Editorial Geschäftsbericht

VORWORT DES VORSTANDES
VORWORT DES VORSTANDES
SEHR GEEHRTE AKTIONÄRINNEN UND AKTIONÄRE!
CA Immo präsentiert ein operativ außerordentlich erfolgreiches Jahr 2015. Wir haben die für 2015 definierten
Finanzziele übertroffen und konnten die nachhaltige
Ertragskraft und Dividendenfähigkeit für unsere Aktionäre deutlich steigern.
Wichtige Wachstumsimpulse
Ein wesentlicher Impuls zur Stärkung der nachhaltigen
Ertragskraft war unter anderem die vollständige Übernahme des EBRD-Minderheitsanteils am osteuropäischen
„E-Portfolio“. Dieser Ankauf reduziert strategiekonform
Joint Ventures im Bestandsportfolio und stärkt unsere
Core-Büroimmobilienportfolien und damit die nachhaltigen Mieterträge in den osteuropäischen Kernmärkten.
Development als wesentliche organische Wachstumsstrategie zeigt ebenso eine äußerst erfreuliche Entwicklung. In Deutschland wurden 2015 mit den Objekten
Kontorhaus (München), John F. Kennedy-Haus (Berlin)
und Monnet 4 (Berlin) drei Entwicklungsprojekte von
hochwertiger Qualität fertiggestellt und in das Bestandsportfolio übernommen. Ebenfalls in Berlin konnte KPMG
als Mieter für ein neues Büroprojekt gewonnen werden.
In Frankfurt wurde ein langjähriger Mietvertrag mit
Steigenberger für den Bau eines 400-Zimmer-Hotels am
Hauptbahnhof unterzeichnet; und für das Büroprojekt
Orhideea in Bukarest wurde ein erster Ankermieter fixiert. Weitere Projekte in Wien, München und Berlin sind
in Vorbereitung.
Ergebnisse des Jahres 2015
FFO I, wesentliche Kennzahl für die nachhaltige Ertragskraft des Konzerns, die vor Steuern und um das
Verkaufsergebnis und sonstige nicht nachhaltige Effekte
bereinigt berichtet wird, konnte zum Vorjahreswert
(70,0 Mio. €) um 15,4% auf 80,8 Mio. € gesteigert werden
und übertraf somit die definierte Jahreszielsetzung von
80 Mio. €. FFO II, inklusive Verkaufsergebnis und nach
Steuern ein Indikator für die Gesamtprofitabilität der
Gruppe, lag mit 121,2 Mio. € deutlich über der Jahreszielsetzung von 100 Mio. €.
CA Immo verbuchte 2015 eine Steigerung der Mieterlöse um 6,6% auf 154,8 Mio. €. Diese positive Entwicklung
konnte im Wesentlichen durch die Akquisition des
EBRD-Minderheitsanteils zu Beginn des 3. Quartals 2015
und dem damit verbundenen Mietzuwachs erreicht wer-
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den. Das Nettomietergebnis belief sich auf 135,6 Mio. €
(2014: 128,8 Mio. €), ein Zuwachs von 5,2%.
Das Gesamtergebnis aus dem Immobilienverkauf summierte sich 2015 auf 39,6 Mio. € (2014: 38,6 Mio. €). Das
Ergebnis vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen
(EBITDA) lag mit 148,6 Mio. € im Wesentlichen auf dem
Vorjahresniveau (149,1 Mio. €). Das Neubewertungsergebnis stellte sich zum Stichtag 31.12.2015 mit
213,8 Mio. € signifikant positiv dar (2014: –4,2 Mio. €).
Das Bewertungsergebnis des deutschen Segments der
Gruppe als wesentlicher Wertreiber spiegelt ein äußerst
positives Marktumfeld sowie die erfolgreichen Projektfertigstellungen und profitablen Verkäufe nicht-strategischer
Immobilien wider. Das Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit (EBIT) betrug zum Stichtag 31. Dezember 2015
402,7 Mio. € (2014: 142,9 Mio. €).
