≪首都圏のマンション市場動向≫ －2016 年 6 月度－ 2016.7.14 ◎ 発売は 12.9％減の 3,050 戸と 7 カ月連続減。契約率は 69.6％に低下。 ◎ 戸当り価格 5,672 万円、㎡単価 82.3 万円、ともに昨年 5 月以来の下落。 （ １）6 月の発売は 3,050 戸、前年同月（3,503 戸）比 12.9%減、前月（3,002 戸）比 1.6%増。 （２）契約率 69.6%、前年同月比 9.1 ポイントダウン、前月比では 1.3 ポイントダウン。 ’16 年 5 月 70.9%、4 月 66.4%、3 月 67.6%、2 月 72.9%、1 月 58.6%、’15 年 12 月 64.8%、11 月 82.1%、10 月 68.8%、9 月 66.0%、8 月 74.3%、7 月 83.7%、 6 月 78.7%。 （３）1 戸当り価格は 5,672 万円、1 ㎡当り単価は 82.3 万円。 前年同月比で戸当り 143 万円（2.5%）のダウン、㎡単価は 0.6 万円（0.7%）ダウンしている。 (４）販売在庫数は 6,130 戸、前月末比 93 戸の増加 ( ’16 年 5 月末 6,037 戸、’15 年 6 月末 4,936 戸)。 （５）即日完売物件（5 物件 322 戸） ① グランドメゾン四谷 3 期(終) ② Ｂｒｉｌｌｉａ Ｔｏｗｅｒ上野池之端 1 期 1・2 次 ③ クレヴィア豊洲 1 期 12～14 次 ④ プレミスト高尾サクラシティ 5 期 ⑤ プラウド府中ステーションアリーナ 2 期(終) （新宿区、2 戸、平均 6,240 万円、平均 3.5 倍、最高 5 倍） （台東区、238 戸、平均 9,656 万円、平均 1.9 倍、最高 9 倍） （江東区、7 戸、平均 6,020 万円、平均 1 倍、最高 1 倍） （八王子市、55 戸、平均 3,807 万円、平均 1.1 倍、最高 5 倍） （府中市、20 戸、平均 7,375 万円、平均 1.25 倍、最高 3 倍） （６）6 月の超高層物件（20 階以上）は 14 物件 410 戸（45.0%減）、契約率 81.0%（前年同月 11 物件 745 戸、契約率 81.6%）である。 (株)不動産経済研究所 （社長・高橋幸男） 東京都新宿区新宿 1‐15‐9 さわだビル 7F TEL 03-3225-5301 FAX 03-3225-5330 http://www.fudousankeizai.co.jp/ ☆首都圏のマンション市場動向（2016 年 6 月度） 1. 6 月の新規発売戸数は 3,050 戸である。対前年同月（3,503 戸）比 12.9%減、対前月(3,002 戸)比 1.6%増である。 2. 6 月の地域別発売戸数は東京都区部 1,425 戸（全体比 46.7%、前年同月比 23.2%減）、都下 322 戸（同 10.6%、0.6%増）、神奈川県 634 戸（同 20.8%、19.5%減）、 埼玉県 282 戸（同 9.2%、0.4%減）、千葉県 387 戸（同 12.7%、51.2%増）となっている。東京都のシェアは 57.3%。 3. 新規発売戸数に対する契約戸数は 2,124 戸で、月間契約率は 69.6%。前月の 70.9%に比べて 1.3 ポイントダウン、前年同月の 78.7%に比べて 9.1 ポイントダウンとなっている。 4. 6 月の地域別契約率は都区部 72.3%、都下 73.0%、神奈川県 55.2%、埼玉県 78.4%、千葉県 74.4%である。 5. 6 月の 1 戸当り平均価格、1 ㎡当り単価は、5,672 万円、82.3 万円である。 2016 年 5 月は 5,692 万円、82.3 万円であったので、前月比総額では 20 万円（0.4%）のダウン、㎡単価は同値。 2015 年 6 月は 5,815 万円、82.9 万円であったので、前年同月比総額では 143 万円（2.5%）のダウン、㎡単価は 0.6 万円（0.7%）ダウンしている。 6. 6 月の地域別平均価格、1 ㎡当り分譲単価は以下のとおり。 