çr¡yq/5r Law. Tax Nagenoemde bijzondere veilingvoorwaarden zijn nog niet definitief vastgesteld. De definitief vastgestelde bijzondere veilingvoorwaarden zijn vanaf 14 november 2014 op te vragen bij CMS N.V. In de tussentijd dient u rekening te houden met eventuele wijzigingen in c.q. aanvullingen op de bijzondere veilingvoorwaarden. het woonhuis met (onder)grond en verder aanbehoren, plaatselijk bekend Pieter de Hooghstraat 36, 3372 XJ Hardinxveld-Giessendam, kadastraal bekend gemeente Hardinxveld-Giessendam, sectie C, nummer 4235, groot twee are achtentachtig centiare (het "Registergoed"), daaronder begrepen de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. Artikel 3. Veilingvoorwaarden Op deze openbare verkoop zijnvan toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen via Internet, hiema te noemen: "AVVEVI", zoals vastgesteld bij akte op veertien oktober tweeduizend elf verleden voor rnr. Th.A. Ritsema, destijds notaris te Arnhem, ingeschreven in de Openbare Registers op veertien oktober tweeduizend elf, in deel 60600 nunìmer 112, welke voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. In deze voorwaarden staat ondermeer vermeld dat het bieden geschiedt doordat de bieders hun bieding ingeven en bevestigen op de daartoe duidelijk aangegeven plaats op de website: www.bva-auctions.com, hierna te noemen: de "website". Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de navolgende: HOOFDSTUK II. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt onder de hiervoor vermelde veilingvoorwaarden in één zittingbij inzet en afslag en wel op twintig november tweeduizend veertien vanaf tien uur, in het kantoor van BVA Auctions aan de Kryptonweg 8 te 3812 RZ Amersfoort. In afivijking van het bepaalde in artikel 14líd 4 van de AVVEVI wo¡dt terzake deze veiling geen biedlimiet gehanteerd. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3 van de AWEVI vindt de veiling plaats in twee fasen eerst in opbod en vervolgens in afslag, waarbij vervolgens beide bedragen bij elkaar Artikel worden opgeteld. Deze optelling vormt de koopsom. Artiket 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf uur des middags. Artikel3. Kosten 6t40t2891TGG çr¡y1/5/ Law.Tax In afuijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 9 van de AWEVI komen voor rekening van koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede navolgende kosten: - de overdrachtsbelasting die bij de levering van het Registergoed verschuldigd zal zijn; - het honorariumvan de notaris; de kosten van de - eventuele - akte de command; het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; de kosten van advertenties, biljetten, marketing, afslagersloon, zaalhuur en huur van computers; - de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hlpotheken en beslagen; kosten van de deurwaarder tenaaruien van de uitgebrachte exploten. Voor een specificatie van de kosten wordt verwezen naar de website enlof www.veilingnotaris.nl. De onroerende zaakbelasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopendejaar, komen voor rekening van de koper vanafde voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AWEVI de koopsom moet worden betaald. Artikel4. Belastingen Voorzover aan Schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Artikel 5. Aanvaarding, gebruikssituatie, ontruiming De Schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Voorzover aan Schuldeiseres bekend is het Registergoed in gebruik bij de Rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De schuldenaar/Rechthebbende is verplicht, op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie l992,het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter wije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het Registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan danzal Schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zljn sub 2 en 7 vanlid 2 van afükel 20 AWEVI van toepassing, woordelijk luidend als volgt: "2. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de Verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. 2 6t40t289tTGc ç/¡y¡/5r Law. Tax 7. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. " lndien het Registergoed in gebruik is en niet wij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De Verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Artikel6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, teruij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 Overeenkomstig het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de beraad de derde werkdag volgende op de afslag om AWEVI AWEVI. eindigt de termijn van vijf uur in de middag of zoveel eerder als de Verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. Artikel 7. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom In añvijking van het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub a AVVEVI moet de koper uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent (15%) van de koopsom ter voldoening van de kosten. