東京カンテイプレスリリース / 分譲マンション賃料 2016 年 5 月 19 日三大都市圏・主要都市別／分譲マンション賃料月別推移首都圏 4 月前月比＋3.0％の 2,666 円/㎡東京都シェアが 4 ヵ月ぶりに 6 割超となった影響で近畿圏では 1,800 円台、中部圏では 1,600 円台を回復ともに中心エリアが圏域平均を押し上げ【4 月の分譲マンション賃料三大都市圏・都府県】 2016 年 4 月の首都圏・分譲マンション賃料は、賃料水準が高い東京都での事例シェアが 4 ヵ月ぶりに 6 割超となった影響から、前月比＋3.0％の 2,666 円/㎡と引き続き上昇し、2015 年 10 月に記録した直近 1 年間での最高値に迫っている。ただし、都県別で見ると、東京都（−1.9％、3,156 円/㎡）をはじめ神奈川県（−0.8％、2,064 円/㎡）や埼玉県（−0.5％、 1,612 円/㎡）では弱含んでおり、平均築年数が 23.8 年→22.7 年と 1 年以上も若返った千葉県（＋0.8％、1,562 円/㎡）では唯一の上昇となった。近畿圏では大阪エリアでの強含みが圏域平均を押し上げる形で、前月比＋1.3％の 1,821 円 /㎡と上昇し、2 ヵ月ぶりに 1,800 円台を回復している。大阪府では平均築年数の若返りが続いたことで、＋2.4％の 2,057 円/㎡と強含んでおり、年明け以降は毎月 2％∼3％程度のコンスタントな上昇を示している。一方、兵庫県では−0.5％の 1,671 円/㎡と引き続き下落しており、2 月に記録した直近 1 年間での最高値から賃料水準をやや下げている。中部圏では前月比＋1.9％の 1,603 円/㎡と再び上昇したことで、10 ヵ月ぶりに 1,600 円台を回復した。愛知県では＋2.1％の 1,637 円/㎡で、直近 1 年間での最高値を更新している。三大都市圏および都府県 2015年 4月首都圏東京都神奈川県埼玉県千葉県近畿圏大阪府兵庫県中部圏愛知県 5月 6月分譲マンション賃料（円/㎡） 8月 9月 10月 11月 12月 2016年 1月（単位：円/㎡） 2月 3月前年同月比前月比専有面積平均築年 4月 2,601 2,656 2,617 2,590 2,590 2,647 2,681 2,624 2,628 2,567 2,528 2,589 2,666 3,120 3,104 3,110 3,145 3,177 3,182 3,184 3,157 3,167 3,128 3,161 3,216 3,156 2,037 2,050 2,042 2,047 2,024 2,025 2,020 1,985 1,990 1,997 2,058 2,080 2,064 1,636 1,605 1,613 1,594 1,581 1,580 1,594 1,557 1,576 1,600 1,596 1,620 1,612 1,523 1,498 1,510 1,506 1,525 1,584 1,555 1,575 1,532 1,568 1,570 1,550 1,562 1,821 1,822 1,814 1,786 1,760 1,756 1,779 1,776 1,788 1,784 1,805 1,798 1,821 1,933 1,928 1,923 1,886 1,851 1,848 1,862 1,879 1,870 1,898 1,942 2,008 2,057 1,656 1,646 1,633 1,644 1,625 1,632 1,639 1,641 1,659 1,657 1,697 1,679 1,671 1,598 1,601 1,606 1,580 1,554 1,555 1,547 1,555 1,569 1,574 1,581 1,573 1,603 1,628 1,625 1,630 1,603 1,574 1,575 1,568 1,575 1,594 1,603 1,603 1,603 1,637 3,000 2,750 7月直近 1 年間の分譲マンション賃料 2.5% 59.21 ㎡ 1.2% 56.51 ㎡ 1.3% 61.27 ㎡ -1.5% 63.44 ㎡ 2.6% 69.89 ㎡ 0.0% 63.86 ㎡ 6.4% 62.61 ㎡ 0.9% 66.10 ㎡ 0.3% 69.12 ㎡ 0.6% 68.81 ㎡ 3.0% 19.0 年 -1.9% 17.3 年 -0.8% 20.9 年 -0.5% 23.1 年 0.8% 22.7 年 1.3% 19.7 年 2.4% 16.5 年 -0.5% 22.0 年 1.9% 21.8 年 2.1% 22.0 年首都圏 2,619 2,521 2,619 2,598 2,532 2,500 2,469 2,533 2,533 2,574 2,558 2,545 2,590 