BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN WALDECK

BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN
WALDECK PYRMONTSINGEL 89 TE NIJMEGEN
REGISTERGOED
Het woonhuis met ondergrond en verder aanbehoren, plaatselijk bekend Waldeck
Pyrmontsingel 89, 6524 BA Nijmegen, kadastraal bekend gemeente Nijmegen, sectie B,
nummer 2765, groot twee are zesenveertig centiare (het "Registergoed"),
daaronder begrepen de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het
Burgerlijk Wetboek.
VEILINGVOORWAARDEN
Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor
Executieveilingen via Internet, hierna te noemen: "AVVEVI", zoals vastgesteld bij akte op
veertien oktober tweeduizend elf verleden voor mr. Th.A. Ritsema, notaris te Arnhem,
ingeschreven in de Openbare Registers op veertien oktober tweeduizend elf, in deel 60600
nummer 112, welke voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen
en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt
afgeweken.
In deze voorwaarden staat onder meer vermeld dat het bieden geschiedt doordat de bieders
hun bieding ingeven en bevestigen op de daartoe duidelijk aangegeven plaats op de website:
www.bva-auctions.com (de "Website").
Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de navolgende:
BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN
1.
Wijze van veiling
De veiling geschiedt onder de hiervoor vermelde veilingvoorwaarden in één zitting
bij inzet en afslag en wel op twintig februari tweeduizend veertien vanaf elf uur
dertig minuten (11:30) in het kantoor van BVA Auctions aan de Kryptonweg 8 te
3812 RZ Amersfoort.
In afwijking van het bepaalde in artikel 14 lid 4 van de AVVEVI wordt terzake
deze veiling geen biedlimiet gehanteerd.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3 van de AVVEVI vindt de veiling plaats
in twee fasen eerst in opbod en vervolgens in afslag, waarbij vervolgens beide
bedragen bij elkaar worden opgeteld.
Deze optelling vormt de koopsom.
2.
Betaling koopsom
61301499WVE
1
3.
4.
5.
De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf
uur des middags.
Kosten
In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 9 van de AVVEVI komen voor
rekening van koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar
zijn, alsmede navolgende kosten:
de overdrachtsbelasting die bij de levering van het registergoed verschuldigd
zal zijn;
het honorarium van de notaris;
de kosten van de - eventuele - akte de command;
het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches;
de kosten van advertenties, biljetten, marketing, afslagersloon, zaalhuur en
huur van computers;
de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en
beslagen;
kosten van de deurwaarder ten aanzien van de uitgebrachte exploten.
Voor een specificatie van de kosten wordt verwezen naar de Website en/of
www.veilingnotaris.nl.
De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed
over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering
bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVEVI de
koopsom moet worden betaald.
Belastingen
Voorzover aan de Schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het
Registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming
De Schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het
Registergoed.
De koper op de veiling aanvaardt het Registergoed in de staat waarin het zich ten
tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden.
Voorzover aan de Schuldeiseres bekend is het registergoed thans verhuurd in strijd
met het hieromtrent bepaalde in voormelde hypotheekakte en bestaat het
Registergoed uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk
Wetboek.
KEUZE 1 opnemen indien verlof al is verleend
Het verlof tot inroeping van het huurbeding is door de voorzieningenrechter van de
rechtbank te [●] aan de Schuldeiseres verleend blijkens een beschikking de dato
[●] tweeduizend veertien, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage).
De Verkoper is derhalve bevoegd tot inroeping van het huurbeding ex artikel 3:264
61301499WVE
2
6.
7.
Burgerlijk Wetboek.
KEUZE 2 opnemen indien verlof nog niet is verleend
Indien het verlof tot inroeping van het huurbeding door de voorzieningenrechter
van de rechtbank te [●] wordt verleend, is de Verkoper bevoegd tot inroeping van
het huurbeding ex artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek.
Gelet op het bovenstaande zijn sub 5 en 7 van lid 2 van artikel 20 AVVEVI van
toepassing, luidend als volgt:
"5.
In geval het registergoed uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid
5 van het Burgerlijk Wetboek bestaat, verklaart de verkoper het verlof tot
het inroepen van het huurbeding aan de voorzieningenrechter van de
Rechtbank te hebben gevraagd.
7.
De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek
vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening
van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper.
Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt
geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het
verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers
bevoegdheid tot ontruiming."
Voorbehoud recht van beraad
De Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct
tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8
AVVEVI.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVEVI eindigt de termijn
van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of
zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund.
Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de
eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn
verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund.
Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom
In afwijking van het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub a AVVEVI moet de koper
uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning bij de notaris storten een bedrag ter
grootte van vijftien procent (15%) van de koopsom ter voldoening van de kosten.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVEVI dient door de
koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid
1 van de AVVEVI te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een
garantieverklaring te worden afgegeven.
Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te
vervallen indien de Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen
niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen.
61301499WVE
3
8.
9.
10.
Bieders dienen zich voorafgaand aan de openbare verkoop te legitimeren en hun
financiële gegoedheid aan te tonen.
In aanvulling op artikel 14 lid 1 AVVEVI dient onder de notaris tevens begrepen te
worden de notaris die toezicht houdt op het op de website verlopende biedproces.
In afwijking van artikel 14 lid 4 AVVEVI dient de financiële gegoedheid te blijken
uit:
a.
een recente verklaring van financiële gegoedheid van een Nederlandse
bank; of
b.
een onvoorwaardelijke getekende hypotheekofferte; of
c.
een bankgarantie als bedoeld in artikel 12 lid 4 AVVEVI; of
d.
het doen van een aanbetaling van een bedrag ad vijfduizend euro
(EUR 5.000,00) op de kwaliteitsrekening van het notariaat van CMS
Derks Star Busmann.
Indien men die storting zal doen dan dient dat te geschieden onder
vermelding van: "61301499/Waldeck Pyrmontsingel 89/aanbetaling
veiling".
Voor bepaalde met name genoemde kopers heeft de Verkoper bepaald dat zij geen
financiële gegoedheid dienen aan te tonen.
Onderhandse biedingen
Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke
Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en
voorwaarden als opgenomen in de door de Schuldeiseres aangeleverde en bij mij,
notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst.
Inzetpremie
De inzetpremie (plok) bedraagt één procent (1%) van de inzetsom (inclusief
eventueel verschuldigde omzetbelasting).
Deze inzetpremie wordt in afwijking van het bepaalde in artikel 9 van de AVVEVI
aan de koper in rekening gebracht.
Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één
bankrekeningnummer uitbetaald.
Artikel 7 lid 3 AVVEVI is niet van toepassing.
Bieden voor een ander
Ten aanzien van artikel 5 van de AVVEVI, bieden voor een ander, wordt lid 3
gewijzigd als volgt:
"3.
Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder
aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde
schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te
blijken uit het proces-verbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe
door de notaris op te maken akte de command, waardoor de
61301499WVE
4
vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling
treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid
4 bepaalde."
OMSCHRIJVING
ERFDIENSTBAARHEDEN,
BEKENDE
LASTEN
EN
BEPERKINGEN
Met betrekking tot bekende lasten en beperkingen ten aanzien van het Registergoed, wordt te
dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld:
"OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF
BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
De comparanten hebben verklaard:
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere
verplichtingen wordt verwezen naar een akte van transport op één mei negentienhonderd
tweeëntwintig verleden voor notaris ten Pol, destijds notaris te Nijmegen, overgeschreven
ten hypotheekkantore te Nijmegen, thans Arnhem, in register hypotheken 4, op diezelfde dag
in deel 690 nummer 17, waarin ondermeer woordelijk staat vermeld:
“ Het verkochte heeft recht van uitgang door den bestaande gang naar de Johannes
Vijghstraat benevens recht van rioleering door den bestaanden gang uitkomende in de
Johannes Vijghstraat.”
Genoemde verplichtingen zullen door Verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd
en dienen door Verkoper ten behoeve van de rechthebbende bedoeld in de hiervoor
aangehaalde bepalingen voor deze te worden aangenomen.
ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT
De Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt
derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie
gebouwen.
De koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen.
PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN
Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de
Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het
Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare
registers staat vermeld.
Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het
Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of
gemeentelijke beperkingenregistratie.
BESTEMMING
Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het Registergoed wordt te dezen
verwezen naar de relevante regels van het vigerende bestemmingsplan "Nijmegen Oost" van
de gemeente Nijmegen, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage).
61301499WVE
5
Conform opgave van de gemeente Nijmegen de dato tien december tweeduizend dertien rust
er op het Registergoed de bestemming "wonen" en "tuin". Tevens liggen er de
dubbelbestemmingen "Waarde-Archeologie 3" en Waarde-Cultuurhistorie 2" op.
BODEMINFORMATIE
Met betrekking tot bodeminformatie van het Registergoed wordt te dezen verwezen naar een
stuk van de gemeente Nijmegen de dato [●] tweeduizend veertien, waarvan een kopie aan
deze akte is gehecht (bijlage).
De Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid
casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed en/of het gebouw welke
volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of
die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou
geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen.
Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door de Verkoper
geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard.
UITDRUKKELIJKE AANVAARDING
De koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten
en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare
registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld
bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed
die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers.
61301499WVE
6

Download Report