2016年11月東京都+1.9%と前月から持ち直し愛知県

東京カンテイ
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分譲マンション賃料
2016 年 12 月 15 日
三大都市圏・主要都市別／分譲マンション賃料月別推移
首都圏 11 月前月比＋1.5％の 2,738 円/㎡東京 23 区は＋0.6％と 3 ヵ月ぶりに上昇
大阪市では＋0.4％と小幅ながら持ち直し名古屋市では−0.2％と 5 ヵ月連続のマイナス
【11 月の分譲マンション賃料三大都市圏・都府県】
2016 年 11 月の首都圏・分譲マンション賃料は、引き続き東京都での強含みや事例シェア
の拡大が影響し、前月比＋1.5％の 2,738 円/㎡と 5 ヵ月連続で上昇した。都県別で見ると、
東京都では＋1.9％の 3,212 円/㎡と大きく下げた前月からやや持ち直した。対照的に、神
奈川県（−0.9％、2,008 円/㎡）や埼玉県（−0.4％、1,585 円/㎡）
、千葉県（−2.7％、1,494
円/㎡）では軒並みマイナスとなっており、埼玉県と千葉県では下落傾向で推移している。
近畿圏では主要エリアの強含みによって、前月比＋0.5％の 1,769 円/㎡と小幅ながら上昇
したものの、8 月以降は 1,800 円を下回り続けている。大阪府では＋1.5％の 1,998 円/㎡と
再びプラスになっており、2,000 円前後の水準で底堅く推移している。兵庫県では引き続
き平均築年数が進んだものの、賃料自体は＋0.2％の 1,622 円/㎡と反転上昇して 7 月以来
の連続下落に歯止めが掛かった。
中部圏では前月比＋0.5％の 1,551 円/㎡、愛知県では＋0.4％の 1,582 円/㎡と、ともに小幅
ながら上昇したことで連続下落はストップした。ただし、正味のトレンドがピークアウト
し始めていることには変わりなく、下落基調を一変させるまでには至っていない。
三大都市圏および都府県
2015年
11月
首都圏
東京都
神奈川県
埼玉県
千葉県
近畿圏
大阪府
兵庫県
中部圏
愛知県
12月
2016年
1月
分譲マンション賃料（円/㎡）
3月
4月
5月
6月
7月
8月
（単位：円/㎡）
9月
10月
11月
2,624
2,628
2,567
2,528
2,589
2,666
2,661
2,605
2,652
2,661
2,663
2,697
2,738
3,157
3,167
3,128
3,161
3,216
3,156
3,165
3,132
3,144
3,223
3,230
3,153
3,212
1,985
1,990
1,997
2,058
2,080
2,064
2,035
2,060
2,042
2,045
2,019
2,026
2,008
1,557
1,576
1,600
1,596
1,620
1,612
1,610
1,626
1,606
1,611
1,606
1,591
1,585
1,575
1,532
1,568
1,570
1,550
1,562
1,535
1,551
1,558
1,546
1,540
1,535
1,494
1,776
1,788
1,784
1,805
1,798
1,821
1,830
1,819
1,817
1,782
1,783
1,760
1,769
1,879
1,870
1,898
1,942
2,008
2,057
2,074
2,065
2,053
1,988
2,002
1,968
1,998
1,641
1,659
1,657
1,697
1,679
1,671
1,671
1,685
1,678
1,649
1,647
1,619
1,622
1,555
1,569
1,574
1,581
1,573
1,603
1,584
1,590
1,567
1,568
1,556
1,544
1,551
1,575
1,594
1,603
1,603
1,603
1,637
1,618
1,629
1,607
1,606
1,591
1,576
1,582
3,000
2,750
2月
直近 1 年間の分譲マンション賃料
前年同月比
前月比
専有面積
平均築年
4.3%
59.12 ㎡
1.7%
56.78 ㎡
1.2%
61.43 ㎡
1.8%
64.27 ㎡
-5.1%
68.20 ㎡
-0.4%
63.58 ㎡
6.3%
61.88 ㎡
-1.2%
65.67 ㎡
-0.3%
69.35 ㎡
0.4%
68.70 ㎡
1.5%
20.0 年
1.9%
18.1 年
-0.9%
23.5 年
-0.4%
23.7 年
-2.7%
25.0 年
0.5%
21.2 年
1.5%
18.1 年
0.2%
23.5 年
0.5%
23.3 年
0.4%
23.6 年
首都圏
2,619 2,521
2,619
2,598
2,532
2,500
2,469
2,533
2,533
2,574
2,558
2,545
2,590
2,567
2,652
2,250
近畿圏
2,000
1,750
1,727
1,729
1,614
1,705 1,723
1,500
1,556 1,510
1,503
1,488
1,502
7
1
1,767
1,810
1,838
1,817
1,799
1,489
1,573
1,526
1,547
1,566
1,513
7
1
