1 JG/5153046 40062337 Vastgesteld op 13 juni 2014 16050010 Veilingvoorwaarden (Jachthavenweg 130 te Amsterdam) Op vierentwintig juni tweeduizend veertien verscheen voor mij, mr. Paul Albert Elisabeth Kerckhoffs, notaris met plaats van vestiging Amsterdam: [werknemer Loyens & Loeff N.V.] te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: ING Bank N.V., tevens handelend onder de naam ING Real Estate Finance, een naamloze vennootschap, statutair gevestigd te Amsterdam en met adres: 1102 MG Amsterdam Zuidoost, Bijlmerplein 888, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 33031431, hierna te noemen: Schuldeiser, Verkoper dan wel Bank. Van de volmacht aan de comparant, is mij, notaris, genoegzaam gebleken uit een aan deze minuut gehechte onderhandse akte van volmacht (Bijlage). 2 De comparant, handelend als gemeld, gaf vooraf te kennen als volgt: A. Inleiding I. Eigenaar. Omschrijving Registergoed Beleggingsmaatschappij Ganzenpoort B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Rotterdam en met adres: 3011 TH Rotterdam, Haringvliet 98, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 24363512, hierna te noemen: Eigenaar, is rechthebbende van: de voortdurende erfpacht van drie (3) percelen grond, in eigendom toebehorend aan de gemeente Amsterdam, gelegen te Amsterdam aan de Jachthavenweg, kadastraal bekend gemeente Amsterdam sectie AD nummers 659, 660 en 661, tezamen groot eenentwintig are en vijftig centiare, met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen, zijnde een kantoorgebouw en parkeerplaatsen, plaatselijk bekend te 1081 KJ Amsterdam, Jachthavenweg 130, hierna te noemen: Registergoed. II. Eigendomsverkrijging Het Registergoed is door de Eigenaar verkregen door de inschrijving in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op dertig december tweeduizend negen in register Hypotheken 4, deel 57699 nummer 167, van het afschrift van een akte van levering ten titel van koop, op dertig december tweeduizend negen verleden voor een waarnemer van mr. M.A.J.C.M. van Agt, notaris te Rotterdam, mede in verband met een akte van kwijting koopprijs op zeven december tweeduizend tien verleden voor notaris mr. M.A.J.C.M. van Agt, voornoemd, in welke akte was opgenomen kwijting voor de betaling van de koopprijs, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op acht december tweeduizend tien in register Hypotheken 4, deel 59214 nummer 93. III. Bezwaring Het Registergoed is belast met een eerste hypothecaire inschrijving ten behoeve van de Schuldeiser, blijkens: a. een hypotheekakte op vijfentwintig september tweeduizend acht verleden ten overstaan van mr. A.M.J.M. Ploumen, notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zesentwintig september tweeduizend acht in register Hypotheken 3, deel 57189 nummer 78, hierna te noemen: Akte; en b. een notariële verklaring van koop en cessie op drie oktober tweeduizend twaalf opgemaakt door en verleden voor mr. A.A. van Rhee, notaris te Amsterdam, van welke verklaring een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de dienst voor het kadaster en de openbare 3 registers op drie oktober tweeduizend acht in register Hypotheken 3, deel 64337 nummer 66. Het Registergoed is belast met een tweede hypothecaire inschrijving ten behoeve van Corza B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Amsterdam en met adres: 1077 BL Amsterdam, Dijsselhofplantsoen 12, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 33117005, blijkens akte van hypotheek op zeven oktober tweeduizend acht verleden voor een waarnemer van mr. A.M.J.M. Ploumen, notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op acht IV. oktober tweeduizend acht in register Hypotheken 3, deel 57285 nummer 56. Er zijn heden geen andere hypotheken en/of beslagen op het Registergoed ingeschreven, anders dan de hiervoor gemelde. Hypotheekakte Bij de Akte is een geldlening verstrekt aan: Haringvliet Participations B.V., voorheen genaamd Fortress Participations B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Rotterdam en met adres: 3011 TH Rotterdam, Haringvliet 98, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 24351729. Haringvliet Participations B.V., voornoemd, en mede in verband met een overeenkomst van geldlening met contractnummer 2005.572436, Beleggingsmaatschappij Ganzenpoort B.V., voornoemd, hierna tezamen ook te noemen: Schuldenaar. De eerste hypotheek ten behoeve van de Schuldeiser is gevestigd tot meerdere zekerheid voor de betaling door de Schuldenaar van: het op grond van de geldlening, het krediet, de overeenkomst tot geldlening of de kredietovereenkomst uitstaande bedrag, met rente, boeten, kosten en vergoedingen, van welke aard ook, door de Bank voor rekening van de Schuldenaar gedane betalingen, premies voor verzekeringen waarvan rechten aan de Bank zijn verpand, premies voor verzekeringen waarvan de instandhouding door de Bank verplicht is gesteld en verder alles wat de Schuldenaar op grond van een ander(e) geldlening of krediet, cessie, subrogatie, contractsoverneming of op welke andere grond ook aan de Bank verschuldigd mocht zijn of worden tot het beloop van twaalf miljoen eenhonderdduizend euro (EUR 12.100.000,00); al hetgeen de Bank te eniger tijd te vorderen mocht hebben ter zake van over de gehele schuld van de Schuldenaar aan de Bank over het alsdan afgelopen jaar en twee voorafgaande jaren verschuldigd geworden en eventueel reeds in rekening gebrachte rente en kosten tot het beloop van vier miljoen achthonderdveertigduizend euro (EUR 4.840.000,00), derhalve tot een totaal van zestien miljoen negenhonderdveertigduizend euro (EUR 16.940.000,00). 