1 mr A.J. Nicolai Dubbelstraat 8 te Balk Tel: 0514-602847 Fax: 0514-604193 VOORWAARDEN VOOR DE VERKOOP BIJ INSCHRIJVING VAN een perceel weiland nabij de Warrensterwei tussen Balk en Woudsend Op vrijdag 19 december 2014 12.00 uur op het kantoor van mr A.J. Nicolai, notaris te Balk, aan de Dubbelstraat 8 te Balk, zal plaats vinden de opening en bekendmaking van de biedingen op: Een perceel weiland met mestsilo, gelegen nabij de Warrensterwei tussen Balk en Woudsend, kadastraal bekend gemeente BALK, sectie L, nummer 17, groot elf hectare negenenzestig are vijftig centiare, hierna ook te noemen: het registergoed, De inschrijfbiljetten dienen persoonlijk of door een schriftelijk gevolmachtigde in een gesloten envelop te worden ingeleverd. In dit laatste geval dient de schriftelijke volmacht in de envelop te zijn ingesloten. Er moet een kopie van het legitimatiebewijs van zowel de koper als van zijn vertegenwoordiger worden overlegd. informatie De grondsoort van het te verkopen perceel is: veengrond met wat knip. Pal getal grondmonster 33. Het perceel is in september 2014 opnieuw ingezaaid. Het perceel heeft 10 gelijke akkers van 22,50 meter breed; het perceel geert niet. De ontwatering geschiedt door middel van 2 dwarsbuizen 160 mm onder de greppels door met gaten rond 125 mm. Het perceel is ontsloten op de openbare weg. De mestzak (Albers Alligator) is ongeveer 600 m³, bouwjaar onbekend en is in november 2014 voor 5 jaar goedgekeurd. De mestzak wordt in het voorjaar 2015 leeg opgeleverd, of levering van de mest in overleg met de koper. De bieder doet een bod op het totaal van weiland en mestzak; er kan niet op land en/of mestzak apart worden geboden. Met het perceel gaan geen (bedrijfs)toeslagrechten, productierechten, melk en/of toekomstige betalingsrechten mee over. Alleen de grondgebonden mestproductierechten gaan mee over. Kettingbeding overdrachtsbelasting De verkoper heeft bij zijn verkrijging van het te koop aangeboden perceel op 14 september 2007 een beroep gedaan op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter q van de Wet op 2 belastingen van rechtsverkeer. De verkoper is de destijds niet geheven overdrachtsbelasting alsnog verschuldigd indien de bedrijfsmatige exploitatie van het gekochte ten behoeve van de landbouw eindigt vóór 14 september 2017. In verband hiermee wordt aan de betreffende koper het volgende kettingbeding opgelegd: 1. Koper verplicht zich ten opzichte van verkoper, die aanvaardt: A. om namens verkoper de belastingdienst tijdig te verzoeken tot uitreiking van een aangiftebiljet voor de alsnog verschuldigde overdrachtsbelasting en om namens verkoper deze aangifte tijdig in te dienen op basis van de gegevens in de voorafgaande eigendomstitel; B. om namens verkoper, maar geheel voor rekening van koper, de alsnog verschuldigde overdrachtsbelasting tijdig aan de belastingdienst te voldoen; C. om, als koper tekortschiet in zijn hiervoor sub A en B vermelde verplichtingen en daardoor renten, boeten en/of kosten aan de belastingdienst verschuldigd zijn, deze namens verkoper, maar geheel voor rekening van koper aan de belastingdienst te voldoen; D. verkoper onverwijld te informeren over: - feiten en/of omstandigheden waardoor de verkoper de aanvankelijk niet geheven overdrachtsbelasting alsnog verschuldigd is; - de voldoening door koper van zijn hiervoor vermelde verplichtingen. 2. Koper verbindt zich ten opzichte van verkoper, die dit voor zich aanvaardt, het hiervoor onder 1 A tot en met D bepaalde bij een vervreemding van het geheel of een deel van het gekochte aan zijn verkrijger bij wijze van kettingbeding op te leggen. Onder vervreemding wordt ook verstaan: het vestigen van een beperkt recht van erfpacht, opstal of vruchtgebruik en vervreemding of vestiging in economische zin als bedoeld in artikel 2 van genoemde Wet. Koper verbindt zich dit kettingbeding aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde als hoofdelijk mede-schuldenaar op te leggen en in de notariële akte van levering of vestiging woordelijk te doen opnemen, dit op straffe van een betaling van een zonder ingebrekestelling opeisbare niet voor matiging vatbare boete groot twintig duizend euro (€ 20.000,00) ten behoeve van verkoper. Verkoper heeft de bevoegdheid om daarnaast de eventueel meer geleden schade te vorderen. 