Haus mit 2 ELW in idyllisch ruhiger Lage

Haus mit 2 ELW in idyllisch ruhiger Lage - offener
Schnitt und Kamin - nahe Kulmbach zu verkaufen!!!
Objekt-Nr.: BT-TR0391K
95326 Kulmbach
Preis: 285000 €
Fläche: 440 m²
Provision: 10174.50 €
IAS Immobilienagentur Süd
Tobias Rieger
95448 Bayreuth
Telefon: 0152-34147968
Fax: 0941-30795264
[email protected]
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen in idyllisch, ruhiger Lage nahe Kulmbach mit großer,
überdachter Süd-Terrasse und 2002 m² Grundstück. Das Haus hat zwei Eingänge, sodass man auf der
hinteren Seite im Obergeschoss einen separaten Zugang zu den Einliegerwohnungen hat. Über den
Haupteingang erreicht man den Wohnbereich der Hauptwohnung mit 261 m² Wohnfläche im
Erdgeschoss. Geradeaus führt der Flur mit Garderobe in das großzügige Wohnzimmer mit ca.
86 m² und offenem Kamin. Eine bodentiefe Glastür bietet Zugang zum Garten. An das Wohnzimmer
grenzen der große Essbereich mit 38 m² und die Küche, welche einen direkten Zugang zur
überdachten Loggia besitzt. Ein Arbeitszimmer sowie das Bad mit angrenzendem, separaten WC sind
vom Flur aus zugänglich. Direkt neben der Küche ist der Hauswirtschaftsraum mit
Waschmaschinenanschluss. Im Obergeschoss finden Sie das Schlafzimmer, Ankleideraum und ein
zusätzliches Bad. Das Untergeschoss wird durch zwei weitere Kellerräume und den Heizungsraum
ergänzt.Die zwei Einliegerwohnungen verteilen sich auf das Obergeschoss sowie das
Dachgeschoss.Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Größe von 98 m² und teilt sich auf in
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon. Alle Wohnräume sind
mit Parkett ausgelegt.Die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Größe von 83 m² und teilt sichauf in
den hellen Wohn-/Essbereich, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon. Alle
Wohnräume sind mit Parkett ausgelegt.
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Ausstattung
Erdgeschosswohnung:
- 261 m² Wohnfläche
- großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin
- großes Esszimmer
- große Küche
- überdachte Loggia
- Terrasse
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Bad und Gäste-WC
- alle Wohnräume mit Parkett
- teilw. Fußbodenheizung
Obergeschosswohnung:
- ca. 98 m²
- alle Wohnräume mit Parkett
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- Bad, Gäste-WC
- Balkon
Dachgeschosswohnung:
- ca. 83 m²
- alle Wohnräume mit Parkett
- Küche
- Schlafzimmer
- Balkon
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- Bad und Gäste-WC
- 3 Garagen
Lage
Das Haus liegt nahe Kulmbach, ca. 6 km entfernt. In naher Umgebung finden Sie alle zum alltäglichen
Leben benötigten Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten.
Grundschule sowie Kindergarten sind ca. 2 km entfernt.
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Provision
Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.) bei
Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe
an Dritte entsteht Provisionspflicht.
Anmerkung
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Auch die beste Beschreibung kann keinen Besichtigungstermin ersetzen, den Sie mit unserem Büro
vereinbaren können.
Bitte haben Sie Verständnis, dass hierfür die Angabe einer Telefonnummer, unter der Sie erreichbar
sind, zwingend notwendig ist.
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AGB
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme
unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine
Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
finden.
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EG: Kamin
EG: Wohnbereich
EG: Essbereich
EG: Wohnbereich
Überdachte Loggia
EG: Wohnbereich
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EG: Bad
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EG: Küche
EG: Bad
EG: Küche
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Objektdaten
Wohnfläche: 440 m²
Badezimmer hat Badewanne: ja
Zimmeranzahl: 11
Badezimmer hat Dusche: ja
Anzahl Schlafzimmer: 3
Badezimmer hat Fenster: ja
Anzahl Badezimmer: 4
Badezimmer hat WC: ja
Nutzfläche: 60 m²
Badezimmer hat Waschmaschinenanschluss: ja
Grundstücksfläche: 2002 m²
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis: 285000 €
Möbliert / Teilmöbliert: nein
Befeuerungsart ist Öl: ja
Gäste-WC: ja
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Balkon: ja
Etagenzahl: 2
Balkon Anzahl: 1
Einliegerwohnung: ja
Terrasse: ja
Baujahr: 1961
Terrasse Anzahl: 1
Letzte Modernisierung: 1991 Jahr
Keller: ja
Objektzustand: Gepflegt
Dachboden: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Kamin: ja
Energieausweistyp: Endenergiebedarf
Provision: ja
Energieeffizienzklasse: G
Provisionssatz: 3.57 %
Gültig bis: 2025
Provisionshöhe: 10174.50 €
Kennwert: 224 kWh/m²
Garage / Stellplatz: Garage
Anzahl Garage / Stellplatz: 3
Bezugsfrei ab: 2016-05-01
Bodenbelag ist Fliesen: ja
Bodenbelag ist Parkett: ja
Küche ist Einbauküche (EBK): ja
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Küche ist Offen: ja
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