東京オフィスマーケットアップデート 2015 年 2 月経済　12 月の消費者物価指数は前年比 2.5% の上昇となった。原油価格の下落等が内需の回復と大規模金融緩和を相殺して、 8 月以降は上昇率の減速が続いている。 2014 年通年でみると、消費者物価指数は前年比 2.6% の上昇となった。オフィス市場 1 月末時点の空室率は 3.3% となり、前月比 0.3 ポイントの上昇となった。赤坂・六本木で大規模な空室が発生したほか、 CBD 全体で小規模な空室が発生した。 1 月末時点の賃料は 33,514 円となり、前月比 0.3% の上昇となった。サブマーケット別にみると、空室が低位で推移する大手町・丸の内、新宿・渋谷にて緩やかな上昇がみられた。今後の移転計画には、 3 月より「品川シーズンテラス」に入居する船員保険芝浦健康管理センターが挙げられる。 A グレードオフィス指標主要経済指標第 3 四半期前四半期見通し実質GDP 成長率年率換算前期比 (%) - 1.9 -6.7 ↑ 設備投資前期比（%) - 0.4 -4.7 - 12 月前月前月比コア消費者物価指数前年比 (%) 2.5 2.7 -0.2 完全失業率（%） 3.4 3.5 -0.1 1月前月前月比 10 年国債利回り（%） 0.288 0.325 -0.037 東証REITインデックス 1,885.51 1,880.62 4.89 空室率 (%) 賃料（円 / 坪） 1月前月前月比 3.3 3.0 0.3 33,514 33,399 0.3% 1月 2-12 月 2015 年 ( 通年 ) 0 276,000 276,000 出所 : JLL 新規供給 ( ㎡ ) 出所 : Oxford Economics、内閣府、総務省統計局、財務省、東京証券取引所主要取引事例賃貸市場移転日建物名称所在地テナント産業 2015 年 1 月品川インターシティ C 棟港区ゼンリンデータコム測量 2015 年 1 月神保町三井ビル千代田区インプレスホールディングス情報通信 2015 年 4 月品川シーズンテラス港区船員保険芝浦健康管理センター医療、福祉 2015 年 5 月秋葉原 UDX 千代田区弥生情報通信投資市場移転日建物名称所在地取得者取得先価格投資利回り 2015 年 1 月汐留ビルディング港区アクティビア・プロパティーズ合同会社クラッセ 30,300 百万円 4.1% お問い合わせ先赤城　威志リサーチ事業部長 03 5501 9235 [email protected] 岩永　直子リサーチ事業部 03 5501 9239 [email protected]