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVEVI dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid I van de AWEVI te worden voldaan of dient volgens artikel 12lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort bir¡ren de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich voorafgaand aan de openbare verkoop te legitimeren en hun financiële gegoedheid aan te tonen. In aanvulling op artikel 14 lid 1 AWEVI dient onder de notaris tevens begrepen te worden de notaris die toezicht houdt op het op de website verlopende biedproces. In afivijking van artikel 14 lid 4 a. b. AWEVI dient de hnanciële gegoedheid te blijken uit: een bankgarantie als bedoeld in artikel l2lid4 AWEVI; of het doen van een aanbetaling van een bedrag ad vijfduizend euro (ELIR 5.000,00) op de kwaliteitsrekening van het notariaat van CMS Derks Star Busmann. lndien men die storting zal doen dan dient dat te geschieden onder vermelding van: "Pieter de Hooghstraat 361 61401289 " . Voor bepaalde met name genoemde kopers heeft Verkoper bepaald dat zij geen financiële gegoedheid dienen aan te tonen. Artikel 8. Onderhandse biedingen J 6t401289trGG çr¡y¡/5r Law. Tax Onderhandse biedingen ex artikel 547 vanhet Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijnuitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de Schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. Artikel 9. Inzetpremie De inzeþremie (plok) bedraagt één procent (lYo) vande inzetsom (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting). Deze inzetpremie wordt in añvijking van het bepaalde in artikel 9 van de AWEVI aan de koper in rekening gebracht. Inzetpremie wordt slechts aan éénpersoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. Artikel 7 lid3 AWEVI is niet van toepassing. Artikel 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AWEVI, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: 3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijnbevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het proces-verbaal van ir:r;et enlof afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde. Artikel I 1. Omschrijving erfdienstbaarheden Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden tenaaruienvan het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: " O MSC HRIJT/ING ERFDIENSTBAARHED EN Ten aanzien van bestaande erfdienstbaarheden wordt ten deze verwezen naar hetgeen voorkomt in een akte van levering op dertig oktober negentienhonderd tweeënnegentig verleden voor genoemde notaris mr. H.F.L.M. Schuurbiers, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op twee november negentienhonderd tweeënnegentig in register Hypotheken 4 deel 12419 numrner 26, waarin woordelijk staat vermeld: De komparanten, handelende in gemelde hoedanigheid en voor zích, verklaarden voorts het navolgende: Over en weer ten behoeve en ten laste van het verkochte (het pand Pieter de Hooghstraat 36) enerzijds en het naastliggende pand (Pieter de Hooghstraat 38) anderzijds, eveneens deel uitmakende van het perceel kadastraal bekend gemeente Hørdinxveld-Giessendam, sektie C nummer 3964, worden gevestigd al zodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestand waarin die vaste goederen zich ten opzichte van elkander bevinden, blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de ffioer van hemelwater, gootwater enfaecaliën door riolering anderszins, eventuele inbalking, inankering, overbouw en uitzicht en toevoer van licht en 4 614012891TGG of çr¡yq/5r Law. Tax lucht, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, terwijl de scheidingsmuren tussen de woningen, alsmede alle overige afscheidingen gemene muren en afscheidingen zullen zijn, zullende de eigendomsgrens door het hart van die muren, res pecti eve lij k afs c h e idin gen I open. De kosten van onderhoud, herstel of eventuele vernieuwing van alle werken, dienende tot gemeenschappelijk gebruik, zullen moeten worden gedragen en betaald door de daarvan gebruik makende eigenaren, in verhouding tot ieders gebruik." Artikel 12. Energieprestatiecertificaat Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. Artiket 13. Pubtiekrechtelijke beperkingen Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zakenten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers enlof gemeentelijke beperkingenregistratie. Artiket 14. Bestemming Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het Registergoed wordt te dezen venryezen naar: de relevante voorschriften van het bestemmingsplan Boven-Hardinxveld van de gemeente Hardinxveld-Giessendam. Artikel 15. Bodeminformatie Met betrekking tot bodeminformatie van het Registergoed wordt te dezen verwezen naar een stuk van de milieudienst Rijnmond DCMR dato elf september tweeduizend veertien, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage). Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder ofaan het Registergoed enlof het gebouw welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kururen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door Verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Artiket 16. Uitdrukkelijke aanvaarding Koper dient uitdrukkehlk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor nnet zijn vermeld 5 6t40t289trGG ç/¡y¡rgr Law.Tax bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfclienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers. Artikel 17. Woonplaatskeuze Partijen kiezen woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte. 6 6t40t289nGG