”Ein Werbetext ist dann gut, wenn er an etwas erinnert, nicht nur an sich selber”. – Peter Bichsel 0107 65385 Rüdesheim am Rhein Deutschland Daten im Überblick Objektart Objekttyp PLZ Ort Land Regionaler Zusatz Wohnfläche Anzahl Zimmer Grundstücksgröße Anzahl Schlafzimmer Anzahl Badezimmer Kaufpreis Zustand Bebaubar mit Heizungsart Befeuerung Etagenzahl Haus Einfamilienhaus 65385 Rüdesheim am Rhein Deutschland Rhein-Main Gebiet ca. 183 m2 6 ca. 518 m2 4 2 369.000,00 € Neubau/Erstbezug Villa Fußbodenheizung Alternativ 2 Ansprechpartner Herr Rainer Thormann OKAL Ludwig-Erhard-Str. 1 61118 Bad Vilbel Tel.: 06101-5565910 Mobil: 0160-7969990 Fax: 06101-5565913 Email: [email protected] 24.12.2016 — Grundstücke Rhein-Main Seite 2 Beschreibung OKAL zeigt mit über 500 !!! Anzeigen, die meisten Angebote überhaupt, von Architektenprojekten MIT Grundstücken im Rhein-Main-Gebiet auf: www.bauenrheinmain.de Schauen Sie mal rein!!! — Auf einem schönen Grundstück im Neubaugebiet ”Am Engergraben” in Rüdesheim am Rhein (518m2 ), bauen wir für Sie dieses tolle Einfamilienhaus, Neubau Erstbezug mit Bodenplatte, 180 cm Kniestock, und ca. 183 m2 Wohnfläche. Dieses Haus hat überall Raumhöhen von 2,80 m, höhere Fenster, höhere Türen, ein Steuerungssystem mit Handyapp. (My Gekko), verfügt über eine Be-, und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und hat bereits Fußbodenheizung in allen Räumen einzeln regelbar. Optimale Außenwanddämmung = U-Wert 0,12 daher ist das Haus, ein Effizienzhaus 55 mit 3 fach Verglasung, Rollläden und Passivwänden. Im EG befindet sich ein großzügiges, helles Wohn-Esszimmer mit über 45 m2 mit drei großen Doppel-Terrassentür, Eckverglasung und 5 Fenstern. Zusätzlich beinhaltet das EG eine offene Küche, ca. 12,5 m2 , eine Diele mit Garderobe, einen HAR/Abstellraum, ein Büro/Gästezimmer und ein Gäste-WC mit Dusche. Im DG haben alle Zimmer ebenfalls Tageslicht über große, bodentiefe Fenster oder Dachflächenfenster und sind daher angenehm hell. Es befinden sich dort 2 gleichgroße Kinderzimmer, je 15,5 m2 und ein gemütliches Kinderbad. Das Elternschlafzimmer ist genauso großzügig geschnitten, hat eine eigene Ankleide (über 20m2 zusammen) und ein Ensuite Bad. - Effizienzhaus 55 - 1,5 geschossig - 2,8m Räume - Kniestock 180 cm - Außenmaße: ca. 10 x 11,3 m; - Dach: als Satteldach; - Dachneigung: 28 Grad, 24.12.2016 — Grundstücke Rhein-Main Seite 3 - malervorbereitet - inkl. Be-, und Entlüftungsanlage - inkl. Wärmerückgewinnung - inkl. aller gezeigter Sonderfenster - inkl. Bodenplatte - inkl. Grundstück Abbildung zeigt Sonderausstattung (Gaube und Balkon) Keller = Aufpreis von 44.800,–€ Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf. Di - einschl. So. von 10 - 18 Uhr, Montag Ruhetag Lage Es handelt sich hier um ein projektiertes Einfamilienhaus. *********************************************************** Ob eine andere Hausart oder ob eine andere Hausgröße, bzw. Raumaufteilungen bestimmen noch Sie. Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten. Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest. Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf. DI - einschl. SO von 10 - 18 Uhr, Montag ist Schontag. ————————————————————————– Rüdesheim am Rhein ist eine Weinstadt im Rheingau-Taunus-Kreis und liegt mit dem gegenüberliegenden Bingen am südlichen Tor zum Mittelrheintal. Es liegt am Fuß des Niederwaldes. Die Stadt gehört zum Rhein-Main-Gebiet und ist eine bekannte Touristen-Attraktion. 