2016年6月東京都

東京カンテイ
プレスリリース
/
分譲マンション賃料
2016 年 7 月 14 日
三大都市圏・主要都市別／分譲マンション賃料月別推移
首都圏 6 月前月比−2.1％の 2,605 円/㎡東京都の弱含み＆事例シェア縮小で引き続き下落
近畿圏でも大阪府の反転下落で 3 ヵ月ぶりのマイナス中部圏では平均築年数の若返りで強含み
【6 月の分譲マンション賃料三大都市圏・都府県】
2016 年 6 月の首都圏・分譲マンション賃料は、賃料水準が高い東京都で弱含んだ上に事例
シェアも縮小した影響から、前月比−2.1％の 2,605 円/㎡と引き続き下落した。都県別で
見ると、平均築年数が進んだ東京都では−1.0％の 3,132 円/㎡と下落し、築年数が同程度
の 2015 年 11 月や 12 月に比べても賃料水準を下げている。一方、周辺 3 県の神奈川県
（＋1.2％、2,060 円/㎡）
、埼玉県（＋1.0％、1,626 円/㎡）および千葉県（＋1.0％、1,551
円/㎡）では軒並み 1％以上のプラスで、正味のトレンド自体も堅調さを維持している。
近畿圏ではこれまで大阪エリアでの強含みが圏域平均を押し上げ続けてきたものの、今月
は前月比−0.6％の 1,819 円/㎡と 3 ヵ月ぶりに下落した。大阪府では大阪市が横ばい、他
の主要エリアが弱含んだことで、府平均は−0.4％の 2,065 円/㎡とマイナスに転じて連続
上昇も 5 ヵ月でストップした。兵庫県では＋0.8％の 1,685 円/㎡と上昇しており、大阪府
との賃料水準の差も僅かながら縮めている。
中部圏では前月比＋0.4％の 1,590 円/㎡、愛知県では＋0.7％の 1,629 円/㎡と平均築年数の
若返りによって上昇したが、4 月に記録した今年の最高値の賃料水準までは戻していない。
三大都市圏および都府県
2015年
6月
首都圏
東京都
神奈川県
埼玉県
千葉県
近畿圏
大阪府
兵庫県
中部圏
愛知県
7月
8月
分譲マンション賃料（円/㎡）
10月
11月
12月
2016年
1月
2月
3月
（単位：円/㎡）
4月
5月
前年同月比
前月比
専有面積
平均築年
6月
2,617
2,590
2,590
2,647
2,681
2,624
2,628
2,567
2,528
2,589
2,666
2,661
2,605
3,110
3,145
3,177
3,182
3,184
3,157
3,167
3,128
3,161
3,216
3,156
3,165
3,132
2,042
2,047
2,024
2,025
2,020
1,985
1,990
1,997
2,058
2,080
2,064
2,035
2,060
1,613
1,594
1,581
1,580
1,594
1,557
1,576
1,600
1,596
1,620
1,612
1,610
1,626
1,510
1,506
1,525
1,584
1,555
1,575
1,532
1,568
1,570
1,550
1,562
1,535
1,551
1,814
1,786
1,760
1,756
1,779
1,776
1,788
1,784
1,805
1,798
1,821
1,830
1,819
1,923
1,886
1,851
1,848
1,862
1,879
1,870
1,898
1,942
2,008
2,057
2,074
2,065
1,633
1,644
1,625
1,632
1,639
1,641
1,659
1,657
1,697
1,679
1,671
1,671
1,685
1,606
1,580
1,554
1,555
1,547
1,555
1,569
1,574
1,581
1,573
1,603
1,584
1,590
1,630
1,603
1,574
1,575
1,568
1,575
1,594
1,603
1,603
1,603
1,637
1,618
1,629
3,000
2,750
9月
直近 1 年間の分譲マンション賃料
-0.5%
59.73 ㎡
0.7%
57.08 ㎡
0.9%
60.98 ㎡
0.8%
63.12 ㎡
2.7%
69.01 ㎡
0.3%
63.79 ㎡
7.4%
62.57 ㎡
3.2%
65.83 ㎡
-1.0%
68.57 ㎡
-0.1%
68.03 ㎡
-2.1%
19.8 年
-1.0%
18.0 年
1.2%
21.5 年
1.0%
23.0 年
1.0%
23.7 年
-0.6%
19.8 年
-0.4%
16.5 年
0.8%
21.7 年
0.4%
21.7 年
0.7%
21.8 年
首都圏
2,619 2,521
2,619
2,598
2,532
2,500
2,469
2,533
2,533
2,574
2,558
2,545
2,590
2,567
2,250
近畿圏
2,000
1,750
1,723
1,727
1,729
1,614
1,705
1,500
1,556 1,510
1,503
1,488
1,502
1
7
1
1,767
1,810
1,838
1,817
