BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN HOEFLOO

BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN
HOEFLOO 20A EN 22 TE LAREN (NH)
Omschrijving Registergoed
1. de percelen grond, gelegen aan en nabij Hoefloo 20A te 1251 EB Laren (NoordHolland), kadastraal bekend gemeente Laren sectie C nummers 1738, 173, 1737 en
489, groot respectievelijk zevenenveertig aren, een are drieëntwintig centiaren, zestien
aren negentig centiaren en acht aren negentig centiaren;
hierna ook aangeduid als: "Registergoed 1";
2. de percelen grond, met de woning plaatselijk bekend Hoefloo 22 te 1251 EB Laren
(Noord-Holland), kadastraal bekend gemeente Laren sectie C nummers 1851 en
1852, groot respectievelijk twintig aren achtentachtig centiaren en vijf aren
achtentwintig centiaren;
hierna ook aangeduid als: "Registergoed 2";
Registergoed 1 en Registergoed 2 worden hierna tezamen aangeduid als: "Registergoed".
Op Registergoed 1 is geen bebouwing meer aanwezig, terwijl de bebouwing op Registergoed
2 in de huidige staat niet bewoonbaar is.
Vaststelling veilingvoorwaarden
Artikel 6
6.1 Algemene veilingvoorwaarden
De openbare verkoop zal worden gehouden - voor zover daarvan bij de Bijzondere
Veilingvoorwaarden niet is afgeweken - onder de Algemene Veilingvoorwaarden.
De Algemene Veilingvoorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen
te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen.
De Bieder casu quo Koper wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van de
Algemene en Bijzondere Veilingvoorwaarden en wordt geacht zich aan de inhoud
daarvan te onderwerpen.
6.2 Bijzondere veilingvoorwaarden
Met betrekking tot het Registergoed, de Roerende Zaken en de openbare verkoop
daarvan gelden voorts in aanvulling op en in afwijking van de Algemene Voorwaarden
nog de volgende Bijzondere Voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de
Algemene Voorwaarden prevaleren:
De Veiling.
Artikel 4.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden, is
1
het uitbrengen van een Bieding alleen mogelijk gedurende de Veilingperiode en wel met
inachtneming van het Biedprotocol, doch uitsluitend via de door BOG Auctions B.V.,
zijnde het Veilinghuis, beheerde elektronische omgeving, ontsloten door de website
https://www.bog-auctions.com.
Aan artikel 4 lid 2 AVVI 2013 wordt toegevoegd:
De Veilingperiode vangt aan met de Inzet, welke begint op dertig januari tweeduizend
veertien, na veertien uur (14.00 uur).
Aansluitend aan de Inzet vindt de Afslag plaats.
Voor het exacte tijdstip waarop het onderhavige Registergoed en de Roerende Zaken
worden ingezet, wordt verwezen naar genoemde de Website.
Een bieding in de zin van een Bod op de veiling dient te worden uitgebracht via het
Biedprotocol en kunnen met inachtneming van het bovenstaande onder meer worden
uitgebracht in de veilingzaal op de locatie Kryptonweg 8 te 3812 RZ Amersfoort.
Inzetpremie.
Artikel 7.
De Inzetpremie als bedoeld in artikel 7 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedraagt
één procent (1%) van de Inzetsom en wordt aan Koper in rekening gebracht.
De Bieder die niet tijdens de Inzet maar na afloop van de termijn als bedoeld in artikel
547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering het hoogste bod heeft gedaan, heeft
geen recht op de Inzetpremie.
Bieden voor een ander.
Artikel 8.
Een Bieder heeft, overeenkomstig het in lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden
bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens één of meer anderen heeft
uitgebracht.
Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom, doch uiterlijk tien werkdagen
na Gunning, door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan.
Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting.
Artikel 9.
1. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 van de Algemene
Veilingvoorwaarden eindigt de Termijn van Beraad vijf werkdagen na de dag van
de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund.
2. In aanvulling op artikel 9 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het
navolgende:
a. Een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek
komt tot stand door de enkele acceptatie door Verkoper van een Bieding.
b. Een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek
komt tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke
Rechtshandeling bedoelde voorwaarden, waaronder de ontbindende
2
c.
d.