東京都区部 7,092 万円、106.0 万円（5.6%アップ、8.7%アップ）、都下 4,835 万円、67.3 万円（2.3%アップ、5.0%アップ）、神奈川県 4,677 万円、67.5 万円 （15.2%ダウン、13.1%ダウン）、埼玉県 3,790 万円、55.2 万円（1.8%ダウン、2.1%ダウン）、千葉県 4,140 万円、56.4 万円（10.3%アップ、11.0%アップ）。 7. 即日完売は 322 戸（全体の 10.6%）で、フラット 35 登録物件戸数は 2,906 戸（同 95.3%）であった。 8. 6 月末現在の翌月繰越販売在庫数は 6,130 戸で、2016 年 5 月末現在の 6,037 戸に比べて 93 戸の増加。2015 年 6 月末残戸数は 4,936 戸。 9. なお、2016 年 7 月の発売戸数は 3,500 戸の見込みである（’15 年 7 月 4,785、’14 年 7 月 4,222 戸、’13 年 7 月 5,306 戸、’12 年 7 月 4,033 戸）。 Ⅱ．新規物件特性分析（2016年6月末現在） １． 対 象 物 件 …… 161 １． 発 売 戸 数 …… 3,050 戸 １． 売 却 戸 数 …… 2,124 戸 数 …… 2,957 戸 数 …… 6,130 戸 (2016年分残3,141戸） １． 即 日 完 売 戸 数 …… 322 戸 (即日完売率10.6%) １． フラット３５登録物件戸数 …… 2,906 戸 (F35登録物件率95.3%) １． １ 物 件 当 り 平 均 戸 数 …… 18.9 戸 １． 全 １． 全 １． 総 売 却 残 戸 戸 発 売 物件 額 …… 17,299,175.3 万円 １． １ 戸 当 り 平 均 価 格 …… 5,672 万円 １． １ ㎡ 当 り 分 譲 単 価 …… 82.3 万円 １． 総 敷 地 面 積 …… 88,436.09 ㎡ １． 総 建 築 面 積 …… 41,112.56 ㎡ １． 総 建 築 延 面 積 …… 264,732.23 ㎡ １． 総 有 効 分 譲 面 積 …… 210,216 ㎡ １． １戸当り平均専有面積 …… 68.92 ㎡ １． 総 棟 数 …… 174 棟 １． 総 階 高 …… 2,135 階 １． １ 棟 当 り 平 均 階 高 …… 12.3 階 １． １ 日 当 り 分 譲 戸 数 …… 98.4 戸 １． 平 均 所 要 時 間 …… 最寄駅から (契約率69.6%) (3.3㎡当り 7.4 分 271.6万円) 1.タイプ別戸数 ワ ン ル ー １ １ Ｌ １ Ｄ １ Ｌ Ｄ ２ ２ Ｌ ２ Ｄ ２ Ｌ Ｄ ３ ３ Ｌ ３ Ｄ ３ Ｌ Ｄ ４ ４ Ｌ ４ Ｄ ４ Ｌ Ｄ ５ ５ Ｄ ５ Ｌ Ｄ ６ Ｋ 以 複 合 間 そ の 合計 都区部 都下 神奈川県 埼玉県 千葉県 発売(戸) 契約(戸) 発 売 契 約 発 売 契 約 発 売 契 約 発 売 契 約 発 売 契 約 ム Ｋ Ｋ Ｋ Ｋ Ｋ Ｋ Ｋ Ｋ Ｋ Ｋ Ｋ Ｋ Ｋ Ｋ Ｋ Ｋ Ｋ Ｋ Ｋ 上 取 他 1.価格帯別戸数 2,500 万円以下 3,000 〃 3,300 〃 3,500 〃 3,700 〃 4,000 〃 4,300 〃 4,500 〃 4,700 〃 5,000 〃 5,500 〃 6,000 〃 6,500 〃 7,000 〃 8,000 〃 9,000 〃 9,999 〃 10,000 以上 20,000 以上 30,000 以上 合計 43 22 43 22 26 153 19 127 26 99 19 80 6 1 15 13 8 352 6 281 7 285 5 235 17 12 1 29 1 16 2,225 1,508 902 636 260 190 551 294 218 243 161 63 33 39 32 38 26 3,050 2,124 1,425 1,030 322 235 634 14 98 190 231 228 292 167 91 91 136 268 271 211 222 229 97 69 116 19 10 3,050 11 2 2 65 9 6 142 19 18 180 61 50 181 64 53 213 73 48 121 54 31 67 26 12 58 39 20 84 49 33 147 89 60 142 145 