発売は 22.7％減の 2,701 戸、契約率 62.5％と需給ともに低調。戸当り

≪首都圏のマンション市場動向≫
－2016 年 11 月度－
2016.12.14
◎
発売は 22.7％減の 2,701 戸、契約率 62.5％と需給ともに低調。
◎
戸当り価格 5,161 万円、㎡単価 74.9 万円、ともに 3 カ月ぶりの下落。
（１）11 月の発売は 2,701 戸、前年同月（3,496 戸）比 22.7%減、前月（2,903 戸）比 7.0%減。
（２）契約率 62.5%、前年同月比 19.6 ポイントダウン、前月比では 0.9 ポイントアップ。
’16 年 10 月 61.6%、9 月 72.0%、8 月 66.6%、7 月 63.3%、6 月 69.6%、5 月 70.9%、4 月 66.4%、3 月 67.6%、2 月 72.9%、1 月 58.6%、’15 年 12 月 64.8%、
11 月 82.1%。
（３）1 戸当り価格は 5,161 万円、1 ㎡当り単価は 74.9 万円。
前年同月比で戸当り 1,167 万円（18.4%）のダウン、㎡単価は 12.2 万円（14.0%）ダウンしている。
(４）販売在庫数は 6,324 戸、前月末比 42 戸の減少 ( ’16 年 10 月末 6,366 戸、’15 年 11 月末 4,945 戸)。
（５）即日完売物件（1 物件 34 戸）
① シエリア湘南辻堂 3 期 1～3 次
（茅ヶ崎市、34 戸、平均 4,962 万円、平均 1 倍、最高 1 倍）
（６）11 月の超高層物件（20 階以上）は 13 物件 195 戸（83.1%減）、契約率 65.1%（前年同月 20 物件 1,155 戸、契約率 92.3%）である。
(株)不動産経済研究所（社長・高橋幸男）
東京都新宿区新宿 1‐15‐9 さわだビル 7F
TEL 03-3225-5301
FAX 03-3225-5330
http://www.fudousankeizai.co.jp/
☆首都圏のマンション市場動向（2016 年 11 月度）
1.
11 月の新規発売戸数は 2,701 戸である。対前年同月（3,496 戸）比 22.7%減、対前月(2,903 戸)比 7.0%減である。
2.
11 月の地域別発売戸数は東京都区部 1,119 戸（全体比 41.4%、前年同月比 29.8%減）、都下 414 戸（同 15.3%、24.7%減）、神奈川県 658 戸（同 24.4%、3.0%増）、
埼玉県 350 戸（同 13.0%、24.9%減）、千葉県 160 戸（同 5.9%、35.2%減）となっている。東京都のシェアは 56.8%。
3.
新規発売戸数に対する契約戸数は 1,689 戸で、月間契約率は 62.5%。前月の 61.6%に比べて 0.9 ポイントアップ、前年同月の 82.1%に比べて
19.6 ポイントダウンとなっている。
4.
11 月の地域別契約率は都区部 61.2%、都下 52.9%、神奈川県 73.7%、埼玉県 55.4%、千葉県 66.3%である。
5.
11 月の 1 戸当り平均価格、1 ㎡当り単価は、5,161 万円、74.9 万円である。
2016 年 10 月は 5,406 万円、79.3 万円であったので、前月比総額では 245 万円（4.5%）のダウン、㎡単価は 4.4 万円（5.5%）ダウンしている。
2015 年 11 月は 6,328 万円、87.1 万円であったので、前年同月比総額では 1,167 万円（18.4%）のダウン、㎡単価は 12.2 万円（14.0%）ダウンしている。
6.
11 月の地域別平均価格、1 ㎡当り分譲単価は以下のとおり。
東京都区部 5,670 万円、85.6 万円（31.2%ダウン、26.1%ダウン）、都下 5,326 万円、76.9 万円（15.7%アップ、25.9%アップ）、神奈川県 4,816 万円、68.5 万円
（4.0%アップ、7.7%アップ）、埼玉県 4,372 万円、60.0 万円（14.0%ダウン、13.8%ダウン）、千葉県 4,316 万円、60.2 万円（5.0%ダウン、0.3%アップ）。
7.
即日完売は 34 戸（全体の 1.3%）で、フラット 35 登録物件戸数は 2,658 戸（同 98.4%）であった。
8.
11 月末現在の翌月繰越販売在庫数は 6,324 戸で、2016 年 10 月末現在の 6,366 戸に比べて 42 戸の減少。2015 年 11 月末残戸数は 4,945 戸。
9.
