BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Stockholmstraat 2 te 7418 GG Deventer Nagenoemde bijzondere veilingvoorwaarden zijn nog niet definitief vastgesteld. De definitief vastgestelde bijzondere veilingvoorwaarden zijn vanaf 5 mei 2014 op te vragen bij CMS N.V. In de tussentijd dient u rekening te houden met eventuele wijzigingen in c.q. aanvullingen op de bijzondere veilingvoorwaarden. ARTIKEL 6. ALGEMENE EN BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 6.1 Algemene veilingvoorwaarden Deze openbare verkoop zal worden gehouden – voor zover daarvan bij de bijzondere veilingvoorwaarden niet is afgeweken – onder de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2013 ("AVVI 2013"), vastgesteld door de stichting: Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, met zetel te Amsterdam en met adres: 1081 JJ Amsterdam, Amstelveenseweg 638, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 57252106 en opgenomen in een akte op drieëntwintig april tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op drieëntwintig april tweeduizend dertien in register Hypotheken 4, deel 62802 nummer 177. Deze voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. De eventuele koper op de veiling wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van deze voorwaarden en wordt geacht aan de inhoud zich te onderwerpen. 6.2 Bijzondere veilingvoorwaarden Met betrekking tot het Registergoed en de openbare verkoop daarvan gelden voorts nog de volgende bijzondere voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de AVVI 2013 prevaleren: Artikel 4. De veiling Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 2 van de AVVI 2013 vindt de veiling plaats in twee fasen: eerst in opbod en vervolgens in afslag. In aanvulling op het bepaalde in artikel 4 van de AVVI 2013 wordt hierbij bepaald: (a) inzet en afslag worden na elkaar in een zitting gehouden op vijftien mei tweeduizend veertien vanaf tien (10.00) uur in het kantoor van BVA Auctions aan de Kryptonweg 8 te Amersfoort; (b) de optelling van het bedrag in de eerste fase (opbod) en het bedrag in de tweede fase (afslag) vormt de koopsom. Artikel 7. Inzetpremie 61301696/TGG 1 De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 lid 1 4 lid 2 AVVI 2013 bedraagt een procent (1%) en wordt aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. Artikel 8. Bieden voor een ander Een Bieder heeft, overeenkomstig artikel 8 lid 3 AVVI 2013 bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens een of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient voor de betaling van de Koopsom door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. Artikel 9. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVI 2013 eindigt de Termijn van Beraad vijf (5) werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. Artikel 10. Belastingen en kosten 10.1 In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 10 van de AVVI 2013 komen voor rekening van koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten: (a) de overdrachtsbelasting die bij de levering van het Registergoed verschuldigd zal zijn; (b) het honorarium van de notaris; (c) de kosten van de - eventuele - akte de command; (d) het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; (e) de kosten van advertenties, biljetten, marketing, afslagersloon, zaalhuur en huur van computers; (f) kosten opvragen informatie; (g) de inzetpremie; (h) de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; (i) kosten van de deurwaarder ten aanzien van de uitgebrachte exploten. (j) de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. Voor een specificatie van de kosten wordt verwezen naar de https://bogauctions.com en/of www.veilingnotaris.nl. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper 10.2 Voorzover aan Schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 10.3 De koper moet uiterlijk zestien mei tweeduizend veertien om veertien uur op de kwaliteitsrekening van de Veilingnotaris onder vermelding van: "veiling 61301696/TGG 2 Stockholmstraat 2 te 7418 GG Deventer/61400253/aanbetaling veiling" op rekeningnummer NL63 RABO 0394 5102 40 storten een bedrag ter grootte van vijftien procent (15%) van de Koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 10 lid 1 van de AVVI 2013. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 11 lid 1 sub b AVVI 2013 dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de Gunning de waarborgsom te worden voldaan of dient volgens artikel 13 lid 4 AVVI 2013 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de dit artikel 10.3 gestelde komt te vervallen indien Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Artikel 16. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen 16.1 Aanschrijvingen Blijkens schriftelijke informatie van de gemeente Deventer de dato drie maart tweeduizend veertien is gebleken dat er geen (voor-)aanschrijving(en) en/of mondelinge aanzegging bekend is/ zijn. De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. Uit een kadastraal uittreksel de dato elf april tweeduizend veertien is gebleken dat er geen (voor-)aanschrijving(en) en/of mondelinge aanzegging bekend is/ zijn. De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. 16.2 Publiekrechtelijke beperkingen Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. 16.3 Milieu Het enige waar Verkoper mee bekend is ten aanzien van milieu terzake het Registergoed is de verklaring uit het taxatierapport waarin, onder meer, woordelijk staat vermeld: "2.10 milieuaspecten In het getaxeerde object zijn geen milieu belastende materialen en/of voorwerpen aangetroffen. Gezien het bouwjaar wordt uitgegaan van de situatie dat er geen sprake is van belemmerende vervuiling van bodem- en/of grondwater." 61301696/TGG 3 16.4 16.5 16.6 61301696/TGG Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 AVVI 2013 aanvaardt Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door Verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Bestemming en gebruik / bodeminformatie Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het Registergoed/ bodeminformatie wordt te dezen verwezen naar: (a) een stuk van de gemeente Deventer de dato drie maart tweeduizend veertien waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage); (b) de relevante voorschriften van het bestemmingsplan 'BergweideKloosterlanden, Hanzepark, Veenoord' van de gemeente Deventer, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage); (c) een kopie van het bodemloket rapport de dato zesentwintig februari tweeduizend veertien, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage). Energieprestatiecertificaat Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. Erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering (deel 10578 nummer 37), waarin staat vermeld: "Kwalitatieve verplichtingen Artikel 14 1. Partijen komen overeen dat de hierna in de lid 2 van dit artikel genoemde verplichtingen hierbij als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek worden gevestigd en van rechtswege zullen overgaan op degene(n) die het verkochte in eigendom zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat diegenen mede gebonden zullen zijn die van de 4 rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. Bij overtreding van de hierna onder lid 2 genoemde bepalingen verbeuren de kopers een boete zoals vermeld in artikel 16. Ter uitvoering van hetgeen door partijen is overeengekomen, verklaren de kopers zich ten opzichte van de verkoper te verbinden: 2. a. Voor het lozen van stoffen op de gemeentelijke riolering moet het gestelde in de Lozingsverordening riolering worden nagekomen. b. Dieper dan vijftig meter beneden het maaiveld van het verkochte perceel mag geen water worden gewonnen tenzij hiervoor toestemming is gegeven door het bevoegde bestuursorgaan van de Gemeente Deventer. c. Koper dient te dulden dat ten laste van het verkochte en ten behoeve van de daaraan grenzende of in de nabijheid daarvan gelegen percelen van de verkoper op de minst bezwarende wijze voorzieningen bestemd voor de uitoefening van openbare nutsdiensten door de Gemeente Deventer en openbare nutsbedrijven belast met de elektrische- water- en gasvoorzieningen, zoals kabels, (water)leidingen, rioleringen, lichtmasten, aanduidingen, een en ander met bijbehorende kastjes en installaties, worden aangelegd, geplaatst, gehouden, onderhouden en vervangen boven, op of in het verkochte. Alle schade, die in redelijkheid naar het oordeel van het college van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Deventer een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, bestaan, herstellen of vernieuwen der werken, zal naar keuze van de Gemeente op haar kosten worden hersteld of aan de rechthebbende(n) worden vergoed. Indien de werken worden aangebracht of hersteld, is de eigenaar verplicht de daarmede belaste personen, die daartoe door of namens het college van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Deventer zijn aangewezen, te allen tijde onbelemmerd toe te laten. Kettingbedingen Artikel 15 1. a. De kopers zijn verplicht en verbinden zich jegens de Gemeente Deventer die dit voor zich aanvaardt, het hierna onder l.id 2 bepaalde bij overdracht van het geheel of 61301696/TGG 5 b. 2. a. b. c. 61301696/TGG gedeelte van het verkochte, alsmede bij de vestiging daarop van een beperkt genotsrecht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het hierna in dit artikel bepaalde in de akte van levering of vestiging van een beperkt genotsrecht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van vijfenzeventigduizend gulden (f.75.000,--) ten behoeve van de Gemeente Deventer, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of