Samen bouwen in de Appelhoek

Samen bouwen in de Appelhoek
Samen met je toekomstige buren een eigen woning ontwikkelen
en bouwen. Zo heb je de unieke kans je woonwensen te
realiseren tegen een aantrekkelijke prijs. De architect, het
ontwerp en de aannemer kies je zelf, samen met de andere
kopers. Vanzelfsprekend kun je daarbij rekenen op deskundige
begeleiding van een adviseur van Bouwen in Eigen Beheer
(BIEB).
WAAR
De Locatie
De woningbouwlocatie Appelhoek ligt ten westen van de Lindenlaan en ten noorden van de Tijnagel.
Op basis van een door gemeente West Maas en Waal gemaakte verkaveling kunnen er maximaal
circa 24 grondgebonden CPO woningen worden gerealiseerd op de locatie. Het totale uitgeefbaar
gebied bedraagt 6.355 m2.
www.CPOalphen.nl
[email protected]
Locatie CPO Appelhoek Alphen
De locatie is het middelste deel van het voormalige plan (zie bovenstaande afbeelding). Diverse
typen woningen zijn naar uw eigen wensen mogelijk, vrijstaand, 2^1 kap, rijwoningen, patio,
bungalow, etc. De verkaveling in de afbeelding is geheel ter indicatie.
De locatie bevindt zich aan de rand van Alphen. Aan de zuidkant wordt het begrenst door de
woningen aan de Tijnagel, aan de noordkant door agrarisch gebied.
www.CPOalphen.nl
[email protected]
WAT
De voorwaarden en mogelijkheden
De huidige bestemming van het plangebied is Wonen’ waarbij ook de mogelijkheid bestaat om
wonen met werken te combineren (aan huis gebonden beroepen). Het bestemmingsplan is
vastgesteld op 1 november 2007. Het gehele gebied is bouwrijp.
Enkele belangrijke uitgangspunten voor de nieuwbouw die voortkomen uit het stedenbouwkundig
plan zijn:
 De architectuur van de woningen valt onder de dorpse en landelijke sfeer;
 De woningen dienen te voldoen aan het bouwbesluit;
 De Epc van de woningen bedraagt 0,6;
 HWA bovengronds naar het oppervlaktewater (er ligt hier alleen een DWA). Er is een
afkoppeldocument waarin beschreven staat hoe oa de architect rekening moet houden met
hemelwater bij nieuwbouw in West Maas en Waal;
 Vuilwater op gescheiden riool;
 Maximaal aantal woningen in het plangebied bedraagt 24 stuks;
 Carports mogen niet voor de voorgevelrooijlijn gerealiseerd worden;
 Woningen moeten passend zijn voor de dorpsrand Alphen;
 Woningen aan de openbare ruimte krijgen een haag van 40-60cm hoog. Deze zal door de
gemeente worden aangelegd. De erfafscheidingen aan de zijerven worden mee ontworpen.
Parkeren:
De parkeernorm is tenminste 1 parkeerplaats op eigen terrein.
Het bezoekers parkeren gebeurt in de straat. Het huidige stedenbouwkundige plan voldoet ruim aan
de eisen en geldt als uitgangspunt.
FINANCIËN
Wat zijn nu de financiële mogelijkheden op deze locatie. Hieronder is een inschatting (op basis van
kengetallen) gemaakt van wat mogelijk zou zijn gezien de meegegeven uitgangspunten. Het gaat hier
om prijzen voor volledig afgebouwde woningen (dus mét wandafwerking, keuken badkamer etc.).
Het is natuurlijk ook mogelijk om zelf werkzaamheden uit te voeren. De prijs is dan afhankelijk van
wat u wel of niet wenst zelf te doen.
Woning 1
Woning 2
Woning 3
Woning 4
Kavel
Inhoud
Vrij Op Naam prijs
120 m2
141 m2
174 m2
217 m2
350 m3
400 m3
400 m3
400 m3
€145.000,€162.000,€170.000,€180.000,-
Let op! Dit zijn indicatieve prijzen. De prijzen van de woningen zal uiteindelijk mede door de prijzen van de aannemer worden bepaald. Aan
dit overzicht kunnen geen rechten worden ontleend.
www.CPOalphen.nl
[email protected]
Werkwijze
De deelnemers dienen zich in een rechtspersoon, zonder winstoogmerk, te organiseren. Een
vereniging is de meest geëigende vorm, omdat hierbij de besluitvorming op democratische wijze kan
plaatsvinden. Alle besluiten van de vereniging worden in een algemene ledenvergadering (ALV)
genomen.
De vereniging dient zich te laten adviseren door Bouwen In Eigen Beheer uit Eindhoven, een externe
onafhankelijke deskundige op het gebied van CPO. De kosten van deze adviseur komt voor rekening
van de vereniging. De adviseur zorgt ervoor dat de opdrachtgevers als professioneel ontwikkelaar
kunnen functioneren. Zij zijn in staat het proces tot het einde te overzien en helpen daarmee de
toekomstige bewoners zoveel mogelijk zelf te laten beslissen. Hierdoor ontstaat een snel en efficiënt
ontwikkelproces.
