≪首都圏のマンション市場動向≫ －2016 年 7 月度－ 2016.8.16 ◎ 発売は 30.7％減の 3,317 戸。契約率は 63.3％、2 カ月連続の 6 割台。 ◎ 戸当り価格 5,656 万円、㎡単価 80.6 万円、ともに 2 カ月連続のダウン。 （ １）7 月の発売は 3,317 戸、前年同月（4,785 戸）比 30.7%減、前月（3,050 戸）比 8.8%増。 （２）契約率 63.3%、前年同月比 20.4 ポイントダウン、前月比では 6.3 ポイントダウン。 ’16 年 6 月 69.6%、5 月 70.9%、4 月 66.4%、3 月 67.6%、2 月 72.9%、1 月 58.6%、’15 年 12 月 64.8%、11 月 82.1%、10 月 68.8%、9 月 66.0%、8 月 74.3%、 7 月 83.7%。 （３）1 戸当り価格は 5,656 万円、1 ㎡当り単価は 80.6 万円。 前年同月比で戸当り 297 万円（5.0%）のダウン、㎡単価は 4.4 万円（5.2%）ダウンしている。 (４）販売在庫数は 6,498 戸、前月末比 368 戸の増加 ( ’16 年 6 月末 6,130 戸、’15 年 7 月末 4,984 戸)。 （５）即日完売物件（8 物件 226 戸） ① インプレスト文京東大前 1 期 ② プラウド国立マークス 1 期 ③ シエリア湘南辻堂 1 期 ④ ガーラ・レジデンス舞浜 1 期 1・2 次 （文京区、20 戸、平均 7,948 万円、平均 2.3 倍、最高 12 倍） （国立市、26 戸、平均 7,328 万円、平均 1.12 倍、最高 2 倍） （茅ヶ崎市、124 戸、平均 5,175 万円、平均 1 倍、最高 2 倍） （浦安市、22 戸、平均 4,188 万円、平均 1 倍、最高 1 倍） （６）7 月の超高層物件（20 階以上）は 14 物件 220 戸（87.2%減）、契約率 54.1%（前年同月 14 物件 1,722 戸、契約率 92.3%）である。 (株)不動産経済研究所 （社長・高橋幸男） 東京都新宿区新宿 1‐15‐9 さわだビル 7F TEL 03-3225-5301 FAX 03-3225-5330 http://www.fudousankeizai.co.jp/ ☆首都圏のマンション市場動向（2016 年 7 月度） 1. 7 月の新規発売戸数は 3,317 戸である。対前年同月（4,785 戸）比 30.7%減、対前月(3,050 戸)比 8.8%増である。 2. 7 月の地域別発売戸数は東京都区部 1,309 戸（全体比 39.5%、前年同月比 35.2%減）、都下 315 戸（同 9.5%、48.9%減）、神奈川県 1,102 戸（同 33.2%、35.7%増）、 埼玉県 266 戸（同 8.0%、67.3%減）、千葉県 325 戸（同 9.8%、37.7%減）となっている。東京都のシェアは 49.0%。 3. 新規発売戸数に対する契約戸数は 2,101 戸で、月間契約率は 63.3%。前月の 69.6%に比べて 6.3 ポイントダウン、前年同月の 83.7%に比べて 20.4 ポイントダウンとなっている。 4. 7 月の地域別契約率は都区部 56.5%、都下 55.6%、神奈川県 75.0%、埼玉県 62.0%、千葉県 60.0%である。 5. 7 月の 1 戸当り平均価格、1 ㎡当り単価は、5,656 万円、80.6 万円である。 2016 年 6 月は 5,672 万円、82.3 万円であったので、前月比総額では 16 万円（0.3%）のダウン、㎡単価は 1.7 万円（2.1%）ダウンしている。 2015 年 7 月は 5,953 万円、85.0 万円であったので、前年同月比総額では 297 万円（5.0%）のダウン、㎡単価は 4.4 万円（5.2%）ダウンしている。 6. 7 月の地域別平均価格、1 ㎡当り分譲単価は以下のとおり。 