24.12.2016 — Grundstücke Rhein-Main Seite 4 Rüdesheim grenzt im Osten an die Stadt Geisenheim, auf der gegenüberliegenden Rheinseite im Süden an die Stadt Bingen, im Westen an die Gemeinden Weiler und Trechtingshausen, sowie im Westen und Norden an die Stadt Lorch. Rüdesheim wird von der Bundesstraße 42 mit der Region Rhein-Main im Osten und Koblenz im Norden verbunden. Eine Landstraße führt von Rüdesheim durch die Weinberge steil hinauf zum Niederwalddenkmal, zum Jagdschloss Niederwald, nach Aulhausen und an Aulhausen vorbei nach Presberg. Nach Bingen am linken südlichen Rheinufer besteht eine Fährverbindung mit Kraftfahrzeug- und Personenfähren. Ausstattung Beschreibung Ein Expose und eine Bau-, und Leistungsübersicht anbei als PDF. BITTE HERUNTERLADEN !!! Sonstige Angaben Strom erzeugen und einzuspeisen war gestern. Warum ? Heute nutzt man den Strom für sich selbst. Ein Riesenvorteil für jeden Okal - Bauherren ist der sensationelle Einstiegspreis für das OKAL- Hauskraftwerk ! !!! Aktionspaket nur: 9.990-€ !!! ————————————————————————– NACHHALTIGES BAUEN IST BEI OKAL BEREITS SERIE Jedes Haus individuell zertifiziert* Das kann Ihnen kein anderer Hausanbieter bieten: die serienmäßige, individuell auf Ihr Haus abgestimmte Nachhaltigkeitszertifizierung nach den strengen Richtlinien der Deutschen Gesellschaft fuür Nachhaltiges Bauen (DGNB). 24.12.2016 — Grundstücke Rhein-Main Seite 5 Anderswo verspricht man Ihnen vielleicht besonders ökologische Baumaterialien. Wieder ein anderer setzt auf effizientes Heizen. Oder verspricht Ihnen einen hohen Werterhalt über die gesamte Nutzungsdauer. Nur bei OKAL bekommen Sie das alles als Komplettpaket – und zwar individuell für Ihr Haus. Denn im Gegensatz zu anderen Anbietern zertifizieren wir nicht einmalig einen allgemeinen Hausentwurf, sondern jedes Haus einzeln. Sie erhalten also ein individuelles Zertifikat für Ihr Haus, mit Ihrer Planung und Ausstattung. Dadurch ist unsere Zertifizierung sehr viel aussagekräftiger – ein echter Mehrwert für Sie als Bauherr. * Individuelle DGNB-Zertifizierung auf alle malervorbereiteten und schlüsselfertigen OKAL-Häuser. ************************************************************ „Wir möchten einen Mehrwert für unsere Bauherren schaffen. Nicht nur kurzfristig, sondern auch mit Blick auf die Zukunft. Das geht nur mit sehr strengen Kriterien in Sachen Nachhaltigkeit.“ Thomas Sapper, OKAL-Geschaftsführer „Nach meiner Überzeugung ist testierte Nachhaltigkeit genau der Punkt, an dem sich wirkliche Gebäudequalität durch ihre gute Wertentwicklung über alle anderen heraushebt.“ Dr.-lng. Christine Lemaitre, Vorstand DGNB Objekttitel ”Ein Werbetext ist dann gut, wenn er an etwas erinnert, nicht nur an sich selber”. – Peter Bichsel 24.12.2016 — Grundstücke Rhein-Main Seite 6 Bildergalerie OKAL-Energiepass Keller optional 001 Schnitt Bad Wohnen Schlafen 24.12.2016 — Grundstücke Rhein-Main Seite 7 Bildergalerie Kind Gäste WC Küche OKAL\_myGEKKO\_03 OKAL\_Qualitaetsstandard 24.12.2016 — Grundstücke Rhein-Main Seite 8 Bildergalerie Essen Ankleide DGNB1 DGNB2 24.12.2016 — Grundstücke Rhein-Main Seite 9 Bildergalerie DGNB3 24.12.2016 — Grundstücke Rhein-Main Seite 10 DG 24.12.2016 — Grundstücke Rhein-Main Seite 11 EG 24.12.2016 — Grundstücke Rhein-Main Seite 12 Ihr Ansprechpartner Herr Rainer Thormann OKAL Ludwig-Erhard-Str. 1 61118 Bad Vilbel Tel.: 06101-5565910 Fax.: 06101-5565913 Mobil: 0160-7969990 Email: [email protected] Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. 24.12.2016 — Grundstücke Rhein-Main Seite 13
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