3 GEN(erationen)HAUS. Gemeinsam leben, getrennt wohnen. NUR GEMEINSAM BAUBAR !!! Preis je Hälfte !!! 1247 64560 Riedstadt / Crumstadt Deutschland Daten im Überblick Objektart Objekttyp PLZ Ort Land Bundesland Regionaler Zusatz Lage Gebiet Wohnfläche Nutzfläche Anzahl Zimmer Grundstücksgröße Anzahl Schlafzimmer Anzahl Badezimmer Kaufpreis Provision Stellplatzanzahl Zustand Heizungsart Befeuerung Etagenzahl Haus Zweifamilienhaus 64560 Riedstadt / Crumstadt Deutschland Hessen Rhein-Main Gebiet Wohngebiet ca. 108 m2 ca. 55 m2 5 ca. 220 m2 3 1 265.000,00 € 5,95% inkl. Mwst. nur auf das Grundstück 2 Neubau/Erstbezug Fußbodenheizung Alternativ 1,50 Ansprechpartner Herr Rainer Thormann OKAL Ludwig-Erhard-Str. 1 61118 Bad Vilbel Tel.: 06101-5565910 Mobil: 0160-7969990 Fax: 06101-5565913 Email: [email protected] 13.5.2016 — Grundstücke Rhein-Main Seite 2 Beschreibung OKAL zeigt mit über !!! 500 Anzeigen, die meisten Angebote überhaupt, von Architektenprojekten MIT Grundstücken im Rhein-Main-Gebiet auf: www.wohnenrheinmain.de Schauen Sie mal rein!!! — Neubau eines Doppelhauses, 1,5 Geschosse, auf schönem Grundstück ( 441 m2 gesamt) in Crumstadt. Das Haus bietet mit ca. 108 m2 Wohnfläche und 220 m2 Grundstück je Seite genug Platz für eine Familie mit 2 Kindern oder z. B. den Großeltern in der anderen Hälfte. DAHER: nur gemeinsam erwerbbar !!! kein einzelner Verkauf !!! D.h. Sie müssen bitte einen Baupartner mitbringen. !!! Im EG befindet sich ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit fast 30 m2 Fläche, mit 2 großen Doppel-Terrassentüren und einem Fenster in den Garten, eine Diele mit Glastür in den Wohnbereich, eine offene Küche, eine Garderobe und ein Gäste-WC. Im DG stehen 3 schöne Schlafzimmer mit 13 - 17 m2 zur Verfügung und ein Tageslichtbad. Durch den hohen Kniestock haben Sie zusätzlich noch weitere Kniestockfenster. Dieses Haus hat überall Raumhöhen von 2,80 m, höhere Fenster, höhere Türen, ein BUS-System mit Handyapp. (My Gekko), verfügt über eine Be-, und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und hat bereits Fussbodenheizung in allen Räumen einzeln regelbar. Optimale Außenwanddämmung = U-Wert 0,12 daher ist das Haus, ein Effizienzhaus 55 mit 3 fach Verglasung, Rollläden und Passivwänden. - 2 x Effizienzhaus 55 als Doppelhaus. - daher 2 x KFW gefördert mit je 100.000,–€ !!! - inklusive NUTZkeller - inklusive Weisse Wanne - Außenmaße: jeweils ca. 6,5 x 10 m; - Dach: Satteldach; - Dachneigung: 38 Grad, - Kniestock 1,5 m 13.5.2016 — Grundstücke Rhein-Main Seite 3 - mit Kniestockfenstern - 2 x Be-, und Entlüftungsanlage - 2 x mit Wärmerückgewinnung - malervorbereitet - INKLUSIVE Grundstück ABBILDUNG ZEIGT SONERAUSTATTUNG!!!!! ( Erker und Balkon) 265.000,–€ je Doppelhaushälfte = 528.000,–€ zusammen. NUR GEMEINSAM KAUFBAR !!! Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf. DI – einschl. SO von 10 – 18 Uhr, Montag Ruhetag Lage Es handelt sich hier um eine projektierte Doppelhaushälfte. NUR GEMEINSAM BAUBAR !!!!!!!!!!! KAUFBAR !!!!!!!!!!!! Sie müssen einen Baupartenr mitbringen !!! Es wird hier auf dem Grundstück nicht nebeneinander, sondern hintereinander gebaut !!!! Wenn Sie uns über den Button ”KONTAKT ZUM ANBIETER” Ihren Namen und Ihre Tel. Nummer mailen, wird nur ein Mitarbeiter, einer der beiden obigen Firmen, Sie anrufen um weitere Details mit Ihnen zu besprechen. —— Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten. Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest. 13.5.2016 — Grundstücke Rhein-Main Seite 4 NOCHMALS: ALL DIESE ECKDATEN KÖNNEN SIE NACH IHREN WÜNSCHEN NOCH ÄNDERN !!!!!!!!!!! —Das Grundstück liegt in einer ruhigen Straße in einem gewachsenen Wohngebiet von Riedstadt-Crumstadt. Crumstadt ist ein Ortsteil der Verbandsgemeinde Riedstadt. Der Ort zeichnet sich durch seine kleinstädtische Struktur aus, verbunden mit der Nähe zu den großen Zentren. Darmstadt, Frankfurt, Mainz und Wiesbaden können Sie von hier aus schnell erreichen. Es besteht eine gute Anbindung an die BAB 67 und BAB 5. Weiterhin gibt es einen S-Bahnanschluss im benachbarten Ortsteil Goddelau (alle 30min), über den das Rhein-Main-Gebiet mit dem öffentlichen Nahverkehr hervorragend erschlossen ist. Im Ortsteil Crumstadt befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weitere Schulen befinden sich in den anderen Ortsteilen der Verbandsgemeinde. Gymnasien können in Groß-Gerau oder im nahegelegenen Gernsheim besucht werden. Sie sind über den öffentlichen Nahverkehr zügig zu erreichen. Riedstadt verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Dienstleistungsbetriebe, Gaststätten, Sport-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Zur Naherholung erreichen Sie in den Riedsee und in kurzer Entfernung das Naturschutzgebiet Kühkopf. Ausstattung Beschreibung 3 GEN(erationen)HAUS. Gemeinsam leben, getrennt wohnen. NUR GEMEINSAM BAUBAR !!! Preis je Hälfte !!! Sonstige Angaben Strom erzeugen und einzuspeisen war gestern. Warum ?? 13.5.2016 — Grundstücke Rhein-Main Seite 5 Die Einspeisevergütung pro KWh beträgt z.Zt. ca. 12,6 bis 13,28 Cent der aktuelle Strompreis ca. 26 bis 28 Cent, Tendenz steigend. Ein durchschnittlicher Haushalt verbraucht ca.4.000 KWh p.A.. Eine Photovoltaikanlage erzeugt in unseren Breitengraden zwischen 700 bis 900 KWh je KWp. Bei 5 KWp werden im Jahr bei ca. 800 KWh ca. 4000 KWh erzeugt und verkauft, da eine Eigennutzung nicht möglich ist. 4000 KWh x 13,28 Cent = Einnahme von 531,20 € 4000 KWh x 26,00 Cent = Kosten von 1040,00 € Stromkosten p. A. somit: 508,80 € p. Monat 42,40 € ———– PV-Anlage mit 5 KWp und Speicher mit Lithium-Ionen Akkus erzeugen 4000 KWh , die durch die Möglichkeit der Speicherung zu 70% selbst genutzt werden, also einen Eigenverbrauch von 2.800 KWh ermöglichen, 1.200 KWh werden also verkauft mit 13,28 Ct. = Einnahme von 159,36 € 1.200 KWh x 26 Ct. Stromeinkaufkosten 312,00 € Stromkosten p. Anno somit: 152,64 € p. Monat 12,72 € !!!!!!!!! Fazit: Ohne Hauskraftwerk - pro Jahr Kosten von 1040,00 € Mit Okal Hauskraftwerk NUR von !!! 152,64 € !!! Ersparnis somit : 887,36 € !!! In diesem Vergleich ist eine Erhöhung der Strompreise nicht berücksichtigt. Wichtig : Bei Fertigmeldung der Anlage ist eine Einspeisevergütung von 13,28 Cent für die nächsten 20 Jahre garantiert. Ein Riesenvorteil für jeden Okal – Bauherren ist der sensationelle Einstiegspreis für das OKAL- Hauskraftwerk !!! Während einfache Blei- Gel Akkus mit 5 KWp Photovoltaikanlagen bei anderen Mitbewunderern bei ca.18.500,-€ und Lithium Ionen Akkus bei 31.644,-€ angeboten werden, kostet die Anlage bei OKAL als 13.5.2016 — Grundstücke Rhein-Main Seite 6 Aktionspaket nur: 9.990-€ !!!!!!!!!!! Objekttitel 3 GEN(erationen)HAUS. Gemeinsam leben, getrennt wohnen. NUR GEMEINSAM BAUBAR !!! Preis je Hälfte !!! 13.5.2016 — Grundstücke Rhein-Main Seite 7 Bildergalerie Garten Winter OKAL\_myGEKKO\_03 Gäste WC essen schlafen Bad 1 13.5.2016 — Grundstücke Rhein-Main Seite 8 Bildergalerie Sohn Tochter leben Küche 13.5.2016 — Grundstücke Rhein-Main Seite 9 Bildergalerie Gartenseite Gartenseite Weinraum Bad 2 13.5.2016 — Grundstücke Rhein-Main Seite 10 Bildergalerie DGNB1 DGNB2 DGNB3 13.5.2016 — Grundstücke Rhein-Main Seite 11 DG 13.5.2016 — Grundstücke Rhein-Main Seite 12 EG 13.5.2016 — Grundstücke Rhein-Main Seite 13 Nutzkeller 13.5.2016 — Grundstücke Rhein-Main Seite 14 Ihr Ansprechpartner Herr Rainer Thormann OKAL Ludwig-Erhard-Str. 1 61118 Bad Vilbel Tel.: 06101-5565910 Fax.: 06101-5565913 Mobil: 0160-7969990 Email: [email protected] Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. 13.5.2016 — Grundstücke Rhein-Main Seite 15
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