Bijzondere Veilingvoorwaarden

RHM/CB/17209264
5154393/40063624
VEILINGVOORWAARDEN
(Brinkmannpassage, Grote Markt, Barteljorisstraat en Smedestraat)
(i)
(ii)
(iii)
het bedrijfspand met ondergrond en verdere aanhorigheden, plaatselijk bekend 2011 RA Haarlem,
Barteljorisstraat 27, kadastraal bekend gemeente Haarlem sectie C nummer 758, groot
drieënzestig centiare,
ten aanzien van welk perceel volgens informatie verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de
openbare registers (destijds te Haarlem) blijkens een inschrijving in register Hypotheken 4 deel 2745
nummer 1, een besluit bestaat op basis van de Monumentenwet 1988,
hierna te noemen: Registergoed I;
het perceel grond, gelegen aan de achterzijde van het perceel plaatselijk bekend 2011 RA Haarlem,
Barteljorisstraat 19, kadastraal bekend gemeente Haarlem sectie C nummer 6873, groot vijftien
centiare,
welk perceel volgens informatie verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers
(destijds te Amsterdam) blijkens een inschrijving in:
(a)
register Hypotheken 4, deel 9270 nummer 23 is belast met het recht van opstal voor
onbepaalde tijd met een jaarlijkse retributie, ten tijde van de vestiging van het opstalrecht
groot, een gulden (NLG 1,00), ten behoeve van Stichting Corrie Ten Boomhuis, welk recht
van opstal omvat het recht tot het mogen (doen) stellen en in eigendom hebben van een
gebouw, dienend tot berging en keuken op de begane grond; en
(b)
register Hypotheken 4, deel 13415 nummer 11 is belast met een kwalitatieve verbintenis,
hierna te noemen Registergoed II; en
het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de winkels,
bioscoopzalen en caféruimten, één woning, filmcabines, techniekruimten, lichthoven, een
beheerdersruimte, entrées, nooduitgangen, rijwielbergingen, een containerruimte, een
laagspanningsruimte, een hoogspanningsruimte met een transformator, trappenhuizen, liften, stooken regelruimten, het dak van de woning en een dakopbouw, gelegen in/op het souterrain, de kelder,
de begane grond en de eerste tot en met de vijfde verdieping van het registergoed, een en ander
met toebehoren, plaatselijk bekend Brinkmannpassage 1 tot en met 70 en Barteljorisstraat 35 te
Haarlem, kadastraal bekend gemeente Haarlem sectie C complexaanduiding 7034-A
appartementsindexnummer 3, uitmakende het vijf zesde (5/6de) onverdeeld aandeel in het
(hoofd)appartementsrecht,
rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de winkels, bioscoopzalen, caféruimten en woningen
gelegen in/op het souterrain, kelder, begane grond en eerste verdieping, trappenhuizen, liften,
stook- en regelruimten, de woningen op de eerste tot en met de vijfde verdieping, plaatselijk bekend
Brinkmannpassage 1 tot en met 70 en 101 tot en met 121 te Haarlem, Smedestraat 38 en
Barteljorisstraat 35 te Haarlem, kadastraal bekend gemeente Haarlem sectie C complexaanduiding
7034-A appartementsindexnummer 1, uitmakende het tweeënvijftig/honderdste (52/100ste)
onverdeeld aandeel in de gemeenschap van het gebouwencomplex, gelegen aan Barteljorisstraat,
Grote Markt en Smedestraat te Haarlem, plaatselijk bekend Brinkmannpassage 1 tot en met 121,
Smedestraat 38 en de Barteljorisstraat 35 te Haarlem, ten tijde van de splitsing in
appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Haarlem sectie C nummer 6905, groot
vijfenveertig are een centiare,
welk appartementsrecht volgens informatie verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de
openbare registers (destijds te Amsterdam) blijkens een inschrijving in register Hypotheken 4, deel
18727 nummer 121 is belast met het recht van opstal voor onbepaalde tijd zonder jaarlijkse
retributie, ten behoeve van de gemeente Haarlem, welk recht van opstal omvat het recht tot het
mogen plaatsen en in eigendom hebben van een gevelsteen alsmede het onderhouden en
eventueel doen vervangen van de gevelsteen voor een ander exemplaar van voldoende historische
kwaliteit; en ten aanzien van welk perceel volgens informatie verstrekt door de Dienst voor het
kadaster en de openbare registers (destijds te Amsterdam) blijkens een inschrijving in register
Hypotheken 4, deel 16217 nummer 18, een besluit bestaat op basis van de Monumentenwet 1988;
alsmede twee (2) aantekeningen als beschermd monument in de zin van de Gemeentewet,
hierna te noemen Registergoed III, en tezamen met het Registergoed I en Registergoed II, hierna
zowel tezamen als ieder afzonderlijk te noemen: Registergoederen.
B.
Veilingvoorwaarden
De comparant, handelend als gemeld, verzoekt vervolgens mij, notaris, te willen vaststellen de
VOORWAARDEN EN BEPALINGEN waaronder op donderdag twintig november tweeduizend veertien
vanaf negen uur (9:00 u.) bij opbod en afslag in een zitting ten kantore van BOG Auctions aan de
Kryptonweg 8 te Amersfoort, ten overstaan van mr. R.H. Meppelink, notaris met plaats van vestiging
Amsterdam, een plaatsvervanger, of een ander daartoe bevoegd openbaar ambtenaar, in het openbaar
zullen worden verkocht de Registergoederen krachtens het bepaalde in artikel 3:268 van het Burgerlijk
Wetboek en de mede verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek.
Vervolgens stel ik, notaris, zulks in overleg met de Verkoper overeenkomstig het bepaalde in artikel 517
Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering vast met inachtneming van het hiervoor gemelde dat de
openbare verkoop zal geschieden:
1.
onder de “Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2013”, hierna te noemen: AVVI,
opgenomen in een akte op drieëntwintig april tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. Krans,
notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de
Dienst voor het kadaster en de openbare registers op drieëntwintig april tweeduizend dertien in
register Hypotheken 4, deel 62802 nummer 177 en waarvan een exemplaar is gehecht aan deze
akte, voorzover daarvan hierna niet wordt afgeweken (Bijlage); en
2.
onder de navolgende bijzondere voorwaarden:
TOEVOEGINGEN/WIJZIGINGEN OP AVVI
Begrippen
In aanvulling op de begrippen opgesomd in de AVVI wordt verstaan onder de definitie:
Vastgoedadviseur:
de door Verkoper ingeschakelde vastgoedadviseur, zijnde Cushman & Wakefield, Atrium derde
verdieping, Strawinskylaan 3125, 1077 ZX Amsterdam.