1,799
1,489
1,573
1,526
1,547
1,566
1,513
7
1
7
1,684
1,250
1
7
2010
2011
2012
2013
1
7
2014
1
1,786
1,784
1,580
1,574
中部圏
7
2015
1
2016
本プレスリリースに関するお問い合わせ先：（株）東京カンテイ市場調査部
※本記事の無断転用を禁じます
東京カンテイ
プレスリリース
【6 月の分譲マンション賃料
/
分譲マンション賃料
2016 年 7 月 14 日
三大都市圏・主要都市】
首都圏主要都市の分譲マンション賃料は、東京 23 区で前月比−0.1％の 3,289 円/㎡と僅か
だが 3 ヵ月連続のマイナスとなった。横浜市では＋1.3％の 2,153 円/㎡と上昇、さいたま
市では横ばいの 1,782 円/㎡で 3 月以降の上昇傾向は一服となった。また、千葉市では 4 月
と同程度まで平均築年数が若返ったことから＋0.9％の 1,488 円/㎡と上昇したものの、賃
料自体は同水準まで持ち直し切れていない。
近畿圏では、大阪市で前月比＋0.1％の 2,384 円/㎡と僅かながら上昇し、6 ヵ月連続のプラ
スとなった。上昇傾向での推移は続いているが、上昇度合いは着実に鈍化してきている。
一方、神戸市では築浅物件からの事例増加によって平均築年数がやや若返ったために、
＋1.1％の 1,874 円/㎡と 4 ヵ月ぶりに上昇した。
名古屋市でも平均築年数が 22.1 年→21.5 年と幾分か若返っており、賃料水準は前月比
＋0.6％の 1,740 円/㎡と 2 ヵ月ぶりに上昇した。築年数が同程度であった 2015 年 9 月や
11 月、2016 年 1 月に比べても水準を上回っており、堅調な推移が続いている。
主要都市別
20 15年
6月
東京２３区
横浜市
さいたま市
千葉市
大阪市
神戸市
名古屋市
7月
8月
9月
直近 1 年間の分譲マンション賃料
10 月
11 月
201 6年
1月
12月
2月
3月
（単位：円/㎡）
4月
5月
前年同月比
前月比
専有面積
平均築年
6月
3,239
3,281
3,314
3,326
3,317
3,306
3,311
3,280
3,309
3,354
3,307
3,291
3,289
2,148
2,162
2,129
2,155
2,167
2,132
2,134
2,142
2,172
2,174
2,178
2,126
2,153
1,799
1,778
1,735
1,771
1,744
1,730
1,751
1,747
1,705
1,753
1,763
1,782
1,782
1,440
1,457
1,457
1,489
1,463
1,473
1,447
1,466
1,476
1,497
1,510
1,474
1,488
2,115
2,064
2,040
2,032
2,054
2,067
2,037
2,125
2,206
2,315
2,356
2,382
2,384
1,749
1,778
1,739
1,735
1,756
1,783
1,825
1,816
1,879
1,858
1,853
1,853
1,874
1,723
1,704
1,656
1,663
1,663
1,681
1,699
1,701
1,707
1,718
1,755
1,730
1,740
1.5%
56.50 ㎡
0.2%
58.95 ㎡
-0.9%
63.38 ㎡
3.3%
67.84 ㎡
12.7%
57.52 ㎡
7.1%
62.25 ㎡
1.0%
66.83 ㎡
-0.1%
17.4 年
1.3%
21.5 年
0.0%
20.6 年
0.9%
25.1 年
0.1%
13.3 年
1.1%
19.5 年
0.6%
21.5 年
3,750
3,500
3,250
3,228
東京 23 区
3,131
3,128
3,049
3,032
3,000
2,750
2,500
2,250
2,000
分譲マンション賃料（円/㎡）
1,750
3,075
2,134
2,193
2,130
2,148
2,137
2,124
2,162
2,142
3,180
さいたま市
横浜市
2,187
2,161
2,212
1,876
1,831
1,778
1,770
1,750
1,805
1,806
1,816
1,800
1,761
1,778
1,747
1,562
1,575
1,546
1,480
1,461
1,477
1,482
1,503
1,484
1,457
1,466
7
1
1,678
1,453
1,472
千葉市
1
7
1
2010
2,500
7
1
2011
7
1
2012
7
1
2013
1,940
1,975
2,064
1,959
1,941
2,094
1,750
1,653
1,828
1,841
1,500
1,623 1,613
1,603
1,603
神戸市
1,706
1,790
1,806
1,835
1,601
1
2015
2016
2,125
2,127
2,094
1,804
1,830
2,064
