≪首都圏のマンション市場動向≫ －2016 年 8 月度－ 2016.9.14 ◎ 発売は 24.7％減の 1,966 戸。契約率は 66.6％と 3 カ月連続の 70％割れ。 ◎ 戸当り価格 5,662 万円、㎡単価 79.8 万円、ともに 3 カ月連続のダウン。 （ １）8 月の発売は 1,966 戸、前年同月（2,610 戸）比 24.7%減、前月（3,317 戸）比 40.7%減。 （２）契約率 66.6%、前年同月比 7.7 ポイントダウン、前月比では 3.3 ポイントアップ。 ’16 年 7 月 63.3%、6 月 69.6%、5 月 70.9%、4 月 66.4%、3 月 67.6%、2 月 72.9%、1 月 58.6%、’15 年 12 月 64.8%、11 月 82.1%、10 月 68.8%、9 月 66.0%、 8 月 74.3%。 （３）1 戸当り価格は 5,662 万円、1 ㎡当り単価は 79.8 万円。 前年同月比で戸当り 210 万円（3.6%）のダウン、㎡単価は 2.6 万円（3.2%）ダウンしている。 (４）販売在庫数は 6,228 戸、前月末比 270 戸の減少 ( ’16 年 7 月末 6,498 戸、’15 年 8 月末 4,895 戸)。 （５）即日完売物件（4 物件 33 戸） ① Ｂｒｉｌｌｉａ Ｔｏｗｅｒ上野池之端 1 期 5 次 ② グランドメゾン表参道 3・4 期 ③ シエリア湘南辻堂 1 期 2 次 ④ ガーラ・レジデンス戸田公園セントラルスクエア 4 期 2 次(終) （台東区、12 戸、平均 8,780 万円、平均 1.1 倍、最高 3 倍） （渋谷区、3 戸、平均 14,767 万円、平均 1 倍、最高 1 倍） （茅ヶ崎市、16 戸、平均 5,454 万円、平均 1 倍、最高 1 倍） （戸田市、2 戸、平均 3,098 万円、平均 2.5 倍、最高 4 倍） （６）8 月の超高層物件（20 階以上）は 12 物件 435 戸（1.6%減）、契約率 73.1%（前年同月 9 物件 442 戸、契約率 85.3%）である。 (株)不動産経済研究所 （社長・高橋幸男） 東京都新宿区新宿 1‐15‐9 さわだビル 7F TEL 03-3225-5301 FAX 03-3225-5330 http://www.fudousankeizai.co.jp/ ☆首都圏のマンション市場動向（2016 年 8 月度） 1. 8 月の新規発売戸数は 1,966 戸である。対前年同月（2,610 戸）比 24.7%減、対前月(3,317 戸)比 40.7%減である。 2. 8 月の地域別発売戸数は東京都区部 623 戸（全体比 31.7%、前年同月比 45.4%減）、都下 153 戸（同 7.8%、56.8%減）、神奈川県 618 戸（同 31.4%、19.6%減）、 埼玉県 350 戸（同 17.8%、93.4%増）、千葉県 222 戸（同 11.3%、35.4%増）となっている。東京都のシェアは 39.5%。 3. 新規発売戸数に対する契約戸数は 1,310 戸で、月間契約率は 66.6%。前月の 63.3%に比べて 3.3 ポイントアップ、前年同月の 74.3%に比べて 7.7 ポイントダウンとなっている。 4. 8 月の地域別契約率は都区部 60.8%、都下 56.9%、神奈川県 72.2%、埼玉県 74.0%、千葉県 62.6%である。 5. 8 月の 1 戸当り平均価格、1 ㎡当り単価は、5,662 万円、79.8 万円である。 2016 年 7 月は 5,656 万円、80.6 万円であったので、前月比総額では 6 万円（0.1%）のアップ、㎡単価は 0.8 万円（1.0%）ダウンしている。 2015 年 8 月は 5,872 万円、82.4 万円であったので、前年同月比総額では 210 万円（3.6%）のダウン、㎡単価は 2.6 万円（3.2%）ダウンしている。 6. 8 月の地域別平均価格、1 ㎡当り分譲単価は以下のとおり。 