2016年10月東京都-2.4%と反落大阪府

東京カンテイ
プレスリリース
/
分譲マンション賃料
2016 年 11 月 17 日
三大都市圏・主要都市別／分譲マンション賃料月別推移
首都圏 10 月前月比＋1.3％の 2,697 円/㎡東京 23 区−1.2％と引き続き下落も 3,300 円台は維持
平均築年数が進んだ大阪市や名古屋市では揃ってマイナス、上半期を境に下落基調で推移
【10 月の分譲マンション賃料三大都市圏・都府県】
2016 年 10 月の首都圏・分譲マンション賃料は、東京都の事例シェアが 60.7％→66.5％と
急伸したことで、前月比＋1.3％の 2,697 円/㎡と 4 ヵ月連続で上昇した。都県別で見ると、
東京都では−2.4％の 3,153 円/㎡と比較的大きく下げており、埼玉県（−0.9％、1,591 円/
㎡）や千葉県（−0.3％、1,535 円/㎡）では前月に引き続き弱含みとなった。一方、神奈川
県では＋0.3％の 2,026 円/㎡とやや持ち直しており、
2 月以降は 2,000 円台を堅持している。
近畿圏では平均築年数が進んだ主要エリアにおいて軒並み下落したことで、前月比−1.3％
の 1,760 円/㎡と再び賃料水準を低下させている。大阪府では大阪市をはじめ、吹田市や豊
中市などでも弱含み傾向を示しており、府平均は−1.7％の 1,968 円/㎡と 2,000 円を挟ん
での推移が続いている。同じく、平均築年数が進んだ兵庫県でも−1.7％の 1,619 円/㎡と 4
ヵ月連続でマイナスを記録し、下落率自体も再び拡大している。
中部圏では前月比−0.8％の 1,544 円/㎡、
愛知県では−0.9％の 1,576 円/㎡と、
引き続き 1％
程度下落した。中部圏や愛知県では正味のトレンドがピークアウトし始めていることに加
えて、今月は築古物件からの事例も増加したことで賃料水準を一段と押し下げている。
三大都市圏および都府県
2015年
10月
首都圏
東京都
神奈川県
埼玉県
千葉県
近畿圏
大阪府
兵庫県
中部圏
愛知県
11月
12月
分譲マンション賃料（円/㎡）
2月
3月
4月
5月
6月
7月
（単位：円/㎡）
8月
9月
10月
2,681
2,624
2,628
2,567
2,528
2,589
2,666
2,661
2,605
2,652
2,661
2,663
2,697
3,184
3,157
3,167
3,128
3,161
3,216
3,156
3,165
3,132
3,144
3,223
3,230
3,153
2,020
1,985
1,990
1,997
2,058
2,080
2,064
2,035
2,060
2,042
2,045
2,019
2,026
1,594
1,557
1,576
1,600
1,596
1,620
1,612
1,610
1,626
1,606
1,611
1,606
1,591
1,555
1,575
1,532
1,568
1,570
1,550
1,562
1,535
1,551
1,558
1,546
1,540
1,535
1,779
1,776
1,788
1,784
1,805
1,798
1,821
1,830
1,819
1,817
1,782
1,783
1,760
1,862
1,879
1,870
1,898
1,942
2,008
2,057
2,074
2,065
2,053
1,988
2,002
1,968
1,639
1,641
1,659
1,657
1,697
1,679
1,671
1,671
1,685
1,678
1,649
1,647
1,619
1,547
1,555
1,569
1,574
1,581
1,573
1,603
1,584
1,590
1,567
1,568
1,556
1,544
1,568
1,575
1,594
1,603
1,603
1,603
1,637
1,618
1,629
1,607
1,606
1,591
1,576
3,000
2,750
2016年
1月
直近 1 年間の分譲マンション賃料
前年同月比
前月比
専有面積
平均築年
0.6%
59.29 ㎡
-1.0%
56.99 ㎡
0.3%
61.23 ㎡
-0.2%
64.02 ㎡
-1.3%
68.68 ㎡
-1.1%
63.86 ㎡
5.7%
62.39 ㎡
-1.2%
66.11 ㎡
-0.2%
69.22 ㎡
0.5%
68.56 ㎡
1.3%
20.1 年
-2.4%
18.4 年
0.3%
22.9 年
-0.9%
23.8 年
-0.3%
24.5 年
-1.3%
21.1 年
-1.7%
18.2 年
-1.7%
23.0 年
-0.8%
23.1 年
-0.9%
23.4 年
首都圏
2,619 2,521
2,619
2,598
2,532
2,500
2,469
2,533
2,533
2,574
2,558
2,545
2,590
