首都圏マンション・建売市場動向2016年4月度

≪首都圏のマンション市場動向≫
－2016 年 4 月度－
2016.5.18
◎
発売は 13.5％減の 1,978 戸、5 カ月連続の減少。契約率は 66.4％。
◎
戸当り価格 5,751 万円、㎡単価 82.6 万円と 11 カ月連続の上昇。
（１）4 月の発売は 1,978 戸、前年同月（2,286 戸）比 13.5%減、前月（2,693 戸）比 26.6%減。
（２）契約率 66.4%、前年同月比 9.1 ポイントダウン、前月比では 1.2 ポイントダウン。
’16 年 3 月 67.6%、2 月 72.9%、1 月 58.6%、’15 年 12 月 64.8%、11 月 82.1%、10 月 68.8%、9 月 66.0%、8 月 74.3%、7 月 83.7%、6 月 78.7%、5 月 71.1%、
4 月 75.5%。
（３）1 戸当り価格は 5,751 万円、1 ㎡当り単価は 82.6 万円。
前年同月比で戸当り 446 万円（8.4%）のアップ、㎡単価は 6.8 万円（9.0%）アップしている。
(４）販売在庫数は 5,881 戸、前月末比 158 戸の減少 ( ’16 年 3 月末 6,039 戸、’15 年 4 月末 4,907 戸)。
（５）即日完売物件（3 物件 20 戸）
① ブラントン日本橋小伝馬町 1 期
② アトラス日暮里ウエストレジデンス
③ ソライエ船橋塚田 1 期 4 次
1期2次
（中央区、13 戸、平均 9,292 万円、平均 1.4 倍、最高 4 倍）
（荒川区、4 戸、平均 5,940 万円、平均 1.3 倍、最高 2 倍）
（船橋市、3 戸、平均 3,568 万円、平均 1 倍、最高 1 倍）
（６）4 月の超高層物件（20 階以上）は 11 物件 175 戸（1.7%減）、契約率 49.7%（前年同月 11 物件 178 戸、契約率 38.2%）である。
(株)不動産経済研究所（社長・高橋幸男）
東京都新宿区新宿 1‐15‐9 さわだビル 7F
TEL 03-3225-5301
FAX 03-3225-5330
http://www.fudousankeizai.co.jp/
☆首都圏のマンション市場動向（2016 年 4 月度）
1. 4 月の新規発売戸数は 1,978 戸である。対前年同月（2,286 戸）比 13.5%減、対前月(2,693 戸)比 26.6%減である。
2. 4 月の地域別発売戸数は東京都区部 872 戸（全体比 44.1%）、都下 182 戸（同 9.2%）、神奈川県 438 戸（同 22.1%）、埼玉県 202 戸（同 10.2%）、
千葉県 284 戸（同 14.4%）となっている。東京都のシェアは 53.3%。
3. 新規発売戸数に対する契約戸数は 1,313 戸で、月間契約率は 66.4%。前月の 67.6%に比べて 1.2 ポイントダウン、前年同月の 75.5%に比べて
9.1 ポイントダウンとなっている。
4. 4 月の地域別契約率は都区部 71.9%、都下 42.9%、神奈川県 68.9%、埼玉県 67.8%、千葉県 59.5%である。
5. 4 月の 1 戸当り平均価格、1 ㎡当り単価は、5,751 万円、82.6 万円である。
2016 年 3 月は 5,638 万円、80.2 万円であったので、前月比総額では 113 万円（2.0%）のアップ、㎡単価は 2.4 万円（3.0%）アップしている。
2015 年 4 月は 5,305 万円、75.8 万円であったので、前年同月比総額では 446 万円（8.4%）のアップ、㎡単価は 6.8 万円（9.0%）アップしている。
6. 4 月の地域別平均価格、1 ㎡当り分譲単価は以下のとおり。
東京都区部 7,318 万円、111.3 万円（17.1%アップ、21.2%アップ）、都下 4,689 万円、64.3 万円（4.5%ダウン、9.7%ダウン）、神奈川県 4,612 万円、65.1 万円
（4.3%アップ、6.9%アップ）、埼玉県 4,023 万円、55.6 万円（4.5%ダウン、3.1%ダウン）、千葉県 4,603 万円、61.0 万円（39.1%アップ、32.3%アップ）。
7. 即日完売は 20 戸（全体の 1.0%）で、フラット 35 登録物件戸数は 1,862 戸（同 94.1%）であった。
8. 4 月末現在の翌月繰越販売在庫数は 5,881 戸で、2016 年 3 月末現在の 6,039 戸に比べて 158 戸の減少。2015 年 4 月末残戸数は 4,907 戸。
9.