1,938
1,852
1,824
7
2014
2,191
大阪市
2,063
2,000
1,250
3,280
3,174
1,000
2,250
3,281
3,146
2,242 2,214
1,500
1,250
2,995
3,097
1,587
1,691
1,641
1,663
1,710
1,640
1,816
1,778
1,704
1,701
名古屋市
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プレスリリース
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分譲マンション賃料
2016 年 7 月 14 日
分譲マンション賃料の月間推移
首都圏
2011年
2012年
2013年
2014年
2015年
2016年
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1月
2月
3月
4月
5月
6月
2,598
2,581
2,578
2,550
2,533
2,567
2,532
2,530
2,524
2,505
2,490
2,462
2,469
2,467
2,479
2,461
2,467
2,540
2,533
2,534
2,541
2,527
2,530
2,541
2,533
2,549
2,545
2,531
2,552
2,514
2,574
2,563
2,601
2,637
2,621
2,609
2,558
2,561
2,575
2,602
2,560
2,562
2,545
2,626
2,613
2,601
2,656
2,617
2,590
2,590
2,647
2,681
2,624
2,628
2,567
2,528
2,589
2,666
2,661
2,605
近畿圏
1,727
1,725
1,728
1,731
1,718
1,724
1,729
1,718
1,701
1,715
1,709
1,690
1,684
1,680
1,686
1,677
1,689
1,746
1,767
1,756
1,784
1,814
1,805
1,809
1,810
1,824
1,841
1,833
1,832
1,835
1,838
1,842
1,845
1,853
1,864
1,850
1,817
1,828
1,830
1,798
1,796
1,769
1,799
1,804
1,822
1,821
1,822
1,814
1,786
1,760
1,756
1,779
1,776
1,788
1,784
1,805
1,798
1,821
1,830
1,819
単位：円/㎡
中部圏
1,488
1,472
1,488
1,504
1,498
1,494
1,502
1,497
1,494
1,493
1,486
1,497
1,489
1,491
1,483
1,476
1,498
1,514
1,573
1,549
1,552
1,571
1,555
1,544
1,526
1,515
1,519
1,501
1,517
1,525
1,547
1,591
1,596
1,599
1,600
1,575
1,566
1,549
1,552
1,525
1,514
1,500
1,513
1,557
1,598
1,598
1,601
1,606
1,580
1,554
1,555
1,547
1,555
1,569
1,574
1,581
1,573
1,603
1,584
1,590
東京都
2,962
2,951
2,950
2,943
2,924
2,936
2,933
2,943
2,933
2,930
2,915
2,904
2,888
2,889
2,900
2,880
2,889
2,978
2,978
2,965
2,978
2,978
2,979
2,994
2,986
2,989
2,995
2,975
3,000
3,014
3,025
3,031
3,077
3,085
3,076
3,046
3,050
3,041
3,084
3,101
3,063
3,058
3,049
3,068
3,106
3,120
3,104
3,110
3,145
3,177
3,182
3,184
3,157
3,167
3,128
3,161
3,216
3,156
3,165
3,132
大阪府
1,789
1,790
1,794
1,793
1,766
1,782
1,776
1,777
1,774
1,785
1,765
1,753
1,760
1,744
1,748
1,746
1,757
1,861
1,876
1,899
1,886
1,898
1,901
1,902
1,894
1,907
1,951
1,952
1,957
1,969
1,967
1,979
1,965
1,968
1,976
1,978
1,919
1,954
1,960
1,948
1,912
1,860
1,896
1,917
1,953
1,933
1,928
1,923
1,886
1,851
