Document - Boerse

Presseaussendung
Wien, am 28.04.2016
S IMMO AG: Rekordergebnis führt zu
Dividenden-Erhöhung
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Dividende soll auf EUR 0,30 erhöht werden
EBT um 88 % gesteigert
Jahresüberschuss mit EUR 77,2 Mio. mehr als verdoppelt
EPRA-NAV steigt auf EUR 11,75
Die börsennotierte S IMMO AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI) bestätigt die am 31.03.2016 präsentierten
vorläufigen Zahlen. Im Geschäftsjahr 2015 konnte erneut ein Rekordergebnis erzielt werden – der
Jahresüberschuss wurde mit EUR 77,2 Mio. mehr als verdoppelt. Ernst Vejdovszky, Vorstandsvorsitzender der
S IMMO AG, kommentiert: „Die positive Entwicklung am deutschen Immobilienmarkt hat wesentlich zu diesem
Erfolg beigetragen. Aber auch die konsequente Reduktion unserer Finanzierungskosten macht sich sehr positiv
bemerkbar. Auf Basis dieses Ergebnisses werden wir der Hauptversammlung eine Ausschüttung in Höhe von
EUR 0,30 vorschlagen.“
Friedrich Wachernig, Vorstand der S IMMO AG, ergänzt: „Unser erklärtes Ziel ist es, weiter profitabel zu wachsen
und den Unternehmenswert im Sinne unserer Aktionäre nachhaltig zu steigern. Für das Geschäftsjahr 2016 gehen
wir von einer weiteren Verbesserung des FFO aus, der vereinfacht ausgedrückt den Cashflow nach Zinsen
darstellt.“
Entwicklung Bruttoergebnis
Im Jahr 2015 erwirtschaftete die S IMMO Mieterlöse in Höhe von EUR 111,7 Mio. (2014: EUR 111,8 Mio.). Die
Verkäufe der letzten beiden Jahre führten im Jahresvergleich naturgemäß zu einer Reduktion der Mieterlöse. Die
Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung (Vienna Marriott und Budapest Marriott Hotel) verbesserten sich auf EUR 45,5
Mio. (2014: EUR 42,1 Mio.). Eine höhere Auslastung und gestiegene Zimmerpreise trugen zu dieser positiven
Entwicklung bei. Für das Jahr 2015 betrugen die Gesamterlöse der S IMMO somit EUR 190,7 Mio. und lagen
damit über dem Niveau des Vorjahres (2014: EUR 188,5 Mio.). Das Bruttoergebnis kam auf insgesamt
EUR 105,2 Mio. (2014: EUR 105,7 Mio.).
Zukäufe in Deutschland
Im Geschäftsjahr 2015 veräußerte die S IMMO sechs Immobilien in Deutschland und Österreich mit einem
Buchwert von insgesamt EUR 45,9 Mio. (2014: EUR 51,6 Mio.). Parallel dazu kaufte die S IMMO im
Berichtszeitraum 24 Objekte in Deutschland sowie eine Immobilie in Wien zu einem Gesamt-Kaufpreis von EUR
140,5 Mio. zu.
EBIT-Steigerung durch sehr gutes Bewertungsergebnis
Das EBITDA für das Geschäftsjahr 2015 betrug EUR 88,7 Mio. (2014: EUR 89,8 Mio.). Das Bewertungsergebnis
entwickelte sich 2015 überaus positiv und betrug per 31.12.2015 EUR 84,6 Mio. (2014: EUR 56,6 Mio.). Dazu
haben sowohl die auf Wertsteigerung der Immobilien ausgerichteten Maßnahmen im Asset Management als auch
die sich stetig verbessernde Stimmung am deutschen Immobilienmarkt beigetragen. EUR 73,1 Mio. (2014: EUR
Rückfragen: S IMMO AG, Presse- und Öffentlichkeitsarbeit, Friedrichstraße 10, 1010 Wien
Mag. Elisabeth Wagerer, Tel.: +43 (0)50 100-27867, Mobil: +43 (0)50 100 6-27867, E-Mail: [email protected]
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33,4 Mio.) des Bewertungsergebnisses entfallen auf Objekte in Deutschland. Das EBIT konnte folglich auf EUR
165,7 Mio. (2014: EUR 138,7 Mio.) gesteigert werden, was einem Zuwachs von 19,4 % entspricht.
Verbesserung im Finanzergebnis
Das Finanzergebnis inkl. Genussscheinergebnis betrug per 31.12.2015 EUR -53,4 Mio. (2014: EUR -79,2 Mio.).
Diese deutliche Verbesserung ist unter anderem auf ein besseres Derivatergebnis, geringere Zinszahlungen sowie
auf ein im Vergleich zum Vorjahr verbessertes Währungsergebnis zurückzuführen.
Jahresüberschuss auf Rekord-Niveau
Das EBT lag folglich bei EUR 112,3 Mio. (2014: EUR 59,5 Mio.), das entspricht einer Steigerung von 88,6 % im
Vergleich zum Vorjahr. Insgesamt beendete die S IMMO das Geschäftsjahr 2015 mit einem Jahresüberschuss von
EUR 77,2 Mio. (2014: EUR 33,8 Mio.). Das Ergebnis je Aktie verbesserte sich ebenfalls sehr stark und betrug EUR
1,17 (2014: EUR 0,46).