なお、2016 年 5 月の発売戸数は 3,500 戸の見込みである（’15 年 5 月 3,495 戸、’14 年 5 月 4,300 戸、’13 年 5 月 4,967 戸、’12 年 5 月 3,329 戸）。
Ⅱ．新規物件特性分析（2016年4月末現在）
１．対
象
物
件 ……
135
１．発
売
戸
数 ……
1,978
戸
１．売
却
戸
数 ……
1,313
戸
数 ……
2,136
戸
数 ……
5,881
戸
(2016年分残2,095戸）
１．即日完売戸数 ……
20
戸
(即日完売率1.0%)
１．フラット３５登録物件戸数 ……
1,862
戸
(F35登録物件率94.1%)
１．１物件当り平均戸数 ……
14.7
戸
１．全
１．全
１．総
売
却
残
戸
戸
発
売
物件
額 ……
11,374,672.1
万円
１．１戸当り平均価格 ……
5,751
万円
１．１㎡当り分譲単価 ……
82.6
万円
１．総
敷
地
面
積 ……
61,857.16
㎡
１．総
建
築
面
積 ……
29,015.74
㎡
１．総建築延面積 ……
174,825.78
㎡
１．総有効分譲面積 ……
137,704
㎡
１．１戸当り平均専有面積 ……
69.62
㎡
１．総
棟
数 ……
145
棟
１．総
階
高 ……
1,663
階
１．１棟当り平均階高 ……
11.5
階
１．１日当り分譲戸数 ……
63.8
戸
１．平均所要時間 ……
最寄駅から
(契約率66.4%)
(3.3㎡当り
7.7 分
272.6万円)
都区部
都下
発売(戸) 契約(戸) 発売契約発売契
ム
2
2
Ｋ
15
14
15
14
Ｋ
Ｋ
29
18
29
18
Ｋ
140
124 134 120
2
Ｋ
Ｋ
Ｋ
2
1
2
1
Ｋ
222
140 164 116
11
Ｋ
Ｋ
Ｋ
Ｋ 1,415
915 487 336 157
Ｋ
Ｋ
Ｋ
Ｋ
153
99
41
22
12
Ｋ
Ｋ
Ｋ
上
取
他
1,978 1,313 872 627 182
1.タイプ別戸数
ワンルー
１
１
Ｌ
１
Ｄ
１ＬＤ
２
２
Ｌ
２
Ｄ
２ＬＤ
３
３
Ｌ
３
Ｄ
３ＬＤ
４
４
Ｌ
４
Ｄ
４ＬＤ
５
５
Ｄ
５ＬＤ
６Ｋ以
複合間
そ
の
合計
1.価格帯別戸数
2,500 万円以下
3,000 〃
3,300 〃
3,500 〃
3,700 〃
4,000 〃
4,300 〃
4,500 〃
4,700 〃
5,000 〃
5,500 〃
6,000 〃
6,500 〃
7,000 〃
8,000 〃
9,000 〃
9,999 〃
10,000 以上
20,000 以上
30,000 以上
合計
5
53
96
71
111
180
196
74
87
145
201
178
104
101
128
94
37
98
16
3
1,978
1
27
61
52
74
93
113
53
61
109
141
125
63
79
94
65
27
59
13
3
1,313
14
3
8
24
21
39
29
33
54
68
115
60
68
97
91
33
96
16
3
872
12
3
6
15
16
32
24
30
39
46
77
35
55
75
64
24
58
13
3
627
神奈川県
埼玉県
千葉県
約発売契約発売契約発売契約
2
2
2
1
3
2
8
37
9
5
4
5
3
65
365
259
166
109
240
146
3
33
32
28
22
39
20
78
438
302
202
137
284
169
1
3
26
37
18
33
63
53
22
15
32
33
39
31
15
19
2
13
23
15
30
31
35
14
11
26
29
34
21
10
9
1
4
2
13
10
15
35
50
8
14
25
76
15
5
6
6
1
1
9
10
7
19
16
4
9
19
51
10
2
5
6
438
302
284
169
6
8
5
20
42
28
4
8
14
12
7
5
10
6
1
4
2
5
12
14
2
5
9
7
3
2
7
4
182
78
1
5
35
30
19
19
26
11
17
20
12
2
3
2
23
21
17
15
16
9
6
16
8
1
3
2
202
137
3
1
《首都圏の建売住宅市場動向》
－2016 年 4 月度－
2016.5.18
◎ 発売戸数は 256 戸､契約率 27.3％。
1. 4 月の新規発売戸数は 256 戸である｡対前年同月 (420 戸 ) 比 39.0 % 減､対前月 (292 戸 ) 比 12.3 ％減｡
2. 4 月の地域別発売戸数は東京都 65 戸 (全体比 2 5.4%) ､千葉県 79 戸 (同 30.9 % )､埼玉県 9 6 戸 ( 同 37 .5%) ､
神奈川県 16 戸 ( 同 6 .3%)となっている｡茨城県の供給は 0 戸であった。
3. 新規発売戸数に対する契約戸数は 70 戸で､月間契約率は 27.3%。前月の 42.1 %に比べて 14.8 ポイントダウン、
前年同月の 39.8% に比べて 1 2.5 ポイントダウンしている。
4. 4 月の地域別契約率は東京都 26.2 %､千葉県 27. 8%､埼玉県 30.2 %､神奈川県 12.5% ､茨城県－ %である｡