In aanvulling op de begrippen opgesomd in de AVVI wordt toegevoegd de definitie:
Digitale Dataroom:
De locatie op internet, waarop door de Vastgoedadviseur diverse documenten (juridische stukken,
projectinformatie en overige informatie), betreffende de Veiling zijn opgenomen en waarvoor de
Gegadigde een toegangscode dient aan te vragen.
Toegang tot de door de Vastgoedadviseur beheerde Digitale Dataroom kan verkregen worden door
middel van aanmelding bij mevrouw Hedi Vermeer, e-mailadres [email protected].
Teneinde toegang te verkrijgen tot de Digitale Dataroom dient een Gegadigde aan de
Vastgoedadviseur de volgende gegevens te overleggen:
naam organisatie;
adres organisatie;
contactperso(o)n(en);
desbetreffende emailadres(sen);
desbetreffende telefoonnummer(s);
kopie paspoort;
kopie uittreksel van de Kamer van Koophandel.
Artikel 4. De Veiling
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 3 AVVI is het uitbrengen van een Bieding alleen mogelijk
gedurende de Veilingperiode en wel met inachtneming van het Biedprotocol, doch uitsluitend via de
door BOG Auctions B.V., zijnde het Veilinghuis, beheerde elektronische omgeving, ontsloten door de
website https://www.bog-auctions.com.
Aan artikel 4 lid 2 AVVI wordt toegevoegd:
De Veilingperiode vangt aan met de Inzet, welke begint op donderdag twintig november tweeduizend
veertien vanaf negen uur (9:00 uur).
Aansluitend aan de Inzet vindt de Afslag plaats.
Voor het exacte tijdstip waarop de Registergoederen worden geveild, wordt verwezen naar de Website.
Afzonderlijke inzet en afslag
Het Registergoed II en het Registergoed III worden eerst tezamen bij inzet en afslag geveild.
Vervolgens wordt het Registergoed I afzonderlijk bij inzet en afslag geveild.
Het bedrag van de inzet en het bedrag van de afslag worden bij elkaar opgeteld. Deze optelling vormt
de “koopsom”. Wordt niet afgemijnd, dan geldt de Inzetsom als hoogste bod, en vormt als zodanig de
koopsom.
Gecombineerde afslag
Vervolgens worden de Registergoederen, gecombineerd in slag gelegd.
De optelling van de koopsommen - van de Registergoederen die in combinatie in slag worden gelegd -,
vermeerderd met het bedrag bij afslag in de gecombineerde veiling vormt de “koopsom in de
combinatie”.
Wordt niet afgemijnd in de fase waarin de Registergoederen gecombineerd in slag zijn gelegd, dan
gelden de onderscheiden koopsommen als hoogste bod.
Indien een of meer van de Registergoederen al (onderhands) verkocht zijn, dan wel om een andere
reden niet langer executoriaal geveild worden, zodat niet langer twee van de Registergoederen geveild
worden, dan zal geen gecombineerde afslag plaatsvinden.
Biedingen dienen te worden uitgebracht via het Biedprotocol en kunnen met inachtneming van het
bovenstaande onder meer worden uitgebracht in de veilingzaal op de locatie Kryptonweg 8 te 3812 RZ
Amersfoort.
Artikel 7. Inzetpremie
De inzetpremie (plok), voor wat betreft Registergoed II en Registergoed III, als bedoeld in artikel 7 AVVI
bedraagt eenhonderdduizend euro (EUR 100.000,00) (inclusief eventueel verschuldigde
omzetbelasting) en wordt bij de Koper in rekening gebracht.
De inzetpremie (plok), voor wat betreft Registergoed I, als bedoeld in artikel 7 AVVI bedraagt een
procent (1%) van de inzetsom (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting) en wordt bij de Koper
in rekening gebracht.
Artikel 8. Bieden voor een ander
Een Bieder heeft, overeenkomstig het in artikel 8 lid 3 AVVI bepaalde, het recht te verklaren dat hij een
Bieding namens één of meer anderen heeft uitgebracht, met dien verstande dat zulks afhankelijk is van
voorafgaande goedkeuring en acceptatie zijdens Verkoper. De Verkoper heeft derhalve, volledig ter
eigen beoordeling en zonder opgave van redenen, het recht zulks te weigeren.
Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom, doch uiterlijk zes (6) (werk)dagen na Gunning,
door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan.
Artikel 9. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVI eindigt de Termijn van Beraad vijf (5) werkdagen
na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund.
Artikel 10. Belastingen en kosten
10.1 In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 10 AVVI komen voor rekening van de Koper
alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede navolgende kosten:
het honorarium van de Veilingnotaris;
Notariële advieskosten met betrekking tot de Veiling;
de kosten van de - eventuele - akte de command;
kadastrale recht;
de kosten van kadastrale recherche;
notarieel honorarium doorhaling hypothe(e)k(en) en eventuele beslag(en);
het kadastrale recht voor de doorhaling van de hypothe(e)k(en) en eventuele beslag(en);
de achterstallige bijdragen bij de Vereniging van Eigenaars (hierna gedefinieerd) die in het
lopende en voorafgaande boekjaar opeisbaar zijn geworden;
de inzetpremie, voor wat betreft Registergoed II en Registergoed III, ten bedrage van
eenhonderdduizend euro (EUR 100.000,00) (inclusief eventueel verschuldigde
omzetbelasting) en/of de inzetpremie, voor wat betreft Registergoed I, ten bedrage van
een procent (1%) van de inzetsom (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting); en
de overdrachtsbelasting die bij de levering van de Registergoederen verschuldigd zal zijn.