De deelnemers dienen lid te worden van deze vereniging. Hiervoor wordt een
deelnameovereenkomst gesloten tussen de vereniging en het lid. Aan de deelnameovereenkomst
wordt ook de betaling van deelnamegeld gekoppeld. Door de betaling van deelnamegeld worden
deelnemers ook financieel gebonden aan het project. Het deelnamegeld wordt op verschillende
momenten in het proces gevraagd, zodat deelnemers steeds de afweging kunnen maken om met het
project door te gaan.
Deelnamegelden t.b.v. het bouwproces
De gebruikelijke momenten waarop deelnamegeld wordt gevraagd, als voorstel
Het sluiten van de deelnameovereenkomst
€ 500,Na architecten keuze
€ 500,Na goedkeuring van het Voorlopig Ontwerp
€ 1.000,Na goedkeuring van het Definitief Ontwerp
€ 1.000,Aanvraag bouwvergunning
€ 1.000,Voor definitieve kavelkeuze
€ 1.000,Deze betalingen kunnen worden gezien als eerste aanbetaling aan de woning die men aan het
ontwikkelen is. Deze bedragen worden uiteindelijk verrekend met de gerealiseerde VON-prijs van de
woning.
Starterslening
Starters kunnen gebruik maken van de starterslening. Deze lening bedraagt maximaal € 30.000.
Om voor de lening in aanmerking te komen, mag de woning inclusief bijkomende kosten niet duurder
zijn dan € 215.000.
Provinciale Subsidie
De vereniging heeft de mogelijkheid om bij de provincie Gelderland subsidie aan te vragen voor dit
project.
www.CPOalphen.nl
[email protected]
HOE
Wat is CPO en is het ook voor mij geschikt?
Deelnemers aan een CPO-project kunnen zelf hun woning (laten) ontwerpen en bouwen binnen
bepaalde randvoorwaarden, waardoor zij echt hun eigen woning kunnen realiseren. Zij ontwikkelen
hun eigen woningen naar eigen wens, maar door dit samen te doen sta je sterker en kun je een
behoorlijk kostenvoordeel behalen. De deelnemers verenigen zich in een kopersvereniging. Deze
vertegenwoordigt de gezamenlijke belangen van de kopers richting verschillende partijen en treedt
op als vertegenwoordiger van de kopers en als opdrachtgever richting architect en adviseurs. De
kopersvereniging bereidt ook de aanbesteding voor. Uiteindelijk zijn het de individuele kopers die
een contract aangaan met de aannemer. Op dat moment kopen de deelnemers ook de grond en
regelen ze een financiering. CPO is een relatief nieuwe manier van ontwikkelen. In Noord-Brabant is
deze ontwikkelvorm al langer populair, maar ook in de rest van Nederland worden steeds meer
projecten gerealiseerd. Bouwen door middel van CPO heeft grote voordelen ten opzichte van
traditionele bouw door een projectontwikkelaar en ten opzichte van particulier opdrachtgeverschap
(individueel).
Enkele voordelen van collectief bouwen die genoemd kunnen worden zijn:
 Een grotere zeggenschap van de toekomstige bewoners over zijn of haar woning en
woonomgeving;
 Een sterke sociale binding (duurzame relaties);
 Vermindering van de kosten.
CPO is dus niet alleen goedkoper maar vergroot ook de zeggenschap die je hebt over de woning.
Daarnaast werk je het hele proces al met je buren samen wat betekent dat je de buurt al kent
voordat deze gebouwd is.
Ben ik geschikt voor CPO?
CPO is geschikt voor mensen die….
 om kunnen gaan met onzekerheid,
 avontuurlijk zijn ingesteld,
 meer waar voor hun geld willen,
 meer kwaliteit voor hun geld willen,
 willen werken in een groep,
 het leuk vinden om met anderen aan de slag te gaan voor een gezamenlijk doel,
 tijd in een huis willen steken en
 beschikken over doorzettingsvermogen.
Wat doe je nu concreet in dit CPO-project?
Achtereenvolgens doe je met deelname aan dit project het volgende:
 Je brengt je woonwensen en mogelijkheden beter in beeld;
 Je neemt deel aan bestuur of aan diverse werkgroepen;
 Je contracteert samen een architect en adviseurs;
 Je gaat kijken hoe de verkaveling van je project er uit gaat zien;
 Je gaat een kostenverdeelsleutel opstellen en de kavels onderling verdelen;
 Je gaat de woningen laten ontwerpen door een architect;
 Je dient gezamenlijk een bouwvergunning in;
 Je gaat op zoek naar een aannemer;
 Je koopt een kavel je geeft de aannemer opdracht voor de bouw;
 Afhankelijk van je gemaakte keuzes bouw je daarna zelf je huis af en je richt het in.
www.CPOalphen.nl
[email protected]
WANNEER
Planning
Hieronder een korte planning van de eerste stappen die doorlopen zullen worden. Tot en met
september kunnen geïnteresseerden zich inschrijven voor het project. Vervolgens kan de
ontwikkelvereniging worden opgericht.
2013/2014
nov
dec
jan
feb
mrt
apr
mei
Info bijeenkomsten
Inschrijven project Alphen
Oprichten vereniging
Sluiten
deelnameovereenkomst
Inventariseren woonwensen
Architecten selectie
Verkavelingsplan
Voor meer informatie kijk op www.bouwenineigenbeheer.nl of neem contact op met Stephan
Maussen [email protected]
www.CPOalphen.nl
[email protected]