85 138 144 97 155 186 136 171 175 140 72 80 62 53 65 53 100 116 100 16 19 16 8 10 8 2,124 1,425 1,030 5 12 29 32 41 19 14 14 32 43 25 17 11 23 5 4 10 27 31 37 19 12 8 16 19 8 12 8 19 5 322 235 33 33 21 18 168 294 220 31 20 72 50 350 282 221 387 288 9 41 48 47 68 72 45 10 9 16 92 73 42 20 28 10 4 8 20 29 34 44 50 30 8 5 6 34 36 23 8 10 5 23 63 58 25 36 16 14 11 12 14 5 2 1 1 1 18 47 41 20 28 14 13 11 11 13 3 1 1 3 20 48 36 39 70 33 27 18 27 30 23 6 4 2 1 1 17 38 28 33 50 27 22 14 18 21 10 5 2 2 634 350 282 221 387 288 《首都圏の建売住宅市場動向》 －2016 年 6 月 度 － 2016.7.14 ◎ 発 売 戸 数 は 406 戸 ､契 約 率 58.4％。 1. 6 月 の 新 規 発 売 戸 数 は 406 戸 であ る｡ 対 前 年 同 月 (407 戸 ) 比 0.2 % 減 ､対 前 月 (3 97 戸 ) 比 2 .3％増 ｡ 2. 6 月 の 地 域 別 発 売 戸 数 は 東 京 都 2 14 戸 ( 全 体 比 52.7%)､ 千 葉 県 43 戸 (同 10.6 % )､埼 玉 県 7 2 戸 ( 同 17 .7%) ､ 神 奈 川 県 67 戸 ( 同 1 6.5%) と な っ てい る｡ 茨 城 県 の 供 給 は 10 戸 ( 同 2.5 %) で あ っ た 。 3. 新 規 発 売 戸 数 に対 する 契 約 戸 数 は 23 7 戸 で ､ 月 間 契 約 率 は 58.4 %。 前 月 の 39. 5%に 比 べ て 18.9 ポ イント ア ップ 、 前 年 同 月 の 57.7% に 比 べ て 0 .7 ポイン ト アップしている。 4. 6 月 の 地 域 別 契 約 率 は東 京 都 61.2 %､ 千 葉 県 39. 5%､ 埼 玉 県 40.3 %､ 神 奈 川 県 83.6% ､ 茨 城 県 4 0.0 % である ｡ 5. 6 月 の 1 戸 当 り 平 均 価 格 は 5, 3 74.3 万 円 であ る ｡ 2016 年 5 月 は 4,699 .6 万 円 で あ っ たので ､ 前 月 比 総 額 で は 674 .7 万 円 (14 .4％) アッ プ して い る ｡ 2015 年 6 月 は 4,213 .7 万 円 で あ っ たので 、 前 年 同 月 比 総 額 で は 1,160. 6 万 円 (27. 5%) ア ップ して い る｡ 6. 6 月 の 地 域 別 平 均 価 格 は 東 京 都 6 ,09 2.6 万 円 、 千 葉 県 4,6 65.1 万 円 ､ 埼 玉 県 4,0 73.5 万 円 、 神 奈 川 県 5,058. 8 万 円 、 茨 城 県 4,5 33.0 万 円 。 7. 即 日 完 売 は 19 戸 で あ っ た 。 8. 月 末 現 在 の 翌 月 繰 越 販 売 在 庫 数 （ 発 売 後 6 ヶ 月 以 内 ） は 6 07 戸 で、 2 016 年 5 月 末 現 在 の 635 戸 に比 べ て 2 8 戸 の 減 ｡ 2015 年 6 月 末 在 庫 数 は 797 戸 。 ◎調 査 対 象 (a)物 件 所 在 地 :東 京 都 ､千 葉 県 ､埼 玉 県 ､神 奈 川 県 ､茨 城 県 南 部 (b)民 間 業 者 による分 譲 物 件 :不 動 産 協 会 、全 国 住 宅 産 業 協 会 会 員 主 体 (ｃ)原 則 として 10 戸 以 上 の物 件 ㈱ 不 動 産 経 済 研 究 所 東 京 都 新 宿 区 新 宿 1-15-9 さわだビル 7F TEL.03-3225-5301 FA X . 