Indien er voor de eigendomsoverdracht beslag wordt gelegd danwel een hypotheek wordt gevestigd
zijn de volgende kosten ook voor rekening van Koper:
leges rechtbank zuivering.
Voor een nadere specificatie van de kosten wordt verwezen naar de Website en/of
www.veilingnotaris.nl.
Eventuele achterstallige zakelijke lasten zijn slechts voor rekening van Koper voorzover zij op de
Registergoederen kunnen worden verhaald.
10.2 Fiscale behandeling
Registergoed I
a.
Overdrachtsbelasting
Ter zake de verkrijging van het Registergoed I door de Koper is zes procent (6%)
overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze komt geheel voor rekening en risico van de
Koper.
De overdrachtsbelasting is verschuldigd over de heffingsgrondslag overdrachtsbelasting.
b.
Omzetbelasting
Op de levering van het Registergoed I is artikel 37d van de Wet op de omzetbelasting
1968 (“overdracht van een onderneming”) van toepassing, op basis waarvan geacht wordt
dat voor de heffing van omzetbelasting geen leveringen of diensten plaatsvinden en
derhalve geen omzetbelasting verschuldigd is. De Koper is verplicht de exploitatie van het
Registergoed I als ondernemer in de zin van de omzetbelasting voort te zetten.
Eventuele lopende omzetbelasting-herrekenings- casu quo herzieningstermijnen, als
bedoeld in artikel 15 leden 4 en 6 van de Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 11
tot en met 13 van de Uitvoeringsbeschikking omzetbelasting 1968, gaan als gevolg van
toepassing van artikel 37d van de Wet op de omzetbelasting 1968 over op de Koper.
Registergoed II en Registergoed III
a.
Overdrachtsbelasting
Ter zake de verkrijging van het Registergoed II en het Registergoed III door de Koper is
zes procent (6%) overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze komt geheel voor rekening en
risico van de Koper.
De overdrachtsbelasting is verschuldigd over de heffingsgrondslag overdrachtsbelasting.
Tot het Registergoed III behoort een woning, terzake de overdracht van de woning is twee
procent (2%) overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze komt geheel voor rekening en risico
van de Koper.
Voor de eigendomsoverdracht dient Koper van Registergoed II en Registergoed III danwel
van de Registergoederen aan te geven welk percentage van de “koopsom” danwel de
“koopsom in de combinatie” zal worden toegerekend aan de woning door een verklaring
van een Register Makelaar Taxateur te overleggen aan de Veilingnotaris.
b.
Omzetbelasting
Op de levering van het Registergoed II en het Registergoed III is artikel 37d van de Wet op
de omzetbelasting 1968 (“overdracht van een onderneming”) van toepassing, op basis
waarvan geacht wordt dat voor de heffing van omzetbelasting geen leveringen of diensten
plaatsvinden en derhalve geen omzetbelasting verschuldigd is. De Koper is verplicht de
exploitatie van het Registergoed II en het Registergoed III als ondernemer in de zin van de
omzetbelasting voort te zetten. Toepassing van artikel 37d van de Wet op de
omzetbelasting 1968 is met de Belastingdienst afgestemd, hetgeen blijkt uit een brief van
de Belastingdienst van twaalf augustus tweeduizend veertien. Een kopie van deze brief
treft u aan in de Digitale Dataroom.
Eventuele lopende omzetbelasting-herrekenings- casu quo herzieningstermijnen, als
bedoeld in artikel 15 leden 4 en 6 van de Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 11
tot en met 13 van de Uitvoeringsbeschikking omzetbelasting 1968, gaan als gevolg van
toepassing van artikel 37d van de Wet op de omzetbelasting 1968 over op de Koper.
Met het uitbrengen van een Bod stemt de Koper expliciet in met de hiervoor beschreven fiscale
behandeling en de daarmee verband houdende verplichtingen en gevolgen.
Artikel 11. Tijdstip van betaling
11.1 In overeenstemming met het bepaalde in artikel 11 lid 1 AVVI dient de Koper de verschuldigde
overdrachtsbelasting en de waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 AVVI uiterlijk drie (3) dagen
na de Gunning te voldoen;
In afwijking van artikel 11 lid 1.b. AVVI dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 AVVI
bedoelde kosten en lasten uiterlijk negentien december tweeduizend veertien te worden
voldaan.
11.2 Het in artikel 11.1 AVVI gestelde komt te vervallen indien de Verkoper schriftelijk heeft verklaard
dat het bedoelde bedrag niet behoeft te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen.
11.3 In afwijking van het bepaalde in artikel 11 lid 2 AVVI vervalt het recht op inzetpremie indien de
Veiling na de Inzet wordt ingetrokken, afgelast of anderszins eindigt of indien geen Gunning
plaatsvind.
Artikel 15. Borg
In aanvulling op artikel 15 AVVI dient een Geregistreerde vóór de Veiling een borg te storten op de
derdengeldenrekening van de Veilingnotaris ten bedrage van dertig duizend euro (EUR 30.000,00),
onder vermelding van “Veiling Brinkmannpassage te Haarlem | 40063624”, op rekeningnummer NL62
ABNA0557 2971 33, zulks uiterlijk op negentien november tweeduizend veertien vòòr zeventien uur
(17:00 u.). De hiervoor bedoelde borg wordt door de Veilingnotaris aan de Geregistreerde
geretourneerd, indien de Veiling wordt ingetrokken, zodra Gunning heeft plaatsgevonden aan een
ander, of zodra vast staat dat niet wordt gegund. Indien de Geregistreerde de Koper is, wordt de borg
aangewend als (een gedeeltelijke voldoening van de) waarborgsom.
Voor bepaalde met name genoemde Geregistreerde kan Verkoper bepalen dat zij deze borg niet
behoeven te storten.
Artikel 16. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen
16.1 Aanschrijvingen
Uit kadastrale uittreksels de dato heden is gebleken dat er geen
(voor-)aanschrijving(en) bekend is/zijn.
De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie.
16.2 Publiekrechtelijke beperkingen
Registergoed I
Blijkens een elektronisch kadastraal uittreksel verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de
openbare registers (destijds te Haarlem) op twaalf september tweeduizend veertien bestaat ten
aanzien van het Registergoed I een besluit op basis van de Monumentenwet 1988.