Erfolgreich am Kapitalmarkt
Für die S IMMO Aktie lief es im Jahr 2015 ausgezeichnet: Zum Jahresultimo notierte das Wertpapier bei EUR 8,20
und erzielte damit ein Plus von 32,90 %. Addiert man zum Jahresschlusskurs die ausgeschüttete Dividende von
EUR 0,24, ergibt sich sogar eine Performance von 36,79 %. Der ATX lieferte eine Jahresperformance
von 11,16 %, der Branchen-Index IATX erzielte ein Plus von 17,59 %. Somit konnte die S IMMO Aktie beide Indizes
erneut deutlich outperformen.
Nach Meinung des Vorstands rechtfertigen die weiter gesteigerten Ergebnisse auch eine Erhöhung der Dividende.
Daher wird der ordentlichen Hauptversammlung am 03.06.2016 eine Erhöhung der Dividende auf EUR 0,30 pro
Aktie vorgeschlagen. Die Positionierung der S IMMO Aktie als nachhaltiges Dividendenpapier entspricht der
langfristigen Strategie des Unternehmens.
Ausblick 2016
Für das Geschäftsjahr 2016 geht die S IMMO von einer weiteren Verbesserung des FFO (Funds from Operations)
im Vergleich zu 2015 aus. Die Erwartung ist, dass auch im Jahr 2016 Wertsteigerungen im Bestandsportfolio
erzielt werden – durch gezieltes Asset Management, Vermietungserfolge, Revitalisierungen und positive
Entwicklungen in einigen der Kernmärkte, vor allem in Berlin. Investitionsseitig sieht die S IMMO das größte
Potenzial in Deutschland – hier vor allem bei Büroimmobilien und Grundstücken mit Entwicklungsmöglichkeiten.
Dabei werden Umwidmungen, Revitalisierungsmaßnahmen und die Bebauung von Flächen auf
Bestandsgrundstücken geprüft.
In Wien ist das Unternehmen an Büroentwicklungen am Hauptbahnhof beteiligt. Bei einer davon wird dieses
Frühjahr mit dem Bau begonnen. Darüber hinaus startet mitten im Hauptgeschäftszentrum von Bukarest das
Büroprojekt The Mark. Ebenfalls in Bukarest wurde bereits mit dem Umbau des Einkaufszentrums Sun Plaza
begonnen. Ernst Vejdovszky fasst zusammen: „Insgesamt gehen wir davon aus, dass 2016 – für die
Immobilienbranche im Allgemeinen und für die S IMMO im Speziellen – ein gutes Jahr werden wird.“
Rückfragen: S IMMO AG, Presse- und Öffentlichkeitsarbeit, Friedrichstraße 10, 1010 Wien
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S IMMO AG
Als erste börsennotierte Immobilien-Investmentgesellschaft Österreichs steht die S IMMO AG seit 1987 für
Expertise, ein ertragreiches Portfolio sowie profitables Wachstum. Das Unternehmen investiert in CommercialObjekte (Büro, Handel und Hotel) und Wohnimmobilien in vier Regionen (Österreich, Deutschland, Zentral- und
Südosteuropa). Die strategischen Kernaktionäre der S IMMO AG sind die Erste Group und die Vienna Insurance
Group.
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Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2015 – 31.12.2015
in EUR Mio. / Fair-Value-Methode
01–12/2015
190,7
111,7
33,5
45,5
3,5
-55,8
-33,2
105,2
15,9
-15,9
0
-16,5
Erlöse
davon Mieterlöse
davon Betriebskostenerlöse
davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung
Sonstige betriebliche Erträge
Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung
Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung
Bruttoergebnis
Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien
Buchwerte veräußerter Immobilien
Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien
Verwaltungsaufwand
Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertung, Abschreibungen und
Finanzergebnis (EBITDA)
Abschreibungen
Ergebnis aus der Immobilienbewertung
Betriebsergebnis (EBIT)
Finanzergebnis
Genussscheinergebnis
Ergebnis vor Steuern (EBT)
Ertragssteuern
Jahresüberschuss
davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft zuordenbar
davon den Minderheitsgesellschaftern zuordenbar
Ergebnis je Aktie (in EUR)
Immobilienkennzahlen
Bestandsobjekte
Gesamt-Nutzfläche
88,7
89,8
-7,7
84,6
165,7
-48,9
-4,6
112,3
-35,0
77,2
78,2
-1,0
-7,6
56,6
138,7
-71,7
-7,5
59,5
-25,7
33,8
31,0
2,8
1,17
0,46
31.12.2015
Anzahl
222
2
1,2
Million m
Brutto-Mietrendite
%
6,7
Vermietungsgrad
%
92,7
01–12/2014
188,5
111,8
34,5
42,1
4,7
-56,2
-31,3
105,7
51,6
-51,4
0,2
-16,1
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