1,848
1,862
1,879
1,870
1,898
1,942
2,008
2,057
2,074
2,065
愛知県
1,520
1,503
1,517
1,534
1,515
1,500
1,521
1,519
1,516
1,507
1,502
1,514
1,506
1,512
1,498
1,493
1,516
1,535
1,598
1,567
1,576
1,599
1,579
1,570
1,550
1,540
1,543
1,526
1,537
1,545
1,570
1,617
1,626
1,628
1,628
1,604
1,594
1,578
1,582
1,548
1,534
1,525
1,540
1,588
1,633
1,628
1,625
1,630
1,603
1,574
1,575
1,568
1,575
1,594
1,603
1,603
1,603
1,637
1,618
1,629
福岡県
1,492
1,468
1,461
1,464
1,456
1,450
1,454
1,475
1,471
1,470
1,450
1,443
1,451
1,461
1,452
1,461
1,461
1,439
1,450
1,425
1,495
1,495
1,510
1,504
1,501
1,501
1,499
1,505
1,505
1,499
1,503
1,516
1,532
1,522
1,493
1,504
1,484
1,495
1,516
1,488
1,494
1,499
1,501
1,504
1,537
1,541
1,523
1,533
1,519
1,536
1,523
1,518
1,509
1,511
1,527
1,543
1,556
1,569
1,554
1,552
東京23区
3,049
3,037
3,038
3,031
3,015
3,029
3,032
3,042
3,029
3,032
3,019
3,011
2,995
2,998
3,005
2,979
2,985
3,072
3,075
3,068
3,081
3,082
3,086
3,101
3,097
3,096
3,095
3,081
3,111
3,124
3,146
3,149
3,191
3,203
3,197
3,174
3,174
3,166
3,207
3,233
3,199
3,195
3,180
3,201
3,231
3,239
3,229
3,239
3,281
3,314
3,326
3,317
3,306
3,311
3,280
3,309
3,354
3,307
3,291
3,289
横浜市さいたま市千葉市
2,161
2,152
2,161
2,163
2,183
2,196
2,212
2,189
2,175
2,206
2,180
2,162
2,134
2,163
2,167
2,158
2,145
2,195
2,193
2,137
2,185
2,194
2,189
2,184
2,130
2,160
2,151
2,151
2,139
2,143
2,148
2,174
2,198
2,208
2,209
2,202
2,137
2,170
2,142
2,118
2,122
2,121
2,124
2,107
2,160
2,146
2,175
2,148
2,162
2,129
2,155
2,167
2,132
2,134
2,142
2,172
2,174
2,178
2,126
2,153
1,778
1,817
1,741
1,729
1,765
1,796
1,770
1,724
1,766
1,766
1,766
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1,750
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1,769
1,793
1,759
1,774
1,805
1,816
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1,830
1,806
1,793
1,817
1,823
1,817
1,783
1,816
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1,809
1,793
1,769
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1,800
1,793
1,778
1,787
1,767
1,748
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1,758
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1,735
1,771
1,744
1,730
1,751
1,747
1,705
1,753
1,763
1,782
1,782
大阪市
1,575
1,507
1,528
1,546
1,533
1,594