なお、2016 年 12 月の発売戸数は 7,000 戸の見込みである（’15 年 12 月 6,189 戸、’14 年 12 月 9,389 戸、’13 年 12 月 8,246 戸、’12 年 12 月 7,773 戸）。
Ⅱ．新規物件特性分析（2016年11月末現在）
１．対
象
物
件 ……
181
１．発
売
戸
数 ……
2,701
戸
１．売
却
戸
数 ……
1,689
戸
数 ……
2,743
戸
数 ……
6,324
戸
(2016年分残4,946戸）
１．即日完売戸数 ……
34
戸
(即日完売率1.3%)
１．フラット３５登録物件戸数 ……
2,658
戸
(F35登録物件率98.4%)
１．１物件当り平均戸数 ……
14.9
戸
１．全
１．全
１．総
売
却
残
戸
戸
発
売
物件
額 ……
13,939,734.0
万円
１．１戸当り平均価格 ……
5,161
万円
１．１㎡当り分譲単価 ……
74.9
万円
１．総
敷
地
面
積 ……
83,155.97
㎡
１．総
建
築
面
積 ……
38,388.58
㎡
１．総建築延面積 ……
228,298.59
㎡
１．総有効分譲面積 ……
186,068
㎡
１．１戸当り平均専有面積 ……
68.89
㎡
１．総
棟
数 ……
195
棟
１．総
階
高 ……
2,310
階
１．１棟当り平均階高 ……
11.8
階
１．１日当り分譲戸数 ……
87.1
戸
１．平均所要時間 ……
最寄駅から
(契約率62.5%)
(3.3㎡当り
7.7 分
247.2万円)
都区部
都下
神奈川県
埼玉県
千葉県
発売(戸) 契約(戸) 発売契約発売契約発売契約発売契約発売契約
ム
12
6
12
6
Ｋ
6
3
6
3
Ｋ
Ｋ
7
3
7
3
Ｋ
63
42
42
25
4
3
12
10
2
1
3
3
Ｋ
Ｋ
Ｋ
10
5
7
3
3
2
Ｋ
361
263 212 138
40
31
88
78
6
5
15
11
Ｋ
Ｋ
Ｋ
Ｋ 2,048 1,254 789 483 333 173 506 364 291 149 129
85
Ｋ
Ｋ
Ｋ
Ｋ
194
113
44
24
34
10
52
33
51
39
13
7
Ｋ
Ｋ
Ｋ
上
取
他
2,701 1,689 1,119 685 414 219 658 485 350 194 160 106
1.タイプ別戸数
ワンルー
１
１
Ｌ
１
Ｄ
１ＬＤ
２
２
Ｌ
２
Ｄ
２ＬＤ
３
３
Ｌ
３
Ｄ
３ＬＤ
４
４
Ｌ
４
Ｄ
４ＬＤ
５
５
Ｄ
５ＬＤ
６Ｋ以
複合間
そ
の
合計
1.価格帯別戸数
2,500 万円以下
3,000 〃
3,300 〃
3,500 〃
3,700 〃
4,000 〃
4,300 〃
4,500 〃
4,700 〃
5,000 〃
5,500 〃
6,000 〃
6,500 〃
7,000 〃
8,000 〃
9,000 〃
9,999 〃
10,000 以上
20,000 以上
30,000 以上
合計
3
82
135
150
161
171
196
148
164
229
379
247
159
152
179
94
30
21
1
2,701
2
48
81
82
109
122
123
99
114
143
217
141
104
110
112
51
23
7
1
9
40
64
87
56
41
45
44
59
142
123
85
83
129
67
27
17
1
8
31
31
53
41
25
32
28
40
74
61
56
54
82
40
21
7
1
1,689 1,119
685
1
19
10
4
3
16
33
29
25
56
80
39
27
31
21
15
2
3
1
19
10
4
2
12
10
13
13
28
40
18
12
24
10
2
1
414
219
1
7
36
32
51
56
69
53
59
69
78
47
31
29
27
12
5
22
14
43
44
56
38
46
50
56
34
23
26
19
9
1
37
37
41
8
25
34
14
16
29
52
31
14
8
2
1
9
10
27
5
11
19
11
13
17
30
23
11
5
1
1
1
350
194
10
12
9
12
18
19
7
20
16
27
7
2
1
7
8
6
6
14
13
5
14
8
17
5
2
1
160
106
1
658
485
《首都圏の建売住宅市場動向》
－2016 年 11 月度－
2016.12.14
◎ 発売戸数は 505 戸､契約率 56.8％。
1. 11 月の新規発売戸数は 505 戸である｡対前年同月 (471 戸 ) 比 7.2 % 増､対前月 (6 63 戸 ) 比 2 3.8％減｡
2. 11 月の地域別発売戸数は東京都 1 74 戸 ( 全体比 34.5%)､千葉県 1 58 戸 ( 同 31.3 %) ､埼玉県 74 戸 ( 同 14.7 %) ､
神奈川県 88 戸 ( 同 1 7.4%) となっている｡茨城県の供給は 11 戸 ( 同 2.2 %) であった。
3. 新規発売戸数に対する契約戸数は 28 7 戸で､月間契約率は 56.8 %。前月の 54. 0%に比べて 2.8 ポイントアップ、
前年同月の 43.5% に比べて 1 3.3 ポイントアップしている。
4. 11 月の地域別契約率は東京都 43.7 %､千葉県 64. 6%､埼玉県 41.9 %､神奈川県 81.8% ､茨城県 5 4.5 % である｡
