Bijzondere veilingvoorwaarden (PDF)

ALGEMENE- EN BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN
Artikel 6
6.1
Algemene veilingvoorwaarden
De openbare verkoop zal worden gehouden - voor zover daarvan bij de bijzondere
veilingvoorwaarden niet is afgeweken - onder de Algemene veilingvoorwaarden met
internetbieden 2013, hierna te noemen: "AVVI 2013", vastgesteld door de stichting: Stichting tot
bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, statutair gevestigd te Amsterdam,
met adres: 1081 JJ Amsterdam, Amstelveenseweg 638, ingeschreven in het handelsregister
van de Kamers van Koophandel onder dossiernummer: 57252106 en opgenomen in een akte
op drieëntwintig april tweeduizend dertien voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam,
verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register hypotheken 4 van de Dienst
voor het kadaster en de openbare registers op diezelfde dag in deel 62802 nummer 177. Deze
voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk
deel van deze akte te vormen. De eventuele koper op de veiling wordt geacht tevoren kennis te
hebben genomen van deze voorwaarden en wordt geacht zich aan de inhoud daarvan te
onderwerpen, een kopie van de AVVI 2013 zal aan deze akte worden gehecht.
6.2
Bijzondere veilingvoorwaarden
Met betrekking tot het Registergoed en de openbare verkoop daarvan gelden voorts nog de
volgende bijzondere voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de AVVI 2013
prevaleren:
De Veiling.
Artikel 4.
Aan artikel 4 lid 2 AVVI 2013 wordt toegevoegd:
De Veiling vindt uitsluitend plaats via www.bog-auctions.com. De Veiling vindt plaats op de
locatie aan de Kryptonweg 8 te Amersfoort, alwaar computers klaar staan.
Inzet en Afslag worden na elkaar in één zitting gehouden op vijftien mei tweeduizend veertien,
vanaf zestien uur (16:00 uur).
Inzetpremie.
Artikel 7.
De Inzetpremie als bedoeld in artikel 7 lid 1 AVVI 2013 zal één procent (1%) over het hoogst
geboden bedrag bij Inzet bedragen.
Bieden voor een ander.
Artikel 8.
Een Bieder heeft het recht te verklaren, overeenkomstig het in lid 3 van artikel 8 AVVI 2013
bepaalde, dat hij een Bieding namens één of meer anderen heeft uitgebracht.
Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom, doch uiterlijk veertien dagen na
Gunning, door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan.
Belasting en Kosten.
Artikel 10.
10.1 Aan lasten is door de eigenaar verschuldigd per jaar:
-
waterschapslasten
(eigenaarsdeel):
driehonderd
achtenveertig
euro
vierentwintig cent (€ 348,24).
Aan achterstand van de betalingen van lasten is door de eigenaar verschuldigd:
en
-
waterschapslasten (tweeduizend veertien): driehonderd achtenveertig euro en
vierentwintig cent (€ 348,24).
10.2 De kosten, belastingen en lasten als bedoeld in artikel 10 lid 1 AVVI 2013 welke voor
rekening van de Koper komen zijn de navolgende:
a.
de overdrachtsbelasting;
b.
de waarborgsom als bedoeld in artikel 13 AVVI 2013;
c.
het notarieel honorarium ad vierduizend zevenhonderd vijfennegentig euro
(€ 4.795,--) exclusief omzetbelasting;
d.
de achterstallige lasten als hiervoor vermeld;
e.
leges gemeente, leges milieu, registratiekosten ad vijfenzestig euro (€ 65,--);
f.
de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief ad éénduizend vijfhonderd euro
(€ 1.500,--) exclusief omzetbelasting;
g.
de via het Veilinghuis in rekening te brengen kosten ad zeshonderd euro (€ 600,--)
exclusief omzetbelasting;
h.
het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche ad vierhonderd
achtenvijftig euro en vijftig cent (€ 458,50);
i.
honorarium en kosten van doorhaling van de inschrijvingen van de beslagen ad
vierhonderd drieënnegentig euro en vijftig cent (€ 493,50);
j.
de Inzetpremie ad één procent (1%) van de hoogste uitgebrachte bieding bij Inzet;
k.
de kosten van ontruiming;
l.
de courtage van de makelaar-koper, indien deze is aangewezen;
m.
de kosten van een eventuele akte de command,
één en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting.