0 3 - 3 2 2 5 - 5 3 3 0 h t t p : / / w w w. f u d o u s a n k e i z a i . c o . j p 首都圏 近畿圏 図－１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏） 2013年6月～2016年6月 （万円） 6,500 6,328 5,953 6,300 5,696 5,684 5,872 5,815 5,773 5,532 6,100 5,457 5,900 5,305 5,215 5,045 4,911 5,364 5,156 5,022 4,967 4,846 5,500 4,796 5,300 5,393 5,186 5,224 5,064 5,128 5,692 5,672 5,570 5,338 5,700 5,750 5,638 4,812 4,830 4,764 4,833 4,637 4,560 5,100 4,455 4,900 4,700 4,500 4,300 4,100 4,525 4,454 3,900 3,700 4,034 3,500 3,964 3,877 3,100 3,842 3,551 3,640 3,598 3,522 3,618 3,514 3,475 3,382 3,664 3,587 3,649 3,562 3,517 3,380 3,427 3,430 3,332 2,700 2,500 3,798 3,808 3,419 2,900 3,872 3,766 3,300 4,046 3,155 3,811 3,717 3,641 3,708 3,578 3,459 3,327 首都圏 図－２．契約率の推移（首都圏・近畿圏） 2013年6月～2016年6月 近畿圏 （％） 100 87.0 85.3 95 83.7 83.6 81.6 82.1 83.7 80.9 81.5 79.6 90 80.6 79.6 78.6 79.6 79.8 76.1 74.1 74.7 85 73.0 71.7 74.9 79.4 78.7 76.9 76.6 75.5 74.5 78.6 75.2 73.3 72.9 68.8 80 70.0 70.9 67.1 67.9 64.8 75 80.7 81.6 81.1 80.5 79.6 78.9 77.8 77.5 70 76.4 76.0 78.4 77.1 74.3 74.2 65 74.8 71.6 69.8 69.9 69.6 72.7 70.9 75.1 74.3 71.1 68.6 72.0 70.2 66.4 60 64.5 67.1 65.1 55 66.0 63.3 59.6 50 45 40 35 30 69.6 67.6 58.6 首都圏 近畿圏 図－３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏） 2014年6月～2016年6月 （戸数） 13,000 12,500 12,000 11,500 11,000 10,500 10,000 9,389 9,500 9,000 8,500 8,000 7,500 7,000 6,500 6,189 6,000 5,500 4,785 5,000 4,457 4,500 4,000 4,222 3,503 3,336 3,500 3,125 3,495 3,337 3,050 1,000 500 0 2,610 2,598 2,500 1,500 3,496 2,016 2,110 1,690 2,286 1,975 1,829 1,427 1,217 3,002 2,921 3,000 2,000 3,503 1,905 1,638 1,679 1,314 2,019 1,920 2,237 1,798 1,755 1,189 2,693 2,430 1,258 1,696 1,884 1,494 1,223 969 2,143 1,978 1,640 1,320 899 1,422 1,517
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