東京都区部 7,238 万円、107.0 万円（11.3%アップ、13.3%アップ）、都下 4,909 万円、67.3 万円（1.6%アップ、5.3%アップ）、神奈川県 5,939 万円、82.9 万円 （5.1%ダウン、4.2%ダウン）、埼玉県 3,758 万円、52.1 万円（11.5%ダウン、12.6%ダウン）、千葉県 3,988 万円、53.4 万円（7.3%アップ、4.7%アップ）。 7. 即日完売は 33 戸（全体の 1.7%）で、フラット 35 登録物件戸数は 1,937 戸（同 98.5%）であった。 8. 8 月末現在の翌月繰越販売在庫数は 6,228 戸で、2016 年 7 月末現在の 6,498 戸に比べて 270 戸の減少。2015 年 8 月末残戸数は 4,895 戸。 9. なお、2016 年 9 月の発売戸数は 3,000 戸の見込みである（’15 年 9 月 2,430 戸、’14 年 9 月 3,336 戸、’13 年 9 月 5,970 戸、’12 年 9 月 3,366 戸）。 Ⅱ．新規物件特性分析（2016年8月末現在） １． 対 象 物 件 …… 138 １． 発 売 戸 数 …… 1,966 戸 １． 売 却 戸 数 …… 1,310 戸 数 …… 2,236 戸 数 …… 6,228 戸 (2016年分残3,949戸） １． 即 日 完 売 戸 数 …… 33 戸 (即日完売率1.7%) １． フラット３５登録物件戸数 …… 1,937 戸 (F35登録物件率98.5%) １． １ 物 件 当 り 平 均 戸 数 …… 14.2 戸 １． 全 １． 全 １． 総 売 却 残 戸 戸 発 売 物件 額 …… 11,131,507.9 万円 １． １ 戸 当 り 平 均 価 格 …… 5,662 万円 １． １ ㎡ 当 り 分 譲 単 価 …… 79.8 万円 １． 総 敷 地 面 積 …… 56,628.23 ㎡ １． 総 建 築 面 積 …… 26,525.90 ㎡ １． 総 建 築 延 面 積 …… 180,985.25 ㎡ １． 総 有 効 分 譲 面 積 …… 139,428 ㎡ １． １戸当り平均専有面積 …… 70.92 ㎡ １． 総 棟 数 …… 149 棟 １． 総 階 高 …… 1,904 階 １． １ 棟 当 り 平 均 階 高 …… 12.8 階 １． １ 日 当 り 分 譲 戸 数 …… 63.4 戸 １． 平 均 所 要 時 間 …… 最寄駅から (契約率66.6%) (3.3㎡当り 7.6 分 263.5万円) 都区部 都下 発売(戸) 契約(戸) 発 売 契 約 発 売 契 ム 5 2 5 2 Ｋ 4 1 4 1 Ｋ Ｋ 1 1 Ｋ 77 35 52 23 Ｋ Ｋ Ｋ 7 1 7 1 Ｋ 232 144 127 67 25 Ｋ Ｋ Ｋ Ｋ 1,492 1,029 404 271 115 Ｋ Ｋ Ｋ Ｋ 148 98 23 14 13 Ｋ Ｋ Ｋ 上 取 他 1,966 1,310 623 379 153 1.タイプ別戸数 ワ ン ル ー １ １ Ｌ １ Ｄ １ Ｌ Ｄ ２ ２ Ｌ ２ Ｄ ２ Ｌ Ｄ ３ ３ Ｌ ３ Ｄ ３ Ｌ Ｄ ４ ４ Ｌ ４ Ｄ ４ Ｌ Ｄ ５ ５ Ｄ ５ Ｌ Ｄ ６ Ｋ 以 複 合 間 そ の 合計 1.価格帯別戸数 2,500 万円以下 3,000 〃 3,300 〃 3,500 〃 3,700 〃 4,000 〃 4,300 〃 4,500 〃 4,700 〃 5,000 〃 5,500 〃 6,000 〃 6,500 〃 7,000 〃 8,000 〃 9,000 〃 9,999 〃 10,000 以上 20,000 以上 30,000 以上 合計 3 115 112 108 95 131 136 81 79 90 171 150 137 187 173 88 36 62 8 4 1,966 1 108 94 70 69 72 63 47 40 55 97 102 97 137 123 55 28 45 6 1 1,310 1 3 17 12 14 28 23 19 17 34 57 48 51 84 65 51 35 52 8 4 623 3 10 7 5 8 7 13 7 21 37 32 36 55 38 29 