10.3 Terzake van de overdracht is geen omzetbelasting verschuldigd, zodat terzake daarvan
uitsluitend overdrachtsbelasting verschuldigd is.
Mocht evenwel omzetbelasting verschuldigd zijn, dan is deze voor rekening van de Koper
en niet in het bod begrepen.
Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen.
Artikel 16.
16.1 aanschrijvingen:
Blijkens een kadastraal uittreksel de dato tien april tweeduizend veertien is/zijn er geen
(voor-)aanschrijving(en) en/of mondelinge aanzeggingen bekend. De Belastingdienst
aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie.
16.2 publiekrechtelijke beperkingen:
Uit een kadastraal uittreksel de dato tien april tweeduizend veertien is gebleken dat ten
aanzien van het Registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven zijn in
de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.
16.3 rechtsgedingen:
Het is de Belastingdienst niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed
rechtsgedingen aanhangig zijn.
16.4 onteigening:
Met betrekking tot het Registergoed is geen onteigening aangezegd; er is geen
voornemen tot onteigening bekend.
16.5 milieu:
Met betrekking tot het Registergoed verklaart de Belastingdienst dat:
-
het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het Registergoed in
zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke)
stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans
geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot
sanering of tot het nemen van andere maatregelen;
-
de Belastingdienst verklaart dat het hem voorts niet bekend is dat zich in het
(grondperceel van het) Registergoed (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en
septictanks bevinden;
-
het hem niet bekend is dat zich in het Registergoed asbesthoudende of andere
voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden.
Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 AVVI 2013 aanvaardt de Belastingdienst geen
enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van
stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens de geldende milieumaatstaven
schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende
milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of het nemen
van andere maatregelen.
16.6 bijzondere bepalingen:
Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het Registergoed wordt verwezen
naar de bepalingen opgenomen in voormelde akte van levering op één juni tweeduizend
vijf voor notaris mr. C.C.M. Witlox, voornoemd, verleden, bij afschrift ingeschreven in
register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te
Amsterdam op drie juni daarna in deel 19218 nummer 31, welke bepalingen woordelijk
luiden als volgt:
"IX. LASTEN EN BEPERKINGEN
Met betrekking tot bij notariële akte gevestigde bekende erfdienstbaarheden,
kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt te dezen verwezen naar
hetgeen is vermeld in de akte van levering, op vierentwintig december
negentienhonderd achtennegentig verleden voor Mr. K.E.J. van Dijk, notaris te
Amsterdam, ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en de
Openbare Registers te Amsterdam in register Hypotheken 4 in deel 15533 nummer
23, woordelijk luidende:
"Koper heeft bij de Koopovereenkomst de navolgende lasten en beperkingen als
bedoeld in VI, artikel 2 uitdrukkelijk aanvaard."
ENZOVOORTS
"ERFDIENSTBAARHEID
Voor een ten behoeve van het verkochte gevestigde erfdienstbaarheid wordt
verwezen naar voormelde titel van aankomst, waarin het volgende voorkomt:
Verkoper en koper zijn voorts overeengekomen over te gaan tot het vestigen van een
erfdienstbaarheid, luidende als volgt:
Ten behoeve van het bij deze verkochte en ten laste van het aan verkoper
verblijvende gedeelte van voormeld kadastraal perceel nummer 119 alsmede ten
laste van het perceel kadastraal bekend als voren nummer 150 wordt bij deze
gevestigd de erfdienstbaarheid van weg om te komen en te gaan van en naar de
openbare weg volgens de thans bestaande weg. Deze erfdienstbaarheid zal komen
te vervallen indien en zodra het verkochte over een eigen uitweg naar de openbare
weg beschikt.
Koper aanvaardt deze erfdienstbaarheid".
Voorts wordt verwezen naar de titel van aankomst waarin ondermeer woordelijk staat
vermeld:
"X. KETTINGBEDING
Met betrekking tot de erfdienstbaarheid van weg als hiervoor onder IX. LASTEN EN
BEPERKINGEN wensen partijen thans het volgende te regelen.