1,546
1,503
1,508
1,508
1,485
1,497
1,480
1,473
1,463
1,461
1,488
1,449
1,461
1,442
1,467
1,505
1,491
1,487
1,477
1,507
1,502
1,527
1,499
1,505
1,482
1,545
1,563
1,613
1,592
1,535
1,503
1,480
1,444
1,466
1,451
1,485
1,484
1,466
1,455
1,443
1,439
1,440
1,457
1,457
1,489
1,463
1,473
1,447
1,466
1,476
1,497
1,510
1,474
1,488
神戸市
1,959
1,959
1,961
1,963
1,936
1,949
1,941
1,941
1,956
1,966
1,953
1,938
1,938
1,931
1,932
1,921
1,942
2,062
2,064
2,130
2,081
2,087
2,090
2,092
2,094
2,109
2,177
2,179
2,182
2,183
2,191
2,200
2,181
2,166
2,174
2,168
2,127
2,159
2,168
2,227
2,110
2,057
2,094
2,145
2,183
2,152
2,157
2,115
2,064
2,040
2,032
2,054
2,067
2,037
2,125
2,206
2,315
2,356
2,382
2,384
1,841
1,821
1,831
1,843
1,862
1,807
1,835
1,745
1,736
1,742
1,768
1,738
1,706
1,713
1,734
1,725
1,723
1,771
1,790
1,736
1,855
1,908
1,908
1,882
1,852
1,849
1,786
1,813
1,829
1,803
1,806
1,826
1,836
1,853
1,881
1,840
1,804
1,804
1,803
1,694
1,790
1,788
1,830
1,761
1,773
1,792
1,764
1,749
1,778
1,739
1,735
1,756
1,783
1,825
1,816
1,879
1,858
1,853
1,853
1,874
名古屋市
1,603
1,577
1,596
1,613
1,592
1,574
1,601
1,593
1,599
1,586
1,575
1,588
1,587
1,594
1,581
1,572
1,603
1,630
1,691
1,659
1,668
1,681
1,662
1,666
1,641
1,631
1,634
1,612
1,629
1,631
1,663
1,720
1,737
1,740
1,735
1,728
1,710
1,694
1,692
1,666
1,636
1,634
1,640
1,692
1,730
1,717
1,722
1,723
1,704
1,656
1,663
1,663
1,681
1,699
1,701
1,707
1,718
1,755
1,730
1,740
福岡市
1,586
1,553
1,539
1,544
1,541
1,545
1,543
1,570
1,566
1,565
1,547
1,549
1,562
1,558
1,557
1,573
1,580
1,548
1,558
1,538
1,591
1,596
1,616
1,613
1,601
1,609
1,619
1,621
1,608
1,607
1,625
1,623
1,637
1,636
1,601
1,612
1,598
1,605
1,619
1,602
1,614
1,604
1,620
1,638
1,672
1,682
1,670
1,669
1,655
1,675
1,660
1,659
1,678
1,665
1,678
1,683
1,726
1,729
1,722
1,728
「三大都市圏・主要都市別／分譲マンション賃料月別推移」について
●集計方法：賃料データは、東京カンテイのデータベースに登録された分譲マンションの
“月額募集賃料”を行政区単位に集計・算出し、㎡単価に換算して表記。
●集計対象：ファミリータイプのみ（専有面積 30 ㎡未満の住戸、事務所・店舗用は集計から除外）
●集計地域および直近 3 ヵ月の流通事例数
首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）
：
40,709 件
近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県）
：
23,248 件
中部圏（愛知県、岐阜県、三重県）
：
4,056 件
本プレスリリースに関するお問い合わせ先：（株）東京カンテイ市場調査部
※本記事の無断転用を禁じます

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