voorwaarden dat:
1. Verkoper niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke
Rechtsvordering beschikt over een haar conveniërend taxatierapport ten
aanzien van het Registergoed en/of de Roerende Zaken;
2. de Koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van
Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring is
voorgelegd aan de voorzieningenrechter;
3. de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst, nadat deze ter
goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt overeenkomstig
artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, bijvoorbeeld omdat de
voorzieningenrechter overeenkomstig de laatste volzin van dat lid bepaalt
dat de verkoop overeenkomstig een gunstiger aanbod zal geschieden;
4. levering van het Registergoed en de Roerende Zaken door Verkoper aan
Koper, na verlening van de goedkeuring als bedoeld in artikel 3:268 lid 2
Burgerlijk Wetboek van de voorzieningenrechter, niet kan plaatsvinden
binnen een mogelijk door de curator van de Eigenaar gestelde termijn als
bedoeld in artikel 58 Faillissementswet;
5. op een tijdstip van lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk Wetboek
mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen aan Verkoper worden
voldaan;
6. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de
Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot veiling van het
Registergoed;
7. Koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om, nadat hem
bericht is dat de Verkoper zijn bod, als bedoeld in artikel 547 lid 2
Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, heeft geaccepteerd, en binnen
de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering
bedoelde termijn, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 heeft voldaan;
Een ontbindende voorwaarde bedoeld onder b.1, b.2, b.3, b.4 en b.5 wordt
vervuld door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich voordoet,
met dien verstande dat Verkoper en Koper elkaar zullen informeren indien een
desbetreffende ontbindende voorwaarde wordt vervuld;
Op de vervulling van de onder b.6 bedoelde ontbindende voorwaarde kan
slechts een beroep worden gedaan door de Verkoper, mits:
dit beroep schriftelijk (waaronder begrepen per e-mail of faxbericht) is
geschiedt;
dit beroep is gericht aan Koper en Veilingnotaris;
Veilingnotaris dit beroep ontvangen heeft uiterlijk vóór het tijdstip van
verlijden van de akte van levering ter uitvoering van de
3
Koopovereenkomst; en
Verkoper tevens de bescheiden overlegt waaruit van de vervulling van de
ontbindende voorwaarde blijkt;
e. Op de vervulling van de onder b.7 bedoelde ontbindende voorwaarde kan
slechts een beroep worden gedaan door Verkoper, mits:
Veilingnotaris niet - nadat Koper bericht is dat de Verkoper zijn bod, als
bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering,
heeft geaccepteerd - binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van
Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, de waarborgsom bedoeld
in artikel 13 heeft ontvangen;
dit beroep schriftelijk (waaronder begrepen per e-mail of faxbericht) is
geschiedt;
dit beroep gericht is aan Koper.
f. Verkoper en Koper zullen zich inspannen de Koopovereenkomst als bedoeld
in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek binnen de in artikel 548 lid 1
Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, ter goedkeuring
voor te leggen aan de voorzieningenrechter.
g. Een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld, werk terug tot en met de dag
waarop de Koopovereenkomst tot stand kwam.
h. Op een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk
Wetboek is Nederlands recht van toepassing.
Belasting en Kosten.
Artikel 10.
1. In afwijking van /aanvulling op het bepaalde in artikel 10 van de Algemene
Veilingvoorwaarden, komen voor rekening van Koper alle eventuele achterstallige
lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten:
a. het honorarium volgens het tarief van Veilingnotaris, bedragende tienduizend
euro (€ 10.000,00);
b. de overdrachtsbelasting;
c. de inzetpremie;
d. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche;
e. de kosten van doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen;
f. de kosten van advertenties en biljetten en Veilinghuis;
g. de eventuele kosten van executie ter voorbereiding en organisatie van de
veiling voor zover hiervoor niet reeds vermeld,
één en ander te verhogen met de eventueel over deze bedragen verschuldigde
omzetbelasting.
Voor een specificatie van de kosten, alsmede een opgave van de terzake het
Registergoed geheven zakelijke lasten, wordt verwezen naar de Website en/of naar
4
www.veilingnotaris.nl.
2. a. Terzake van de levering van Registergoed 2 is geen omzetbelasting
verschuldigd, zodat terzake daarvan uitsluitend overdrachtsbelasting
verschuldigd is, naar een tarief van twee procent (2%).
b. Terzake van de levering van Registergoed 1 is eenentwintig procent (21%)
omzetbelasting verschuldigd, welke voor rekening van Koper is en niet in het
Bod is begrepen, doch daarenboven verschuldigd is.
c. Voor zover het betref de verkrijging van Registergoed 1 kan Koper een beroep
doen op de vrijstelling voor de overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel
15.1.a. van de Wet op belastingen van rechtsverkeer 1970.
3. Indien en voor zover Koper ten aanzien van de verkrijging van Registergoed 1
handelt als ondernemer in de zin van artikel 7 van de Wet op de omzetbelasting
1968, wordt de heffing van de omzetbelasting op grond van artikel 24ba lid 1 sub e
van het Uitvoeringsbesluit omzetbelasting 1968, juncto artikel 12 lid 5 van de Wet
op de omzetbelasting 1968 verlegd naar Koper.
