$¸Ć¸!«µ ° %° ´ 東京オフィスマーケットアップデート JLL リサーチ 2017年3月 2016年10-12月期 設備投資 2四半期ぶり増加 2016年10-12月期の法人企業統計調査によると、設備投資(ソフトウェアを含む)は前年比3.8%の増加となった。2四半期ぶりに増加に転じ た。製造業では7.4%の増加、 非製造業では1.9%の増加となった。売上高は前年比2.0%の増加。5四半期ぶりに増加に転じた。 経常利益は 16.9%の増加。2四半期連続で2桁の高い伸び率を示した。 2月 Aグレードオフィス空室率 9か月ぶり2%台へと上昇 2月末時点のAグレードオフィスの空室率は2.4%となり、 前月比0.5ポイントの上昇、前年比0.8ポイントの上昇となった。9か月ぶりに2%台 へと上昇した。 丸の内、 汐留などで吸収がみられたものの、 六本木と恵比寿で大型の空室が発生したことから、全体の空室率が押し上げられ た。新規供給を背景に、空室率は11月からの3か月で1.2ポイント上昇している。 2月 Aグレードオフィス賃料 引き続き安定的に推移 2月末時点のAグレードオフィス賃料は月額坪当たり36,224円となり、 前月比横ばい、前年比2.0%の上昇となった。平均賃料の上昇に加 え、2017年の新規供給の予約契約状況が20%程度にとどまっていることから、CBD全体で賃料の上昇モメンタムが弱くなっている。 投資活動は低迷 2月の東京におけるオフィス投資活動は、供給物件がきわめて限定的となったことから抑制された。 低金利環境とBグレードオフィス賃料の上 昇基調が継続していることから、 オーナーは物件の売却に消極的となっているため、投資家の関心は東京都心オフィス以外にも東京圏や地 方都市圏の他セクターへと向かっている。 主要経済指標 2016年10-12月期 前期 実質GDP成長率 前期比 (%) +0.2 +0.3 設備投資 前期比 (%) 0.9 -0.3 - 2017年1月 前年 前年比 99.6 99.5 +0.1% 2017年1月 前月 前月比 3.0 3.1 -0.1 2017年2月 前月 前月比 0.059 0.087 -0.028 1,817.36 1,843.40 -26.04 2017年2月 前月 前月比 2.4% 1.9% +0.5ポイント 36,224円 36,224円 0.0% 2017年3-12 月 2017年(予) 140,000㎡ 200,000㎡ コア消費者物価指数 完全失業率 (% ) 10年国債利回り (%) 東証REITインデックス 見通し 出所: Oxford Economics、 内閣府、 総務省統計局、財務省、 日本取引所グループ オフィス指標 空室率 賃料 月/坪 2017年1-2月 60,000㎡ 新規供給 出所: JLL 主要取引事例 賃貸事例 入居日 物件名称 住所 賃借人 産業 2017年3月 東京日本橋タワー 中央区 MCJ 製造業 2017年5月 愛宕グリーンヒルズMORIタワー 港区 パラカ 不動産業 2017年度下半期 大手町パークビルディング 千代田区 三菱地所 不動産業 2018年度上半期 新日比谷プロジェクト 千代田区 旭化成 製造業 売買事例 引渡日 物件名称 住所 2017年2月・4月 東京スクエアガーデン 中央区 2017年3月 汐留ビルディング 港区 買主 連絡先 赤城 威志 岩永 直子 リサーチ事業部/事業部長 リサーチ事業部 03 5501 9235 03 5501 9239 [email protected] [email protected] COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE 2017 本レポート内容の無断転載を禁じます。 売主 日本プライムリアル 京橋開発 ティ投資法人 特定目的会社 ジャパンリアルエステ 三井物産都市開発 イト投資法人 価格 18,400 百万円 (共有持分 8.22%) 10,450 百万円 (準共有持分 5.0%) NOI利回り 3.1% 3.6% www.joneslanglasalle.co.jp !«µ´ オフィスの移転はJLL プロフェッショナルが貴社のオフィス移転をサポート お問合わせ先 オフィスリーシング 0120 982 811 Offi[email protected]
© Copyright 2024 ExpyDoc