5. 11 月の 1 戸当り平均価格は 4, 9 78.8 万円である｡
2016 年 1 0 月は 4,6 96.9 万円であったので､前月比総額では 2 81.9 万円 ( 6 . 0 ％) アップしている｡
2015 年 11 月は 4,5 28.3 万円であったので、前年同月比総額では 450. 5 万円 (9.9 %) アップしている｡
6. 11 月の地域別平均価格は東京都 6 ,02 3.9 万円、千葉県 3,6 94.9 万円､埼玉県 4,3 92.2 万円、神奈川県 5,827. 2 万円、
茨城県 4,0 45.5 万円。
7. 即日完売は 27 戸であった。
8. 月末現在の翌月繰越販売在庫数（発売後 6 ヶ月以内）は 7 95 戸で、 2 016 年 10 月末現在の 811 戸に比べて 1 6 戸の減｡
2015 年 11 月末在庫数は 89 7 戸。
◎調査対象
(a)物件所在地 :東京都､千葉県､埼玉県､神奈川県､茨城県南部
(b)民間業者による分譲物件 :不動産協会、全国住宅産業協会会員主体
(ｃ)原則として 10 戸以上の物件
㈱不動産経済研究所
東京都新宿区新宿 1-15-9 さわだビル 7F
TEL.03-3225-5301
FA X . 0 3 - 3 2 2 5 - 5 3 3 0
h t t p : / / w w w. f u d o u s a n k e i z a i . c o . j p
首都圏
近畿圏
図－１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏） 2013年11月～2016年11月
（万円）
6,500
5,953
5,815
6,300
5,684
6,328
5,872
5,696
5,773
5,532
6,100
5,156
5,700
5,662
5,578
5,406
5,393 5,364
5,186
5,224
5,656
5,457
5,305
5,215
5,338
5,672
5,638
5,570
5,900
5,750 5,692
5,064
5,161
5,022
5,500
4,846
4,830
4,967
5,300
4,812
4,764
4,637
4,560
5,100
4,455
4,900
4,700
4,500
4,300
4,100
4,454 4,525
3,900
3,700
4,159
3,500
3,300
3,808
3,766
3,598
3,877
3,475
3,380
3,798
3,649
3,618
3,332
3,842
3,872
3,640
3,100
2,900
3,430
3,708
3,664
3,578
3,587
3,841 3,913
3,811
3,717
3,641
3,562
3,517
3,427
3,459
3,327
2,700
3,155
2,500
4,046
3,964
3,989
4,034
3,803
首都圏
図－２．契約率の推移（首都圏・近畿圏） 2013年11月～2016年11月
近畿圏
（％）
100
85.3
83.7
95
83.7
80.9
80.6
79.6
90
79.4
79.6
79.8
78.6
76.6
78.7
76.9
74.1
76.1
74.7
85
82.1
73.0
74.9
75.5
74.5
78.6
75.2
74.6
71.7
80
67.9
73.8
73.3
72.9
72.0
71.8
70.9
68.8
75.4
67.1
64.8
70.0
75
76.0
77.5
70
78.9
77.8
76.4
78.4
77.1
74.3
72.7
65
69.8
75.1
74.3
72.0
70.2
71.1
71.6
60
74.8
74.2
69.6
67.6
68.1
70.9
69.9
69.6
66.4
68.6
65.1
67.1
66.6
64.5
66.0
63.3
63.3
62.5
55
59.6
50
45
40
35
30
61.6
58.6
首都圏
近畿圏
図－３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏） 2014年11月～2016年11月
（戸数）
13,000
12,500
12,000
11,500
11,000
10,500
10,000
9,389
9,500
9,000
8,500
8,000
7,500
7,000
6,500
6,189
6,000
5,500
4,785
5,000
4,457
4,500
4,000
3,500
3,495
3,337
2,000
1,500
1,000
500
0
3,496
2,610
2,598
2,286
1,975
1,905
2,019
1,920
1,638 1,679
3,002
1,314
1,189
1,258
2,430
2,237
1,696
1,884
1,494
1,223
969
3,050
2,903
2,693
1,798
1,755
3,424
3,317
2,921
3,000
2,500
3,503
899
2,143
1,978
1,966
1,640
1,320
1,422
1,517
1,414
1,238
2,701
1,975
1,870
1,263

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