eventueel meer geleden schade te vorderen. Op gelijke wijze en onder gelijke boete als hierboven in lid 1.a. bepaald, verbindt de koper zich jegens de Gemeente Deventer tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde dat ook deze zowel het hierna in dit artikel bepaalde als de verplichting om dit door te geven zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/beperkt gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de Gemeente Deventer het beding aan. De kopers zijn verplicht het onbebouwd blijvende gedeelte van het verkochte in voldoende mate van parkeergelegenheid te voorzien en als zodanog in stand te houden. De kopers zijn verplicht het resterende terreingedeelte te beplanten met een aantal bomen; voor het bepalen van het aantal zal worden uitgegaan van één boom per tweehonderd (200) vierkante meter te verkopen grond. Afwijking hiervan is slechts toegestaan na overleg met en toestemming het bevoegde bestuursorgaan van de gemeente Deventer. Voor het bepalen van de boomsoort en de vaststelling van het beplantingsplan, dienen de kopers tijdig vóór het uitvoeren van de beplantingswerkzaamheden overleg te plegen met het bevoegde bestuursorgaan van de gemeente Deventer. Het is de kopers noch hun rechtsopvolgers toegestaan het op de onder 2.b. omschreven wijze vastgestelde en uitgevoerde beplantingsplan, ook die welke het gevolg is van bouwplannen waardoor kappen en bijplanten van bomen noodzakelijk is te wijzigen, tenzij hiervoor schriftelijk 6 toestemming is gegeven door het bevoegde bestuursorgaan van de gemeente Deventer. d. De kopers en hun rechtverkrijgenden zijn verplicht rekening te houden met - en gebruik te maken van - het in het plan Kloosterlanden toe te passen gescheiden rioolstelsel voor regen- en huishoudelijk (industrieel) afvalwater. e. De verplichtingen zoals omschreven in artikel 12 lid 1. Niet nakoming, boetebedingen Artikel 16 1. Wegens het niet, niet tijdig of niet behoorlijk voldoen aan enige verplichting uit de koopovereenkomst kan de gemeente Deventer besluiten de kopers een boete op te leggen van vijftig procent (50%) van de koopprijs met een minimum van twintigduizend gulden (f. 20.000,00), met de bevoegdheid van de gemeente Deventer om eventueel meer geleden schade te vorderen. 2. De boete moet worden betaald binnen een maand na ontvangst van het schrijven waarin de boete is opgeleged. 3. Naast de bedoelde boete kan de gemeente Deventer een extra boete vorderen voor elke dag of gedeelte van de dag dat de niet, niet tijdige of niet behoorlijke nakoming voortduurt. Deze dagboete zal eenduizend gulden (f. 1.000,00) per dag bedragen. 4. Onverminderd het hiervoor gestelde behoudt de gemeente Deventer het recht om bij niet-nakoming van enige uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichting nakoming te vorderen. Erfdienstbaarheden De comparanten verklaarden bij deze te vestigen, al zodanige erfdienstbaarheden als zijn vereist ter bestendiging van de toestand, waarin het bij deze akte verkochte zich, ook na voltooiing van de daarop te bouwen opstallen, ten opzichte van het (de) bij de Gemeente Deventer in eigendom verblijvende gedeelte(n) van het (de) voormelde kadastra(a)l(e) perce(e)1(en) bevind(t)en, zulks ten nutte en ten laste - over en weer - van het bij deze akte verkochte en van het (de) bij de Gemeente Deventer in eigendom verblijvende gedeelte(n) van het (de) voormelde kadastra(a)l(e) perce(e)l(en)." Genoemde verplichtingen zullen door Verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door Verkoper ten behoeve van rechthebbende 61301696/TGG 7 bedoeld in de hiervoor aangehaalde bepalingen voor deze te worden aangenomen. 16.7 Garanties De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Artikel 19. Risico en verzekering In aanvulling op het bepaalde in artikel 19 AVVI 2013 geldt het volgende: Omtrent de verzekering zijn geen gegevens bekend. De koper dient vanaf Gunning zelf voor verzekering zorg te dragen. De koper kan de verzekering niet overnemen. Artikel 20. Aflevering In aanvulling op het bepaalde in artikel 20 AVVI 2013 vindt de aflevering van het Registergoed plaats uiterlijk zes (6) weken na Gunning. Artikel 22. Huur / gebruik 22.1 De Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Voorzover aan de Verkoper bekend is het Registergoed in gebruik bij Rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De Schuldenaar/Rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het Registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal de Verkoper niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. ARTIKEL 7. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld, bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers. ARTIKEL 8. ONDERHANDSE BIEDINGEN Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de Schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 61301696/TGG 8