東京都区部 6,687 万円、100.3 万円（16.2%ダウン、16.3%ダウン）、都下 5,297 万円、71.9 万円（23.2%アップ、25.0%アップ）、神奈川県 5,024 万円、70.3 万円 （14.7%ダウン、14.9%ダウン）、埼玉県 5,095 万円、70.4 万円（42.4%アップ、42.8%アップ）、千葉県 4,454 万円、59.4 万円（15.6%アップ、11.2%アップ）。 7. 即日完売は 226 戸（全体の 6.8%）で、フラット 35 登録物件戸数は 3,090 戸（同 93.2%）であった。 8. 7 月末現在の翌月繰越販売在庫数は 6,498 戸で、2016 年 6 月末現在の 6,130 戸に比べて 368 戸の増加。2015 年 7 月末残戸数は 4,984 戸。 9. なお、2016 年 8 月の発売戸数は 2,500 戸の見込みである（’15 年 8 月 2,610、’14 年 8 月 2,110 戸、’13 年 8 月 4,145 戸、’12 年 8 月 2,704 戸）。 Ⅱ．新規物件特性分析（2016年7月末現在） １． 対 象 物 件 …… 190 １． 発 売 戸 数 …… 3,317 戸 １． 売 却 戸 数 …… 2,101 戸 数 …… 2,949 戸 数 …… 6,498 戸 (2016年分残3,845戸） １． 即 日 完 売 戸 数 …… 226 戸 (即日完売率6.8%) １． フラット３５登録物件戸数 …… 3,090 戸 (F35登録物件率93.2%) １． １ 物 件 当 り 平 均 戸 数 …… 17.5 戸 １． 全 １． 全 １． 総 売 却 残 戸 戸 発 売 物件 額 …… 18,760,629.3 万円 １． １ 戸 当 り 平 均 価 格 …… 5,656 万円 １． １ ㎡ 当 り 分 譲 単 価 …… 80.6 万円 １． 総 敷 地 面 積 …… 96,925.12 ㎡ １． 総 建 築 面 積 …… 45,973.98 ㎡ １． 総 建 築 延 面 積 …… 287,370.20 ㎡ １． 総 有 効 分 譲 面 積 …… 232,878 ㎡ １． １戸当り平均専有面積 …… 70.21 ㎡ １． 総 棟 数 …… 212 棟 １． 総 階 高 …… 2,521 階 １． １ 棟 当 り 平 均 階 高 …… 11.9 階 １． １ 日 当 り 分 譲 戸 数 …… 107.0 戸 １． 平 均 所 要 時 間 …… 最寄駅から (契約率63.3%) (3.3㎡当り 7.2 分 265.8万円) 都区部 都下 神奈川県 埼玉県 千葉県 発売(戸) 契約(戸) 発 売 契 約 発 売 契 約 発 売 契 約 発 売 契 約 発 売 契 約 ム 3 2 3 2 Ｋ 18 4 18 4 Ｋ Ｋ 9 1 9 1 Ｋ 123 68 104 52 17 15 2 1 Ｋ Ｋ Ｋ 2 2 2 2 Ｋ 350 224 246 154 8 5 65 43 26 18 5 4 Ｋ Ｋ Ｋ Ｋ 2,545 1,653 867 496 274 154 944 724 196 121 264 158 Ｋ Ｋ Ｋ Ｋ 267 147 60 28 33 16 76 45 42 25 56 33 Ｋ Ｋ Ｋ 上 取 他 3,317 2,101 1,309 739 315 175 1,102 827 266 165 325 195 1.タイプ別戸数 ワ ン ル ー １ １ Ｌ １ Ｄ １ Ｌ Ｄ ２ ２ Ｌ ２ Ｄ ２ Ｌ Ｄ ３ ３ Ｌ ３ Ｄ ３ Ｌ Ｄ ４ ４ Ｌ ４ Ｄ ４ Ｌ Ｄ ５ ５ Ｄ ５ Ｌ Ｄ ６ Ｋ 以 複 合 間 そ の 合計 1.価格帯別戸数 2,500 万円以下 3,000 〃 3,300 〃 3,500 〃 3,700 〃 4,000 〃 4,300 〃 4,500 〃 4,700 〃 5,000 〃 5,500 〃 6,000 〃 6,500 〃 7,000 〃 8,000 〃 9,000 〃 9,999 〃 10,000 以上 20,000 以上 30,000 以上 合計 17 66 109 114 136 238 182 167 178 262 442 276 241 224 293 198 95 75 4 3,317 4 22 59 81 92 150 105 101 120 177 301 186 158 134 