2,567 2,250 近畿圏 2,000 1,750 1,723 1,727 1,729 1,614 1,705 1,500 1,556 1,510 1,503 1,488 1,502 1 7 1 1,767 1,810 1,838 1,817 1,799 1,489 1,573 1,526 1,547 1,566 1,513 7 1 7 1,684 1,250 1 7 2010 2011 2012 2013 1 7 2014 1 1,786 1,784 1,580 1,574 中部圏 7 2015 1 2016 本プレスリリースに関するお問い合わせ先：（株）東京カンテイ市場調査部 ※本記事の無断転用を禁じます東京カンテイプレスリリース【4 月の分譲マンション賃料 / 分譲マンション賃料 2016 年 5 月 19 日三大都市圏・主要都市】首都圏主要都市の分譲マンション賃料は、東京 23 区で前月比−1.4％の 3,307 円/㎡と 3 ヵ月ぶりに弱含んだ。一方、横浜市では＋0.2％の 2,178 円/㎡と小幅ながら 5 ヵ月連続で上昇し、千葉市（＋0.9％、1,510 円/㎡）でも年明け以降は上昇傾向で推移したことで 1,500 円を上回った。また、さいたま市では＋0.6％の 1,763 円/㎡と前月に引き続き強含みとなった。主要都市では軒並み同じ築年数の月に比べて今月の賃料水準の方が上回っている。近畿圏では、大阪市で前月比＋1.8％の 2,356 円/㎡と平均築年数の若返りによって 4 ヵ月連続で大幅上昇となっているものの、ここ 3 ヵ月間の上昇率に比べると幾分縮小している。一方、神戸市では−0.3％の 1,853 円/㎡と小幅ながら引き続き弱含んだが、 2 月以降は 1,800 円台半ばの賃料水準を維持し続けている。名古屋市では年明け以降 1,700 円台前半で上値が重い展開となっていたが、「築 5 年以内」「築 11 年∼20 年」の物件からの事例が牽引する形で再び上昇傾向の度合いが強まっており、今月は前月比＋2.2％の 1,755 円/㎡と上昇率が拡大している。主要都市別 20 15年 4月東京２３区横浜市さいたま市千葉市大阪市神戸市名古屋市 5月 6月 7月直近 1 年間の分譲マンション賃料 8月 9月 10月 11 月 2 01 6年 1月 12 月（単位：円/㎡） 2月 3月前年同月比前月比専有面積平均築年 4月 3,239 3,229 3,239 3,281 3,314 3,326 3,317 3,306 3,311 3,280 3,309 3,354 3,307 2,146 2,175 2,148 2,162 2,129 2,155 2,167 2,132 2,134 2,142 2,172 2,174 2,178 1,805 1,794 1,799 1,778 1,735 1,771 1,744 1,730 1,751 1,747 1,705 1,753 1,763 1,443 1,439 1,440 1,457 1,457 1,489 1,463 1,473 1,447 1,466 1,476 1,497 1,510 2,152 2,157 2,115 2,064 2,040 2,032 2,054 2,067 2,037 2,125 2,206 2,315 2,356 1,792 1,764 1,749 1,778 1,739 1,735 1,756 1,783 1,825 1,816 1,879 1,858 1,853 1,717 1,722 1,723 1,704 1,656 1,663 1,663 1,681 1,699 1,701 1,707 1,718 1,755 2.1% 55.94 ㎡ 1.5% 58.73 ㎡ -2.3% 64.57 ㎡ 4.6% 66.60 ㎡ 9.5% 57.59 ㎡ 3.4% 62.46 ㎡ 2.2% 67.65 ㎡ -1.4% 16.7 年 0.2% 20.9 年 0.6% 21.0 年 0.9% 25.1 年 1.8% 13.5 年 -0.3% 19.8 年 2.2% 21.7 年 3,750 3,500 3,250 3,228 東京 23 区 3,131 3,128 3,049 3,032 3,000 2,750 2,500 2,250 2,000 分譲マンション賃料（円/㎡） 1,750 3,075 2,134 2,193 2,130 2,148 2,137 2,124 2,162 2,142 3,180 さいたま市横浜市 2,187 2,161 2,212 1,876 1,831 1,778 1,770 1,750 1,805 1,806 1,816 1,800 1,761 1,778 1,747 1,562 1,575 1,546 1,480 1,461 1,477 1,482 1,503 1,484 1,457 1,466 