2,567
2,652
2,250
近畿圏
2,000
1,750
1,727
1,729
1,614
1,705 1,723
1,500
1,556 1,510
1,503
1,488
1,502
7
1
1,767
1,810
1,838
1,817
1,799
1,489
1,573
1,526
1,547
1,566
1,513
7
1
7
1
7
1
1,684
1,250
1
7
2010
1
2011
2012
2013
2014
1,784
1,817
1,574
中部圏
1,567
1,786
1,580
7
2015
1
7
2016
本プレスリリースに関するお問い合わせ先：（株）東京カンテイ市場調査部
※本記事の無断転用を禁じます
東京カンテイ
プレスリリース
/
分譲マンション賃料
2016 年 11 月 17 日
【10 月の分譲マンション賃料三大都市圏・主要都市】
首都圏主要都市の分譲マンション賃料は、東京 23 区で前月比−1.2％の 3,330 円/㎡と引き
続き下落したものの、依然として 3,300 円台は維持している。横浜市（−0.2％、2,128 円
/㎡）や千葉市（−1.3％、1,485 円/㎡）では下落傾向を示している。一方、さいたま市で
は大宮区や浦和区など賃料水準の高いエリアで事例シェアが拡大した影響もあり、市平均
は＋2.1％の 1,774 円/㎡と上昇し、賃料水準は 6 月以来となる 1,700 円台後半をつけた。
近畿圏では、大阪市で前月比−1.6％の 2,283 円/㎡と再び下落したことで、8 ヵ月ぶりに
2,300 円を割り込んだ。7 月以降は築浅物件からの事例増加が一巡したこともあって下落傾
向を示しているが、当月と同水準の平均築年数である 2 月に比べると賃料水準は依然上回
っている。一方、今年 2 月を境に下落基調を示している神戸市では、−1.0％の 1,796 円/
㎡と 4 ヵ月連続で下落した。正味のトレンド自体も横ばいから下落に変わりつつある。
名古屋市では築古物件からの事例増加によって、平均築年数が 22.7 年→23.5 年と進んだ
ことで、前月比−0.9％の 1,682 円/㎡と 4 ヵ月連続で下落した。9 月以降は 1,700 円割れと
なっているものの、賃料水準自体は前年同月を上回る状況が続いている。
主要都市別
20 15年
1 0月
東京２３区
横浜市
さいたま市
千葉市
大阪市
神戸市
名古屋市
1 1月
12月
201 6年
1月
2月
直近 1 年間の分譲マンション賃料
3月
4月
5月
6月
7月
（単位：円/㎡）
8月
9月
前年同月比
前月比
専有面積
平均築年
10月
3,317
3,306
3,311
3,280
3,309
3,354
3,307
3,291
3,289
3,305
3,372
3,369
3,330
2,167
2,132
2,134
2,142
2,172
2,174
2,178
2,126
2,153
2,150
2,134
2,132
2,128
1,744
1,730
1,751
1,747
1,705
1,753
1,763
1,782
1,782
1,724
1,752
1,738
1,774
1,463
1,473
1,447
1,466
1,476
1,497
1,510
1,474
1,488
1,538
1,534
1,505
1,485
2,054
2,067
2,037
2,125
2,206
2,315
2,356
2,382
2,384
2,349
2,311
2,319
2,283
1,756
1,783
1,825
1,816
1,879
1,858
1,853
1,853
1,874
1,855
1,817
1,815
1,796
1,663
1,681
1,699
1,701
1,707
1,718
1,755
1,730
1,740
1,710
1,709
1,698
1,682
2,995
3,075
3,097
2,134
2,193
0.4%
56.24 ㎡
-1.8%
59.64 ㎡
1.7%
64.90 ㎡
1.5%
68.90 ㎡
11.1%
56.30 ㎡
2.3%
62.25 ㎡
1.1%
67.43 ㎡
-1.2%
17.7 年
-0.2%
22.5 年
2.1%
21.6 年
-1.3%
25.2 年
-1.6%
14.8 年
-1.0%
21.5 年
-0.9%
23.5 年
3,750
3,500
3,250
3,228
東京 23 区
3,131 3,128
2,500
2,250
2,000
分譲マンション賃料（円/㎡）
1,750
1,500
1,250
2,148
2,137
2,124
2,162
2,142
1,805
1,806
1,816
1,800
1,761
1,778
1,747
1,724
1,480
1,461
1,477
1,482
1,503
1,484
1,457
1,466
1,538
7
1
7
1
