Sehr schön geschnittene 4- Zimmer- BalkonWohnung in Großberg zu verkaufen! Objekt-Nr.: R-CW1175K 93080 Pentling Großberg Preis: 249000 € Fläche: 94 m² Provision: 9103.50 € IAS Immobilienagentur Süd Christin Wirth Eilsbrunner Str. 18 93161 Sinzing Telefon: 0176-14148834 Fax: 0941-30795264 [email protected] Objektbeschreibung Gemütliche Hochparterrewohnung mit geschickter Raumgeometrie! Nach dem Betreten der Wohnung werden Sie schon an der Diele feststellen, dass diese nicht nur der Raumverbindung dient, sondern aufgrund ihrer großzügigen Gestaltung auch zur Einrichtung eines Essplatzes gut geeignet ist. Von hier erschließt sich linkerhand das helle Wohnzimmer, das mit Balkon und Kamin alle Wünsche an Behaglichkeit erfüllt...! Gegenüber sind Küche und Badezimmer angeordnet - beide glänzen mit Vollaustattung: die Küche mit einer Einbauküche und das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Im südlichen Wohnungsteil befinden sich 3 weitere, helle Zimmer, die ganz nach Belieben genutzt werden können. Außer Ihrem Schlafzimmer (mit vielen Stellmöglichkeiten für Schränke) werden Sie hier sicherlich Ihr Büro, ein Kinder- oder Gästezimmer unterbringen. Nicht zu vergessen: ein zusätzliches Gäste-WC liegt gut erreichbar neben dem Wohnzimmer, so dass Ihr Bad ausschließlich für Ihre Familie zur Verfügung steht. IAS Immobilienagentur Süd Seite 1 / 7 IAS Immobilienagentur Süd Christin Wirth Eilsbrunner Str. 18 93161 Sinzing Telefon: 0176-14148834 Fax: 0941-30795264 [email protected] Objektbeschreibung... Zur Wohnung gehören weiterhin zwei Tageslicht-Kellerräume; einer davon ist beheizt und kann gut als Büro- oder Hobbyraum genutzt werden! Eine Garage auf dem Hausgrundstück kann für 6.000 € erworben werden. Ausstattung - Wohnzimmer mit Kamin und Balkon - Einbauküche - alle Fenster mit Rollläden - alle Böden mit Fliesen, Laminat und Parkett belegt - Kunststofffenster (2010 erneuert) - Wechselsprechanlage - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Waschmachinenanschluss - Gäste-WC - Öl-Zentralheizung - 2 große Kellerräume (davon einer beheizt und als Hobby- oder Büroraum nutzbar!) - eine Garage kann für 6.000 € erworben werden - Rücklagenanteil ca. 6.500 € - Gemeinschaftstrockenraum im Keller, mit separatem Trockneranschluss EVENTUELL gewünschte Renovierungsarbeiten z.B. im Bad wurden bei der Preisfindung bereits berücksichtigt. Lage Ortsrandlage mit sehr guter Anbindung an Regensburg und die Autobahn in Richtung München. Alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Arztpraxen und Haltestellen der Regensburger Stadtbuslinien sind in der näheren Umgebung vorhanden. Kindergarten und örtliche Grundschule befinden sich fußläufig nur 3 Minuten entfernt; nach Regensburg fahren Sie mit dem Auto ca. 5-10 Minuten. Provision Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19% MwSt.) bei Vertragsabschluß vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. IAS Immobilienagentur Süd Seite 2 / 7 IAS Immobilienagentur Süd Christin Wirth Eilsbrunner Str. 18 93161 Sinzing Telefon: 0176-14148834 Fax: 0941-30795264 [email protected] Anmerkung Weitere Angebote finden Sie unter zuhauseinBayern.de! Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro zu vereinbaren. Bitte haben Sie Verständnis, dass zur Vereinbarung eines Besichtigungtermins die Angabe einer Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind, zwingend notwendig ist. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. AGB Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. IAS Immobilienagentur Süd Seite 3 / 7 IAS Immobilienagentur Süd Christin Wirth Eilsbrunner Str. 18 93161 Sinzing Telefon: 0176-14148834 Fax: 0941-30795264 [email protected] Wohnzimmer Teilansicht des Balkons Wohnzimmer - weitere Perspektive Diele IAS Immobilienagentur Süd Seite 4 / 7 IAS Immobilienagentur Süd Christin Wirth Eilsbrunner Str. 18 93161 Sinzing Telefon: 0176-14148834 Fax: 0941-30795264 [email protected] Diele in Richtung der Schlafräume weiterer Wohnraum Schlafzimmer Küche mit EBK Wohnraum IAS Immobilienagentur Süd Seite 5 / 7 IAS Immobilienagentur Süd Christin Wirth Eilsbrunner Str. 18 93161 Sinzing Detail der Einbauküche Telefon: 0176-14148834 Fax: 0941-30795264 [email protected] Teilansicht vom Gäste-WC Kellerraum Badezimmer IAS Immobilienagentur Süd Seite 6 / 7 IAS Immobilienagentur Süd Christin Wirth Eilsbrunner Str. 18 93161 Sinzing Telefon: 0176-14148834 Fax: 0941-30795264 [email protected] Objektdaten Provisionssatz: 3.57 % Badezimmer hat Badewanne: ja Provisionshöhe: 9103.50 € Badezimmer hat Fenster: ja Provision: ja Keller: ja Letzte Modernisierung: 2004 Jahr Kamin: ja Objektzustand: Gepflegt Balkon: ja Befeuerungsart ist Öl: ja Qualität der Ausstattung: Normal Anzahl Garage / Stellplatz: 1 Möbliert / Teilmöbliert: nein Bezugsfrei ab: 01.05.2015 Gäste-WC: ja Kennwert: 119 kWh/m² Balkon Anzahl: 1 Etagenzahl: 3 Kaufpreis: 249000 € Gültig bis: 27.05.2019 Garage / Stellplatz Kaufpreis: 6000 € Etage: 1 Kaufpreis pro m²: 2553 € Baujahr: 1979 Anzahl Badezimmer: 1 Wohnungstyp: Etagenwohnung Zimmeranzahl: 4.0 Heizungsart: Zentralheizung Nutzfläche: 25 m² Energieausweistyp: Endenergiebedarf Anzahl Schlafzimmer: 3 Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Wohnfläche: 94 m² Garage / Stellplatz: Garage 1000.stel Anteil Wohnung: 177 Küche ist Einbauküche (EBK): ja Bodenbelag ist Laminat: ja Bodenbelag ist Parkett: ja Bodenbelag ist Fliesen: ja Badezimmer hat WC: ja IAS Immobilienagentur Süd Seite 7 / 7