Aan de gemeenteraad van de gemeente Schiedam T.av. Teamleider Ruimtelijke Ontwikkeling en Beleid Postbus 1501 3100 EA Schiedam Betreft: Zienswijze Ontwerp Bestemmingsplan Binnenstad 2014 Datum: 10 februari 2014 Geachte heer, mevrouw, Hierbij dien ik een zienswijze in tegen het Ontwerp Bestemmingsplan Binnenstad 2014. In de toelichting van het Ontwerp Bestemmingsplan wordt in paragraaf 6.2.13 (wonen) beschreven dat binnen de bestemming wonen "ondergeschikte vormen van gebruik onder voorwaarden [zijn] toegelaten, zoals een Bed & Breakfast (maximaal 4 kamers) of een aan huis gebonden beroep of aan huis verbonden (bedrijfs)activiteit". Zie bijlage 1. In artikel 26 van het Ontwerp Bestemmingsplan Binnenstad 2014 wordt onder 26.1 .b wel de Bed & Breakfast genoemd. Er wordt daar echter niet gesproken over het aan huis gebonden beroep of de aan huis verbonden (bedrijfs)activiteit. Zie bijlage 2. Ik zou graag zien dat deze wel in het artikel worden opgenomen, om onduidelijkheid en mogelijke misverstanden te voorkomen. Dit gezien mijn aan huis gebonden beroep, waarin ik therapeutische en kunstzinnige diensten verleen. Met belangstelling zie ik uw reactie tegemoet. Hoogachtend, '1 1 Judith Reinsma Noordvest 85 3111 PG Schiedam 06-37172625 bestemmingsplan Binnenstad 2 0 1 4 Binnen de bestemming 'Wonen' is een bouwvlak opgenomen. Hierbinnen dient het hoofdgebouw te worden gerealiseerd. De bestaande goot- en bouwhoogte van de aanwezige bebouwing gelden als maximum, tenzij op de verbeelding een afwijkende goot- en bouwhoogte is aangegeven. Buiten het bouwvlak zijn aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogelijk. Hiervoor gelden de maximale maten welke voor heel Schiedam gelden; maximaal 75 m , 2 waarbij ten hoogste 50% van het zij- en achtererf mag worden bebouwd. Binnen deze bestemming zijn aan het wonen ondergeschikte vormen van gebruik onder voorwaarden toegelaten, zoals een bed & breakfast (met maximaal 4 kamers) o f een aan huis gebonden beroep o f aan huis verbonden (bedrijfs)activiteit. 6.3 Dubbelbestemm in gen 6.3.1 Waarde-Archeologie Voor het gehele plangebied gelden verschillende archeologische waarden (zie paragraaf 5.8). Deze verwachtingswaarden worden beschermd door het geven van de dubbelbesterrming Waarde - archeologie' aan het gehele plangebied. Binnen deze dubbelbesterrrningen is in de regels een bouwverbod en aanlegvergunning gegeven voorbouw- en graafwerkzaamheden. Binnen de diverse zones met andere verwachtingswaarden gelden verschillende maten. Deze zijn in onderstaand overzicht opgenomen. Indien beide maten worden overschreden, kan pas een omgevingsvergunning worden verleend nadat archeologisch onderzoek is uitgevoerd. Aan deze omgevingsvergunning kunnen aanvullende voorwaarden worden verbonden. Hierdoor kunnen mogelijk aanwezige archeologische monumenten worden behouden en gekoppeld aan de omgevingsvergunning. Dubbelbestemming Waa-de- A-c-ec eg e 1 Waarde - Arcneo og e 1 Was'de - Archec og"e 3 Waa-de-Archeo'og e i .'. f r ' ::e - .-.'c ~ec ;^ t : Waarde -Archeologie 6 Oppervlakte (minimaal) C x C T 2 2 5C T ICC - r 2 CC T 200 m 2 : Diepte onder maaiveld " C T ete' 2 E T ete' 0,5 meter . E r ete l.C meter Huidige onderwaterbodem ; 2 Binnen de dubbelbestemming is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen op grond waarvan burgemeester en wethouders bij het verkrijgen van nadere informatie de dubbelbestemming geheel o f gedeeltelijk kunnen verwijderen. 