4 V. VI. VII. VIII. Een kopie van de Akte alsmede een kopie van de voormelde notariële verklaring van koop en cessie, op drie oktober tweeduizend twaalf opgemaakt door en verleden voor notaris mr. A.A. van Rhee, voornoemd, zijn aan deze akte gehecht (Bijlagen). Algemene voorwaarden Bank a. In de Akte zijn van toepassing verklaard – voor zover daarvan in de Akte niet is afgeweken – de algemene voorwaarden die zijn vastgesteld bij akte op negentien december negentienhonderd eenennegentig voor mr. drs. P.J. Haafkens, notaris te Purmerend, verleden, hierna te noemen: Reglement. b. Bij de Akte heeft de Schuldenaar verklaard een afdruk van het Reglement te hebben ontvangen en met de inhoud daarvan bekend te zijn. c. In het Reglement is de zogenaamde "Boekenclausule" opgenomen, zodat voor de vaststelling van de hoogte van de vordering ten laste van de Schuldenaar uitsluitend de administratie van de Bank geldt. Vordering Blijkens administratie van de Bank is de Schuldenaar schuldig aan de Bank de bedragen zoals genoemd in aangehechte opgave (Bijlage), welke bedragen nog verhoogd moeten worden met de lopende rente sinds de opgave en alle verdere kosten en boetes welke de Schuldenaar nog aan de Bank verschuldigd mocht zijn of mocht worden. Verzuim Schuldenaar a. De Schuldenaar is tekort gekomen in de nakoming van zijn verplichtingen jegens de Schuldeiser voortvloeiende uit de door Schuldeiser aan de Schuldenaar verschuldigde bedragen, waaronder onder meer verstrekte geldlening(en), financieringsovereenkomsten en crediteurenfaciliteiten; b. Deze tekortkoming kan aan de Schuldenaar worden toegerekend; c. Deswege is de Schuldenaar, gelet op het bepaalde in artikel 18 van het Reglement, in verzuim met de voldoening van hetgeen waarvoor de - bij de Akte gevestigde - hypotheek ten behoeve van de Schuldeiser tot waarborg strekt; Parate executie a. De Schuldeiser, gebruik makend van zijn bevoegdheid als bedoeld in artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek en zijn bevoegdheid als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek, wenst thans over te gaan tot de openbare verkoop van het Registergoed en de verpande roerende zaken; b. De Eigenaar en de Schuldenaar zijn – conform het bepaalde in artikel 544 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering – bij exploiten van respectievelijk negen mei tweeduizend veertien aangezegd dat het Registergoed in het openbaar zal worden verkocht, omdat betaling van de 5 c. hiervoor bedoelde, verschuldigde bedragen is uitgebleven en bij welk exploit mr. P.A.E. Kerckhoffs, notaris met plaats van vestiging Amsterdam, is aangewezen als veilingnotaris ten overstaan van wie de openbare verkoop zal plaatsvinden, van welke exploiten afschriften aan deze akte worden gehecht (Bijlagen). Tevens wordt een afschrift van het exploit dat is betekend aan Corza B.V., voornoemd, aan deze akte gehecht (Bijlage); Door notaris mr. P.A.E. Kerckhoffs, voornoemd, is aangezegd aan de belanghebbenden dat de openbare verkoop zal plaatsvinden op dinsdag vierentwintig juni tweeduizend veertien vanaf dertien uur en dertig minuten (13:30 u) bij opbod en afslag ten kantore van DTZ Zadelhoff aan de Parnassusweg 803 te Amsterdam. Daarbij is vermeld dat biedingen uitsluitend kunnen worden uitgebracht via de website https://onlineverkoop.dtz.nl/ door een ieder vanuit eigen locatie maar ook vanuit de veilingzaal op voornoemd adres; d. Van de voorgenomen openbare verkoop is melding gemaakt door middel van een advertentie in Het Parool van vrijdag negen mei tweeduizend veertien. B. Veilingvoorwaarden De comparant, handelend als gemeld, verzoekt vervolgens mij, notaris, te willen vaststellen de VOORWAARDEN EN BEPALINGEN waaronder op dinsdag vierentwintig juni tweeduizend veertien vanaf dertien uur en dertig minuten (13:30 u) bij opbod en afslag in een zitting ten kantore van DTZ Zadelhoff aan de Parnassusweg 803 te Amsterdam, ten overstaan van mr. P.A.E. Kerckhoffs, notaris met plaats van vestiging Amsterdam, een plaatsvervanger, of een ander daartoe bevoegd openbaar ambtenaar, in het openbaar zal worden verkocht het Registergoed krachtens het bepaalde in artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek en de mede verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. Vervolgens stel ik, notaris, zulks in overleg met de Bank overeenkomstig het bepaalde in artikel 517 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering vast met inachtneming van het hiervoor gemelde dat de openbare verkoop zal geschieden: 1. onder de “Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen via Internet” hierna te noemen: AVVEVI, zoals vastgesteld bij akte op veertien oktober tweeduizend elf verleden voor mr. Th.A. Ritsema, notaris te Arnhem, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op veertien oktober tweeduizend elf in register Hypotheken 4, deel 60600 nummer 112, en waarvan een exemplaar is gehecht aan deze akte (Bijlage). In deze voorwaarden staat onder meer vermeld dat het bieden geschiedt doordat de bieders hun bieding ingeven en bevestigen op de daartoe duidelijk aangegeven plaats op de website: https://onlineverkoop.dtz.nl, hierna te noemen: Website; en 2. onder de navolgende bijzondere voorwaarden: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN In afwijking van- en aanvulling op de AVVEVI zijn op deze executoriale verkoop van toepassing de volgende bijzondere voorwaarden: 6 Artikel 3 Wijze van veilen De veiling vindt bij opbod en afslag plaats in één zitting in het kantoor van DTZ Zadelhoff aan de Parnassusweg 803 te Amsterdam. De inzet vangt aan op dinsdag vierentwintig juni tweeduizend veertien vanaf dertien uur en dertig minuten (13:30 u). Aansluitend aan de veiling bij inzet vindt de veiling bij afslag plaats. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3 AVVEVI vindt de veiling plaats in twee fasen: eerst bij opbod en vervolgens bij afslag, waarbij vervolgens beide bedragen bij elkaar worden opgeteld. Deze optelling vormt de koopsom. Wordt niet afgemijnd, dan geldt de inzetsom als hoogste bod. Artikel 5 Bieden voor een ander Een bieder heeft, overeenkomstig dan wel in aanvulling op het bepaalde in artikel 5 lid 2 AVVEVI, het recht te verklaren dat hij het bod namens één of meer anderen heeft uitgebracht, met dien verstande dat zulks afhankelijk is van voorafgaande goedkeuring en acceptatie zijdens Verkoper. De Verkoper heeft derhalve, volledig ter eigen beoordeling en zonder opgave van redenen, het recht zulks te weigeren. Een bieder dient voor een dergelijke goedkeuring/ acceptatie vóór de betaling van de koopsom, doch uiterlijk zes (6) (werk)dagen na gunning, nadere gegevens van de aan te wijzen partij aan de Verkoper en de veilingnotaris te overleggen. Artikel 7 Inzetpremie De inzetpremie (plok) als bedoeld in artikel 7 AVVEVI bedraagt één procent (1%) van de inzetsom (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting). Deze inzetpremie wordt in afwijking van het bepaalde in artikel 9 AVVEVI aan de koper in rekening gebracht. De inzetpremie wordt slechts aan de Inzetter uitbetaald. In overeenstemming met artikel 7 lid 3 AVVEVI vervalt het recht op inzetpremie indien de veiling na de inzet wordt ingetrokken, afgelast of anderszins eindigt of indien geen gunning plaatsvind. Artikel 8. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting Overeenkomstig het bepaalde in artikel 8 lid 2 AVVEVI eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag, zijnde vrijdag zevenentwintig juni tweeduizend veertien om zeventien uur (17:00 uur) of zo veel eerder als Verkoper mocht hebben gegund. Artikel 9. Belastingen en kosten 9.1 In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 9 AVVEVI komen voor rekening van de koper alle eventuele, achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede navolgende kosten: het honorarium van de notaris ten bedrage van zeven duizend vijf honderd euro (EUR 7.500,00), exclusief omzetbelasting. de kosten van de - eventuele - akte de command ten bedrage van driehonderdvijftig euro (EUR 350,00), exclusief omzetbelasting; het kadastrale recht (levering) ten bedrage van eenhonderdachtenzestig euro (EUR 168,00) (onbelast); het kadastrale recht (doorhaling hypotheken en eventuele beslagen) ten bedrage van vierenzeventig euro (EUR 74,00) (onbelast); de kosten van kadastrale recherche ten bedrage van vijfenzeventig euro (EUR 75,00) exclusief omzetbelasting; 7 - 9.2 notarieel honorarium doorhaling hypotheken en eventuele beslag(en): driehonderdvijftig euro (EUR 350,00) exclusief omzetbelasting; de inzetpremie ten bedrage van één procent (1%) van de inzetsom (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting); en leges rechtbank (uitbetaling gelden) ten bedrage van eenhonderdtwintig euro (EUR 120,00) (onbelast); en leges rechtbank (zuivering) ten bedrage van eenhonderdtwintig euro (EUR 120,00) (onbelast). Voor een nadere specificatie van de kosten wordt verwezen naar de Website en naar www.veilingnotaris.nl. Eventuele achterstallige zakelijke lasten zijn slechts voor rekening van koper voorzover zij op het Registergoed kunnen worden verhaald. Overdrachtsbelasting Ter zake de verkrijging van het Registergoed door de koper is zes procent (6%) overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze komt geheel voor rekening en risico van de koper in de veiling. De overdrachtsbelasting is verschuldigd over de koopprijs vermeerderd met de contante waarde van de nog niet afgekochte erfpachtcanon. Omzetbelasting Op de levering van het Registergoed is artikel 37d van de Wet op de omzetbelasting 1968 (“overdracht van een onderneming”) van toepassing, op basis waarvan geacht wordt dat voor de heffing van omzetbelasting geen leveringen of diensten plaatsvinden en derhalve geen omzetbelasting verschuldigd is. De koper is verplicht de exploitatie van het Registergoed als ondernemer in de zin van de omzetbelasting voort te zetten. Toepassing van artikel 37d van de Wet op de omzetbelasting 1968 is met de Belastingdienst afgestemd, hetgeen blijkt uit een brief van de Belastingdienst van tweeëntwintig mei tweeduizend veertien. Een kopie van deze brief treft u aan op de Website. Eventuele lopende omzetbelasting-herrekenings- casu quo herzieningstermijnen, als bedoeld in artikel 15 leden 4 en 6 van de Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 