Blijkens de bepalingen van de erfdienstbaarheid komt de erfdienstbaarheid te
vervallen indien en zodra het Verkochte een eigen uitweg naar de openbare weg
heeft. Verkoper en Koper zijn in aanvulling op vorenstaande erfdienstbaarheid als
volgt overeengekomen:
1.
In het geval het Verkochte niet over een uitweg via eigen terrein naar de
openbare weg beschikt en het gebruik krachtens de pachtovereenkomst van
het Verkochte door de pachters M.J. Hopman en J. Hopman (adres: 1121 NZ
Landsmeer, Kanaaldijk 108) is geëindigd, is zal Koper een eigen uitweg naar
de openbare weg aanleggen.
2.
Koper staat er voor in dat de uitweg via eigen terrein naar de openbare weg
uiterlijk wordt aangelegd op het moment dat vorenbedoeld gebruik van het
Verkochte door voornoemde heren M.J. Hopman en J. Hopman is geëindigd.
3.
Koper is verplicht en verbindt zich jegens de Verkoper, die dit aanvaardt, de
sub 1 en 2 in dit artikel omschreven verplichtingen bij overdracht in eigendom
van het geheel of een gedeelte van het Verkochte, alsmede bij verlening
daarop
van
enig
beperkt
of
zakelijk
genotsrecht
en
bij
een
niet
goederenrechtelijk genotsrecht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt of zakelijk
gerechtigde of niet-goederenrechtelijke gebruiker ten behoeve van Verkoper
op te leggen, die ten behoeve van deze laatste aan te nemen en, in verband
daarmede, om het sub 1, 2 en 3 bepaalde in de akte van overdracht in
eigendom of verlening van een beperkt of zakelijk genotsrecht of nietgoederenrechtelijk gebruiksrecht woordelijk op te nemen.
4.
De sub 3 gemelde verplichting tot het opleggen van genoemde verplichtingen
aan bedoelde rechtsopvolgers vervalt indien en zodra het Verkochte over een
uitweg via eigen terrein naar de openbare weg beschikt."
16.7 garanties
De
Belastingdienst
geeft
geen
enkele
garantie
en
aanvaardt
geen
enkele
aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan
mededeling achterwege blijft.
Risico en verzekering.
Artikel 19.
In aanvulling op het bepaalde in artikel 19.2 AVVI 2013 geldt het volgende:
Omtrent de verzekering zijn geen gegevens bekend. De koper dient vanaf de gunning zelf voor
verzekering zorg te dragen. De koper kan de verzekering niet overnemen.
Huur/gebruik.
Artikel 22.
22.1 Volgens verkregen informatie is het Registergoed (thans) vrij van pacht, maar wordt om
niet gebruikt en onderhouden door één van de in de omgeving werkzame boeren. Indien
het Registergoed niet vrij van gebruik wordt geleverd, kan de koper de ontruiming
bewerkstelligen uit kracht van de grosse van de daartoe benodigde akte(n), desnoods
met behulp van de sterke arm; het bepaalde in artikel 22 lid 3 juncto lid 5 van de AVVI
2013 is ten deze van toepassing, met inachtneming van het hierna vermelde.
Het risico van eventuele pachtovereenkomsten gesloten voor de inschrijving van het
proces-verbaal van inbeslagneming komt voor rekening en risico van de koper. In dat
geval is het bepaalde in artikel 22 lid 2 juncto lid 5 AVVI 2013 ten deze van toepassing.
22.2 Voor het Registergoed geldt het vigerende bestemmingsplan "Landelijk Gebied”. Dit plan
werd vastgesteld bij raadsbesluit de dato twaalf juni tweeduizend twaalf en heeft de
onherroepelijke status.
Alle percelen hebben volgens de planvoorschriften de bestemming “Agrarisch met
waarden”. Een klein deel van de percelen O 452 en O 453 heeft als dubbelbestemming
“Leiding-Hoogspanningsverbinding”.
22.3 WBE Waterland en omstreken ("WBE") verzorgt het natuurbeheer met betrekking tot
(onder meer) het Registergoed. WBE betaalt hiervoor vier euro (€ 4,--) per jaar per
hectare. Er zal geen verrekening van baten plaatsvinden.

Download Report