Registergoed II
Blijkens een elektronisch kadastraal uittreksel verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de
openbare registers op twaalf september tweeduizend veertien zijn ten aanzien van het
Registergoed II geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven in de gemeentelijke
beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.
Registergoed III
Blijkens een elektronisch kadastraal uittreksel verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de
openbare registers (destijds te Haarlem) op twaalf september tweeduizend veertien bestaat ten
aanzien van het Registergoed III een besluit op basis van de Monumentenwet 1988 en twee (2)
aantekeningen tot beschermd monument in de zin van de Gemeentewet.
Vorenstaande laat onverlet dat er (meer) publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op de
Registergoederen, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde de openbare registers van de
Dienst voor het kadaster en de openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie.
16.3 Zakelijke rechten (opstalrechten, et cetera)
Registergoed I
Volgens informatie verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers is het
Registergoed I niet bezwaard met zakelijke rechten.
Registergoed II
Volgens informatie verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers is het
Registergoed II belast met het recht van opstal voor onbepaalde tijd met een jaarlijkse retributie, ten
tijde van de vestiging van het opstalrecht groot een gulden (NLG 1,00), ten behoeve van Stichting
Corrie Ten Boomhuis, welk recht van opstal omvat het recht tot het mogen (doen) stellen en in
eigendom hebben van een gebouw, dienend tot berging en keuken op de begane grond.
Registergoed III
Volgens informatie verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers is het
Registergoed III belast met het recht van opstal voor onbepaalde tijd zonder jaarlijkse retributie, ten
behoeve van de gemeente Haarlem, welk recht van opstal omvat het recht tot het mogen plaatsen
en in eigendom hebben van een gevelsteen alsmede het onderhouden en eventueel doen vervang
van de gevelsteen voor een ander exemplaar van voldoende historische kwaliteit.
16.4 Aanvaarding en milieu
De Koper aanvaardt de Registergoederen in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke
levering blijkt te bevinden.
De Verkoper aanvaardt ten aanzien van eventuele verontreiniging van de grond en/of het
grondwater behorende tot de Registergoederen, noch ten aanzien van de milieukundige staat
van de tot de Registergoederen behorende opstallen enige aansprakelijkheid, zodat het risico
daarvan geheel voor rekening van Koper is.
16.5 Lasten en beperkingen
Koper aanvaardt uitdrukkelijk de bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die
aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voorzover een
dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden.
Registergoed I
Voor wat betreft bekende lasten en beperkingen met betrekking tot Registergoed I wordt te
dezen in het bijzonder verwezen naar de hiervoor bedoelde akte van levering van het
Registergoed I, op zestien juli tweeduizend twaalf verleden voor een waarnemer van notaris mr.
J.F. Verlinden, voornoemd, waarin woordelijk is opgenomen:
“11. Lasten en beperkingen
Met betrekking tot het Verkochte zijn aan Verkoper geen bijzondere lasten, beperkingen of
andere bijzondere bepalingen bekend.”
Registergoed II en Registergoed III
Voor wat betreft bekende lasten en beperkingen met betrekking tot Registergoed II en
Registergoed III wordt te dezen in het bijzonder verwezen naar de hiervoor bedoelde akte van
levering van het Registergoed II en Registergoed III, op negentien maart tweeduizend twaalf
verleden voor notaris mr. J.F. Verlinden, voornoemd, waarin woordelijk is opgenomen:
“c.
een akte houdende wijziging van een erfdienstbaarheid op vier april
negentienhonderdzesennegentig voor mr. M.A.E. Hazenberg, notaris te Amsterdam, bij
afschrift ingeschreven in de Registers (destijds) te Amsterdam op negen april
negentienhonderdzesennegentig in register hypotheken 4, deel 13415, nummer 11 waarin
onder meer letterlijk staat vermeld:
“VESTIGING GEWIJZIGDE ERFDIENSTBAARHEID
De vennootschap en het College vestigen hierbij de erfdienstbaarheid ten behoeve van het
perceel kadastraal bekend gemeente Haarlem, sectie D nummer 8979 –eigendom van het
College (Sint Bavokerk cum annexis) – als heersend erf en ten laste van het registergoed
het perceel grond kadastraal bekend gemeente Haarlem sectie C nummer 6873 (voor
zover afkomstig ut het kadastrale nummer 6311 en 4901) als dienend erf waarbij het niet
geoorloofd is anders dan na voorafgaande toestemming van de eigenaar van het
heersende erf bioscoopvoorstellingen te vertonen waarin smalende godslateringen of voor
godsdienstige gevoelens krenkende uitlatingen voorkomen waarbij voor uitleg van deze
termen wordt aangesloten bij artikel 147a van het Wetboek van Strafrecht en de
rechtspraak omtrent dit artikel. Ingeval van enig verschil omtrent voormelde
(uitleg/uitoefening) van voormelde erfdienstbaarheid komen partijen overeen –hetgeen
deel uitmaakt van deze erfdienstbaarheid- enig geschil in hoogste ressort overeenkomst
artikel 43 Wet op de Rechterlijke Organisatie voor te leggen aan de ter plaatse bevoegde
kantonrechter.
VESTIGING ALS KWALITATIEVE VERPLICHTING
De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden voorts dat zij zijn overeengekomen
voormelde tekst van de erfdienstbaarheid tevens als beding met kwalitatieve werking als
bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek te vestigen ten behoeve van het
College ten aanzien van het onderhavige registergoed, welke kwalitatieve verplichting luit
als volgt:
1.
de vennootschap verbindt zich jegens het College in het voormelde registergoed
wat betreft het perceel kadastraal bekend gemeente Haarlem, sectie C nummer
6873 (voor zover afkomstig uit het kadastrale nummer 6311 en 4901) geen
bioscoopvoorstellingen te vertonen anders dan na voorafgaande toestemming van
het College waarin smalende godslasteringen of voor godsdienstige gevoelens
krenkende uitlatingen voorkomen waarbij voor uitleg van deze termen wordt
aangesloten bij artikel 147a van het Wetboek van Strafrecht en de rechtspraak
omtrent dit artikel.