11 tot en met 13 van de Uitvoeringsbeschikking omzetbelasting 1968, gaan als gevolg van toepassing van artikel 37d van de Wet op de omzetbelasting 1968 over op de koper in de veiling. In dat verband wordt het volgende opgemerkt. Blijkens een akte van levering op vijfentwintig september tweeduizend acht verleden voor mr. A.M.J.M. Ploumen, notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zesentwintig september tweeduizend acht in register Hypotheken 4, deel 55488 nummer 163, is het Registergoed overgedragen, waarbij is geopteerd voor een met omzetbelasting belaste levering. Blijkens deze akte bedroeg de koopprijs van het Registergoed dertien miljoen euro (EUR 13.000.000,00) en de hierover verschuldigde omzetbelasting twee miljoen vier honderd zeventig duizend euro (EUR 2.470.000,00). Ervan uitgaande dat deze omzetbelasting daadwerkelijk verschuldigd was, wordt de “herzieningsclaim” 8 voor de omzetbelasting berekend op basis van voornoemd bedrag van twee miljoen vier honderd zeventig duizend euro (EUR 2.470.000,00). Artikel 10. Tijdstip van betaling 10.1 In afwijking van dan wel overeenkomstig artikel 10 lid 1 sub a AVVEVI gelden de volgende betalingstermijnen: a. de kosten en belasting als bedoeld in artikel 9 AVVEVI: uiterlijk drie (3) weken na de gunning; b. de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 AVVEVI ten bedrage van tien procent (10 %) van de koopprijs: uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning; c. de koopsom: uiterlijk dinsdag vijf augustus tweeduizend veertien; 10.2 Het in artikel 10.1 onder a. en b. gestelde (betaling kosten en storten waarborgsom) komt te vervallen indien Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen, maar uiterlijk vijf augustus tweeduizend veertien. Artikel 14. Informatieplicht/deelname aan de veiling/financiële gegoedheid Teneinde biedingen te kunnen doen heeft een bieder het in artikel 14A AVVEVI bedoelde internetaccount en een wachtwoord nodig, alsmede de in artikel 14 AVVEVI lid 3 bedoelde biedtoegang. Conform artikel 14 AVVEVI lid 3 wordt biedtoegang (de mogelijkheid biedingen te doen in een bepaalde veiling) enkel verstrekt aan degene die: a. zich tijdig voor aanvang van de veilingzitting ten behoeve van de notaris heeft geïdentificeerd conform de regels van de WWFT (inclusief identificatie van de voor zover van toepassing - ultimate beneficial owner als bedoeld in die wet); b. tijdig voor aanvang van de veilingzitting de voor deelname aan de veiling gevraagde registratieverklaring en volmacht heeft ondertekend en deze voorzien van een door een notaris gelegaliseerde handtekening – aan de notaris (waaronder tevens begrepen de notaris die toezicht houdt op het op de website verlopende biedproces) heeft geretourneerd. In aanvulling op artikel 14 lid 1 AVVEVI dient onder de notaris tevens begrepen te worden de notaris die toezicht houdt op het op de Website verlopen biedproces. De koper wordt geacht in te stemmen met de hiervoor omschreven wijze tot het uitbrengen van een bieding. Aantonen financiële gegoedheid In afwijking van dan wel aanvulling op artikel 14 lid 4 sub a AVVEVI dient een bieder tijdig vóór de veilingzitting van zijn financiële gegoedheid te doen blijken door: 1. storting van een waarborgsom op de kwaliteitsrekening van de notaris ten bedrage van twintigduizend euro (EUR 20.000,00): ten name van Loyens & Loeff Amsterdam Derdengelden Notariaat, rekeningnummer 55.72.97.133 (ABN AMRO Bank), onder vermelding van: “waarborgsom 40062337”; of 2. overlegging van een bankgarantie ten bedrage van twintigduizend euro (EUR 20.000,00) als bedoeld in artikel 12 lid 4 aan de notaris. Voor bepaalde met name genoemde kopers kan Verkoper bepalen dat zij deze verklaring van gegoedheid niet behoeven over te leggen. 9 In afwijking van het bepaalde in artikel 14 lid 4 AVVEVI wordt terzake deze veiling geen biedlimiet gehanteerd. Uitsluiting aansprakelijkheid In aanvulling op artikel 14 lid 1 tot en met lid 5 AVVEVI, geldt nog het navolgende: 1. Behoudens opzet of grove schuld zijn de beheerder van de Website, Verkoper en de notaris (waaronder in dit lid tevens begrepen de notaris die toezicht houdt op het op de Website verlopende biedproces) en/of door hen ingeschakelde derden niet aansprakelijk voor directe of indirecte schade wegens toerekenbare tekortkomingen, onrechtmatige daad of anderszins die door henzelf of een derde veroorzaakt is bij de uitvoering van en/of deelname aan de veiling via de Website, waaronder begrepen elke vorm van vertraging of verstoring of vervorming van prestaties van de veiling via de Website als direct of indirect gevolg van overmacht of oorzaken buiten de invloedsfeer van (i) de veiling, (ii) de beheerder van de Website, (iii) Verkoper en (iv) de notaris liggen, zoals bijvoorbeeld maar niet uitsluitend: internetstoringen en uitval van de verbinding(en) al dan niet in verband met computervirussen, traagheid van de internet- en/of dataverbinding in het kader van de veiling via de Website, defecten in computer-, telecommunicatie- of andere (rand)apparatuur, stroomuitval en wanprestatie of onrechtmatige daden door (ingeschakelde) derden. 