7
1
7
1
1,684
1,250
1
7
2010
1
2011
2012
2013
2014
1,784
1,817
1,574
中部圏
1,567
1,786
1,580
7
2015
1
7
2016
本プレスリリースに関するお問い合わせ先：（株）東京カンテイ市場調査部
※本記事の無断転用を禁じます
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分譲マンション賃料
2016 年 12 月 15 日
【11 月の分譲マンション賃料三大都市圏・主要都市】
首都圏主要都市の分譲マンション賃料は、東京 23 区で前月比＋0.6％の 3,350 円/㎡と 3 ヵ
月ぶりに上昇した。一方、周辺 3 県での主要都市では主に築浅物件からの事例が減少した
ことにより平均築年数が進んだ影響で、これまで下落傾向で推移してきた横浜市（−1.8％、
2,090 円/㎡）や千葉市（−2.0％、1,456 円/㎡）ではともに 2％程度のマイナスとなった。
また、さいたま市では−4.5％の 1,694 円/㎡と大幅に下落しており、当月と平均築年数が
同程度であった 2 月の賃料水準を 10 円ほど下回った。
近畿圏では、大阪市で前月比＋0.4％の 2,293 円/㎡と小幅ながら持ち直したものの、2,300
円台を回復するには僅かに至らなかった。当月と同水準の平均築年数である 1 月に比べる
と賃料水準は 170 円程度も上回っている。一方、神戸市では＋0.2％の 1,799 円/㎡と連続
下落は 4 ヵ月でストップしたが、2 月以来の下落基調は依然として続いている。
名古屋市では前月比−0.2％の 1,679 円/㎡と僅かながら 5 ヵ月連続で下落した。9 月以降は
1,700 円を下回る水準で弱含みとなっており、これまでプラスを示していた前年同月比も 3
月以来となるマイナスを記録している。
主要都市別
20 15年
1 1月
東京２３区
横浜市
さいたま市
千葉市
大阪市
神戸市
名古屋市
2016年
1月
1 2月
2月
3月
直近 1 年間の分譲マンション賃料
4月
5月
6月
7月
8月
（単位：円/㎡）
9月
10月
前年同月比
前月比
専有面積
平均築年
11月
3,306
3,311
3,280
3,309
3,354
3,307
3,291
3,289
3,305
3,372
3,369
3,330
3,350
2,132
2,134
2,142
2,172
2,174
2,178
2,126
2,153
2,150
2,134
2,132
2,128
2,090
1,730
1,751
1,747
1,705
1,753
1,763
1,782
1,782
1,724
1,752
1,738
1,774
1,694
1,473
1,447
1,466
1,476
1,497
1,510
1,474
1,488
1,538
1,534
1,505
1,485
1,456
2,067
2,037
2,125
2,206
2,315
2,356
2,382
2,384
2,349
2,311
2,319
2,283
2,293
1,783
1,825
1,816
1,879
1,858
1,853
1,853
1,874
1,855
1,817
1,815
1,796
1,799
1,681
1,699
1,701
1,707
1,718
1,755
1,730
1,740
1,710
1,709
1,698
1,682
1,679
2,995
3,075
3,097
2,134
2,193
1.3%
56.16 ㎡
-2.0%
59.28 ㎡
-2.1%
65.30 ㎡
-1.2%
67.64 ㎡
10.9%
56.15 ㎡
0.9%
62.19 ㎡
-0.1%
67.56 ㎡
0.6%
17.6 年
-1.8%
23.4 年
-4.5%
22.2 年
-2.0%
25.9 年
0.4%
15.0 年
0.2%
22.1 年
-0.2%
23.8 年
3,750
3,500
3,250
3,228
東京 23 区
3,131 3,128
2,500
2,250
2,000
分譲マンション賃料（円/㎡）
1,750
1,500
1,250
2,148
2,137
2,124
2,162
2,142
1,805
1,806
1,816
1,800
1,761
1,778
1,747
1,724
1,480
1,461
1,477
1,482
1,503
1,484
1,457
1,466
1,538
7
1
7
1
7
7
1
2,161
2,212
1,876 1,831
1,778
1,770
1,750
1,562
1,453 1,472
1,575
1,546
7
1
1
7
1
2010
2,500
2,063
2011
2012
大阪市
1,940
1,975
2013
2,064
1,959
2,000
1,941
2,094
1,750
1,653
1,828
1,841
1,500
1,623 1,613
1,603
1,603
神戸市
2,191
1,706
1,790
1,806
1,835
1,601
1
2014
2015
1,587
1,691
1,641
1,663
2,125
2,127
2,094
1,804
1,830
1,710
7
2016
2,349
2,064
1,938