Ingeval van enig geschil omtrent (uitleg/uitoefening) van deze kwalitatieve
verplichting komen partijen overeen casu quo verbinden partijen zich dit geschil in
hoogste ressort overeenkomstig artikel 43 Wet op de Rechterlijke Organisatie voor
te leggen aan de ter plaatse bevoegde kantonrechter.
2.
De vennootschap is verplicht bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van dit
d)
onderhavige registergoed, het hiervoor sub 1 gemaakte beding alsmede het
onderhavige beding in de betreffende akte tot levering woordelijk op te nemen en
van toepassing te verklaren op verbeurte van een onmiddellijk opeisbare boete voor
de nalatige partij van vijftigduizend gulden (f. 50.000,--) ten behoeve van het College
voor elk verzuim, voor de constatering en invordering waarvan nimmer enige
gerechtelijke ingebrekestelling of andere formaliteit zal zijn vereist.
3.
De onder 1 en 2 omschreven verplichtingen zullen overgaan op al degenen die het
registergoed zullen verkrijgen hetzij onder algemene titel, hetzij onder bijzondere
titel.”
een akte van levering ten titel van ruil op vijf januari negentienhonderdachtenzeventig
verleden voor mr. H.D. de Vries Robbé, notaris te Haarlem, bij afschrift ingeschreven in de
Registers (destijds te Amsterdam) op zes januari negentienhonderdachtenzeventig , in
register Hypotheken 4, deel 5721 nummer 79 waarin het navolgende staat vermeld:
“Ten aanzien van het recht opstal verklaren partijen het volgende te zijn overeengekomen:
1. het recht van opstal wordt verleend voor onbepaalde tijd. De comparant sub I – de
opstalhouder – heeft te allen tijde het recht het opstalrecht bij een aan de grondeigenaar
gerichte aangetekend schrijven door opzegging te doen eindigen; aan de grondeigenaar
komt het recht tot opzegging niet toe.
2. Het door de opstalhouder aan de grondeigenaar verschuldigd solarium moet jaarlijks op
twee januari worden voldaan.
3. Het recht van opstal zal uitsluitend bestaan in het mogen (doen) stellen en in eigendom
hebben van een gebouw, dienend tot berging en keuken op de begane grond
overeenkomstig het aan partijen genoegzaam bekende bouwplan, zodat onder-noch
bovenbouw aan de opstalhouder is toegestaan (bedoeld gebouw hierna te noemen de
opstal). Wijziging in de bouw, alsook gehele of gedeeltelijke afbraak zullen, nu en later,
slechts na vooraf verkregen schriftelijke toestemming van de grondeigenaar mogen
geschieden; vindt wijziging in de bouw en/of gehele of gedeeltelijke afbraak plaats zonder
schriftelijke toestemming, dan is de grondeigenaar gerechtigd het opstalrecht onmiddellijk
beëindigd te verklaren, zonder dat zulks opstalhouder enig recht op vergoeding van
schade en/of kosten geeft.
4. De opstalhouder zal het opstalrecht casu quo de opstal slechts tezamen met het hem in
eigendom verblijvende gedeelte van het perceel Haarlem-C-4900, plaatselijk bekend als
Barteljorisstraat 19, met zakelijke genotszekerheidsrechten mogen bezwaren, mogen
vervreemden dan wel mogen verhuren of onder andere titel in gebruik mogen geven.
5. Het is Brinkmann State b.v. ter realisering van haar bouwplannen met betrekking tot het
perceel Haarlem-C-4901 en aangrenzende, haar in eigendom toebehorende percelen
uitdrukkelijk toegestaan te bouwen boven, onder of over de opstal, in verband waarmede
de comparant sub I bij deze ten laste van de in opstalrecht uitgegeven grond en ten
behoeve van het aan Brinkmann State B.V., in volle eigendom verblijvende gedeelte van
het perceel kadastraal bekend gemeente Haarlem, sectie C nummer 4901, verleent de
erfdienstbaarheid tot het aanbrengen, hebben en houden van bouwwerken en/of
bouwkundige constructies boven, onder of over en, voorzover noodzakelijk voor de
fundering van de door Brinkmann State B.V. te bouwen opstallen, in de opstal, welke
erfdienstbaarheid de comparant sub II in zijn gemelde hoedanigheid aanneemt.
6.a. Het is de opstalhouder verboden ter plaatse van de onderhavige opstal licht
ontvlambare en/of ontplofbare stoffen op te slaan onderscheidenlijk te gebruiken of te
verbruiken, alsmede machines en dergelijke te (doen) gebruiken, welke ernstige hinder
veroorzaken.
b. Bij iedere vervreemding van het opstalrecht of bij iedere vestiging van een zakelijk
genotsrecht daarop zal het hiervoor onder 6.a. bepaalde, alsmede het hier onder 6.b. en
het hierna onder 6.c. bepaalde aan de (nieuwe) verkrijger moeten worden opgelegd als
eigen verbintenis van de verkrijger jegens de grondeigenaar.
c. Bij iedere overtreding van het hiervoor 6.a. en/of 6.b. bepaalde verbeurt te overtreder
een direct – zonde rechtelijke tussenkomst – opeisbare boete van eenduizend gulden ten
behoeve van de grondeigenaar voor iedere dag, dat de overtreding duurt, onverminderd
het recht van de grondeigenaar nakoming der overtreden bepaling(en) te vorderen.
7. Bij het eindigen van het opstalrecht op welke wijze of door welke oorzaak of om welke
reden ook treedt de grondeigenaar van rechtswege in de eigendom der opstallen zonder
tot enigerlei vergoeding jegens de gewezen opstalhouder gehouden te zijn. Ingeval het
opstalrecht anders dan door opzegging zijdens de opstalhouder of ten gevolge van het
hiervoor onder 2 bepaalde eindigt komen de kosten verbonden aan de afsluiting van de
toegang tot het pand Barteljorisstraat 19 en de kosten van wijziging van het riolerings-,
waterleiding- en energievoorzieningssysteem ten late van de grondeigenaar.
8. De grond- en alle andere lasten, die van de in opstalrecht uitgegeven grond geheven
worden komen van heden af voor rekening van de opstalhouder.
