WER PLANT WAS? - Acron (CH)

+ Kapitalanlage + Versicherung + Investment + Finanzierung +
Ausblicke und Einblicke:
Neue Produkte, Dienstleistungen und Strategien für den Finanzvertrieb
2011
WER PLANT WAS?
www.wmd-brokerchannel.de
Printausgabe
Ausgabe 01/2011 - 10 €
Wer plant was? | ADVERTORIAL
Plenum Life AG:
Wir bieten exklusive
Schweizer 1-A-Immobilie
Interview mit Boris Cufar,
Geschäftsleitung der Plenum Life AG
wmd: Wie ist für Plenum Life
das vergangene Jahr gelaufen?
Das Geschäftsjahr 2010 stand bei
uns noch ganz klar im Focus der
Finanzkrise und einer völligen Neuausrichtung der zukünftigen Strategie der Plenum Life AG.
Für
Versicherungsmakler
aus
Deutschand dürfte dabei von Interesse sein, dass wir über eine
Kooperation mit der Augsburger
Aktienbank nahezu alle am Markt
verfügbaren Investmentfonds und
ETF`s im Rahmen unserer Versicherungsprodukte anbieten können.
wmd: Mit welchen Produkten
wird die Plenum Life in 2011 am
deutschen Markt sein?
Plenum Life wird in 2011 verstärkt Produkte aus dem Bereich der
Sachwerte (Immobilien Deutschland, Österreich, Schweiz) im Rahmen einer fondsgebundenen Lebensversicherung anbieten. Auch
das Thema der Erneuerbaren Energien wird sich in unserem Versicherungsprodukt wiederfinden.
Ein grosses Thema in diesem Jahr
wird die Abgeltungssteuer sein.
Teilauszahlungen aus einer Versicherung sind steuerlich deutlich
günstiger, als Kapitalauszahlungen
aus einem Wertpapierdepot.
Des Weiteren werden wir unseren
deutschen Kunden ein Portfolio
aus Investmentfonds und ETF`s
60
anbieten, bei dem keine Quellensteuer anfällt und somit alle Erträge
im Versicherungsvertag tatsächlich
steuerfrei thesauriert werden.
wmd: Sie offerieren neu eine
Büroimmobilie in der Schweiz.
Warum gerade dort, was
spricht für diesen Standort?
Die Schweiz sticht durch eine sehr
moderate Staatsverschuldung und
ein sehr gutes wirtschaftliches Umfeld heraus. Zwei konkrete Zahlen
dazu: Die Arbeitslosenquote lag
zuletzt bei nur 3,5 Prozent. Das
Wirtschaftswachstum hat 2010 in
der Schweiz 2,7 Prozent betragen.
Dabei ist der Aufschwung breit
gestützt, die Schweizer Wirtschaft
profitiert von einer robusten Binnennachfrage. Es ist schließlich kein
Zufall, dass ausgerechnet die industriell starken und in der Weltwirtschaft sehr gut vernetzten Länder
Schweiz und Japan – wie schon
Deutschland zu D-Mark-Zeiten –
über die härtesten Währungen verfügen.
wmd: Wie ist Ihre Expertise bei
Immobilieninvestitionen und
wer sind Ihre Partner?
Unser Partner ist Acron mit Sitz in
Düsseldorf und Zürich. Acron ist
seit dreißig Jahren ein Anbieter von
geschlossenen Immobilienbeteiligungen und spezialisiert auf den
Schweizer Markt. Acron verfügt
nach 41 abgeschlossenen Transaktionen mit einem Volumen von rund
550 Millionen Euro über viel Erfahrung in der Strukturierung und im
Vertrieb von Immobilien in Ein-Objekt-Gesellschaften. Wir sehen es als
ausgesprochen positiv, dass Acron
alle Kompetenzen wie Auswahl
der Immobilie, rechtliche und steuerliche Beurteilung, Due Diligence,
Gründung der Immobilien-AG und
die Investorenbetreuung im eigenen
Haus hält.
wmd: Wie ist die Lage des Objektes zu bewerten?
Das PORTIKON kann durch eine
besonders hohe Standortqualität
überzeugen. Die siebengeschossige
Büroimmobilie in Zürich-Opfikon
liegt mit einer Grundstücksfläche
von rund 6.600 Quadratmetern im
Glattpark, einem der am schnellsten
wachsenden Dienstleistungszentren
im Raum Zürich. Opfikon gilt mit
einer sehr guten Anbindung an die
internationalen Verkehrsnetze als
einer der besterschlossenen Städte
der Schweiz. Alle wichtigen europäischen Wirtschaftszentren liegen
im Umkreis von höchstens zwei
Flugstunden. Der Stadtteil Glattpark
befindet sich auf halber Strecke zwischen dem Züricher Flughafen und
der City mit schneller Anbindung an
die gut erschlossenen Bahnhöfe.
wmd: Nachhaltige Bauweise ist
bei Investoren stark nachgefragt.
