Gemütliche & günstige 2-Zimmer-Wohnung in Sinzing zu vermieten! Mit Balkon! Objekt-Nr.: R-CW1167M 93161 Sinzing Preis: 400 € Fläche: 58 m² Provision: 952.00 € IAS Immobilienagentur Süd Christin Wirth Eilsbrunner Str. 18 93161 Sinzing Telefon: 0176-14148834 Fax: 0941-30795264 [email protected] Objektbeschreibung Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3 -Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Sinzing mit sehr guter Verkehrsanbindung nach Regensburg. Die Hochparterrewohnung verfügt neben einem Wohnzimmer mit Balkon über einen großen Schlafraum, die beide über vielfältige Möglichkeiten zur Aufstellung Ihrer Möbel und Ausnutzung der Stauflächen verfügen. Sowohl in der mit einer Einbauküche ausgestatteten Küche als auch im Wohnzimmer bietet sich die Einrichtung einer Essecke an. Das vorhandene Tageslicht-Bad verfügt über eine Badewanne, ebenso Waschtisch und WC. Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Waschraum ein zur Wohnung gehörender Kellerraum. Bei schönem Wetter besteht die Möglichkeit, den Gemeinschaftsgarten zur Entspannung zu nutzen. IAS Immobilienagentur Süd Seite 1 / 5 IAS Immobilienagentur Süd Christin Wirth Eilsbrunner Str. 18 93161 Sinzing Telefon: 0176-14148834 Fax: 0941-30795264 [email protected] Ausstattung - alle Böden mit Parkett und Fliesen belegt - Öl-Zentralheizung - alle Fenster mit Rollläden - Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch - einfache komplette Einbauküche vorhanden - freie Pkw-Stellplätze unmittelbar angrenzend Lage Die kleine Gemeinde Sinzing bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem eigenen Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. In nur 10 Minuten erreichen Sie die Regensburger Innenstadt mit dem Auto über die A3; Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in 100 m Entfernung. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post, Apotheke usw. finden Sie direkt im Ort. Kindergarten und Schule sind von diesem Objekt aus in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso ein großer Spielplatz. Weitläufige Wanderwege und die direkte Lage an der Donau sowie der Golfplatz in Sinzing oder der Kletterwald stellen einen hohen Freizeitwert dar. Provision Bei Anmietung dieser Flächen ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Mieter zu leisten. Anmerkung Weitere Angebote finden Sie unter zuhauseinBayern.de! Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro zu vereinbaren. Bitte haben Sie Verständnis, dass zur Vereinbarung eines Besichtigungtermins die Angabe einer Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind, zwingend notwendig ist. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. AGB IAS Süd WirImmobilienagentur weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme Seite 2 / 5 IAS Immobilienagentur Süd Christin Wirth Eilsbrunner Str. 18 93161 Sinzing Telefon: 0176-14148834 Fax: 0941-30795264 [email protected] unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. IAS Immobilienagentur Süd Seite 3 / 5 IAS Immobilienagentur Süd Christin Wirth Eilsbrunner Str. 18 93161 Sinzing IAS Immobilienagentur Süd Telefon: 0176-14148834 Fax: 0941-30795264 [email protected] Seite 4 / 5 IAS Immobilienagentur Süd Christin Wirth Eilsbrunner Str. 18 93161 Sinzing Telefon: 0176-14148834 Fax: 0941-30795264 [email protected] Objektdaten Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Balkon Anzahl: 1 Letzte Modernisierung: 1970 Jahr Kaution oder Genossenschaftsanteile: 1200 € Objektzustand: Gepflegt Nebenkosten: 135 € Befeuerungsart ist Öl: ja Kaltmiete: 400 € Bezugsfrei ab: 01.04.2015 Heizkosten sind in NK enthalten: ja Kennwert: 171,9 kWh/m² Anzahl Badezimmer: 1 Etagenzahl: 2 Zimmeranzahl: 2 Gültig bis: 2025 Anzahl Schlafzimmer: 1 Etage: 1 Wohnfläche: 58 m² Baujahr: 1957 Nutzfläche: 5 m² Wohnungstyp: Etagenwohnung Provision: ja Heizungsart: Zentralheizung Provisionshöhe: 952.00 € Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert Energieeffizienzklasse: F Haustiere: Nein Bodenbelag ist Parkett: ja Bodenbelag ist Fliesen: ja Badezimmer hat Fenster: ja Badezimmer hat Badewanne: ja Keller: ja Garten/ -mitbenutzung: ja Balkon: ja Badezimmer hat WC: ja Qualität der Ausstattung: Normal Möbliert / Teilmöbliert: IAS Immobilienagentur Süd nein Seite 5 / 5