7
7
1
2,161
2,212
1,876 1,831
1,778
1,770
1,750
1,562
1,453 1,472
1,575
1,546
7
1
1
7
1
2010
2,500
2,063
2011
2012
大阪市
1,940
1,975
2013
2,064
1,959
2,000
1,941
2,094
1,750
1,653
1,828
1,841
1,500
1,623 1,613
1,603
1,603
神戸市
2,191
1,706
1,790
1,806
1,835
1,601
1
2014
2015
1,587
1,691
1,641
1,663
2,125
2,127
2,094
1,804
1,830
1,710
7
2016
2,349
2,064
1,938
1,852
1,824
1,250
2,150
千葉市
1,000
2,250
3,180
さいたま市
横浜市
1,678
3,305
2,130
2,242 2,214 2,187
2,750
3,280
3,174
3,032
3,000
3,281
3,146
3,049
1,640
1,778
1,704
1,816
1,701
1,855
1,710
名古屋市
本プレスリリースに関するお問い合わせ先：（株）東京カンテイ市場調査部
※本記事の無断転用を禁じます
東京カンテイ
プレスリリース
/
分譲マンション賃料
2016 年 11 月 17 日
分譲マンション賃料の月間推移
首都圏
2012年
2013年
2014年
2015年
2016年
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
2,532
2,530
2,524
2,505
2,490
2,462
2,469
2,467
2,479
2,461
2,467
2,540
2,533
2,534
2,541
2,527
2,530
2,541
2,533
2,549
2,545
2,531
2,552
2,514
2,574
2,563
2,601
2,637
2,621
2,609
2,558
2,561
2,575
2,602
2,560
2,562
2,545
2,626
2,613
2,601
2,656
2,617
2,590
2,590
2,647
2,681
2,624
2,628
2,567
2,528
2,589
2,666
2,661
2,605
2,652
2,661
2,663
2,697
近畿圏
1,729
1,718
1,701
1,715
1,709
1,690
1,684
1,680
1,686
1,677
1,689
1,746
1,767
1,756
1,784
1,814
1,805
1,809
1,810
1,824
1,841
1,833
1,832
1,835
1,838
1,842
1,845
1,853
1,864
1,850
1,817
1,828
1,830
1,798
1,796
1,769
1,799
1,804
1,822
1,821
1,822
1,814
1,786
1,760
1,756
1,779
1,776
1,788
1,784
1,805
1,798
1,821
1,830
1,819
1,817
1,782
1,783
1,760
単位：円/㎡
中部圏
1,502
1,497
1,494
1,493
1,486
1,497
1,489
1,491
1,483
1,476
1,498
1,514
1,573
1,549
1,552
1,571
1,555
1,544
1,526
1,515
1,519
1,501
1,517
1,525
1,547
1,591
1,596
1,599
1,600
1,575
1,566
1,549
1,552
1,525
1,514
1,500
1,513
1,557
1,598
1,598
1,601
1,606
1,580
1,554
1,555
1,547
1,555
1,569
1,574
1,581
1,573
1,603
1,584
1,590
1,567
1,568
1,556
1,544
東京都
2,933
2,943
2,933
2,930
2,915
2,904
2,888
2,889
2,900
2,880
2,889
2,978
2,978
2,965
2,978
2,978
2,979
2,994
2,986
2,989
2,995
2,975
3,000
3,014
3,025
3,031
3,077
3,085
3,076
3,046
3,050
3,041
3,084
3,101
3,063
3,058
3,049
3,068
3,106
3,120
3,104
3,110
3,145
3,177
3,182
3,184
3,157
3,167
3,128
3,161
3,216
3,156
3,165
3,132
3,144
3,223
3,230
3,153
大阪府
1,776
1,777
1,774
1,785
1,765
1,753
1,760
1,744
1,748
1,746
1,757
1,861
1,876
1,899
1,886
1,898
1,901
1,902
1,894
1,907
1,951
1,952
1,957
1,969
1,967
1,979
1,965
1,968
1,976
1,978
1,919
1,954
1,960
1,948
1,912
1,860
1,896
1,917
1,953
1,933
1,928
1,923
1,886
1,851
1,848
1,862
1,879
1,870
1,898
1,942
2,008
2,057
2,074
2,065
2,053
1,988
2,002
1,968
愛知県
1,521
1,519
1,516
1,507
1,502
1,514
1,506
1,512
1,498
1,493
1,516
1,535
1,598
1,567
1,576
1,599
1,579
1,570
1,550
1,540
1,543
1,526
1,537
1,545
1,570
1,617
1,626
1,628
1,628
1,604
1,594
1,578
1,582
1,548
1,534
1,525
1,540
1,588
1,633
1,628
1,625
1,630
1,603
1,574
1,575
1,568
1,575
1,594
1,603
1,603
1,603
1,637
1,618
1,629
1,607
1,606
1,591
1,576
福岡県
1,454
1,475
1,471
1,470
1,450
1,443
1,451
1,461
1,452
1,461
1,461
1,439
1,450
1,425
1,495
1,495
1,510
1,504
1,501
1,501
1,499
1,505
1,505
1,499
1,503
1,516
1,532
1,522
1,493
1,504
1,484
1,495
1,516
1,488
1,494
1,499
1,501
1,504
1,537
1,541
1,523
1,533
1,519
1,536
1,523
1,518
1,509
1,511
1,527
1,543
1,556
1,569
1,554
1,552
1,545
1,543
1,586
1,573
東京23区
3,032
3,042
3,029
3,032
3,019
3,011
2,995
2,998
3,005
2,979
2,985
3,072
3,075
3,068
3,081
3,082
3,086
3,101
3,097
3,096
3,095
3,081
3,111
3,124
3,146
3,149
3,191
3,203
3,197
3,174
3,174
3,166
3,207
3,233
3,199
3,195
3,180
3,201
3,231
3,239
3,229
3,239
3,281
3,314
3,326
3,317
3,306
3,311
3,280
3,309
3,354
3,307
3,291
3,289
3,305
3,372
3,369
3,330
横浜市さいたま市千葉市
2,212
2,189
2,175
2,206
2,180
2,162
2,134
2,163
2,167
2,158
2,145
2,195
2,193
2,137
2,185
2,194
2,189
2,184
2,130
2,160
2,151
2,151
2,139
2,143
2,148
2,174
2,198
2,208
2,209
2,202
2,137
2,170
2,142
2,118
2,122
2,121
2,124
2,107
2,160
2,146
2,175
2,148
2,162
2,129
2,155
2,167
2,132
2,134
2,142
2,172
2,174
2,178
2,126
2,153
2,150
2,134
2,132
2,128
1,770
1,724
1,766
1,766
1,766
1,757
1,750
1,762
1,769
1,793
1,759
1,774
1,805
1,816
1,849
1,829
1,821
1,830
1,806
1,793
1,817
1,823
1,817
1,783
1,816
1,784
1,809
1,793
1,769
1,780
1,800
1,793
1,778
1,787
1,767
1,748
1,761
1,758
1,789
1,805
1,794
1,799
1,778
1,735
1,771
1,744
1,730
1,751
1,747
1,705
1,753
1,763
1,782
1,782
1,724
1,752
1,738
1,774
大阪市
1,546
1,503