9. De opstalhouder is verplicht voor zijn rekening doch volledig ten genoege van de
grondeigenaar:
a. de opstal inwendig en uitwendig in goede staat van onderhoud te houden;
b. de opstal voldoende hoog te verzekeren en verzekerd te houden gedurende het
bestaan van het opstalrecht door middel van een uitgebreide brandverzekering (minstens
dekking tegen schade door brand, bliksem, inbraak, storm, ontploffing, water,
luchtvaartuigen) met waarde- aanpassingsclausule, ten bewijze waarvan opstalhouder een
copie van de polis en van wijzigingen en/of aanhangsels aan de grondeigenaar zal
verstrekken;
c. bij tenietgaan van casu quo schade aan de opstal voor herbouw casu quo herstel te
zorgen, zoveel mogelijk in de oorspronkelijke staat.”
(Enzovoorts)
“12. Milieubepaling
Te dezen wordt verwezen naar het bepaalde in het Koopcontract waarin onder meer
woordelijk staat vermeld:
“ 24.2. Onder “verontreiniging” wordt in dit artikel 24 verstaan:
een zodanige of dreigende verontreiniging of aantasting van de Bodem dat het huidige
gebruik van de Bodem ingevolge de thans bestaande regelgeving daaronder begrepen de
Wet bodembescherming en het Besluit uniforme saneringen – niet kan plaatsvinden
zonder nader onderzoek en/of het nemen van maatregelen voortvloeiende uit de Wet
bodembescherming en de daarmee samenhangende regelgeving, waaronder begrepen
het Besluit uniforme saneringen.
24.3. Het is Verkoper niet bekend dat er feiten zijn, onder meer op grond van:
eigen deskundigheid;
publicaties in (lokale) bladen;
een in het verleden uitgevoerd onderzoek van de Bodem;
het gebezigde gebruik van het Verkochte; of
anderszins,
waaruit blijkt dat sprake is van zodanige verontreiniging, dat deze verontreiniging
ingevolge de thans geldende wet- en regelgeving en jurisprudentie aanleiding zou
kunnen zijn tot het uitvoeren van (tijdelijke) maatregelen, sanering, het uitvoeren van
bodemonderzoeken of aanleiding is of kan zijn voor gebruiksbeperkingen van het
Verkochte.
Door Koper noch door Verkoper zal opdracht worden gegeven tot het uitvoeren van
een bodem- en/of grondwateronderzoek.
Voor zover aan Verkoper bekend is door het daartoe bevoegde gezag nooit een
aanwijzing of een bevel tot het uitvoeren van bodemonderzoek of
saneringsonderzoek als bedoeld in de Wet bodembescherming, uitgebracht of
opgelegd en zijn krachtens de Wet bodembescherming tot op heden ten aanzien
van het Verkochte door het daartoe bevoegde gezag geen beschikking of bevelen
uitgevaardigd.
Mocht blijken dat de Bodem is of worden verontreinigd, dan zal dat nimmer
aanleiding zijn tot ontbinding van de Overeenkomst, tot betaling van enige
schadevergoeding of tot enigerlei verrekening, tenzij blijkt dat de hiervoor bedoelde
verontreiniging bekend was of bekend had kunnen zijn.
24.4. Voor zover aan Verkoper bekend is in het Verkochte geen ondergrondse tank(s)
voor het opslaan van (vloei)stoffen aanwezig.
24.5. Verkoper verklaart, voor zover hem bekend, dat in het Verkochte of de zich daarin
bevindende installaties, geen gevaarlijke stoffen of materialen zijn verwerkt die (bij
verwijdering) schadelijk kunnen zijn voor het milieu of de volksgezondheid,
daaronder begrepen asbest.””.
16.6
16.7
16.8
16.9
16.10
16.1
Voor zover in dit artikel bepalingen, verplichtingen, lasten en/of beperkingen voorkomen,
waarvan Verkoper verplicht is deze aan Koper op te leggen, worden die verplichtingen, lasten
en/of beperkingen bij de levering aan Koper opgelegd.
Bestemming
Wat betreft het bestemmingsplan wordt verwezen naar het vigerend bestemmingsplan "Oude
Stad" van de gemeente Haarlem.
Voor meer informatie over het bestemmingsplan wordt verwezen naar de website:
www.ruimtelijkeplannen.nl.
Energieprestatiecertificaat
Met betrekking tot de Registergoederen verklaart Verkoper dat hij niet beschikt over een
energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit
Energieprestatie gebouwen; Koper wordt geacht hiermee in te stemmen.
Roerende zaken
De eventuele roerende zaken die zich in of op de Registergoederen bevinden worden niet
meegeveild.
Verrekening baten, lasten, huren en waarborgsommen
De baten en lasten zijn vanaf de betaling van de Koopsom en het overige verschuldigde voor
rekening van de Koper.
De Verkoper is niet aansprakelijk voor verrekening van lasten, belastingen, huren en (eventuele)
waarborgsommen.
Garanties
De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent
datgene dat hij terzake van de Registergoederen meedeelt of waarvan mededeling achterwege
blijft.
Appartementsrecht / Vereniging van Eigenaars Registergoed III
Hoofdsplitsing
Te dezen wordt speciaal verwezen naar de bepalingen, opgenomen in de akte van splitsing in
appartementsrechten op een juni negentienhonderd achtentachtig voor mr. A.J.M. van Velzen,
notaris te ‘s-Gravenhage verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare
registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Amsterdam) op
drie juni negentienhonderd achtentachtig in register Hypotheken 4, deel 9142 nummer 2.
In voormelde splitsingsakte is, voor zover daarvan niet is afgeweken of dit niet is aangevuld, van
toepassing verklaard het reglement zoals vastgesteld bij akte op tweeëntwintig november
negentienhonderd drieëntachtig verleden voor mr. H.M. Sasse, notaris te Arnhem, waarvan een
afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor de Dienst van het kadaster en de
openbare registers (destijds te Amsterdam) op dertig december negentienhonderddrieëntachtig
in register Hypotheken 4, deel 7478 nummer 1.
Ondersplitsing
Te dezen wordt speciaal verwezen naar de bepalingen, opgenomen in de akte van splitsing in
appartementsrechten op eenentwintig januari negentien honderd achtennegentig voor notaris mr.