7 1 1,678 1,453 1,472 千葉市 1 7 1 2010 2,500 7 1 2011 7 1 2012 7 1 2013 大阪市 1,940 1,975 2,064 1,959 1,941 2,094 1,750 1,653 1,828 1,841 1,500 1,623 1,613 1,603 1,603 神戸市 1,706 1,790 1,806 1,835 1,601 1 2015 2,127 2,094 1,804 1,830 2,064 2016 2,125 1,938 1,852 1,824 7 2014 2,191 2,063 2,000 1,250 3,280 3,174 1,000 2,250 3,281 3,146 2,242 2,214 1,500 1,250 2,995 3,097 1,587 1,691 1,641 1,663 1,710 1,640 1,816 1,778 1,704 1,701 名古屋市本プレスリリースに関するお問い合わせ先：（株）東京カンテイ市場調査部 ※本記事の無断転用を禁じます東京カンテイプレスリリース / 分譲マンション賃料 2016 年 5 月 19 日分譲マンション賃料の月間推移首都圏 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 2,598 2,581 2,578 2,550 2,533 2,567 2,532 2,530 2,524 2,505 2,490 2,462 2,469 2,467 2,479 2,461 2,467 2,540 2,533 2,534 2,541 2,527 2,530 2,541 2,533 2,549 2,545 2,531 2,552 2,514 2,574 2,563 2,601 2,637 2,621 2,609 2,558 2,561 2,575 2,602 2,560 2,562 2,545 2,626 2,613 2,601 2,656 2,617 2,590 2,590 2,647 2,681 2,624 2,628 2,567 2,528 2,589 2,666 近畿圏 1,727 1,725 1,728 1,731 1,718 1,724 1,729 1,718 1,701 1,715 1,709 1,690 1,684 1,680 1,686 1,677 1,689 1,746 1,767 1,756 1,784 1,814 1,805 1,809 1,810 1,824 1,841 1,833 1,832 1,835 1,838 1,842 1,845 1,853 1,864 1,850 1,817 1,828 1,830 1,798 1,796 1,769 1,799 1,804 1,822 1,821 1,822 1,814 1,786 1,760 1,756 1,779 1,776 1,788 1,784 1,805 1,798 1,821 単位：円/㎡中部圏 1,488 1,472 1,488 1,504 1,498 1,494 1,502 1,497 1,494 1,493 1,486 1,497 1,489 1,491 1,483 1,476 1,498 1,514 1,573 1,549 1,552 1,571 1,555 1,544 1,526 1,515 1,519 1,501 1,517 1,525 1,547 1,591 1,596 1,599 1,600 1,575 1,566 1,549 1,552 1,525 1,514 1,500 1,513 1,557 1,598 1,598 1,601 1,606 1,580 1,554 1,555 1,547 1,555 1,569 1,574 1,581 1,573 1,603 東京都 2,962 2,951 2,950 2,943 2,924 2,936 2,933 2,943 2,933 2,930 2,915 2,904 2,888 2,889 2,900 2,880 2,889 2,978 2,978 2,965 2,978 2,978 2,979 2,994 2,986 2,989 2,995 2,975 3,000 3,014 3,025 3,031 3,077 3,085 3,076 3,046 3,050 3,041 3,084 3,101 3,063 3,058 3,049 3,068 3,106 3,120 3,104 3,110 3,145 3,177 3,182 3,184 3,157 3,167 3,128 3,161 3,216 3,156 大阪府 1,789 1,790 1,794 1,793 1,766 1,782 1,776 1,777 1,774 1,785 1,765 1,753 1,760 