184 120 57 47 3 8 12 31 16 20 54 45 51 40 63 121 113 118 108 190 157 86 72 4 5 15 8 11 30 20 23 19 29 63 72 63 65 121 94 53 45 3 3 12 18 45 43 16 18 23 27 13 18 23 37 15 3 1 2,101 1,309 739 315 2 7 13 32 21 8 11 10 16 5 8 13 18 10 1 24 38 65 68 76 57 68 76 122 196 96 65 71 56 18 6 175 1,102 4 23 57 50 51 37 50 65 107 166 78 51 40 37 8 3 827 7 13 9 13 23 12 12 17 26 52 26 29 12 5 8 4 7 2 9 10 7 5 9 13 31 17 27 10 4 8 2 2 266 165 9 23 24 12 17 40 25 20 27 28 46 28 11 10 5 4 9 12 7 9 27 20 15 16 18 25 14 9 6 4 325 195 《首都圏の建売住宅市場動向》 －2016 年 7 月 度 － 2016.8.16 ◎ 発 売 戸 数 は 576 戸 ､契 約 率 53.3％。 1. 7 月 の 新 規 発 売 戸 数 は 576 戸 であ る｡ 対 前 年 同 月 (509 戸 ) 比 13.2 % 増 ､ 対 前 月 (406 戸 ) 比 41.9 ％ 増 ｡ 2. 7 月 の 地 域 別 発 売 戸 数 は 東 京 都 2 44 戸 ( 全 体 比 42.4%)､ 千 葉 県 1 50 戸 ( 同 26.0 %) ､埼 玉 県 99 戸 ( 同 17.2 %) ､ 神 奈 川 県 83 戸 ( 同 1 4.4%) と な っ てい る｡ 茨 城 県 の 供 給 は 0 戸 であ っ た 。 3. 新 規 発 売 戸 数 に 対 する 契 約 戸 数 は 30 7 戸 で ､ 月 間 契 約 率 は 53.3 %。 前 月 の 58. 4%に 比 べ て 5.1 ポ イ ントダウン、 前 年 同 月 の 57.0% に 比 べ て 3 .7 ポ イ ン ト ダ ウ ン し て い る 。 4. 7 月 の 地 域 別 契 約 率 は東 京 都 64.3 %､ 千 葉 県 41. 3%､ 埼 玉 県 27.3 %､ 神 奈 川 県 73.5% ､ 茨 城 県 － %である｡ 5. 7 月 の 1 戸 当 り 平 均 価 格 は 5, 3 66.9 万 円 であ る ｡ 2016 年 6 月 は 5,374 .3 万 円 で あ っ たので ､ 前 月 比 総 額 で は 7. 4 万 円 (0.1 ％)ダウン し ている｡ 2015 年 7 月 は 5,189 .1 万 円 で あ っ たので 、 前 年 同 月 比 総 額 で は 177.8 万 円 (3.4 %)ア ッ プ して い る ｡ 6. 7 月 の 地 域 別 平 均 価 格 は 東 京 都 6 ,81 9.7 万 円 、 千 葉 県 3,8 66.1 万 円 ､ 埼 玉 県 3,9 58.1 万 円 、 神 奈 川 県 5,488. 3 万 円 、 茨 城 県 －万 円 。 7. 即 日 完 売 は 0 戸 であ っ た。 8. 月 末 現 在 の 翌 月 繰 越 販 売 在 庫 数 （ 発 売 後 6 ヶ 月 以 内 ） は 7 26 戸 で、 2 016 年 6 月 末 現 在 の 607 戸 に比 べ て 119 戸 の 増 ｡ 2015 年 7 月 末 在 庫 数 は 779 戸 。 ◎調 査 対 象 (a)物 件 所 在 地 :東 京 都 ､千 葉 県 ､埼 玉 県 ､神 奈 川 県 ､茨 城 県 南 部 (b)民 間 業 者 による分 譲 物 件 :不 動 産 協 会 、全 国 住 宅 産 業 協 会 会 員 主 体 (ｃ)原 則 として 10 戸 以 上 の物 件 ㈱ 不 動 産 経 済 研 究 所 東 京 都 新 宿 区 新 宿 1-15-9 さわだビル 7F TEL.03-3225-5301 FA X . 