2. De beheerder van de Website, Verkoper en de notaris (waaronder in dit lid tevens begrepen de notaris die toezicht houdt op het op de Website verlopende biedproces) en/of door hen ingeschakelde derden zijn te allen tijde gerechtigd zich jegens koper op contractuele exoneraties te beroepen die hun dienstverleners en/of (toe)leveranciers jegens hen kunnen inroepen, als ware het hun eigen exoneraties. Onder dienstverleners en/of (toe)leveranciers wordt in ieder geval, maar niet uitsluitend, begrepen: de energieleverancier(s), de netwerkbeheerder(s), de hard- en software leverancier(s) en de internet provider(s). 3. Voor zover enige vorm van aansprakelijkheid van de beheerder van de Website, Verkoper en de notaris (waaronder in dit lid tevens begrepen de notaris die toezicht houdt op het op de Website verlopende biedproces) in rechte wordt vastgesteld, is hun aansprakelijkheid in alle gevallen met uitsluiting van gevolgschade beperkt tot directe vermogensschade en tot het bedrag dat in het desbetreffende geval onder hun aansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald, te vermeerderen met het eigen risico dat ingevolge de toepasselijke verzekeringsovereenkomst in het desbetreffende geval voor rekening van de beheerder van de Website, Verkoper of de notaris komt. Artikel 15. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen 15.1 Aanschrijvingen Uit kadastrale uittreksels van negenentwintig april tweeduizend veertien is gebleken dat er geen (voor-)aanschrijving(en) bekend zijn. De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. 15.2 Publiekrechtelijke beperkingen 10 Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. 15.3 Zakelijke rechten (opstalrechten, BP's) Ten aanzien van de zakelijke rechten en publiekrechtelijke beperkingen is het Registergoed volgens informatie verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers niet bezwaard met zakelijke rechten. 15.4 Aanvaarding en milieu De koper aanvaardt het Registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden. De Verkoper aanvaardt ten aanzien van eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater behorende tot het Registergoed, noch tot de mileukundige toestand in de directe omgeving, noch ten aanzien van de milieukundige staat van de tot het Registergoed behorende opstallen enige aansprakelijkheid, zodat het risico daarvan geheel voor rekening van koper is. 15.5 Lasten, beperkingen en erfpacht Koper aanvaardt uitdrukkelijk de bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden. Verkoper is niet bekend met door verjaring dan wel bestemming ontstane erfdienstbaarheden, doch staat niet in voor de afwezigheid daarvan. Wat betreft bekende lasten, beperkingen en erfpachtvoorwaarden wordt te dezen in het bijzonder verwezen naar een akte vestiging erfpachtrecht op zes november tweeduizend voor mr. A.A. Schulting, notaris te Rotterdam, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op zeven november tweeduizend in register Hypotheken 4, deel 16979 nummer 2, waarin het navolgende staat vermeld, woordelijk luidende: "De verschenen personen verklaren: A. Considerans. De gemeente Amsterdam, stadsdeel Zuideramstel (destijds genaamd stadsdeel Buitenveldert) - verder te noemen: "het Stadsdeel" - en Blauwhoed Vastgoed B.V. hebben terzake van de ontwikkeling van en realisering van plannen voor de terreinen gelegen in het Jollenpadgebied te Amsterdam Buitenveldert op tweeëntwintig november negentienhonderdvijfennegentig een samenwerkingsovereenkomst, genaamd "Samenwerkingsovereenkomst Jollenpadgebied" – verder te noemen: "de Samenwerkingsovereenkomst" gesloten. 11 Ter gedeeltelijke uitvoering van de Samenwerkingsovereenkomst hebben de Gemeente Amsterdam - verder te noemen: "Gemeente" - en Blauwhoed Vastgoed B.V. - verder te noemen: "Erfpachter" - een overeenkomst strekkende tot uitgifte in erfpacht - verder aan de duiden als: "de Overeenkomst tot Vestiging" - gesloten met gelijke inhoud als in deze akte vermeld, tot het vestigen van voortdurende erfpacht.". Enzovoort. "C. Algemene en bijzondere bepalingen. Deze vestiging van de Erfpacht geschiedt: (i) onder de "Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht", vastgesteld door de Gemeenteraad van Amsterdam bij zijn besluit van zes april negentienhonderdvierennegentig, nummer 275 en opgenomen in een notariële akte en met een afschrift van die akte ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te Amsterdam op negentien april negentienhonderdvierennegentig in register Hypotheken 4, deel 12082, nummer 47, hierna aan te duiden als de "Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht", zulks met uitzondering van artikel 8, lid 5, van die algemene bepalingen en met welke algemene bepalingen partijen bekend zijn en daarvan geen nadere omschrijving verlangen; en (ii) onder de volgende bijzondere bepalingen: 1. het Terrein dient te worden aanvaard in de staat waarin het zich bevindt; 2a. het Terrein is bestemd om te worden bebouwd met een gebouw van ten hoogste duizend zeshonderdtweeënzestig vierkante meter (1.662 m2) bruto vloeroppervlak kantoor alsmede dertien parkeerplaatsen, dat als zodanig dient te worden gebruikt; 2b. de onbebouwde gedeelten van het Terrein zijn bestemd tot erf en dienen met inachtneming van het hierna onder 8. en 9. gestelde dienovereenkomstig te worden gebruikt; 3. de bebouwing van het Terrein en de inrichting van de onbebouwde gedeelten van het Terrein dient te zijn voltooid binnen 18 maanden na de