4. Voor de berekening van de overdrachtsbelasting casu quo de aangifte voor de
omzetbelasting dient Koper uiterlijk acht dagen na Gunning een naar genoegen van
de Veilingnotaris, door een deugdelijk, goed bekend staande makelaar, opgesteld
taxatierapport te overleggen, welk rapport niet ouder mag zijn dan zes maanden na
afgifte bij overhandiging en uit welk taxatierapport zal moeten blijken welk deel
van de tegenprestatie aangemerkt dient te worden als grondslag voor de berekening
van de overdrachtsbelasting en welk deel van de tegenprestatie aangemerkt dient te
worden als grondslag voor de heffing van de omzetbelasting.
De kosten voor het opstellen van bedoeld taxatierapport zijn voor rekening van
Koper.
Tijdstip van betaling.
Artikel 11.
In afwijking van artikel 11 lid 1.b. van de Algemene Veilingvoorwaarden dienen de
Koopsom en de overige in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde
kosten en lasten uiterlijk drie weken na de Gunning te worden voldaan.
In aanvulling op artikel 11 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende:
Ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek
dient de Waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 van de Algemene Veilingvoorwaarden
door Koper te worden betaald binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke
Rechtsvordering bedoelde termijn, en dienen de Koopsom en de overige in artikel 10
van de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde kosten en lasten door Koper te worden
betaald uiterlijk drie weken nadat de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst heeft
goedgekeurd.
Waarborgsom.
5
Artikel 13.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 13 lid 1van de Algemene Veilingvoorwaarden,
dient Koper een Waarborgsom aan Veilingnotaris te betalen ten bedrage van tien
procent (10%) van de Koopsom.
Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen.
Artikel 16.
1. aanschrijvingen:
Uit een kadastraal uittreksel de dato heden is gebleken dat er geen (voor)aanschrijving(en) en/of aanzeggingen bekend is/zijn. Verkoper aanvaardt geen
aansprakelijkheid voor de verkregen informatie.
2. publiekrechtelijke beperkingen:
Uit een kadastraal uittreksel de dato heden is gebleken dat ten aanzien van het
Registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven zijn in de
gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.
3. rechtsgedingen:
Het is de Verkoper niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed
rechtsgedingen aanhangig zijn.
4. onteigening:
Het is Verkoper niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed onteigening
is aangezegd; er is Verkoper geen voornemen tot onteigening bekend.
5. milieu:
Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden
aanvaardt de Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke
aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed
welke volgens de geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor
mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of
milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of het nemen van andere
maatregelen.
6. bestemming, omgevingsvergunning, kapvergunning:
1. Op negenentwintig juli tweeduizend dertien heeft de gemeente Laren voor wat
betreft Registergoed 1 een concept beheersverordening "Beheersverordening
Hoefloo 20A" opgesteld, welke beheersverordening blijkens op één december
tweeduizend dertien ingewonnen informatie echter nog niet is vastgesteld.
De tekst van bedoelde beheersverordening is geplaatst op de Website en zal
aan deze akte worden gehecht.
2. Aanleiding tot het opstellen van bedoelde beheersverordening was enerzijds
het in werking treden op een juli tweeduizend acht van de Wet Ruimtelijke
Ordening, op grond van welke wet bestemmingsplannen die op het tijdstip van
inwerkingtreden van de wet ouder waren dan vijf jaar, binnen vijf jaar na
6
3.
4.
5.
6.
inwerkingtreding van die wet dienen te worden geactualiseerd. Anderzijds was
aanleiding tot het opstellen van bedoelde beheersverordening het conserverend
en consoliderend bestemmen van de in het jaar tweeduizend negen verleende
vrijstelling op basis van artikel 19 lid 2 van de Wet ruimtelijke ordening voor
het ontwikkelen van een woongebouw met vijf appartementen met een
bijgebouw en diverse bouwwerken.
a. Tot het moment dat bedoelde beheersverordening is vastgesteld, vormt
het bestemmingsplan "Rijksweg 2000, partiële herziening Hoefloo 20a"
het planologische kader van het Registergoed 1.
b. Het van toepassing zijnde bestemmingsplan voor Registergoed 2 is
bestemmingsplan "Laren-West", vastgesteld op zesentwintig juni
tweeduizend dertien; hierbij is de bouw van één vrijstaande woning
toegestaan met een goothoogte van drie meter en een nokhoogte van
negen meter.
Ingevolge het sub 3.a. genoemde bestemmingsplan is één woning toegestaan
met een vrijstellingsmogelijkheid naar drie woningen. Het sub 3.a. genoemde
bestemmingsplan had op één juli tweeduizend dertien geactualiseerd moeten
zijn.
Het huidige bouwplan (oprichten van vijf appartementen op Registergoed 1) is
daarmee in strijd. Om het bouwplan mogelijk te maken is op vierentwintig
maart tweeduizend negen door de gemeente Laren aan een rechtsvoorganger
van de Eigenaar een reguliere bouwvergunning verstrekt en is daarbij middels
een zogenaamde vrijstelling afgeweken van het bestemmingsplan.
