Winkels De afgelopen decennia was de vernieuwing van woonwijken min of meer synoniem aan sloop-nieuwbouw. Door de economische crisis en de heffing op woningcorporaties staat de grootschalige stadsvernieuwing echter onder druk. Steeds meer corporaties – evenals particulieren met een gat in hun hypotheek – realiseren zich dat ze het voorlopig moeten doen met de huizen die ze hebben. Dat het ook in deze ‘impasse’ mogelijk is om wijken structureel te verbeteren, bewijst KAW architecten met Reimarkt, een winkel waar je duurzaam wonen kunt kopen. — tekst Kirsten Hannema Reimarkt is geen project. Het is een nieuw bedrijf, opgericht door KAW en Kuub, dat producten voor de verduurzaming van woningen aanbiedt, van zonnepanelen en dubbel glas tot volledige ‘energieneutralisatie’. Doel: de verbetering van huizen net zo bereikbaar maken als het aanschaffen van een nieuwe televisie. Wat betreft prijs en gemak, maar ook qua begeerte. “Dit soort verbouwingen wordt toch gezien als een enorm gedoe”, vertelt Reimar von Meding, architect en partner bij KAW. “Het is iets waar je mensen doorgaans toe moet zien over te halen. Dat willen wij omdraaien. Als je de Reimarkt binnenloopt moet je denken: dat wil ik hebben.” Via de Reimarkt kunnen woningen aangepast worden aan de (nieuwe) behoeften van hun bewoners. “Eerder was het idee: je verhuist als je woonwensen veranderen. Nu maken wij de solocarrière mogelijk binnen de huidige woning. Het adaptief vermogen van woningen is groot, als je maar durft in te grijpen.” Essentieel 28 — architectenweb daarbij is de financiering; die wordt mogelijk door de besparing op de energierekening. Een architectonische aanpassing gaat dus altijd samen met een verbetering van de isolatie en/of installaties. Verbouwpakketten In de regio Bergen op Zoom, waar dit jaar de eerste Reimarkt is geopend, staan honderden betrekkelijk kleine na-oorlogse rijtjeswoningen van zo’n 70 – 80 m2. Vergrijzing is in deze regio een groot probleem, maar Von Meding ziet in de groeiende groep senioren potentiële klanten. “Op het moment dat zij zorgbehoevend worden – niet meer kunnen traplopen, De verkoop in de winkels loopt, vooral de erkers “zijn niet aan te slepen” in een rolstoel terecht komen – ‘moeten’ zij nu hun huis uit. Maar stel dat het hen lukt om in de eigen woning te blijven tot en met de fase dat ze bedlegerig worden? Dan zijn deze mensen gelukkiger, bespaar je op zorgkosten en sluit je aan op het beleid om mensen langer thuis te laten wonen. Het product dat we hebben bedacht is een kleine aanbouw die het mogelijk maakt om de slaap- en badkamer op de begane grond te plaatsen, terwijl deurbreedten worden aangepast en het huis drempelvrij wordt gemaakt.” Er zijn ook jonge stellen die ‘vast’ zitten in hun woning. “Inmiddels hebben ze kinderen”, vertelt Von Meding. “Zij hebben behoefte aan meer ruimte, maar kunnen niet weg omdat huizen in deze krimpregio onverkoopbaar zijn. Voor hen hebben we een family-pakket ontwikkeld, met een aanbouw, een erker en een dakkapel. Extra kuubs waarmee het huis niet alleen groter en mooier, maar ook duurzamer wordt.” Een verschil met de stadsvernieuwing uit de jaren tachtig en negentig is dat het initiatief nu niet meer bij de overheid ligt, maar bij de markt. Dat heeft consequenties voor zowel het bouwproces als het architectonisch ontwerp. “Wat wij doen gaat over individuele keu- Beeld: Reimarkt in woningrenovaties Linkerpagina en boven Bewoners kunnen in de Reimarkt verschillende verbouwpakketten voor hun woning bestellen. Hier wordt het ‘makeover’-pakket getoond naar ontwerp van Biq. “Wat er in het verleden met kunststof kozijnen is gedaan, drukt nog altijd een stempel op het begrip renovatie. Wij willen naar het Apple-gevoel. Wat je in de Reimarkt koopt, moet er ook cool uitzien.” zes. De grote opgave is om opties aan te bieden die passen in de omgeving, maar ook de renovatie laten zien. Zo zijn we in een jaren zestig-buurt bezig met ‘traditionele’ metselwerkgevels, ter vervanging van de bestaande puien. Een product dat het goed doet in de schappen, maar wel behoorlijk anders is dan de oorspronkelijke modernistische architectuur. Je moet zoeken naar middelen om dat op te vangen. De positie ten opzichte van de rooilijn, verhoudingen en materiaalgebruik zijn belangrijk om de kwaliteit van het straatbeeld te behouden.” De architectonische ambitie is hoog. In juni is in Enschede de tweede Reimarkt geopend, met een voedingsgebied van 40.000 woningen. Uit de samenwerking met bouwpartners zijn interessante technische innovaties voortgekomen. “Er zijn aanbieders van plug and playgevelelementen die binnen tien minuten geplaatst en weer verwijderd kunnen worden. Daardoor ontstaat de mogelijkheid om een gevel te leasen. Dat is een van de belangrijkste dingen die we met Reimarkt willen bereiken: een nieuw perspectief op wonen, financieren, bedrijfsvoering. De bestaande structuren openbreken. Zo zijn we met verzekeraars Nieuwe businesscases in gesprek over de verbouwing van woningen voor zorgbehoevenden uit de besparing uit zorglasten.” De verkoop in de winkels loopt, vooral de erkers “zijn niet aan te slepen.” En hoewel het nog enkele maanden wachten is op de eerste gebouwde resultaten, wordt al gedacht aan uitbreiding van de formule. Het begin van een renovatiegolf? Von Meding is voorzichtig. “Reimarkt is geen manifest tegen nieuwbouw. We sluiten niet uit dat we zelf nieuwbouw gaan verkopen. Als een verbouwing van € 50.000,– tot € 60.000,– te financieren is, zijn bepaalde nieuwbouwproducten een serieus alternatief.” “Het probleem van de renovatie- en transformatieopgave is dat er nog teveel gedacht wordt vanuit de belangen van beleggers. Kantoren staan leeg, dus dan moeten er maar appartementen in. Maar niemand wil op die locaties wonen. Het wordt pas interessant als het lukt om de consument een keus aan te bieden, zoals in onze winkel. Dan zie je vanzelf waar transformatie kansrijk is en waar niet.” — architectenweb — 29
© Copyright 2024 ExpyDoc