datum van ingang van de Erfpacht; 4. de Erfpachter is verplicht de oeverbeschoeiing aan de rand van het Terrein te onderhouden en zo nodig te vernieuwen; een en ander naar genoegen van het Dagelijks Bestuur; 5a. de Erfpachter is gerechtigd tot overbouwing van het aan het Terrein grenzende openbaar water ten behoeve van een steiger ter plaatse van het op de Tekening met kruisarcering aangegeven gedeelte van dit openbaar waterperceel; 5b. zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van het Dagelijks Bestuur van het stadsdeel is de Erfpachter niet gerechtigd tot de aanleg van een andere steiger dan de in het goedgekeurde bouwplan opgenomen steiger; 5c. analoog aan artikel 17 van de op de erfpacht van toepassing zijnde 12 Algemene Bepalingen is de Erfpachter verplicht het noodzakelijke onderhoud aan de steiger c.a. te verrichten; nadrukkelijk wordt hieronder mede begrepen het op voldoende diepte houden van het water onder de steiger; 6a. de in artikel 18 eerste lid van de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van 1994 beschreven gedoogplicht is mede van toepassing ten aanzien van op, in, aan of boven het Terrein en de opstallen aanwezige leidingen, kabels, vezels of andere inrichtingen voor communicatieve en/of andere nutsdoeleinden, die door een van gemeentewege aangewezen derde zijn aangebracht; de Erfpachter is verplicht, wanneer dit door het Dagelijks Bestuur zal worden gelast, toe te laten, dat de eerder genoemde voorzieningen worden aangebracht, onderhouden en vernieuwd door of vanwege de van gemeentewege aangewezen derde; 6b. de in artikel 18 tweede lid van de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van 1994 beschreven plicht tot schadevergoeding is mede van toepassing op de krachtens het voorgaande lid aangewezen derde; 7. geen artikelen mogen direct, met uitschakeling van de detailhandel, vanuit het gebouwde en/of vanaf het Terrein aan de consument worden verkocht en/of geleverd; 8. het parkeren, laden en lossen dient geheel op het Terrein te geschieden, een en ander ten genoegen van het Dagelijks Bestuur; behoudens dit gebruik mag op het Terrein geen buitenopslag plaatsvinden; 9a. het Stadsdeel vrijwaart de Erfpachter voor de kosten van saneringsmaatregelen die de Erfpachter op enig moment worden opgelegd voor zover deze saneringsmaatregelen verband houden met bodemverontreiniging die is ontstaan voordat de Erfpacht door het Stadsdeel ten behoeve van de Erfpachter is gevestigd, dan wel door de Erfpachter in gebruik is genomen; het Stadsdeel draagt de extra kosten voor bodemsanering inclusief de projectmatige afvoer van vervuilde grond die voortkomt uit het dieper graven van de bouwkavel in verband met de in het bouwplan voor die kavel opgenomen gelegenheid tot overbouwd parkeren; het Stadsdeel draagt slechts de extra kosten ten gevolge van de vervuiling; de Erfpachter draagt de normale grondafvoerkosten die in rekening zouden zijn gebracht, indien van bodemverontreiniging geen sprake was geweest; 9b. de Erfpachter vrijwaart het Stadsdeel voor alle aanspraken van derden op vergoeding van de schade die ná de ingangsdatum van de Erfpacht is ontstaan als gevolg van zodanige verontreiniging van de bodem door of vanwege de Erfpachter, dat het gevaar bestaat voor de volksgezondheid en/of het milieu; 9c. de Erfpachter vrijwaart het Stadsdeel voor enig ander handelen of nalaten van de Erfpachter in verband met het Terrein, dat kan leiden tot aanspraken van of schade aan derden; 10a. Indien de Erfpachter de Erfpacht aan een derde wenst over te dragen, voorafgaand aan of binnen een termijn van tien jaar na ingebruikname van het 13 laatste deelplan in het Jollenpadgebied, is zij gehouden van dat voornemen schriftelijk kennis te geven aan het Stadsdeel. Indien de Erfpachter wil overdragen aan ondernemingen, die voldoen aan de criteria zoals neergelegd in artikel V.6 van de Samenwerkingsovereenkomst, is dit zondermeer toegestaan, mits dit gebeurt aan ondernemingen, die het Terrein voor eigen gebruik in erfpacht willen verwerven. Artikel V.6 van de Samenwerkingsovereenkomst luidt: "V.6 De kantoorgebouwen in het contractgebied zijn bestemd voor de vestiging van nog nader te bepalen bedrijven. De soort bedrijven is omschreven in onderstaande doelgroepomschrijving. De doelgroep voor het Jollenpad bestaat uit kantoren van bedrijven in de industrie en zakelijke dienstverlening waarvan de onderstaande bedrijven worden genoemd: - mondiale, Europese of Nederlandse hoofdkantoren - internationale en nationale vertegenwoordigingsorganisaties - bestuurskantoren van beursgenoteerde bedrijven - bestuurskantoren van dienstverlenende of industriële bedrijven - bedrijven in de financiële dienstverlening - beleggingsmaatschappijen - accountantskantoren - verzekeringsmaatschappijen - advocatenkantoren - reclamebureaus - handelshuizen - makelaarskantoren - adviesbureaus - automatiseringsbedrijven - architectenbureaus/stedebouwkundigenbureaus - projectonwikkelingsmaatschappijen - communicatie adviseurs. Indien een bedrijf dat zich wil vestigen op het Jollenpad, niet genoemd wordt in de doelgroepomschrijving en Blauwhoed meent dat het bedrijf toch past binnen de doelgroepomschrijving, zal Blauwhoed naam en bedrijf van gegadigde aan het stadsdeel voorleggen. Indien het stadsdeel niet instemt met vestiging van de gegadigde in het contractgebied zal hij Blauwhoed binnen drie weken schriftelijk daarvan gemotiveerd in kennis stellen. In dat geval zal Blauwhoed met die gegadigde geen overeenkomst sluiten.". 