Wie ist das bei ihrer Immobilie?
Das Objekt PORTIKON der ACRON
HELVETIA VII Immobilien AG ist
ADVERTORIAL | Wer plant was?
die derzeit größte Immobilie der
Schweiz, die nach dem MinergieP®-Standard, vergleichbar dem
deutschen
Passivhaus-Standard,
konzipiert und gebaut ist. Neben
dessen strengen Nachhaltigkeitskriterien berücksichtigt das Objekt
Grundsätze
elektrobiologischer
Verträglichkeit. Zudem ist die Liegenschaft mit einer der größten
Photovoltaikanlagen Zürichs ausgestattet und produziert den Strom
für seine haustechnischen Anlagen
nahezu komplett selbst.
wmd: Das Objekt ist bis 2019
vermietet. Wie sehen Sie das Risiko der Anschlussvermietung?
Nur acht Monate nach der Fertigstellung wurde im Mai 2010 die
Vollvermietung des PORTIKON
erreicht. Erstklassige, bonitäts-
starke Mieter gewährleisten den
Investoren stabile Erträge und
damit eine hohe Planungssicherheit durch die bis zum Jahr 2019
abgeschlossenen
Mietverträge.
Vorteilhaft für Investoren ist zudem, dass alle Mietverträge als
Triple-Net-Vertäge
ausgestaltet
sind und an den Schweizer Inflationsindex gekoppelt sind. Sollten
die größten Mieter ihre zwei Verlängerungsoptionen à 5 Jahre in
Anspruch nehmen, verlängert sich
der vermietete Zeitraum bis 2029.
Das Risiko einer fehlenden Anschlussvermietung ist aus heutiger
Sicht relativ niedrig einzustufen.
Vorteilhaft für eventuelle Neuvermietungen ist vor allem die hohe
Attraktivität des Objekts durch die
zentrale Lage mit hervorragender
Infrastrukturanbindung innerhalb
Zürichs.
wmd: Welche Rendite können
Anleger in Deutschland erzielen?
Das ganzheitliche Energiekonzept
des PORTIKON ermöglicht den
Nutzern niedrige Nebenkosten
und den Investoren eine prognostizierte Rendite von anfänglich 6,25
Prozent p.a. – steuerfrei bis mindestens 2024. Ein besonderer Vorteil
bei allen von Acron angebotenen
Immobilien-Aktiengesellschaften
ist, dass die Ausschüttungen durch
eine Kombination aus Nennwertreduktion und Dividende erfolgen, und dadurch bis zum Verkauf
der Anteile für deutsche Anleger
größtenteils steuerfrei sind. Da die
Investitionswährung
Schweizer
Franken ist, findet auf der Währungsseite eine zusätzliche Risikostreuung für Anleger aus dem
Euro-Raum statt.
Quick Facts Büroliegenschaft „PORTIKON“ der ACRON HELVETIA VII Immobilien AG
Nutzung:
Adresse: Baujahr: Vermietungsstand: Mieter:
Büroliegenschaft inklusive Restaurantbetrieb
Thurgauerstrasse 130, 8152 Glattpark, Zürich-Opfikon
2009
100 Prozent
– Nycomed International Management GmbH (44.71%)
Mietvertragslaufzeit: 10 Jahre + 2*5 Jahre Verlängerungsoption
– Baxter Healthcare S.A. (Mietfläche 45,94 %)
Mietvertragslaufzeit 10 Jahre+ 2*5 Jahre Verlängerungsoption
– Graf Z AG (Mietfläche 5,35 %)
Mietvertragslaufzeit 10 Jahre + 2*5 Jahre Verlängerungsoption
– HOCHTIEF Facility Management GmbH (0,85 %)
Mietvertragslaufzeit 4 Jahre
– HOCHTIEF Development Schweiz AG (3,15 %)
Mietvertragslaufzeit 8 Jahre
Nachhaltigkeit:
Minergie-P ® Zertifizierung: niedrigere Nebenkosten,
elektrobiologische Ausstattung, Photovoltaikanlage zur
Stromerzeugung u.a. für die Kältemaschinen, Kühlung durch
Betonkernaktivierung
Prognostizierte Auszahlungen:
6.25% p.a. steigend auf 6.50% p.a.
Prognostizierte Laufzeit:
13 Jahre
Sachwertinvest Schweiz ist im Rahmen einer fondsgebundenen Rentenversicherung der Plenum Life AG, ab einem
Einmalbeitrag von EUR 5.000.- erhältlich.
61

Download Report