6.3.2 Waarde - Beschermd Stadsgezicht In het bestemmingsplan zijn twee dubbelbestemmingen opgenomen om de waarden van het beschermd stadsgezicht te beschermen. In het beschermd stadsgezicht wordt een onderscheid gemaakt tussen het historisch kerngebied ('Waarde - beschermd stadsgezicht zone A ) en het overige gebied ('Waarde - beschermd stadsgezicht zone B'). De waarden van het beschermd stadsgezicht komen in het historisch kerngebied duidelijker tot uitdrukking en genieten daarmee ook meer bescherming. Voor beide dubbelbestenTrdng zijn gelet op de uitgangspunten van het beschermd stadsgezicht van Schiedam specifieke bouwregels opgenomen. De specifieke bouwregels binnen zone A van het beschermd stadsgezicht betreffen: • de ligging van de voorgevel; • het aaneengesloten bouwen van hoofdgebouwen en het bouwen in de perceelrichting; • het hebben van een kap en de kaprichting; • de maximale goot- en bouwhoogte en de minimale hoogte van de begane grondlaag; • dakterrassen, dakkapellen en dakopbouwen; • de dakhelling van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen. 68 bestemmingsplan Binnenstad 2 0 1 4 (ontwerp) bestemmingsplan Binnenstad 2 0 1 4 Artikel 26 26.1 Wonen Besternmingsomschrij\ing De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: d. wonen; b. bed & breakfast; alsmede ter plaatse van de aanduiding: e. d. 'atelier voor een atelier o f galerie op de begane grond; 1 "bedrijf voor bedrijfsmatige activiteiten die een milieubelasting kennen die niet hoger is dan categorie 2 als bedoeld in de als in bijlage 1 opgenomen Staat van milieubelastende activiteiten, met dien verstande dat deze functie niet mag worden hervat nadat deze beëindigd is en één van de overige op grond van de planregels toegelaten functies gerealiseerd is; e. 'detailhandel' voor detailhandel op de begane grond, met dien verstande dat deze functie niet mag worden hervat nadat deze beëindigd is en één van de overige op grond van dc planregels toegelaten functies gerealiseerd is; f. 'detailhandel volumineus' voor volumineuze detailhandel op de begane grond; g. 'dienstverlening' voor persoonlijke dienstverlening op de begane grond; h. 'horeca van categorie 1' voor horeca 1 op de begane grond; i. Tioreca tot en met categorie 2' voor horeca 1 en horeca 2 op de begane grond; j 'hotel'vooreen hotel; k. 'maatschappelijk' voor maatschappelijke voorzieningen op de begane grond; 1. 'parkeergarage' voor een parkeergarage o f parkeerterrein; m 'specifieke vorm van bedrijf - drukkerij', voor een drukkerij met SBI-code 2222 uit ten hoogste categorie 3.2, als bedoeld in de als bijlage opgenomen Staat van milieubelastende activiteiten; n. 'specifieke vorm van dienstverlening - zakelijk' voor zakelijke dienstverlening op de begane grond; o. 'specifieke vorm van dienstverlening -zakelijk-1'voor zakelijke dienstverlening; p. 'specifieke vorm van horeca - coffeeshop' een coffeeshop, met dien verstande dat deze functie niet mag worden hervat nadat deze beëindigd is en één van de overige op grond van dc planregels toegelaten functies gerealiseerd is; q. 'sportcentrum'vooreen sportschool o f fitnesscentrum; met daarbij behorende: r. tuinen en erven; s. ontsluitingswegcn; t. parkeergarages en andere parkeervoorzieningen; u. groenvoorzieningen; v. waterlopen en waterhuishoudkundige voorzieningen. 26.2 Botroregels Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming, en voorts met inachtneming van de volgende regels: 26.2.1 regels ten aanzien van hoofdgebouwen a. de hoofdgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, tenzij op de verbeelding een maximaal bebouwingspercentage c. de ondergronds gelegen delen van een parkeergarage worden niet meegerekend bij het bepalen van het d. de bouwhoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangeduid, tenzij is aangegeven in welke geval dit bebouwingspercentage niet mag worden overschreden; bebouwingspercentage als bedoeld onder b; geen hoogte is aangeduid in welk geval de bestaande goot- en bouwhoogte niet mogen worden overschreden. bestemmingsplan Binnenstad 2 0 1 4 (ontwerp) 49 1 0 FEB. 20H /e •' c<\ t v /L /eannic 4 U C(O/?L : ,,/!