10b. Het Stadsdeel heeft het recht binnen achtentwintig dagen na ontvangst van de in artikel 10 sub a bedoelde kennisgeving schriftelijk zijn bezwaren tegen, respectievelijk zijn voorwaarden voor, de overdracht door de Erfpachter kenbaar te maken; 10c. Het Stadsdeel zal zich bij het gestelde in artikel 10 sub b laten leiden door 14 overwegingen met betrekking tot een oordeel over de doelstelling, financiële draagkracht, reputatie en ervaring van die derde teneinde te kunnen concluderen of die derde in voldoende mate gekwalificeerd is om duurzaam zorg te dragen voor de instandhouding van de kwaliteit van het over te dragen bouwwerk en van de bijbehorende inrichting van het Jollenpadgebied en om de op de Erfpachter rustende verplichtingen ingevolge de beheerovereenkomst, als bedoeld in artikel 4.b van de Samenwerkingsovereenkomst, na te komen; 10d. Bij overtreding of niet-nakoming van enig in dit artikel opgenomen beding verbeurt de Erfpachter een dadelijk opeisbare boete ten behoeve van het Stadsdeel van twee miljoen vijfhonderdduizend gulden (NLG 2.500.000,-) (prijspeil een januari negentienhonderd tweeënnegentig) per overtreding of niet-nakoming, onverminderd het recht van het Stadsdeel eventuele aanvullende schadevergoeding te vorderen. De hoogte van de hiervoor genoemde boete wordt telkens per een januari van ieder jaar aangepast conform het door het Centraal Bureau voor de Statistiek gepubliceerde indexcijfer voor de gezinsconsumptie, reeks werknemersgezinnen met een inkomen beneden de ziekenfondsgrens dan wel de daarvoor in de plaats gekomen Consumentenprijsindexwerknemers laag; 10e. Erfpachter verplicht zich de bepalingen van artikel 10 als kettingbeding op te leggen aan opvolgende verkrijgers van het erfpachtsrecht, zulks op straffe van de hiervoor in 10 sub d genoemde boete. Op de datum gelegen tien jaar na de beoogde opleveringsdatum van het laatste plandeel in het Jollenpadgebied, zal het kettingbeding haar werking verliezen. Vertraging van de oplevering van de A10-zone is niet van invloed op de hierboven bedoelde datum, waarop het kettingbeding haar werking zal verliezen.". Verder wordt te dezen speciaal verwezen naar gemelde akte van levering op dertig december tweeduizend negen verleden voor een waarnemer van notaris mr. M.A.J.C.M. van Agt, voornoemd, waarin het navolgende staat vermeld, woordelijk luidende: “VII. UITGIFTE ERFPACHT, ERFPACHTBEPALINGEN, CANON. De uitgifte in erfpacht heeft plaatsgevonden door de inschrijving in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op zeven november tweeduizend in deel 16979 nummer 2, van een afschrift van voormelde akte vestiging erfpacht op zes november daarvoor voor notaris mr. A.A. Schulting, voornoemd, verleden. Op de erfpacht zijn van toepassing: 1. de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994 Amsterdam, zoals die zijn vastgesteld door de Gemeenteraad van Amsterdam bij haar besluit van zes april negentienhonderd vierennegentig nummer 275, opgenomen in een notariële akte en met een afschrift van die akte ingeschreven in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster 15 en de openbare registers te Amsterdam op negentien april negentienhonderd vierennegentig in deel 12082 nummer 47; 2. onder meer de navolgende Bijzondere Bepalingen: a. Het recht van erfpacht is voortdurend. Het recht van erfpacht kan voor het eerst worden herzien per één december tweeduizend negenenveertig, terwijl de canon voor het eerst kan worden aangepast op diezelfde datum. b. De in de erfpachtvoorwaarden toegestane bestemming is kantoorgebouw met een bruto vloeroppervlak van éénduizend zeshonderd tweeënzestig vierkante meter (1.662 m2) alsmede dertien (13) parkeerplaatsen. c. De canon is vooruitbetaald tot en met dertig november tweeduizend negenenveertig.”. Genoemde verplichtingen zullen voor zover van toepassing door Verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door koper ten behoeve van rechthebbende(n) in voormelde aangehaalde bepalingen voor deze te worden aangenomen. 15.6 Roerende zaken 15.7 15.8 15.9 15.10 De eventuele roerende zaken die zich in of op het Registergoed bevinden worden niet meegeveild. Verrekening baten, lasten, huren en waarborgsommen De baten en lasten zijn vanaf de betaling van de koopprijs en het overige verschuldigde voor rekening van de koper. De Verkoper is niet aansprakelijk voor verrekening van lasten, belastingen, huren en (eventuele) waarborgsommen. Garanties De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Energieprestatiecertificaat Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper dient eventueel zelf zorg te dragen voor (de aanvraag van) een energieprestatiecertificaat. Bestemming Wat betreft het bestemmingsplan wordt verwezen naar het vigerend bestemmingsplan “Jachthavenweg e.o” van de gemeente Amsterdam, vastgesteld op twintig maart tweeduizend dertien. De bestemming is “kantoor”. Voor meer informatie over het bestemmingsplan wordt verwezen naar de websites: www.ruimtelijkeplannen.nl en www.bestemmingsplannen.amsterdam.nl/. Artikel 18. Risico en verzekering Conform artikel 18 AVVEVI geldt dat het