1,508
1,508
1,485
1,497
1,480
1,473
1,463
1,461
1,488
1,449
1,461
1,442
1,467
1,505
1,491
1,487
1,477
1,507
1,502
1,527
1,499
1,505
1,482
1,545
1,563
1,613
1,592
1,535
1,503
1,480
1,444
1,466
1,451
1,485
1,484
1,466
1,455
1,443
1,439
1,440
1,457
1,457
1,489
1,463
1,473
1,447
1,466
1,476
1,497
1,510
1,474
1,488
1,538
1,534
1,505
1,485
神戸市
1,941
1,941
1,956
1,966
1,953
1,938
1,938
1,931
1,932
1,921
1,942
2,062
2,064
2,130
2,081
2,087
2,090
2,092
2,094
2,109
2,177
2,179
2,182
2,183
2,191
2,200
2,181
2,166
2,174
2,168
2,127
2,159
2,168
2,227
2,110
2,057
2,094
2,145
2,183
2,152
2,157
2,115
2,064
2,040
2,032
2,054
2,067
2,037
2,125
2,206
2,315
2,356
2,382
2,384
2,349
2,311
2,319
2,283
1,835
1,745
1,736
1,742
1,768
1,738
1,706
1,713
1,734
1,725
1,723
1,771
1,790
1,736
1,855
1,908
1,908
1,882
1,852
1,849
1,786
1,813
1,829
1,803
1,806
1,826
1,836
1,853
1,881
1,840
1,804
1,804
1,803
1,694
1,790
1,788
1,830
1,761
1,773
1,792
1,764
1,749
1,778
1,739
1,735
1,756
1,783
1,825
1,816
1,879
1,858
1,853
1,853
1,874
1,855
1,817
1,815
1,796
名古屋市
1,601
1,593
1,599
1,586
1,575
1,588
1,587
1,594
1,581
1,572
1,603
1,630
1,691
1,659
1,668
1,681
1,662
1,666
1,641
1,631
1,634
1,612
1,629
1,631
1,663
1,720
1,737
1,740
1,735
1,728
1,710
1,694
1,692
1,666
1,636
1,634
1,640
1,692
1,730
1,717
1,722
1,723
1,704
1,656
1,663
1,663
1,681
1,699
1,701
1,707
1,718
1,755
1,730
1,740
1,710
1,709
1,698
1,682
福岡市
1,543
1,570
1,566
1,565
1,547
1,549
1,562
1,558
1,557
1,573
1,580
1,548
1,558
1,538
1,591
1,596
1,616
1,613
1,601
1,609
1,619
1,621
1,608
1,607
1,625
1,623
1,637
1,636
1,601
1,612
1,598
1,605
1,619
1,602
1,614
1,604
1,620
1,638
1,672
1,682
1,670
1,669
1,655
1,675
1,660
1,659
1,678
1,665
1,678
1,683
1,726
1,729
1,722
1,728
1,722
1,719
1,752
1,757
「三大都市圏・主要都市別／分譲マンション賃料月別推移」について
●集計方法：賃料データは、東京カンテイのデータベースに登録された分譲マンションの
“月額募集賃料”を行政区単位に集計・算出し、㎡単価に換算して表記。
●集計対象：ファミリータイプのみ（専有面積 30 ㎡未満の住戸、事務所・店舗用は集計から除外）
●集計地域および直近 3 ヵ月の流通事例数
首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）
：
35,881 件
近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県）
：
20,555 件
中部圏（愛知県、岐阜県、三重県）
：
4,020 件
本プレスリリースに関するお問い合わせ先：（株）東京カンテイ市場調査部
※本記事の無断転用を禁じます

Download Report