0 3 - 3 2 2 5 - 5 3 3 0 h t t p : / / w w w. f u d o u s a n k e i z a i . c o . j p 首都圏 近畿圏 図－１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏） 2013年7月～2016年7月 （万円） 6,500 5,953 5,815 6,300 5,684 6,328 5,872 5,773 5,696 5,692 5,532 6,100 5,305 5,215 5,393 5,156 5,700 5,045 5,224 5,186 5,672 5,656 5,457 5,364 5,064 4,967 5,128 5,638 5,570 5,338 5,900 5,750 5,022 4,911 5,500 4,846 4,796 5,300 4,830 4,812 4,764 4,637 4,560 5,100 4,455 4,900 4,700 4,500 4,300 4,100 4,525 4,454 3,900 3,700 4,034 4,046 3,500 3,964 3,300 3,808 3,766 3,100 2,900 2,700 2,500 3,598 3,522 3,640 3,514 3,419 3,382 3,475 3,332 3,380 3,430 3,618 3,877 3,841 3,842 3,872 3,798 3,708 3,649 3,664 3,587 3,562 3,517 3,427 3,717 3,811 3,578 3,641 3,459 3,327 3,155 首都圏 図－２．契約率の推移（首都圏・近畿圏） 2013年7月～2016年7月 近畿圏 （％） 100 87.0 85.3 95 83.7 83.6 79.4 80.9 79.6 90 82.1 83.7 81.5 80.6 79.6 79.6 79.8 78.6 76.1 74.1 85 78.7 76.9 76.6 75.5 74.9 74.7 74.5 73.0 71.7 78.6 75.2 74.6 73.3 72.9 80 75 67.9 81.6 81.1 64.8 70.9 67.1 80.5 79.6 70 70.0 68.8 78.9 77.8 77.5 76.0 74.3 76.4 78.4 77.1 65 74.2 71.6 69.8 69.9 69.6 72.7 70.9 74.8 75.1 74.3 71.1 72.0 70.2 69.6 68.6 67.6 60 67.1 65.1 66.0 66.4 64.5 55 63.3 59.6 50 45 40 35 30 58.6 63.3 首都圏 近畿圏 図－３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏） 2014年7月～2016年7月 （戸数） 13,000 12,500 12,000 11,500 11,000 10,500 10,000 9,389 9,500 9,000 8,500 8,000 7,500 7,000 6,500 6,189 6,000 5,500 4,785 5,000 4,500 4,457 4,222 4,000 3,336 3,500 3,125 3,495 3,337 1,000 500 0 2,610 2,598 2,286 2,016 2,110 1,975 1,829 2,000 1,500 3,496 1,217 1,427 3,317 3,002 2,921 3,000 2,500 3,503 1,905 1,638 1,679 1,314 2,019 1,920 1,189 2,430 2,237 1,798 1,755 1,696 1,884 1,494 1,223 1,258 969 3,050 2,693 899 2,143 1,978 1,640 1,320 1,422 1,517 1,414
© Copyright 2024 ExpyDoc