J.F. Verlinden, voornoemd, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de
openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te
Amsterdam) op tweeëntwintig januari negentienhonderd achtennegentig in register Hypotheken
4, deel 14797 nummer 41.
In voormelde splitsingsakte is, voor zover daarvan niet is afgeweken of dit niet is aangevuld, van
toepassing verklaard het modelreglement van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie zoals
vastgesteld bij akte op twee januari negentienhonderd tweeënnegentig voor een waarnemer van
mr. J.W. Klinkenberg, notaris te Rotterdam.
Koper wordt van rechtswege lid van de vereniging van eigenaars genaamd: “Vereniging van
Eigenaars van de winkel-/bedrijfsruimten en woonappartementen Brinkmannpassage 1 tot en
met 121, Smedestraat 38 en Barteljorisstraat 35 te Haarlem”, welke vereniging statutair is
gevestigd te Haarlem en is ingeschreven in het handelsregister onder nummer 52779122, hierna
te noemen: Vereniging van Eigenaars.
Tot op heden hebben wij geen verklaring in de zin van artikel 5:122 lid 5 van het Burgerlijk
Wetboek mogen ontvangen van de Vereniging van Eigenaars.
Koper is bekend met het feit dat hij, naast de huidige eigenaar, hoofdelijk aansprakelijk is ter
zake de verschuldigde bijdragen die in het lopende of het voorafgaande boekjaar opeisbaar zijn
geworden of nog zullen worden, dit op grond van artikel 5:122 lid 3 Burgerlijk Wetboek.
Koper vrijwaart Verkoper en de Veilingnotaris voor iedere mogelijke aanspraak van de
Vereniging van Eigenaars ter zake.
Indien de Verkoper of de Veilingnotaris vorenstaande verklaring van de Vereniging van
Eigenaren ontvangt zal dit worden geplaatst op de Website alsmede op de website
www.veilingnotaris.nl.
Notulen Vereniging van Eigenaars
Voor notulen van de vergadering van de Vereniging van Eigenaars, wordt verwezen naar de
Digitale Dataroom.
Artikel 19. Risico en verzekering
In aanvulling op het bepaalde in artikel 19 AVVI geldt het volgende:
Omtrent de verzekering met betrekking tot de Registergoederen is niets bekend. Koper dient vanaf de
Gunning zelf voor de verzekering zorg te dragen. Het is niet bekend of Koper de verzekering kan
overnemen.
Artikel 20. Aflevering
20.1 In aanvulling van het bepaalde in artikel 20 AVVI vindt de aflevering van het de
Registergoederen plaats uiterlijk negentien december tweeduizend veertien.
20.2 Overeenkomstig artikel 20 AVVI:
(i)
worden de Registergoederen afgeleverd in de feitelijke toestand waarin het zich op het
moment van Aflevering blijkt te bevinden.
Het risico dat de Registergoederen na Gunning, dan wel, ingeval van onderhandse
verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, vanaf het moment
dat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd, geheel of
gedeeltelijk, tenietgaat, wordt beschadigd of anderszins in waarde daalt komt, ongeacht de
oorzaak, komt voor rekening van de Koper; en
(ii)
zijn de gevolgen in geval van gebreken bij de Aflevering die niet zijn het gevolg van een
toerekenbare tekortkoming van de Verkoper volledig voor rekening van de Koper.
Artikel 22. Huur en gebruik
In overeenstemming met en/of aanvulling op artikel 22 AVVI geldt het volgende:
I.
Registergoed I en (een gedeelte van) Registergoed III
Voor zover bekend is de bebouwing aan de Barteljorisstraat 27 te Haarlem (Registergoed I)
intern verbonden met de bebouwing aan de Barteljorisstraat 25 te Haarlem (gedeelte van
Registergoed III) en is het geheel krachtens één huurovereenkomst verhuurd. De Verkoper en de
Veilingnotaris aanvaarden ten aanzien van deze situatie geen enkele aansprakelijkheid.
In het bijzonder kunnen de Verkoper en de Veilingnotaris, in het geval de respectieve
Registergoederen door verschillende Kopers worden verkregen, niet instaan voor de wijze
waarop de rechten en verplichtingen uit voornoemde huurovereenkomst over beide Kopers
worden verdeeld en voor de afwezigheid van een discussie over de vraag of de bebouwing op
één van beide percelen (horizontaal) wordt nagetrokken door de bebouwing op het andere
perceel.
II
Registergoed I
1.
Voor zover bekend bij Verkoper is het Registergoed I verhuurd.
Het Registergoed I, voor zover verhuurd, wordt verkocht onder gestanddoening van de
lopende huurovereenkomsten.
2.
Volgens informatie is het Registergoed I verhuurd als volgt:
de bedrijfsruimte plaatselijk bekend als Bateljorisstraat 25 en 27 te Haarlem, ter
grootte van circa zeshonderdtwintig vierkante meter (620 m2) bruto vloeroppervlak
gelegen op de begane grond op basis van omzethuur, met een minimum van
honderdvijfenzeventigduizend euro (EUR 175.000,00) per jaar (de basishuurprijs)
exclusief omzetbelasting.
De huur dient maandelijks te worden voldaan.
Nota bene deze huurovereenkomst en de hiervoor vermelde verschuldigde huur ziet
mede op Registergoed III sub (iii).
De huur dient maandelijks te worden voldaan.
Registergoed III
1.
Voor zover bekend bij Verkoper is het Registergoed III (gedeeltelijk) verhuurd.
Het Registergoed III, voor zover verhuurd, wordt verkocht onder gestanddoening van de
lopende huurovereenkomsten.
2.