Deze vergunning met vrijstelling (thans: omgevingsvergunning) is inmiddels
onherroepelijk.
Voor zover bekend bij Verkoper kan de omgevingsvergunning met de daarbij
behorende bijlagen worden ingezien bij de gemeente Laren.
Op grond van artikel 2.33 lid lid 2 sub van de Wet Algemene Bepalingen
Omgevingsrecht kan het bevoegd gezag de omgevingsvergunning geheel of
gedeeltelijk intrekken, onder meer voor zover gedurende 26 weken geen
handelingen zijn verricht met gebruikmaking van de vergunning.
Na een daartoe door Verkoper ingesteld onderzoek, is gebleken dat er
weerstand bestaat vanuit een aantal van de omwonenden tegen bedoeld
bouwplan. Deze omwonenden hebben dan ook op veertien november
tweeduizend elf de gemeente Laren verzocht de omgevingsvergunning in te
trekken. Dit verzoek is afgewezen bij besluit van een februari tweeduizend
twaalf. Tegen dat afwijzingsbesluit hebben de omwonenden bezwaar
aangetekend, waarna de gemeente Laren destijds heeft besloten de
omgevingsvergunning alsnog in te trekken als blijkt dat de
7
7.
8.
bouwwerkzaamheden niet zouden zijn gestart binnen zesentwintig weken na
onherroepelijk worden van het afwijzingsbesluit van een februari tweeduizend
twaalf.
De omwonenden én de vergunninghouder, zijnde de Eigenaar, zijn daarna
tegen dat besluit op bezwaar in beroep gegaan bij de rechtbank Amsterdam en
op zeventien juli tweeduizend dertien zijn beide beroepen gegrond verklaard.
De gemeente Laren had haar besluit volgens de Rechtbank Amsterdam niet
deugdelijk gemotiveerd en moest opnieuw een besluit nemen, aldus de
Rechtbank (uitspraak te raadplegen via
http://uitspraken.rechtspraak.nl/inziendocument?id=ECLI:NL:RBAMS:2013:4
366&keyword=2013%3a4366 ).
Volgens door de gemeente Laren mondeling aan Verkoper verstrekte
informatie heeft de gemeente Laren inmiddels een nieuw besluit genomen,
waarbij het intrekkingsverzoek van de omwonenden opnieuw is afgewezen.
De tekst van laatstbedoeld besluit is niet aan Verkoper overhandigd en
daaromtrent kan dan ook geen informatie verstrekt worden.
Tegen laatstbedoeld besluit loopt op dit moment wel opnieuw een
beroepsprocedure vanuit de omwonenden.
7. Door het doen van een bieding verklaart Koper zich bewust te zijn van de
risico's die voor hem voortvloeien uit de status van de omgevingsvergunning
en de gevolgen van de daarover aanhangige beroepsprocedure.
8. Tenslotte heeft Verkoper informatie ontvangen waaruit blijkt dat de gemeente
Laren bij besluit van vijftien mei tweeduizend twaalf heeft besloten een eerder
door de gemeente Laren afgegeven kapvergunning voor zeventien zich
destijds op het Registergoed bevindende bomen, aan te passen in die zin dat
deze te herplanten bomen dienen te worden geplant conform de als bijlage aan
deze akte gehechte tekening.
Voor het verkrijgen van nadere informatie omtrent de door de gemeente Laren
afgegeven kapvergunningen dient Koper zich te wenden tot de gemeente
Laren.
9. Verkoper staat er niet voor in dat bovenvermelde informatie juist en/of
volledig is en aanvaardt ter zake geen enkele aansprakelijkheid.
energie (EPA):
Met betrekking tot het Registergoed verklaart Verkoper dat hij niet beschikt over
een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in
het Besluit Energieprestatie gebouwen; Koper wordt geacht hiermee in te stemmen.
garanties:
De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele
aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of
8
waarvan mededeling achterwege blijft.
Risico en verzekering.
Artikel 19.
In aanvulling op het bepaalde in artikel 19.2 van de Algemene Veilingvoorwaarden
geldt het volgende:
Omtrent de verzekering zijn geen gegevens bekend. Koper dient vanaf de Gunning zelf
voor verzekering zorg te dragen. Koper kan de verzekering niet overnemen.
Huur/gebruik.
Artikel 22.
In aanvulling op het bepaalde in artikel 22 van de Algemene Voorwaarden geldt het
volgende.
Het Registergoed niet verhuurd of in gebruik, noch bij de Eigenaar noch bij derden.
Ingeval van verhuur in strijd met het huurbeding geldt artikel 22.1 B.i van de Algemene
Veilingvoorwaarden.
9

Download Report