表紙から 2015 5/23 CONTENTS 50 低金利と円安、五輪開催に伴う値上がり期待を背景に、東京買いが過熱している。アフロ !? 【第1 特集】不動産・マンションバブルが来る 51 再開発ラッシュの東京新規プロジェクトが続々杉山博孝 54 1 Part 59 都心再開発バブル不動産大手最後の陣取り合戦独自路線をひた走る森トラストの皮算用 60 「日本買い」に沸騰する海外マネー 62 狙いは「爆買い」中国人客変わる銀座 64 JR主導の品川再開発課題は「街づくり」 66 五輪レガシーをどう作る神宮外苑開発が試金石 67 訪日客増で激変地方に波及するホテル投資 68 大阪は「梅田一極集中」に拍車ンション異次元価格 70 2 マ相場は年収の10倍マンションが買えない！ Part 74 新「億ション」買い手の正体 78 すでに「新々価格」超え郊外マンションも値上がり 79 実質マイナス金利？住宅ローンで得するからくり 80 強まる大手デベロッパーの長谷工依存 82 中古マンション本当に「買い」か？ 83 リセールバリューの高い物件の選び方 84 マンション、戸建て最新価格データ注目エリアはここだ！古屋圏首都圏・関西圏・名 88 1000万円台が続出！郊外で進む戸建てデフレ 89 再開発ブームに残された課題 56 三菱地所社長「丸の内開発に終わりはない。 100年間、クレーンが動く」 ■ 外資系法人の日本買いが活発化 ─国内の不動産取得額の推移─（→P61）取得額（右目盛）（%） 30 （兆円） 6.0 外資系法人の占める割合（左目盛） 20 4.0 10 0 2.0 2006 07 08 09 10 11 12 13 14 0 年 ■ 都心・駅近の物件が高騰中 ─2015年分譲で好調が見込まれる物件─（→P72）建物名パークコート赤坂桜坂（港区）最寄り駅平均平均からの（予定）価格坪単価所要時間（万円）（万円） 12,000∼ 19,000 700 プラウド千代田 4,200 2分（1LDK） ∼ 淡路町（千代田区） 400 3分プラウドシティ 6,000後半 5分 ∼ 阿佐ヶ谷（杉並区）（2LDK）ブリリアタワーズ目黒（品川区） 300 後半 1分 5,000∼ 40,000 600 ブリリアザ・タワー東京 1分八重洲アベニュー（中央区） 4,000∼ 24,000 420∼ 470 CONTENTS 核心リポート 18 孫社長が初の指名 11 ｜経済を見る眼｜性別役割分担と日本の人材力／太田聰一 13 ｜この人に聞く｜木本茂 ● 高島屋社長｜成功体験を生かし海外へ 29 ｜少数異見｜中国リスクを取るロシアの窮地三 38 人三後継候補は「アローラ」　談生かすも殺すも何が企業の生死を分かつのか。経営の巧拙だけが要因ではない。 2015 5/23 候補者は孫社長より 10 歳若い元グーグル幹部。その手腕やいかに 20 失速するライフネットネット生保に厚い壁 23 サッポロvs.国税当局 115億円は戻るのか 22 8社中4社が最高益トヨタ、次の一手 24 外交も経済も無策韓国大統領レームダックニュース最前線 26 「国が破綻企業生かす」「信用こそが企業を生かす」「覚悟と創業者意識」藤森徹瀬戸英雄羽鳥兼市帝国データバンク東京支社情報部長弁護士 102 104 106 108 110 111 112 114 116 122 126 ｜知の技法｜中国動態｜為替観測｜価格を読む IT 拡張するクックパッド結婚サイトまで買収｜中国版ジャスダックが投資マネー流入で大活況／田中信彦 30 ｜米国の利上げ始まれば上昇秋までは押し目買い／濱崎独占ビュー優インタ｜英ポンド反発の理由は原油価格底入れ／高島修｜ゴルフ会員権｜税制改正と消費増税で価格低迷共同創業者・CEO リード・ヘイスティングス今秋、日本で未来のテレビが始まる｜ Readers & Editors｜読者の手紙、編集部から動画配信の覇者、米ネットフリックスが今秋日本に上陸する。 CEOがすべてを語った。を書いた春田真氏に聞く　ほか『黒子の流儀』｜ブックス &トレンズ｜｜生涯現役の人生学｜私説＂なせばなる＂の由来／童門冬二この人に聞く高島屋社長木本茂深層リポートブックス＆トレンズ　『黒子の流儀』春田真 42 11 13 精密 27年ぶりに社長交代カシオに残る父の威光ネットフリックス｜マクロウォッチ｜円安による国内回帰はわずか経済を見る眼太田聰一 27 インタビュー｜信頼できる記者をメディアでどう探すか④／佐藤優｜フォーカス政治｜「武力行使できる」同盟へ首相訪米で転換した日米関係／星浩株式観測 26 ガリバーインターナショナル会長｜グローバルアイ｜イエメン危機は米ドローン攻撃が原因？／アムリット・シン｜重電東芝で＂不適切な会計＂決算発表延期の混沌 106 グローバルアイアムリット・シン 116 マクドナルド絶体絶命カサノバ氏はこの危機を乗り越えられるのか相次ぐ品質問題で窮地に立たされたマクドナルド。 4月に打ち出した再建計画の実効性とは。 48 米国でも危機は深刻！新興勢力の追撃もきつい PR 5 ビジネスアスペクト　モーニングスター／FUND OF THE YEAR 2014　モーニングスターアワード受賞記念セミナー 91 広告特集　マイナンバー制度で企業が試される防衛能力図表作成：小堺賢吾／杉本祐子本誌の記事は「東洋経済オンライン」「日経テレコン」「ジーサーチ」「ELNET」のデータベースに収録されており、フリーキーワードで検索、出力できます。 5月2 -9日号　訂正情報「ひと烈風録」33ページで、東浩紀氏の卒業高校が筑波大学附属高校とあるのは、正しくは筑波大学附属駒場高校です。動画配信の覇者・ネットフリックスの CEO が、突如京都に現われたネットフリックス CEO インタビュー日本メディア初登場！本誌独占インタビューネットフリックスリード・ヘイスティングス共同創業者・CEO 今秋、日本でのが未来テレビ始まる動画配信の覇者、米ネットフリックスが今秋日本に上陸する。CEOがすべてを語った。本誌：杉本りうこ　撮影：尾形文繁 31 週刊東洋経済 2015.5.23 2015.5.23 週刊東洋経済 30 マクドナルド絶体絶命深層リポート相次ぐ品質問題で窮地に立たされたマクドナルド。既存店売上高は2015年に入り2～4割減という大幅なマイナスが続く。出向先から急きょ呼び戻された再生請負人の素顔は。そして4月に打ち出した再建計画の実効性とは。本誌：又吉龍吾 s ' d l a n o D c M マクドナルド絶体絶命 43 週刊東洋経済 2015.5.23 2015.5.23 週刊東洋経済 42 産ン不動ショマンバ業のオフィスに対するニーズは非常に強い。先行して都心で次々と立価ち格上上がる再昇が郊開外発に本誌：プまロでジェク梅咲恵及び始司、並デザイト。めンた木：マ厚。池ン憲田こ、ション梢の前野裕活況は進行管理香、藤では：福山どこ尾智明美ま彦、で大坂直続くの樹、か。木村秀哉、福田淳ブルが「企賃料の上昇も始まっている﹂︵三菱地所の杉山博孝社長︶東京5区︵千代田、中央、港、新宿、渋谷区︶のオフィスの空室率は 3月、5・3％まで低下。平均賃料もカ月連続して前年同月比で増加 3年前に竣工した都内のあるオフ年前に入居を決める企業もある。高感があるため、ビル竣工の1∼2 型成約があった﹂と話す。賃料に先に入り、新築ビルでバタバタッと大藤浩之・執行役員営業部長は﹁4月新たに供給されるオフィスビルの需要も強い。ビルディング企画の須えできないでいる﹂︵杉山社長︶。く、企業のまとまったニーズにお応した︵三鬼商事調べ︶。﹁空室が少な 10 50 2015.5.23 週刊東洋経済週刊東洋経済 2015.5.23 51 第１特集特集／不動産・マンションバブルが来る!? オフィス地区の再開発に都心・湾岸でのタワマン建設と不動産業界は活気づいている撮影：今井康一