Registergoed voor risico van de koper is 16 vanaf de gunning. De koper is verplicht vanaf het moment dat hij het risico draagt tot het moment van betaling van de koopsom ervoor te zorgen dat de tot het registergoed behorende opstallen bij een solide verzekeringsmaatschappij op de in Nederland bij schadeverzekeringsmaatschappijen gebruikelijke voorwaarden voor herbouwwaarde verzekerd zijn. In aanvulling op het bepaalde in artikel 18 AVVEVI geldt het volgende: Het risico dat het Registergoed na gunning, dan wel, ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, vanaf het moment dat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd, geheel of gedeeltelijk, tenietgaat, wordt beschadigd of anderszins in waarde daalt komt, ongeacht de oorzaak, voor rekening van de koper. Artikel 19. Aflevering 19.1 In aanvulling van het bepaalde in artikel 19 AVVEVI vindt de aflevering van het Registergoed plaats uiterlijk vijf augustus tweeduizend veertien. 19.2 Overeenkomstig artikel 19 lid 4 AVVEVI 2013 wordt het Registergoed afgeleverd in de feitelijke toestand waarin het zich op het moment van aflevering blijkt te bevinden. Artikel 20. Ontruiming (en gebruik situatie) In overeenstemming met dan wel aanvulling op artikel 20 AVVEVI geldt het volgende: Het Registergoed, voor zover verhuurd, word verkocht onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst. Volgens een huurovereenkomst en een allonge, in september tweeduizend dertien door de desbetreffende huurder en verhuuder ondertekend, zijn de kantoorruimte, de archiefruimte en de parkeerruimte vanaf een juni tweeduizend veertien verhuurd voor een bedrag van zeshonderd vijfenzestig duizend euro (EUR 665.000,00) per jaar, exclusief omzetbelasting en eventuele servicekosten. De hiervoor bedoelde huurovereenkomst en allonge zij tezamen met eventuele (andere) allonge(s) en andere beschikbare informatie opvraagbaar bij de veilingnotaris. Ten aanzien van de verhuur geldt nog het navolgende: 1. Verkoper staat er niet voor in dat de verstrekte informatie juist is of dat er voordien of nadien afwijkende afspraken met de huurders zijn of worden gemaakt door de Eigenaar. Verkoper staat er eveneens niet voor in dat de verplichtingen die voortvloeien uit de huurovereenkomsten volledig en/of regelmatig worden nagekomen. Eventuele door de huurders gestorte waarborgsommen zullen tussen Verkoper en Koper niet verrekend worden. 2 Het is Verkoper niet bekend of eventuele door huurders gestelde bankgaranties overdraagbaar zijn. 3. De lopende huurtermijn zal tussen Verkoper en Koper niet worden verrekend. De archiefruimte is deels in gebruik als bioscoop. De Verkoper en de notaris hebben geen oordeel kunnen vormen of dit gebruik in strijd is met het bestemmingsplan dan wel of de daarvoor eventueel vereiste toestemmingen en/of goedkeuringen zijn verkregen dan wel afgegeven. 17 De Bank staat niet in voor bovenstaande gegevens, en de gevolgen van het vorenstaande zijn geheel voor rekening en risico van de koper op de veiling. De Bank en/of de notaris geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid over vorenstaande informatie. Artikel 20 lid 2 AVVEVI Gelet op het bovenstaande zijn sub a, c en d, van lid 2 van artikel 20 AVVEVI van toepassing, luidende als volgt: a. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten. c. Indien de koper het verkochte geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur- of huurkoopovereenkomsten staat de verkoper er niet voor in dat niet is, of zal worden, beschikt over de bij de feitelijke levering nog niet verschenen betalingstermijnen. d. Indien de koper het verkochte geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur- of huurkoopovereenkomsten staat de verkoper er niet voor in dat vanaf het tot stand komen van de koop bestaande huur- of huurkoopovereenkomsten niet worden gewijzigd, het registergoed niet geheel of gedeeltelijk wordt verhuurd, in huurkoop wordt gegeven of op enigerlei andere wijze in gebruik wordt afgestaan. Garanties, verkoop op “as is, where is” basis De koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is”, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Registergoed bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het Registergoed – behoudens eventuele expliciete garanties/verklaringen in deze akte – geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoper dan wel de notaris. In aanvulling op het vorenstaande geven de Verkoper en de notaris geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij terzake juistheid van het Registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft. Woonplaatskeuze Tenslotte verklaarde de comparant dat Verkoper terzake deze openbare verkoop woonplaats kiest ten kantore van de bewaarder dezer minuutakte, thans aan het adres Fred. Roeskestraat 100, 1076 ED Amsterdam. Slot De comparant is mij, notaris, bekend. Deze akte is verleden te Amsterdam op de datum aan het begin van deze akte vermeld. De zakelijke inhoud van deze akte is aan de comparant opgegeven en toegelicht. De comparant heeft verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud daarvan te hebben kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen. Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte eerst door de comparant en daarna door mij, notaris, ondertekend om
© Copyright 2024 ExpyDoc