5. 4 月の 1 戸当り平均価格は 4, 3 61.3 万円である｡
2016 年 3 月は 4,492 .2 万円であったので､前月比総額では 130 .9 万円 (2. 9％)ダウンしている｡
2015 年 4 月は 4,469 .8 万円であったので、前年同月比総額では 108.5 万円 (2.4 %)ダウンしている｡
6. 4 月の地域別平均価格は東京都 5 ,81 6.1 万円、千葉県 3,6 90.1 万円､埼玉県 4,0 04.2 万円、神奈川県 3,907. 5 万円、
茨城県－万円。
7. 即日完売は 0 戸であった。
8. 月末現在の翌月繰越販売在庫数（発売後 6 ヶ月以内）は 5 82 戸で、 2 016 年 3 月末現在の 667 戸に比べて 8 5 戸の減｡
2015 年 4 月末在庫数は 936 戸。
◎調査対象
(a)物件所在地 :東京都､千葉県､埼玉県､神奈川県､茨城県南部
(b)民間業者による分譲物件 :不動産協会、全国住宅産業協会会員主体
(ｃ)原則として 10 戸以上の物件
㈱不動産経済研究所
東京都新宿区新宿 1-15-9 さわだビル 7F
TEL.03-3225-5301
FA X . 0 3 - 3 2 2 5 - 5 3 3 0
h t t p : / / w w w. f u d o u s a n k e i z a i . c o . j p
首都圏
近畿圏
図－１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏） 2013年4月～2016年4月
（万円）
6,500
5,953
6,300
5,815
5,696
5,684
6,328
5,872
5,773
5,532
6,100
5,570
5,338
5,305
5,900
5,215
5,128
5,700
4,911 4,967
5,500
4,895
4,833
5,022
4,796
4,846
5,638
5,457
5,393 5,364
5,186
5,224
5,156
5,064
5,045
5,751
4,812
4,830
4,764
5,300
4,637
4,728
4,560
5,100
4,455
4,900
4,700
4,500
4,300
4,100
4,454
3,900
4,525
3,700
4,046
3,500
3,300
3,100
2,900
2,700
2,500
3,433 3,534
3,598
3,551
3,522
3,640
3,514
3,332
3,798 3,717
3,664
3,587
3,562
3,427
3,382
3,708
3,649
3,430 3,517
3,475
3,419
3,811
3,842
3,766
3,618
3,964
3,872
3,808 3,877
3,380
3,155
3,641
3,578
3,459
首都圏
図－２．契約率の推移（首都圏・近畿圏） 2013年4月～2016年4月
近畿圏
（％）
100
87.0
85.3
82.3
95
79.8
83.7
83.6
82.1
83.7
80.9
81.6
81.5
79.6
90
80.6
79.6
79.8
79.4
78.7
79.6
76.9
76.6
78.6
78.6
74.1
76.1
74.9
74.7
85
73.0
71.7
75.5
74.5
75.2
72.9
68.8
67.9
80
70.0
67.1
64.8
75
81.6
80.7
78.2
81.1
80.5
79.6
78.9
78.1
77.5
70
76.0
65
77.8
76.4
77.1
78.4
74.3
74.3
69.8
74.2
72.7
71.6
60
65.1
69.9
69.6
74.8
75.1
71.1
72.0
70.2
70.9
68.6
66.4
67.1
67.6
66.0
55
50
45
40
35
30
63.3
58.6
59.6
首都圏
近畿圏
図－３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏） 2014年4月～2016年4月
（戸数）
13,000
12,500
12,000
11,500
11,000
10,500
10,000
9,389
9,500
9,000
8,500
8,000
7,500
7,000
6,500
6,189
6,000
5,500
4,785
5,000
4,457
4,300
4,500
4,000
4,222
3,503
3,336
3,500
3,125
3,495
3,337
1,500
2,016 2,110
1,000
500
0
1,588
1,222
2,610
2,598
2,473
2,000
3,496
2,921
3,000
2,500
3,503
1,690
2,286
1,975
1,829
1,427
1,217
1,638 1,679
1,314
1,905
2,019
1,920
1,189
2,693
2,430
2,237
1,798
1,755
1,258
1,696
1,494
1,223
969
2,143 1,978
1,884
899
1,640
1,320

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