1,744 1,748 1,746 1,757 1,861 1,876 1,899 1,886 1,898 1,901 1,902 1,894 1,907 1,951 1,952 1,957 1,969 1,967 1,979 1,965 1,968 1,976 1,978 1,919 1,954 1,960 1,948 1,912 1,860 1,896 1,917 1,953 1,933 1,928 1,923 1,886 1,851 1,848 1,862 1,879 1,870 1,898 1,942 2,008 2,057 愛知県 1,520 1,503 1,517 1,534 1,515 1,500 1,521 1,519 1,516 1,507 1,502 1,514 1,506 1,512 1,498 1,493 1,516 1,535 1,598 1,567 1,576 1,599 1,579 1,570 1,550 1,540 1,543 1,526 1,537 1,545 1,570 1,617 1,626 1,628 1,628 1,604 1,594 1,578 1,582 1,548 1,534 1,525 1,540 1,588 1,633 1,628 1,625 1,630 1,603 1,574 1,575 1,568 1,575 1,594 1,603 1,603 1,603 1,637 福岡県 1,492 1,468 1,461 1,464 1,456 1,450 1,454 1,475 1,471 1,470 1,450 1,443 1,451 1,461 1,452 1,461 1,461 1,439 1,450 1,425 1,495 1,495 1,510 1,504 1,501 1,501 1,499 1,505 1,505 1,499 1,503 1,516 1,532 1,522 1,493 1,504 1,484 1,495 1,516 1,488 1,494 1,499 1,501 1,504 1,537 1,541 1,523 1,533 1,519 1,536 1,523 1,518 1,509 1,511 1,527 1,543 1,556 1,569 東京23区 3,049 3,037 3,038 3,031 3,015 3,029 3,032 3,042 3,029 3,032 3,019 3,011 2,995 2,998 3,005 2,979 2,985 3,072 3,075 3,068 3,081 3,082 3,086 3,101 3,097 3,096 3,095 3,081 3,111 3,124 3,146 3,149 3,191 3,203 3,197 3,174 3,174 3,166 3,207 3,233 3,199 3,195 3,180 3,201 3,231 3,239 3,229 3,239 3,281 3,314 3,326 3,317 3,306 3,311 3,280 3,309 3,354 3,307 横浜市さいたま市千葉市 2,161 2,152 2,161 2,163 2,183 2,196 2,212 2,189 2,175 2,206 2,180 2,162 2,134 2,163 2,167 2,158 2,145 2,195 2,193 2,137 2,185 2,194 2,189 2,184 2,130 2,160 2,151 2,151 2,139 2,143 2,148 2,174 2,198 2,208 2,209 2,202 2,137 2,170 2,142 2,118 2,122 2,121 2,124 2,107 2,160 2,146 2,175 2,148 2,162 2,129 2,155 2,167 2,132 2,134 2,142 2,172 2,174 2,178 1,778 1,817 1,741 1,729 1,765 1,796 1,770 1,724 1,766 1,766 1,766 1,757 1,750 1,762 1,769 1,793 1,759 1,774 1,805 1,816 1,849 1,829 1,821 1,830 1,806 1,793 1,817 1,823 1,817 1,783 1,816 1,784 1,809 1,793 1,769 1,780 1,800 1,793 1,778 1,787 1,767 1,748 1,761 1,758 1,789 1,805 1,794 1,799 1,778 1,735 1,771 1,744 1,730 1,751 1,747 1,705 1,753 1,763 大阪市 1,575 1,507 1,528 1,546 1,533 1,594 1,546 1,503 