NAGENOEMDE BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN ZIJN NOG NIET DEFINITIEF VASTGESTELD. DE DEFIMTIEF VASTGESTELDE BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN ZIJN VANAF 20 OKTOBER 2OI4 OP TE VRAGEN BIJ CMS N.V. IN DE TUSSENTIJD DIENT U REKENING TE HOI-]DEN MET EVENTUELE WIJZIGINGEN IN C.Q. AANVULLINGEN OP DE BIJZONDERE VEILINGVOORV/AARDEN. ARTIKEL 6.1 6.2 6. ALGEMENE EN BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Algemene veilingvoorwaarden Deze openbare verkoop zal worden gehouden - voor zover daarvan bij de bijzondere veilingvoorwaarden niet is afgeweken - onder de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2013 ("AWI 2013"), vastgesteld door de stichting: Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, met zehel te Amsterdam en met adres: 108 1 JJ Amsterdam, Amstelveenseweg 638, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 57252106 en opgenomen in een akte op drieëntwintig april tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op drieëntwintig april tweeduizend dertien in register Hypotheken 4, deel 62802 nurnmer 177. Deze voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vonnen. De eventuele koper op de veiling wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen vandeze voorwaarden en wordt geacht aan de inhoud zichte onderwerpen. Bijzondereveilingvoorwaarden Met betrekking tot het Registergoed en de openbare verkoop daarvan gelden voorts nog de volgende bijzondere voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de AWI 2013 prevaleren: Artikel4. De veiline Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 2 van de twee fasen: eerst in opbod en vervolgens in afslag. AWI 2013 vindt de veiling plaats in In aanvulling op het bepaalde in artikel 4 van de AVVI2013 wordt hierbij bepaald: (a) (b) inzet en afslag worden na elkaar in een zitting gehouden op dertig oktober tweeduizend veertien vanaf elf uur dertig (11.30 uur) in het kantoor van BVA Auctions aan de Kryptonweg 8 te 3812 RZ Amersfoort; de optelling van het bedrag in de eerste fase (opbod) en het bedrag in de tweede fase (afslag) vormt de koopsom. Artikel 7. Inzetpremie De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 lid I 4lid 2 AWI 2073 bedraagf een procent (l%) en wordt aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de irzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. Artikel S. Bieden voor een ander Een Bieder heeft, overeenkomstig artikel 8 líd 3 AWI 2013 bepaalde, het recht te verklaren, dat hr1 een Bieding namens een of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient voor de betaling van de Koopsom door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9lidZ AWI2013 eindigt de Termijn van Beraad drie november tweeduizend veertien of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. Artikel 10. Belastinsen en kosten 10.1 In afwijking/aanwlling van het bepaalde in artikel 10 van de AWI2013 komen voor rekening van koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voolTang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten: (a) de overdrachtsbelasting die bij de levering van het Registergoed verschuldigd zal zijn; (b) het honorarium van de notaris; (c) (d) (e) (Ð (g) (h) de kosten van de - eventuele - akte de command; het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; de kosten van advertenties, biljetten, marketing, afslagersloon, zaalhuur en huur van computers; kosten oplragen informatie; de inzetpremie; de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; (Ð 0) 10.2 10.3 kosten van de deurwaarder tenaanzien van de uitgebrachte exploten. de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. Voor een specificatie van de kosten wordt verwezen naar de https://bog-auctions.com enlof www.veilingnotaris.nl. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopendejaar, komen voor rekening van de koper Voor zover aan Schuldeiseres bekend is ter zake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. De koper moet uiterlijk eenendertig oktober tweeduizend veertien om veertien uur op de kwaliteitsrekening van de Veilingnotaris onder vermelding van: "veiling Mispelkampdijk 11 te 7251 DA Yorden/6l40lI29laanbetaling veiling" op rekeningnummer NLó3 RABO 0394 5102 40 storten een bedrag ter grootte van vijftien procent (15%) van de Koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 10 lid 1 van de AWI20l3. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 11 lid 1 sub b AWI 2013 dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de Gunning de waarborgsom te worden voldaan of dient volgens artikel 13 líd 4 AWI2013 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de dit artikel 10.3 gestelde komt te vervallen indien Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Artikel 16. Biizondere lasten. henerkinsen en uifsluifinsen 16.1 Aanschrijvingen Uit een kadastraal uittreksel van heden is gebleken dat er geen (voor-)aanschrijving(en) enlof mondelinge aatuegging bekend isl zljn. De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. 16.2 Publiekrechtelijke beperkingen Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukkeri op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers enlof gemeentelijke beperkingenregistratie. 16.3 Milieu Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 AVVI 2013 aanvaardt Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door Verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. 16.4 Bestemmins en gebruik / bodeminformatie Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het Registergoed/ bodeminformatie wordt te dezen verwezen naar: (a) een stuk van de gemeente Bronckhorst de dato twee september tweeduizend veertien waarvan een kopie aandeze akte is gehecht (bijlage); (b) 16.5 de relevante voorschriften van het bestemmingsplan Vorden Dorp van de gemeente Bronckhorst, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage); Energieprestatiecertificaat Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. 16.6 Erfdienstbaarheden Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden ten aarzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: " D. Vestigingerfdienstbaarheden. Ten behoeve en ten laste van - enerzijds - het verkochte, als gemeld uitmakende gedeeltenvan het onroerend goed, kadastraal bekend gemeente Vorden sectie M nummers I127, 1533 en 1534, en -anderziids - de bij verkopers in eigendom verblijvende gedeelten van deze kadastrale percelen, over en weer als heersende en dienende erven, worden hierbij door partijen verleend en aangenornen zovele en zodanige erfdienstbaarheden als nodig zijn om de toestand waarin de erven zich ten opzichte van elkaar bevinden rechtmatig te doen zijn, in het bijzonder waar het gaat om de afioer van hemelwater, gootwater enfoecaliën door rioleringswerken of anderszins, om inbalking, inankering, inbouw, overbouw, onderbouw, licht en uitzicht, om het hebben, houden en onderhouden van onder- en/ofbovengrondse leidingen en kabels, van buisleidingen en putten, en om het hebbenvan bomen, heesters en heggen op een geringere dan de bij de wet bepaalde afstand van de grens tussen de erven. Deze erfdienstbaarheden houden niet een verbod om een dienend erfverder ofhoger te bebouwen en te beplanten. Zij zullen -met uitzondering echter van het sub C.l bepaalde- niet geacht worden te zijn vernruaard door verdere bebouwing of verandering van bestemmingvan een heersend erf." 16.7 Garanties De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij ter zake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Artikel 19. Risico en verzekerins ln aanvulling op het bepaalde in artikel 19 AWI2013 geldt het volgende: Omtrent de verzekering zijn geen gegevens bekend. De koper dient vanaf Gunning zelf voor verzekering zorgte dragen. De koper kan de verzekering niet ovememen. Artikel20. Afleverine In aanvulling op het bepaalde in artikel 20 AWI 2013 vindt de aflevering van het Registergoed plaats uiterlijk zes (6) weken na Gunning, doch niet eerder dan twaalf november tweeduizend veertien. Artikel 22. Huur / eebruik 22.1 De Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Voorzover aan de Verkoper bekend is het Registergoed in gebruik bij Rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De Schuldenaar/Rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden het Registergoed voor de aarvaîg van de veiling geheel te ontruimen en ter wije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het Registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal de Verkoper niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. ARTIKEL 7. OVERIGE BIJZONDERIIEDEN Installaties Verkoper stelt zich op het standpunt dat de zichoplinhet Registergoed bevindende installaties onder het hypotheekrecht vallen. Aangezien dit berust op een weerlegbaar rechtsvermoeden worden ter zake geen garanties gegeven door Verkoper. ARTII(EL 8. UITDRUKKELIJKE A{I\VAÁIIDING Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor net zijn vermeld, bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers. ARTIKEL 9. ONDERHANDSE BIEDINGEN Onderhandse biedingen ex artikel 547 var' het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de Schuldeiseres aangeleverde en blj mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. ARTIKEL 10. WOONPLAATSKEUZE Partijen kiezen woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte.