Solution Market Report Real Estate Market In Major Cities Of Japan 2013/2H Jul.-Dec. 全国主要都市マーケット・レポート調査対象期間：平成25年下半期(7～12月) 東急リバブル株式会社ソリューション事業本部 Solution Market Report <Q4-2011> ＴＬＩＳマーケット・レポート本レポートは、公表されている資料や地元不動産業者等からのヒアリング等の入手可能な情報にもとづき作成し、調査対象期間における不動産市況を概括的に示したものです。よって、本レポートの内容は、市場の実態の全ての事象を正確に捉えたものではなく、記載された情報の正確性や有効性、将来性を保証するものではありません。なお、本レポートの内容は予告なく変更となる場合があります。 TOKYU LIVABLE INC, 1 Solution Market Report <Q4-2011> ＴＬＩＳマーケット・レポート目次 - CONTENTS 主要都市の概況 3 東京 Tokyo 4 大阪 Osaka 18 名古屋 Nagoya 28 札幌 Sapporo 38 仙台 Sendai 48 広島 Hiroshima 58 福岡 Fukuoka 68 札幌 Sapporo ● 仙台 Sendai ● 大阪 Osaka 広島福岡 Hiroshima Fukuoka 東京 Tokyo ● ● ● ● 名古屋 Nagoya ● TOKYU LIVABLE INC, 2 Solution Market Report <Q4-2011> ＴＬＩＳマーケット・レポート ●主要都市のマーケット動向(前期比) 凡例：東京 2013/2H　平成25年下半期(7～12月) 上昇・増加・強含み大阪名古屋下落・減少・弱含み札幌空室率上昇仙台空室率低下広島商業地地価住宅地一戸建エンド価格居住用不動産エンド価格マンション用地需要空室率賃貸オフィスビル賃料取引価格賃料レジデンス取引価格店舗賃料倉庫賃料 ※本頁に示したマーケット動向は、弊社が本レポートの各指標をもとに総合的に判断し推定したものです。よって、その内容は、全ての個別の取引事案に当てはまるものではなく、また、その将来を保証するものではありません。なお、本頁の内容は予告なく変更となる場合があります。 TOKYU LIVABLE INC, 3 横ばい福岡広島市ＴＬＩＳマーケット・レポート広島県の西部に位置する県庁所在地、政令指定都市中国地方の最大都市で、西日本有数の工業都市安佐北区安芸区佐伯区太白区【都市基本データ】 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9) 10) 11) 12) 項　目人口世帯数総面積人口集中地区面積割合主要商業地主要産業事業所数小売業事業所数小売業売り場面積新設住宅着工数持ち家率Ｊ－ＲＥＩＴ物件数内　容 2009年：1,167,565人 → 2014年：1 ,1 8 4,26 9 人 (+1.4%) 2009年：505,703世帯 → 2014年：5 2 5,2 75 世帯 (+3.9%) 9 0 5.4 k㎡ 2005年：14.9% → 2010年：14 .9% 本通、八丁堀～紙屋町界隈、広島駅周辺サービス業(27%)、卸売・小売業(24%)、製造業(12%)　※製造業は輸送用機器等の加工組立型が中心 2004年：14,993 → 2007年：1 3 ,8 7 2 (-7.5%) 2004年：9,848 → 2007年：9,1 26 (-7.3%) 2004年：1,445,417㎡ → 2007年：1 ,4 8 7,84 1 ㎡ (+2.9%) 2012年：8,060 → 2013年：10 ,27 1 (+27.4%) 2005年：52.9% (全国平均62.1%) → 2010年：5 2 .7 % (全国平均61.9%) 総数：1 1 (オフィス：5、商業施設：3、ホテル：1、倉庫・物流施設：1、その他：1) 出　所広島市の統計広島市の統計広島市の統計国勢調査市民経済計算・工業統計商業統計調査商業統計調査商業統計調査住宅着工統計国勢調査不動産証券化協会 1)2)3)各年1月1日時点、3)2014年1月1日時点、4)人口集中地区面積÷総面積、6)比率は平成22年度経済活動別都内総生産(名目)構成比、12)2014年1月7日時点のデータをもとに弊社集計【景気情勢】出所：日本銀行「地域経済報告(2014年1月)　中国」緩やかに回復している不動産マーケット概況 2013/2H 平成25年下半期(7～12月) 商業地オフィス空室率の低下による投資意欲の高まりや、開発の進行による期待感で、商業地価はやや上昇傾向住宅地個人住宅地の需要は堅調で、マンション用地需要等も強いため、住宅地価はやや上昇傾向一戸建取引は概ね堅調で、取引件数・価格ともに概ね横ばい土地居住用不動産マンション新築の売行きは概ね堅調で、価格は上昇傾向　中古の取引も堅調で、価格は前年同期より上昇賃　貸テナントの動きは積極的で、総じて空室率は低下傾向、賃料は横ばい推移で、持ち直しの兆しも売　買優良ビルへの投資意欲が高まっており、価格の上昇が見込まれる賃　貸需給状態は安定しており、賃料水準はほぼ横ばいで推移売　買地元投資家やＲＥＩＴ等の購入意欲が見られ、価格は横ばい推移オフィスビルレジデンス TOKYU LIVABLE INC, 58 広島：概況 Solution Market Report <Q4-2011> 土地広島：土地 Solution Market Report <Q4-2011> ＴＬＩＳマーケット・レポート <商業地> オフィス空室率の低下による投資意欲の高まりや、開発 ■広島市商業地地価推移（対前年変動率）の進行による期待感で、商業地価はやや上昇傾向資料：国土交通省「地価公示」「都道府県地価調査」・オフィス賃貸市況は、築浅で高グレードのビルは需給が逼迫 25% しており、テナント需要が堅調で、空室率は低下傾向となって 20% いる。よって、投資意欲は高まっており、取引が散見されるようになっている。また、都心商業地や広島駅前への大型店舗の出店やビル開発などが進行しており、期待感が高まってい 15% 10% 5% 0.4% 0.7% る。よって、総じて商業地価はやや上昇傾向となっている。 0% ・「紙屋町」「八丁堀」等の都心商業地では、築浅・高グレード -1.6% -5% ビルの賃貸需給が逼迫している。また、テナントの動きは積極的で、小規模ビルや築古ビルにも広がりが見られる。中心商 -10% -15% 業地では大型店舗の出店が進んでおり、テナント需要は強 -20% まっている。不動産投資ファンド等の投資意欲が高まってお 2005 2006 り、ホテルや商業施設等の取引が散見されるようになってい 2007 2008 2009 2010 公示価格(商業地平均) 2011 2012 2013 2014 基準地価格(商業地平均) る。よって、地価はやや上昇傾向で推移している。・「広島」駅周辺では、築浅・大型ビル等を中心にオフィス需要が引き続き堅調であり、空室率は低下している。駅南口の再開発(Bブロック)は、大規模超高層マンションの販売が発表されるなど、着実に計画が進行している。駅北口(新幹線口)の再開発地区(二葉の里地区国有地)の商業用地では、2013年 ■広島市商業地(地価公示)の平均価格の推移資料：「国土数値情報（地価公示データ）国土交通省」単位：万円／坪 2005 143 2006 139 2007 148 2008 160 2009 159 2010 150 2011 149 2012 143 2013 143 2014 147 秋にスーパーが開業し、今後も大型商業施設の進出予定があるなど期待感が高まっている。よって、地価はやや上昇傾向にある。 ■広島市住宅地地価推移（対前年変動率） <住宅地> 資料：国土交通省「地価公示」「都道府県地価調査」個人住宅地の需要は堅調で、マンション用地需要等も 25% 強いため、住宅地価はやや上昇傾向 20% ・個人住宅地の需要は都心部近郊エリアでは堅調であり、マ 15% ンション用地の需要も強い。また、収益レジデンスの引き合い 10% も高まっており、総じて住宅地価はやや上昇傾向にある。 5% ・住宅地として希少性が高い、いわゆる旧市内(中区・南区・ 0% 東区・西区)の優良住宅地では、エンドユーザー、不動産業者ともに住宅需要は引続き堅調である。比較的利便性が高い郊 -1.5% -0.4% -1.7% -5% -10% -15% 外エリアでも引き合いが認められる。 -20% 2005 ・分譲マンションは概ね堅調な売行きとなっていることから、マ 2006 2007 2008 2009 2010 公示価格(住宅地平均) ンション用地需要は引き続き強く、都心部近郊の好立地にお 2011 2012 2013 2014 基準地価格(住宅地平均) いては取得価格が上昇している。ただし、広島駅周辺や広島大学跡地での大規模マンションの分譲予定などもあり、将来的な供給過多の懸念が顕在化してきており、また、建築費の高騰が顕著に進行していることから、用地取得にあたっては ■広島市住宅地(地価公示)の平均価格の推移資料：国土交通省「地価公示」単位：万円／坪慎重な姿勢も見られる。・収益レジデンスは、地元投資家の投資意欲が堅調であり、 2005 39 2006 37 2007 37 2008 37 2009 36 2010 35 2011 35 2012 34 2013 34 2014 35 ＲＥＩＴが物件を取得する事例が見られるなど、引き合いが高 (注)対前年変動率と平均価格の各対象地価データは必ずしも一致しないため、それぞれの数値の変動には差異が生じる場合がある。まっている。 TOKYU LIVABLE INC, 59 ＴＬＩＳマーケット・レポート <戸建市況> 取引は概ね堅調で、取引件数・価格ともに概ね横ばい【図表1】広島市中古戸建市況推移 ※新築を含む (図表1参照) 資料：西日本レインズ「市況動向」・2013年下期の成約件数は182件で、前年同期（211件）より 14%、前期(247件)より26%減少したものの、年間成約件数(429 件万円件)は前年(428件)とほぼ同数であり、取引は概ね横ばいで推移 350 2,500 している。 300 2,000 250 1,500 り、ここ5年間のトレンドとしては概ね横ばいで推移している。 200 1,000 <マンション市況> 150 500 100 0 ・2013年下期の平均成約価格は2,023万円で、前期(2,093万円) より3%下落しているが、前年同期(1,934万円)より5%上昇してお新築の売行きは概ね堅調で、価格は上昇傾向中古の取引も堅調で、価格は前年同期より上昇 ●新築マンション成約件数(左軸) ・新築マンションの販売状況は、都心部およびその近郊エリアで平均成約価格(右軸) は概ね堅調に推移しており、完成在庫も少ない状況にある。・都心回帰の動きが見られ、都心部エリアでの供給が多く見られる。【図表2】広島市中古マンション市況推移・2014年5月には広島駅前で大規模超高層マンション(総戸数資料：「REINS Market Information」 514戸)の分譲予定があることや、中心市街地にほど近い旧広万円/坪件・万円島大学本部跡地では大規模超高層マンション(総戸数665戸)の 100 1,750 分譲計画(2018年完成予定)もあり、将来的な供給過剰が懸念さ 90 1,500 れている。 80 1,250 70 1,000 60 750 50 500 40 250 30 0 ・建築費が上昇傾向にあるため、販売価格に転嫁せざるを得ない状況であり、価格は徐々に上昇している。分譲価格は、都心部近郊エリアのファミリータイプで4,000万円(専有坪単価170万円)前後、郊外エリアで3,000万円(同130万円)前後である。都心部では坪単価200万円超の物件も見受けられる。 ●中古マンション (図表2参照) ・中古マンションの需要も堅調で、 2013年下期の成約件数は成約件数(右軸) 343件で、前期（358件）より減少したものの、前年同期(342件)と平均成約価格(右軸) ほぼ同数であり、年間成約件数(701件)も前年(704件)と概ね同水準である。・2013年下期の平均価格は1,576万円。平均坪単価は75万円で、前期(77万円)より下落したが、前年同期(70万円)より7%上昇している。 TOKYU LIVABLE INC, 60 平均坪単価(左軸) 広島：居住用不動産居住用不動産 Solution Market Report <Q4-2011> オフィスビル広島：オフィス Solution Market Report <Q4-2011> ＴＬＩＳマーケット・レポート <賃貸市況> テナントの動きは積極的で、総じて空室率は低下傾向【図表1】広島市オフィス新規供給・新規需要面積推移賃料は横ばい推移で、持ち直しの兆しも資料：CBRE「ジャパンオフィスビューポイント」 ●需給・空室状況 (図表1・2・3参照) 坪・2013年は新規供給がほぼなかったため、引き続き築浅優良 10,000 ビルは品薄な状況が続く見込みである。 7,500 ・都心部エリアおよび広島駅周辺では、引き続き郊外からの立 5,000 地改善移転や新設、館内増床等のテナントの積極的な動きが 2,500 見られる。特に、築浅・高グレードビルは需要が強く、空室が非 0 常に少ない状況である。また、小規模事務所や築古ビルの引 -2,500 き合いも見られるようになり、マーケットに広がりが感じられる -5,000 ようになっている。よって、総じて空室率は低下傾向にある。 -7,500 2008 2009 2010 2011 2012 2013 ●賃料動向 (図表2・3参照) 新規供給面積・大型築浅ビルについては空室在庫が非常に少ないことから、新規需要面積賃料は底を打っている。ただし、市場の大半を占める築古・小規模物件では割安感のある賃料設定が求められるため、全般的に賃料は概ね横ばいで推移している。資料： CBRE「ジャパンオフィスマーケットビュー」・長期のフリーレントが少なくなってきたことから、賃料水準に持ち直しの兆しが感じられる。 ■広島主要ビジネス地区のオフィス動向白島通 ※賃料は共益費含まず円／坪 15.0% 15,000 12.5% 13,000 10.0% 11,000 7.5% 9,000 5.0% 7,000 2.5% 5,000 0.0% 3,000 広島駅空室率賃料相生通広島駅南空室率賃料幟町空室率賃料空室率賃料鯉城通【図表2】広島市オフィス平均空室率・募集賃料推移空室率賃料平和大通大手町空室率賃料平均募集賃料(右軸) 空室率(左軸) 空室率賃料地図使用承認©昭文社第49G056号【図表3】広島主要ビジネス地区の平均空室率・平均募集賃料（2013年12月時点）　資料：CBRE「ジャパンオフィスマーケットビュー」空室率広島市広島駅南幟町白島通相生通鯉城通大手町平和大通 ※共益費含まず TOKYU LIVABLE INC, 61 9.40% 5.60% 13.70% 9.40% 9.90% 7.30% 21.60% 5.60% 前期比 -1.20% -2.20% 0.20% -1.00% -1.70% -1.00% 0.30% -1.60% 賃料※ (円/坪) 9,130 8,070 9,780 8,400 9,650 10,160 8,640 8,670 前期比 0.33% -3.24% 3.60% 1.45% 3.32% 1.40% -1.71% -5.45% ＴＬＩＳマーケット・レポート <売買市況> 優良ビルへの投資意欲が高まっており、価格の上昇が見【図表4】Ａクラスビルの投資期待NOI利回り資料：日本不動産研究所「不動産投資家調査」込まれる 8.5% ●需給状況 (図表4参照) 8.0% ・中区等の都心エリアで価格1億円前後を中心に3億円以下の 7.5% 売り物件が多いが、久しぶりに数十億円クラスの大型の売り物 7.0% 6.5% 件が見られた。売主の期待利回りは、都心立地の築浅物件で 6.0% ネット7%(表面9%)程度である。売主は不動産投資ファンドや一 5.5% 般投資家等である。・価格1～5億円程度のオフィスビルの引き合いは比較的多く、紙屋町・八丁堀高額物件の購入検討者は限定的であったが、不動産投資ファンド等が都心部の優良ビル等の取得意欲が高まっている。購入者の期待利回りは概ね横ばいで推移しており、日本不動産 ■売買事例位置図研究所の「不動産投資家調査」によると、都心部のＡクラスビルの投資家の期待利回りは、紙屋町・八丁堀周辺エリア(2013 年10月時点)で7.0%と、前期と同水準である。購入希望者は地元の一般投資家や不動産業者、不動産投資ファンド等である。 ●取引の状況・オフィス賃貸市況では、空室率が低下基調にあり、優良ビルは高稼動の状態にあることから、このような投資対象物件の取取引事例なし得意欲は高まっている。よって、価格は概ね横ばいで推移しているものと思われるが、今後は、取引の増加が期待されることから、価格の上昇が見込まれる。地図使用承認©昭文社第49G056号 TOKYU LIVABLE INC, 62 広島：オフィスビルオフィスビル Solution Market Report <Q4-2011> レジデンス広島：レジデンス Solution Market Report <Q4-2011> ＴＬＩＳマーケット・レポート <賃貸市況> 需給状態は安定しており、賃料水準はほぼ横ばいで推移【図表1】広島市マンション平均成約賃料推移 ●需給・空室状況資料：レインズ、ATBBの成約データをもとに弊社作成 ※築年数20年以内、駅徒歩圏 ※ファミリータイプ：50㎡以上、シングルタイプ：30㎡未満・ファミリータイプ、シングルタイプともに堅調な需要があり、かつ、新規供給もさほど多くないことから、需給は安定している。【ファミリータイプ】・ファミリータイプの取引件数は前年同期よりやや減少しているものの、概ね堅調な賃貸市況となっている。都心近郊の利便円／坪円 6,000 175,000 5,000 150,000 4,000 125,000 同水準である。都心部の中区の人気が引き続き高い。 3,000 100,000 ●賃料動向 (図表1参照) 2,000 75,000 ・2013年下期のファミリータイプ（平均面積67㎡）の平均賃料は 1,000 50,000 0 25,000 性の高い中区・南区・西区・安佐南区等の人気が引き続き高く、取引件数も多い。・シングルタイプも取引は堅調で、取引件数は前年同期とほぼ 91,209円。平均坪単価は4,502円で、前期(5,064円)より下落したものの、前年同期（4,497円）とほぼ同水準である。・2013年下期のシングルタイプ（平均面積25㎡）の平均賃料は平均賃料(右軸) 50,725円。平均坪単価は6,748円で、前期（6,797円）よりやや下落したものの、前年同期(6,442円)より5%上昇している。㎡ 80 <売買市況> 平均坪単価(左軸) 75 地元投資家やＲＥＩＴ等の購入意欲が見られ、価格は横ばい推移 70 65 60 ●需給状況 (図表2参照) ・売り物件はさほど多くはないが、都心部近郊エリアで価格1～平均面積 2億円の物件が多く、都心部の大型築浅物件で10億円前後の売り物件も見受けられる。売主の期待利回りは、築浅で立地【シングルタイプ】条件が良い物件でネット6～7%(表面利回り7～9%)程度である。・主に地元の一般投資家を中心に、安定稼動が見込まれる収益レジデンスの取得意欲が引き続き強く、優良レジデンスへの期待利回りはやや低下傾向にある。期待利回りは、築浅で立円／坪円 8,000 90,000 7,000 80,000 6,000 70,000 地条件の良い物件であればネット7～8%(表面8～9%)程度であ 5,000 60,000 る。日本不動産研究所の「不動産投資家調査」によると、築浅 4,000 50,000 で好条件のワンルームレジデンスの投資家の期待利回り 3,000 40,000 (2013年10月時点)は7.0%と、前期(7.3%)より低下している。ま 2,000 30,000 1,000 20,000 0 10,000 た、同様にファミリー向けレジデンスも7.2%と、前期（7.4%)より低下している。購入希望者は主に地元の一般投資家や不動産業者、REIT等である。平均賃料(右軸) 平均坪単価(左軸) ㎡ 30 25 20 15 平均面積 TOKYU LIVABLE INC, 63 レジデンス広島：レジデンス Solution Market Report <Q4-2011> ＴＬＩＳマーケット・レポート <売買市況> ●取引の状況 (図表3参照) ■売買事例位置図・地元の一般投資家を中心にレジデンスへの強い投資意欲が引続き見受けられる。今期は、REITが都心部にほど近いエリアでレジデンスを取得するなど、高価格帯のレジデンスの動きが見られるようになってきた。・取引利回りはおおむね横ばい基調と推察され、築浅で好立地の物件はネット7～8%(表面8～9%)程度であり、価格は概ね横ばいで推移している。なお、REITは同6%台後半で取得している。【図表2】レジデンスの投資期待NOI利回り資料：日本不動産研究所「不動産投資家調査」 8.5% 8.0% 7.5% 7.0% 6.5% 6.0% 5.5% ワンルームファミリー向け地図使用承認©昭文社第49G056号【図表3】REIT売買事例(2013年7月～2013年12月) NO. 取引年月物件名所在交通 (駅徒歩) 舟入幸町電ＫＤＸレジデンス中区舟入幸町停W2分舟入幸町 ※「ネット利回り」は価格に対する鑑定評価NOIの割合 R1 2013年7月 TOKYU LIVABLE INC, 建物面積 (㎡) 2,312 室数築年 64 2007 64 稼働率 98% 価格 (百万円) 588 ネット利回り 6.7% 売主合同会社ケイディーエックス・ナイン買主ケネディクスレジデンシャル投資法人その他のアセット広島：店舗・物流施設等 Solution Market Report <Q4-2011> ＴＬＩＳマーケット・レポート <店舗・商業施設> 大型店舗の出店・開業が相次ぎ、テナント需要は堅調、賃【図表1】主要商業エリアの店舗相場賃料(路面店舗) ※複数のリーシング業者へのヒアリングにもとづき推定料は横ばい基調エリア本通・金座街相生通り・中央通り・鯉城通り投資意欲は高まっており、期待利回りは低下傾向 ●賃貸市況 (図表1参照) 相場賃料(坪単価) 2～4万円 1～3万円・主要商業地である「本通・金座街」や「紙屋町・八丁堀」では、再開発ビルの竣工や大型店舗の出店が相次ぎ、好立地路面店県庁前駅のテナント需要は堅調で、総じて賃料水準は横ばいで推移して ●基町クレドいる。 ●そごう・「本通・金座街」等の中心商業地では、金座街に面するビルに紙屋町西・東電停海外大手ファストファッションの「Ｈ＆Ｍ」、中央通り沿いにパルコ ●広島トランヴェールビルの商業施設「広島ゼロゲート」がオープンするなど、商業性が高まっている。また、本通にも複数の大型チェーン店が出店するな八丁堀電停ど、様々な業種のテナントの出店意欲が高まっており、空き店舗 ●福屋本通駅(電停) ●三越はほとんど見受けられない状況にある。よって、好立地店舗のＨ＆Ｍ● パルコ本館● 賃料水準はやや上昇する向きもあるが、劣立地や空中階の店舗の引き合いは弱いことから、賃料水準は総じて横ばいで推移広島ゼロゲート● している。 ●売買市況 (図表2,3参照) ・賃貸市況が堅調に推移する中、投資意欲は高まりを見せており、利回りはやや低下傾向である。日本不動産研究所の「不動 ■売買事例位置図産投資家調査」によると、投資家の期待利回りは、都心型高級専門店(2013年10月時点)で6.9%と、前期(7.0%)より低下している。なお、郊外型店舗(2013年10月時点)も7.8%と、前期(7.9%)より低下している。・取引としては、ＲＥＩＴが中心商業地で商業ビルを取得している。【図表2】商業店舗の投資期待NOI利回り資料：日本不動産研究所「不動産投資家調査」 9.5% 9.0% 8.5% 8.0% 7.5% 7.0% 6.5% 6.0% 5.5% 地図使用承認©昭文社第49G056号都心型高級専門店郊外型【図表3】REIT売買事例(2013年7月～2013年12月) NO. 取引年月 R1 2013年10月物件名ラウンドワン広島店所在中区立町交通 (駅徒歩) 立町電停 W2分建物面積 (㎡) 築年 9,891 2003 ※「ネット利回り」は価格に対する鑑定評価NOIの割合 TOKYU LIVABLE INC, 65 稼働率 100% 価格 (百万円) 2,970 ネット利回り 7.1% 売主アイアン・プロパティーズ合同会社買主日本リテールファンド投資法人主要テナントラウンドワンＴＬＩＳマーケット・レポート <倉庫・物流施設> テナント需要は強いが空室は少なく、需給が逼迫【図表4】広島県物流施設平均募集賃料(坪単価)推移表立った売買取引は見受けられないが、投資意欲は高資料：CBRE「Japan Industrial Market View」「CREIS Japan」まっている円/坪 ●賃貸市況 (図表4参照) 5,000 ・2012年末以降の景気回復の進行に伴い、広島の基幹産業で 4,500 ある自動車等の製造業の業績が好調であることや、小売業等の 4,000 物流施設需要も堅調であることから、倉庫や物流施設のテナン 3,500 ト需要が高まっている。しかし、空室在庫は少なく、新規供給もほとんどないため、需給が逼迫している状況が続いている。 3,000 2,500 ・平均募集賃料は3,970円/坪と前期(4,100円/坪)よりやや下落しているが、前年同期（4,030円）と比べるとわずかに下回っている 2,000 程度であり、概ね横ばいで推移しているものと思われる。 ●売買市況・物流施設へのテナントニーズが堅調なことから、投資意欲も高まっている。・広島市内および近郊エリアでは、物流施設等の市況を把握できるような取引は見受けられなかった。 TOKYU LIVABLE INC, 66 広島：店舗・物流施設等その他のアセット Solution Market Report <Q4-2011> マーケット・トピックス広島：マーケット・トピックス Solution Market Report <Q4-2011> ＴＬＩＳマーケット・レポート事業用不動産売買取引・開発・開業・インフラ整備等 ■トピックス位置図 1.ユーシンが旧広島工場等4物件を売却 2013年7月、自動車・産業機械等の開発、製造、販売のユーシンは、広島市近郊の海田町に所在する旧広島工場など4物件を売却した。売却価格は4物件合計で1,023百万円。 4物件のうち最も規模および価格が大きい旧広島工場は、安芸郡海田町畝2丁目に所在する13,546㎡の土地で、広島駅から東へ約9kmの距離にある。周辺には工場等が集積している。売却価格は841百万円で、売却先は夕食材料の販売宅配のヨシケイ福山である。このほかに、海田町にある旧技術センターを安芸農業協同組合に、安芸区中野2丁目にある旧広島工場男子寮と呉市にある旧大和精工株式会社工場を協栄ハウス販売に売却している。ユーシンは、生産体制合理化のため新工場を呉市に建設し、設備や人員等を移動・集約しており、遊休化したこれらの不動産を売却することとした。 2. 「Ｈ＆ＭＨＩＲＯＳＨＩＭＡ」がオープン、中国地方初 2013年9月、中区堀川町に、海外大手ファストファッションの「Ｈ＆Ｍ」の中国地方初となる「ＨＩＲＯＳＨＩＭＡ店」がオープンした。売場面積は、6フロアで約2,000㎡。同店は、広島電鉄「八丁堀」駅から徒歩3分、広島の中心商業地の金座街に面し、メインアーケード街の本通に近接、周辺にはパルコや福屋等の商業施設が集積している。オープン時は、1280人が行列を作るなどの過熱ぶりだった模様。 2. 八丁堀エリアに「広島ゼロゲート」が開業 2013年10月、パルコは、八丁堀エリアで都心型中低層商業施設「広島ゼロゲート」をオープンした。「広島ゼロゲート」は中区新天地所在で、百貨店やファッションビル、大型家電量販店等が集積する八丁堀エリアにあり、本通や金座街等に近接する、中国地方屈指の商業エリアに位置する。「広島ゼロゲート」が入るのは、東宝が建て替えた「広島東宝ビル」の1～3階の3フロアで、床面積は2,577㎡。インポートブランドの「デニム＆サプライラルフローレン」や、アウトドアショップの「好日山荘」、「ＧＡＰ」など6店舗が出店している。なお、「広島東宝ビル」の上層階には、「広島ワシントンホテル(客室数266室)」が同時に開業している。 TOKYU LIVABLE INC, 67 地図使用承認©昭文社第49G056号 Solution Market Report <Q4-2011> ＴＬＩＳマーケット・レポート MEMO TOKYU LIVABLE INC, 78 Solution Market Report <Q4-2011> ＴＬＩＳマーケット・レポート不動産の売買・査定・市場レポート等のご相談がございましたら、お気軽に下記までお問合せください。＜発行元＞東急リバブル株式会社ソリューション事業本部デューデリジェンス部バリュエーショングループ〒100-6223 東京都千代田区丸の内1-11-1 パシフィックセンチュリープレイス丸の内23階 Tel.03-5293-1129 Fax.03-5293-1831 http://www.real-solution.biz/ 発行日：2014年3月31日 TOKYU LIVABLE INC, 79