28 36 6 1 379 6 2 13 35 23 18 4 22 11 4 2 7 6 153 神奈川県 埼玉県 千葉県 約発売契約発売契約発売契約 25 12 23 65 47 56 482 349 329 8 46 38 87 618 446 3 2 9 12 13 7 3 17 8 2 2 4 5 6 12 29 22 27 17 13 20 30 59 72 71 98 100 31 1 10 5 9 19 17 17 11 7 11 19 31 54 56 79 81 21 618 446 87 15 7 250 162 103 21 9 45 29 350 259 222 139 2 93 66 27 16 25 39 19 12 9 22 11 8 1 1 90 60 21 14 17 18 10 7 4 7 7 2 1 13 17 34 41 38 22 7 12 13 11 8 3 2 1 10 15 20 31 21 15 4 8 8 5 1 1 350 259 222 139 9 《首都圏の建売住宅市場動向》 －2016 年 8 月 度 － 2016.9.14 ◎ 発 売 戸 数 は 358 戸 ､契 約 率 51.4％。 1. 8 月 の 新 規 発 売 戸 数 は 358 戸 であ る｡ 対 前 年 同 月 (315 戸 ) 比 13.7 % 増 ､ 対 前 月 (576 戸 ) 比 37.8 ％ 減 ｡ 2. 8 月 の 地 域 別 発 売 戸 数 は 東 京 都 119 戸 ( 全 体 比 33.2%)､ 千 葉 県 79 戸 (同 22.1 % )､埼 玉 県 1 27 戸 ( 同 3 5.5%) ､ 神 奈 川 県 33 戸 ( 同 9 .2%)と なっ てい る｡ 茨 城 県 の 供 給 は 0 戸 であ っ た 。 3. 新 規 発 売 戸 数 に 対 する 契 約 戸 数 は 18 4 戸 で ､ 月 間 契 約 率 は 51.4 %。 前 月 の 53. 3%に 比 べ て 1.9 ポ イ ントダウン、 前 年 同 月 の 37.1% に 比 べ て 1 4.3 ポイント アップしている。 4. 8 月 の 地 域 別 契 約 率 は東 京 都 40.3 %､ 千 葉 県 49. 4%､ 埼 玉 県 57.5 %､ 神 奈 川 県 72.7% ､ 茨 城 県 － %である｡ 5. 8 月 の 1 戸 当 り 平 均 価 格 は 4, 6 94.6 万 円 であ る ｡ 2016 年 7 月 は 5,366 .9 万 円 で あ っ たので ､ 前 月 比 総 額 で は 672 .3 万 円 (12 .5％)ダ ウ ン し て い る ｡ 2015 年 8 月 は 4,702 .7 万 円 で あ っ たので 、 前 年 同 月 比 総 額 で は 8.1 万 円 (0.2 %) ダ ウ ン し て い る ｡ 6. 8 月 の 地 域 別 平 均 価 格 は 東 京 都 5 ,19 9.3 万 円 、 千 葉 県 4,0 37.2 万 円 ､ 埼 玉 県 4,4 54.7 万 円 、 神 奈 川 県 5,371. 5 万 円 、 茨 城 県 －万 円 。 7. 即 日 完 売 は 10 戸 で あ っ た 。 8. 月 末 現 在 の 翌 月 繰 越 販 売 在 庫 数 （ 発 売 後 6 ヶ 月 以 内 ） は 7 42 戸 で、 2 016 年 7 月 末 現 在 の 726 戸 に比 べ て 1 6 戸 の 増 ｡ 2015 年 8 月 末 在 庫 数 は 795 戸 。 ◎調 査 対 象 (a)物 件 所 在 地 :東 京 都 ､千 葉 県 ､埼 玉 県 ､神 奈 川 県 ､茨 城 県 南 部 (b)民 間 業 者 による分 譲 物 件 :不 動 産 協 会 、全 国 住 宅 産 業 協 会 会 員 主 体 (ｃ)原 則 として 10 戸 以 上 の物 件 ㈱ 不 動 産 経 済 研 究 所 東 京 都 新 宿 区 新 宿 1-15-9 さわだビル 7F TEL.03-3225-5301 FA X . 