1,508 1,508 1,485 1,497 1,480 1,473 1,463 1,461 1,488 1,449 1,461 1,442 1,467 1,505 1,491 1,487 1,477 1,507 1,502 1,527 1,499 1,505 1,482 1,545 1,563 1,613 1,592 1,535 1,503 1,480 1,444 1,466 1,451 1,485 1,484 1,466 1,455 1,443 1,439 1,440 1,457 1,457 1,489 1,463 1,473 1,447 1,466 1,476 1,497 1,510 神戸市 1,959 1,959 1,961 1,963 1,936 1,949 1,941 1,941 1,956 1,966 1,953 1,938 1,938 1,931 1,932 1,921 1,942 2,062 2,064 2,130 2,081 2,087 2,090 2,092 2,094 2,109 2,177 2,179 2,182 2,183 2,191 2,200 2,181 2,166 2,174 2,168 2,127 2,159 2,168 2,227 2,110 2,057 2,094 2,145 2,183 2,152 2,157 2,115 2,064 2,040 2,032 2,054 2,067 2,037 2,125 2,206 2,315 2,356 1,841 1,821 1,831 1,843 1,862 1,807 1,835 1,745 1,736 1,742 1,768 1,738 1,706 1,713 1,734 1,725 1,723 1,771 1,790 1,736 1,855 1,908 1,908 1,882 1,852 1,849 1,786 1,813 1,829 1,803 1,806 1,826 1,836 1,853 1,881 1,840 1,804 1,804 1,803 1,694 1,790 1,788 1,830 1,761 1,773 1,792 1,764 1,749 1,778 1,739 1,735 1,756 1,783 1,825 1,816 1,879 1,858 1,853 名古屋市 1,603 1,577 1,596 1,613 1,592 1,574 1,601 1,593 1,599 1,586 1,575 1,588 1,587 1,594 1,581 1,572 1,603 1,630 1,691 1,659 1,668 1,681 1,662 1,666 1,641 1,631 1,634 1,612 1,629 1,631 1,663 1,720 1,737 1,740 1,735 1,728 1,710 1,694 1,692 1,666 1,636 1,634 1,640 1,692 1,730 1,717 1,722 1,723 1,704 1,656 1,663 1,663 1,681 1,699 1,701 1,707 1,718 1,755 福岡市 1,586 1,553 1,539 1,544 1,541 1,545 1,543 1,570 1,566 1,565 1,547 1,549 1,562 1,558 1,557 1,573 1,580 1,548 1,558 1,538 1,591 1,596 1,616 1,613 1,601 1,609 1,619 1,621 1,608 1,607 1,625 1,623 1,637 1,636 1,601 1,612 1,598 1,605 1,619 1,602 1,614 1,604 1,620 1,638 1,672 1,682 1,670 1,669 1,655 1,675 1,660 1,659 1,678 1,665 1,678 1,683 1,726 1,729 「三大都市圏・主要都市別／分譲マンション賃料月別推移」について ●集計方法：賃料データは、東京カンテイのデータベースに登録された分譲マンションの “月額募集賃料”を行政区単位に集計・算出し、㎡単価に換算して表記。 ●集計対象：ファミリータイプのみ（専有面積 30 ㎡未満の住戸、事務所・店舗用は集計から除外） ●集計地域および直近 3 ヵ月の流通事例数首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）： 41,827 件近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県）： 22,400 件中部圏（愛知県、岐阜県、三重県）： 3,957 件本プレスリリースに関するお問い合わせ先：（株）東京カンテイ市場調査部 ※本記事の無断転用を禁じます