Das Finanzergebnis lag 2015 bei –86,7 Mio. € gegenüber
–58,3 Mio. € im Vorjahr. Der Finanzierungsaufwand des
Konzerns, wesentliche Komponente des nachhaltigen
Ergebnisses, wurde substanziell auf –60,2 Mio. € reduziert (2014: –81,7 Mio. €). Das Ergebnis vor Ertragsteuern
(EBT) wurde auf 316,0 Mio. € gesteigert (2014:
84,6 Mio. €). Das Periodenergebnis wurde zum Vorjahreswert mehr als verdreifacht und erreichte mit
220,8 Mio. € bzw. 2,25 € je Aktie den höchsten Wert in
der Unternehmensgeschichte (2014: 70,8 Mio. € bzw.
0,76 € je Aktie).
Substanzielle Steigerung des Shareholder Value
Das Rekordergebnis der CA Immo im Jahr 2015 führte zu
einem Zuwachs des Net Asset Value (NAV) je Aktie im
Jahresverlauf von rund 11% auf 21,90 € je Aktie zum
Stichtag 31.12.2015. Der Vorstand wird auf Basis des
starken operativen Ergebnisses der über 2015 befindenden Hauptversammlung vorschlagen, die Dividende zum
Vorjahr auf 50 Cent je Aktie zu erhöhen (2014: 45 Cent je
Aktie). Dies entspricht einer Ausschüttung von rund 60%
des nachhaltigen Ergebnisses (FFO I). Die Ausschüttung
soll gemäß den Bestimmungen des österreichischen
Steuerrechts als Einlagenrückzahlung durchgeführt werden und ist damit für in Österreich ansässige natürliche
Personen, die Aktien von CA Immo im Privatvermögen
halten, steuerfrei. Zusätzlich wurden durch das Aktienrückkaufprogramm des Jahres 2015 2 Mio. Stück eigene
Aktien zurück gekauft.
Erhalt eines Investment Grade Ratings
Im Dezember 2015 hat die internationale Ratingagentur
Moody’s Investors Service nach einer umfassenden Bonitätsanalyse die CA Immobilien Anlagen AG mit einem Investment Grade – Long Term Issuer Rating von Baa2 mit
einem stabilen Ausblick eingestuft. Dieses Rating ermöglicht eine Flexibilisierung und dadurch weitere Optimierung der Finanzierungsstruktur durch einen verbesserten
Zugang zum institutionellen Fremdkapitalmarkt und
erweitert damit die nutzbare Bandbreite an Finanzierungsmöglichkeiten.
Änderung im Vorstand
Dr. Bruno Ettenauer hat zum 31.12.2015 sein Vorstandsmandat als CEO (Chief Executive Officer) zurück
gelegt und ist im Einvernehmen mit dem Aufsichtsrat aus
dem Unternehmen ausgeschieden. Per 01.01.2016 wurde
Frank Nickel (56) zum neuen Vorstandsvorsitzenden und
CEO von CA Immo für die Dauer von drei Jahren bestellt.
Er verfügt über eine langjährige, internationale Managementerfahrung im Immobiliensektor und war zuletzt als
CEO von Cushman & Wakefield LLP in Deutschland tätig.
Zuvor leitete Nickel den Bereich Commercial Real Estate
für Deutschland, Österreich und die Schweiz bei der
Deutschen Bank und war Mitglied des Commercial Real
Estate Executive Committee.
Ausblick auf 2016
Dem vorzeitig erfolgreich implementierten Strategieprogramm 2012 bis 2015 folgte im letzten Jahr eine neue
strategische Agenda 2015 bis 2017, die insbesondere das
wertschaffende Portfoliowachstum innerhalb der definierten Kernmärkte wieder in den Fokus rückt. Kernziel
ist die weitere Steigerung der Profitabilität des Unternehmens. Das nachhaltige Ergebnis (FFO I) wird mindestens 10% über dem Wert des Geschäftsjahres 2015 von
81 Mio. € erwartet. Die kontinuierliche Stärkung der
nachhaltigen Ertragskraft soll sich mit einer Ausschüttungsquote von rund 60% des FFO I im Dividendenwachstum widerspiegeln.
Wien, im März 2016
Der Vorstand
Frank Nickel
(Vorsitzender)
Florian Nowotny
(Mitglied des Vorstands)

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