0 3 - 3 2 2 5 - 5 3 3 0 h t t p : / / w w w. f u d o u s a n k e i z a i . c o . j p 首都圏 近畿圏 図－１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏） 2013年8月～2016年8月 （万円） 6,500 6,328 5,953 6,300 5,815 5,696 5,684 5,872 5,773 5,750 5,692 5,638 5,532 6,100 5,305 5,900 5,215 5,662 5,457 5,393 5,364 5,224 5,156 5,064 5,700 5,300 5,656 5,570 5,338 5,186 5,022 5,045 4,911 4,967 5,500 5,672 4,846 4,830 4,812 4,764 4,637 4,796 4,560 5,100 4,455 4,900 4,700 4,500 4,300 4,100 4,525 4,454 3,900 3,700 4,046 3,500 3,872 3,100 2,900 3,798 3,717 3,766 3,649 3,640 3,598 3,419 3,514 3,517 3,475 3,382 3,332 3,618 3,664 3,562 3,587 3,427 3,430 3,641 3,708 3,578 3,459 3,327 3,155 2,500 3,811 3,380 2,700 3,913 3,841 3,842 3,808 3,877 3,300 4,034 3,964 首都圏 図－２．契約率の推移（首都圏・近畿圏） 2013年8月～2016年8月 近畿圏 （％） 100 85.3 83.7 83.6 95 83.7 81.5 80.9 79.6 90 80.6 79.6 82.1 79.8 79.6 78.6 76.1 74.1 73.0 74.7 85 74.9 75.5 74.5 79.4 78.7 76.9 76.6 78.6 75.2 73.3 72.9 71.7 67.9 68.8 70.0 67.1 74.6 73.8 70.9 80 64.8 81.1 75 80.5 79.6 78.9 70 77.5 76.0 77.1 77.8 74.3 78.4 76.4 65 72.7 71.6 69.8 69.9 69.6 60 74.2 74.8 75.1 72.0 74.3 71.1 70.9 68.6 70.2 66.6 67.1 66.4 65.1 55 64.5 63.3 66.0 63.3 59.6 50 45 40 35 30 69.6 67.6 58.6 首都圏 近畿圏 図－３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏） 2014年8月～2016年8月 （戸数） 13,000 12,500 12,000 11,500 11,000 10,500 10,000 9,389 9,500 9,000 8,500 8,000 7,500 7,000 6,500 6,189 6,000 5,500 4,785 5,000 4,457 4,500 4,000 3,336 3,500 3,125 3,495 3,337 1,000 500 0 2,610 2,598 2,286 2,110 1,975 1,829 2,000 1,500 3,496 1,217 1,638 1,679 1,427 3,317 3,002 2,921 3,000 2,500 3,503 1,314 1,905 2,019 1,920 1,189 2,693 2,430 2,237 1,798 1,755 1,258 1,696 1,884 1,494 1,223 969 3,050 899 2,143 1,966 1,978 1,640 1,320 1,422 1,517 1,414 1,238
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