Volgens informatie is het Registergoed (gedeeltelijk) verhuurd als volgt:
(i)
de horecabedrijfsruimte plaatselijk bekend als Grote Markt 11 en 13 te Haarlem,
(ii)
(iii)
(iv)
(v)
(vi)
circa driehonderdvijfennegentig vierkante meter (395 m2) bruto vloer oppervlak
opslagruimte gelegen in het souterrain, circa driehonderdvijf vierkante meter (305
m2) bruto vloer oppervlak horecaruimte gelegen op de begane grond en circa
driehonderdvijfenveertig vierkante (345 m2) meter bruto vloeroppervlak op de eerste
verdieping, voor tweehonderdduizend euro (EUR 200.000,00) per jaar exclusief
omzetbelasting;
De huur dient maandelijks te worden voldaan.
de bedrijfsruimte, plaatselijk bekend Grote Markt 1 te Haarlem deel uitmakende van
de Brinkmannpassage ter grootte van circa tweehonderdvijfenzestig vierkante meter
(265 m2) bruto vloer oppervlak op de begane grond, circa driehonderdtwintig
(320 m2) bruto vloer oppervlak op de eerste verdieping en circa vijfennegentig
vierkante meter (95m2) bruto vloer oppervlak nevenruimte voor
driehonderdzevenentwintigduizend zeshonderdvierentachtig euro en vierenzeventig
eurocent (EUR 327.684,74) per jaar exclusief omzetbelasting.
De huur dient maandelijks te worden voldaan.
de bedrijfsruimte plaatselijk bekend als Bateljorisstraat 25 en 27 te Haarlem, ter
grootte van circa zeshonderdtwintig vierkante meter (620 m2) bruto vloeroppervlak
gelegen op de begane grond op basis van omzethuur, met een minimum van
honderdvijfenzeventigduizend euro (EUR 175.000,00) per jaar (de basishuurprijs)
exclusief omzetbelasting.
De huur dient maandelijks te worden voldaan.
Nota bene deze huurovereenkomst en de hiervoor vermelde verschuldigde huur ziet
mede op Registergoed I.
De huur dient maandelijks te worden voldaan.
de bedrijfsruimte, plaatselijk bekend Barteljorisstraat 33 te Haarlem, bestaande uit
circa vierhonderdvijfenzeventig vierkante meter (475 m2) bruto vloer oppervlak op
de begane grond en circa vierhonderdzeventig vierkante meter (470 m2) bruto vloer
oppervlak op de eerste verdieping op basis van omzethuur met een minimum van
tweehonderdduizend euro (EUR 200.000,00) per jaar (de basishuurprijs) exclusief
omzetbelasting.
De huur dient maandelijks te worden voldaan.
de bedrijfsruimte gelegen aan de Barteljorisstraat 23 te Haarlem (ook bekend als
Brinkmannpassage 23) voor eenenzestigduizend honderdzesennegentig euro en
vijfenzeventig eurocent (EUR 61.196,75) per jaar exclusief omzetbelasting.
De huur dient per kwartaal te worden voldaan.
de bedrijfsruimte gelegen aan de Grote markt 15 voor negenendertigduizend
tweehonderd euro en zesenveertig eurocent (EUR 39.200,46) per jaar exclusief
omzetbelasting.
De huur dient per maand te worden voldaan.
De Eigenaar en de huurder hebben in een vaststellingsovereenkomst vastgelegd
dat met wederzijds goedvinden de huurovereenkomst eindigt op een oktober
tweeduizend vijftien.
(vii) de woning, plaatselijk bekend als Barteljorisstraat 43 te Haarlem voor een bedrag
van negentienduizend vijfhonderdzesendertig euro (EUR 19.536,00) per jaar.
Kopieën van de ontvangen huurovereenkomst(en), eventuele allonge(s) met de verdere
afspraken en andere beschikbare informatie kunnen worden ingezien via de Digitale Dataroom.
Algemeen
1.
Verkoper staat er niet voor in dat de hierboven verstrekte informatie juist is of dat er voordien of
nadien afwijkende afspraken met de huurders en/of derden zijn of worden gemaakt. Verkoper
staat er eveneens niet voor in dat de verplichtingen die voortvloeien uit de huurovereenkomsten
volledig en/of regelmatig worden nagekomen.
2.
Eventueel door huurders gestorte waarborgsommen zullen tussen Verkoper en Koper niet
verrekend worden.
3.
Het is Verkoper niet bekend of eventueel door de huurders gestelde bankgaranties
overdraagbaar zijn.
4.
De lopende huurtermijnen zullen tussen Verkoper en Koper niet worden verrekend.
5.
De huurvorderingen zijn door de Eigenaar verpand aan de Verkoper. Per datum van Notariële
Verklaring van Betaling doet Verkoper afstand van het pandrecht, waaronder begrepen van de
bevoegdheid tot het innen van nog niet betaalde huurtermijnen, hetgeen door Koper wordt
aanvaard.
De Verkoper en/of de Veilingnotaris staat niet in voor bovenstaande gegevens, en de gevolgen van het
vorenstaande zijn geheel voor rekening en risico van de Koper.
Feitelijke staat van Registergoed III
Het Registergoed III bestaat uit onder meer een grootschalige winkelunit welke is gelegen in de kern
van het complex. Dit betreft een deel de voormalige passage, welke thans in
herontwikkeling/verbouwing is. Deze ruimte is nog volledig vrij in te vullen wat betreft verdere ruwbouw
en afbouw, afhankelijk van de invulling met huurder(s). De ruimte bestaat in de huidige staat uit circa
eenduizend negenhonderd vijfennegentig vierkante meter (1.995 m2) winkelruimte op de begane
grond, circa tweeduizend vierhonderd vijfennegentig vierkante meter (2.495 m2) winkelruimte in het
souterrain en circa eenduizend tweehonderdvijfennegentig vierkante meter (1.295 m2) op de eerste
verdieping. Tevens bevinden zich elders in het complex nog enkele ruimten die direct voor verhuur
beschikbaar zijn, onder andere een unit met een oppervlakte van circa eenhonderd negentig vierkante
meter (190 m2) op de begane grond gelegen aan de Grote Markt.
Garanties, verkoop op “as is, where is” basis
De Koper aanvaardt de Registergoederen in alle opzichten op basis van het "as is, where is”,
waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke
toestand waarin de Registergoederen zich bevinden en de Koper heeft ter zake van deze staat van de
Registergoederen geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoper dan wel de Veilingnotaris.
In aanvulling op het vorenstaande geven de Verkoper en de Veilingnotaris geen garantie en
aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij terzake juistheid van de Registergoederen
mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft.

Download Report