KOMFORT + SICHERHEIT. Auf einer Ebene, BARRIEREFREI. Mit Einliegerwohnung für Familie oder Personal. 0703 65385 Rüdesheim am Rhein Deutschland Daten im Überblick Objektart Objekttyp PLZ Ort Land Bundesland Regionaler Zusatz Wohnfläche Anzahl Zimmer Grundstücksgröße Anzahl Schlafzimmer Anzahl Badezimmer Kaufpreis Provision Stellplatzanzahl Zustand Bebaubar mit Heizungsart Befeuerung Etagenzahl Haus Bungalow 65385 Rüdesheim am Rhein Deutschland Rheinland-Pfalz Rhein-Main Gebiet ca. 153 m2 5 ca. 518 m2 3 1 409.000,00 € 5,95% inkl. Mwst. nur auf das Grundstück 4 Neubau/Erstbezug Einfamilienhaus Fußbodenheizung Alternativ 1 Ansprechpartner Herr Rainer Thormann OKAL Ludwig-Erhard-Str. 1 61118 Bad Vilbel Tel.: 06101-5565910 Mobil: 0160-7969990 Fax: 06101-5565913 Email: [email protected] 25.12.2016 — Grundstücke Rhein-Main Seite 2 Beschreibung OKAL zeigt mit über !!! 500 Anzeigen, die meisten Angebote überhaupt, von Architektenprojekten MIT Grundstücken im Rhein-Main-Gebiet auf: www.bauenrheinmain.de Schauen Sie mal rein!!! — Das Grundstück befindet sich im Neubaugebiet ” Am Engergraben” von Rüdesheim am Rhein. Die angenehme Lage des Grundstückes bietet Ihnen eine schöne Bebauung auf 518 m2 . Hier bauen wir für Sie einen schönen freistehenden Bungalow mit ca. 153 m2 Wohnfläche, altersgerecht, bzw., barrierefrei. Dazu gibt es eine Einliegerwohnung für Familie oder Pflegepersonal gleich mit (siehe Grundriss als Beispiel). D.h. mit breiten Türen, barrierefreien Terrassentüren, ebener Dusche und vielen anderen altersgerechten Vorkehrungen. (Das Haus ist natürlich komplett variabel) Dieses Haus hat überall Raumhöhen von 2,80 m, höhere Fenster, höhere Türen, ein BUS-System mit Handyapp. (My Gekko), verfügt über eine Be-, und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und hat bereits Fussbodenheizung in allen Räumen einzeln regelbar. Optimale Außenwanddämmung = U-Wert 0,12 daher ist das Haus, ein Effizienzhaus 55 mit 3 fach Verglasung, Rollläden und Passivwänden. Die Küche (offen oder geschlossen), Esstisch und ein sonniges Wohnzimmer bieten viel Platz zur Entspannung. Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Nebenan liegt ein Hauswirtschaftsraum, die Garderobe und das Gäste WC. Sie schlafen in einem Schlafzimmern mit separater Ankleide. In der Mitte liegt ein schönes Bad, welches über eine begehbare Dusche, Wanne, 25.12.2016 — Grundstücke Rhein-Main Seite 3 zwei Waschbecken und Toilette verfügt. Nebenan, mit eigenem EIngang, liegt eine kleine Zweizimmer-Einliegerwohnung. Schlaf-, Wohnzimmer, Küche und ein Duschbad. (Die Größe der zwei Wohneinheiten bestimmen Sie !!! Nicht wir.) - Effizienz 55 Bungalow - Be-, Entlüftungsanlage - mit Wärmerückgewinnung - schlüsselfertig - Fussbodenheizung - Dach: Walmdach - inkl. Bodenplatte Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf. DI - einschl. SO. von 10 - 18 Uhr, Montag Ruhetag Lage Es handelt sich hier um einen projektierten Bungalow mit Einliegerwohnung. *********************************************************** Ob eine andere Hausart oder ob eine andere Hausgröße, bzw. Raumaufteilungen bestimmen noch Sie. Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten. Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest. Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf. DI - einschl. SO von 10 - 18 Uhr, Montag ist Schontag. ———————————————————————— Alle anderen Hausarten, alle Raumaufteilungen usw. bestimmen noch Sie. 25.12.2016 — Grundstücke Rhein-Main Seite 4 Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten. Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest. NOCHMALS: ALL DIESE ECKDATEN KÖNNEN SIE NACH IHREN WÜNSCHEN NOCH ÄNDERN !!!!!!!!!!! Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf. DI - einschl. SO von 10 - 18 Uhr, Montags Ruhetag. ——Rüdesheim am Rhein ist eine Weinstadt im Rheingau-Taunus-Kreis und liegt mit dem gegenüberliegenden Bingen am südlichen Tor zum Mittelrheintal. Es liegt am Fuß des Niederwaldes. Die Stadt gehört zum Rhein-Main-Gebiet und ist eine bekannte Touristen-Attraktion. Rüdesheim grenzt im Osten an die Stadt Geisenheim, auf der gegenüberliegenden Rheinseite im Süden an die Stadt Bingen, im Westen an die Gemeinden Weiler und Trechtingshausen, sowie im Westen und Norden an die Stadt Lorch. Rüdesheim wird von der Bundesstraße 42 mit der Region Rhein-Main im Osten und Koblenz im Norden verbunden. Eine Landstraße führt von Rüdesheim durch die Weinberge steil hinauf zum Niederwalddenkmal, zum Jagdschloss Niederwald, nach Aulhausen und an Aulhausen vorbei nach Presberg. Nach Bingen am linken südlichen Rheinufer besteht eine Fährverbindung mit Kraftfahrzeug- und Personenfähren. Ausstattung Beschreibung Bau-, und Leistungs Beschreibung und Expose ALS PDF-Datei ANBEI; BITTE HERUNTERLADEN !!! 25.12.2016 — Grundstücke Rhein-Main Seite 5 Sonstige Angaben Strom erzeugen und einzuspeisen war gestern. Warum ?? Die Einspeisevergütung pro KWh beträgt z.Zt. ca. 12,6 bis 13,28 Cent der aktuelle Strompreis ca. 26 bis 28 Cent, Tendenz steigend. Ein durchschnittlicher Haushalt verbraucht ca.4.000 KWh p.A.. Eine Photovoltaikanlage erzeugt in unseren Breitengraden zwischen 700 bis 900 KWh je KWp. Bei 5 KWp werden im Jahr bei ca. 800 KWh ca. 4000 KWh erzeugt und verkauft, da eine Eigennutzung nicht möglich ist. 4000 KWh x 13,28 Cent = Einnahme von 531,20 € 4000 KWh x 26,00 Cent = Kosten von 1040,00 € Stromkosten p. A. somit: 508,80 € p. Monat 42,40 € ———– PV-Anlage mit 5 KWp und Speicher mit Lithium-Ionen Akkus erzeugen 4000 KWh , die durch die Möglichkeit der Speicherung zu 70% selbst genutzt werden, also einen Eigenverbrauch von 2.800 KWh ermöglichen, 1.200 KWh werden also verkauft mit 13,28 Ct. = Einnahme von 159,36 € 1.200 KWh x 26 Ct. Stromeinkaufkosten 312,00 € Stromkosten p. Anno somit: 152,64 € p. Monat 12,72 € !!!!!!!!! Fazit: Ohne Hauskraftwerk - pro Jahr Kosten von 1040,00 € Mit Okal Hauskraftwerk NUR von !!! 152,64 € !!! Ersparnis somit : 887,36 € !!! In diesem Vergleich ist eine Erhöhung der Strompreise nicht berücksichtigt. Wichtig : Bei Fertigmeldung der Anlage ist eine Einspeisevergütung von 13,28 Cent für die nächsten 20 Jahre garantiert. Ein Riesenvorteil für jeden Okal – Bauherren ist der sensationelle Einstiegspreis für das OKAL- Hauskraftwerk !!! Während einfache Blei- Gel Akkus mit 5 KWp Photovoltaikanlagen bei anderen 25.12.2016 — Grundstücke Rhein-Main Seite 6 Mitbewunderern bei ca.18.500,-€ und Lithium Ionen Akkus bei 31.644,-€ angeboten werden, kostet die Anlage bei OKAL als Aktionspaket nur: 9.990-€ !!!!!!!!!!! Objekttitel KOMFORT + SICHERHEIT. Auf einer Ebene, BARRIEREFREI. Mit Einliegerwohnung für Familie oder Personal. 25.12.2016 — Grundstücke Rhein-Main Seite 7 Bildergalerie Schnitt Ihre Pläne Kaminecke Küche Badvorschlag 25.12.2016 — Grundstücke Rhein-Main Seite 8 Bildergalerie Wohnzimmer Schlafzimmer Garderobe DGNB1 25.12.2016 — Grundstücke Rhein-Main Seite 9 Bildergalerie DGNB2 25.12.2016 — Grundstücke Rhein-Main DGNB3 Seite 10 Bungalow mit ELW 001 25.12.2016 — Grundstücke Rhein-Main Seite 11 Ihr Ansprechpartner Herr Rainer Thormann OKAL Ludwig-Erhard-Str. 1 61118 Bad Vilbel Tel.: 06101-5565910 Fax.: 06101-5565913 Mobil: 0160-7969990 Email: [email protected] Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. 25.12.2016 — Grundstücke Rhein-Main Seite 12
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