3. Op gelijke wijze als hiervoor sub 1 bepaald, verbindt koper zich ten opzichte van de verkoper tot het bedingen - bij wijze van kettingbeding - van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde dat ook deze zowel het hiervoor sub 1 en 2 bepaalde als deze sub 3 opgenomen verplichtingen op te leggen aan zijn rechtsopvolgers of beperkt gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de verkoper het beding aan. 4. Verkoper verleent koper hierbij onherroepelijk last en volmacht, met de bevoegdheid tot indeplaatsstelling, tot het verrichten van alle handelingen ter voldoening aan alle hiervoor vermelde verplichtingen van koper ten opzichte van verkoper en om desgewenst namens 3 verkoper, maar geheel voor rekening van koper, ten opzichte van de belastingdienst alle rechtsmiddelen uit te oefenen. 5. Alle hiervoor vermelde verplichtingen van koper ten opzichte van verkoper en voormelde onherroepelijke last en volmacht vervallen op 14 september 2017. beschikkingsbevoegdheid Het perceel wordt bij inschrijving te koop aangeboden door de maatschap van der Goot, Jacobus Boomsmastraat 64 te Sondel. gebruiksmogelijkheden Het perceel is bestemd als agrarische grond. verontreiniging De eigenaar is niet bekend met feiten of omstandigheden die erop (kunnen) wijzen dat het perceel bodemverontreiniging bevat. lasten Op het perceel rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, te weten waterschapslasten. Het perceel is vrij van ruilverkavelingslasten. VOORWAARDEN Op de inschrijving zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden voor de verkoop bij openbare inschrijving van registergoederen 1996 (verder te noemen "de Algemene Voorwaarden") van de Koninklijke Notariële Broederschap (thans: Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie), vastgesteld bij akte op een april negentienhonderd zevenennegentig voor notaris mr E. Postmus te Hoorn verleden, ingeschreven op twee april negentienhonderd zevenennegentig ondermeer ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in de voormalige bewaring Leeuwarden, in register hypotheken 4, deel 8678 nummer 1, voorzover in de bijzondere voorwaarden daarvan niet is afgeweken. De voorwaarden liggen ter inzage op gemeld kantoor van mr A.J. Nicolai en zullen op verzoek worden toegezonden, alsmede de volgende BIJZONDERE VOORWAARDEN: 1. De zitting en de inschrijving De inschrijving vindt plaats tijdens een zitting op vrijdag 19 december 2014, waarvan verslag wordt gedaan in een proces-verbaal. De inschrijving geschiedt door middel van inschrijfbiljetten die overeenkomstig artikel 3 van de Algemene Voorwaarden zijn ingeleverd bij de notaris. 2. De betaling De koopprijs en het verder aan de verkoper verschuldigde dienen te worden voldaan uiterlijk op 1 februari 2015. De kosten zijn voor rekening van de koper en dienen te worden voldaan op het tijdstip van juridische levering. 4 3. Omzetbelasting Volgens opgave van de verkoper is ter zake van de levering géén omzetbelasting verschuldigd. 4. Aanvaarding De koper kan het registergoed aanvaarden vrij van pacht of andere gebruiksrechten van derden. Indien de koper eerder dan onder 2 voorzien overgaat tot voldoening aan al zijn betalingsverplichtingen, kan hij het gekochte ook eerder, onmiddellijk na die betaling, aanvaarden. Het gekochte is voor rekening en risico van de koper vanaf de onder 2 vermelde vervaldag voor de betaling van de koopprijs of zoveel eerder als deze betaling plaats vindt. 5. Voorbehoud recht van beraad De verkoper maakt, tenzij hij blijkens het procesverbaal direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad als vermeld in artikel 8 lid 3 van de Algemene Voorwaarden. Indien de verkoper vervolgens wil gunnen zal hij daarvan doen blijken uit een, vóór het verstrijken van de beraadstermijn, op te maken akte van gunning. 6. Zakelijke lasten De zakelijke lasten zijn per de dag van juridische levering voor rekening van de koper. 7. Informatie en legitimatie De koper is verplicht zich tegenover de notaris te legitimeren en al die informatie te verstrekken die nodig is om te kunnen nagaan of aan de financiële verplichtingen ingevolge de koop kan worden voldaan. Hij geeft door het uitbrengen van het bod volmacht aan de notaris, waar nodig, die informatie in te winnen. 8. Bezichtiging Tot de inschrijving op 19 december 2014 is het perceel voor geïnteresseerden zonder afspraak vrij toegankelijk. Het is niet toegestaan het perceel met voertuigen te betreden. 9. Inlichtingen Nadere informatie kunt u vinden op onze website www.notaristebalk.nl; voor vragen kunt u ook contact opnemen met mw mr D. Riemersma Tel: 0514-602847