1,852
1,824
1,250
2,150
千葉市
1,000
2,250
3,180
さいたま市
横浜市
1,678
3,305
2,130
2,242 2,214 2,187
2,750
3,280
3,174
3,032
3,000
3,281
3,146
3,049
1,640
1,778
1,704
1,816
1,701
1,855
1,710
名古屋市
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分譲マンション賃料
2016 年 12 月 15 日
分譲マンション賃料の月間推移
首都圏
2012年
2013年
2014年
2015年
2016年
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
2,532
2,530
2,524
2,505
2,490
2,462
2,469
2,467
2,479
2,461
2,467
2,540
2,533
2,534
2,541
2,527
2,530
2,541
2,533
2,549
2,545
2,531
2,552
2,514
2,574
2,563
2,601
2,637
2,621
2,609
2,558
2,561
2,575
2,602
2,560
2,562
2,545
2,626
2,613
2,601
2,656
2,617
2,590
2,590
2,647
2,681
2,624
2,628
2,567
2,528
2,589
2,666
2,661
2,605
2,652
2,661
2,663
2,697
2,738
近畿圏
1,729
1,718
1,701
1,715
1,709
1,690
1,684
1,680
1,686
1,677
1,689
1,746
1,767
1,756
1,784
1,814
1,805
1,809
1,810
1,824
1,841
1,833
1,832
1,835
1,838
1,842
1,845
1,853
1,864
1,850
1,817
1,828
1,830
1,798
1,796
1,769
1,799
1,804
1,822
1,821
1,822
1,814
1,786
1,760
1,756
1,779
1,776
1,788
1,784
1,805
1,798
1,821
1,830
1,819
1,817
1,782
1,783
1,760
1,769
単位：円/㎡
中部圏
1,502
1,497
1,494
1,493
1,486
1,497
1,489
1,491
1,483
1,476
1,498
1,514
1,573
1,549
1,552
1,571
1,555
1,544
1,526
1,515
1,519
1,501
1,517
1,525
1,547
1,591
1,596
1,599
1,600
1,575
1,566
1,549
1,552
1,525
1,514
1,500
1,513
1,557
1,598
1,598
1,601
1,606
1,580
1,554
1,555
1,547
1,555
1,569
1,574
1,581
1,573
1,603
1,584
1,590
1,567
1,568
1,556
1,544
1,551
東京都
2,933
2,943
2,933
2,930
2,915
2,904
2,888
2,889
2,900
2,880
2,889
2,978
2,978
2,965
2,978
2,978
2,979
2,994
2,986
2,989
2,995
2,975
3,000
3,014
3,025
3,031
3,077
3,085
3,076
3,046
3,050
3,041
3,084
3,101
3,063
3,058
3,049
3,068
3,106
3,120
3,104
3,110
3,145
3,177
3,182
3,184
3,157
3,167
3,128
3,161
3,216
3,156
3,165
3,132
3,144
3,223
3,230
3,153
3,212
大阪府
1,776
1,777
1,774
1,785
1,765
1,753
1,760
1,744
1,748
1,746
1,757
1,861
1,876
1,899
1,886
1,898
1,901
1,902
1,894
1,907
1,951
1,952
1,957
1,969
1,967
1,979
1,965
1,968
1,976
1,978
1,919
1,954
1,960
1,948
1,912
1,860
1,896
1,917
1,953
1,933
1,928
1,923
1,886
1,851
1,848
1,862
1,879
1,870
1,898
1,942
2,008
2,057
2,074
2,065
2,053
1,988
2,002
1,968
1,998
愛知県
1,521
1,519
1,516
1,507
1,502
1,514
1,506
1,512
1,498
1,493
1,516
1,535
1,598
1,567
1,576
1,599
1,579
1,570
1,550
1,540
1,543
1,526
1,537
1,545
1,570
1,617
1,626
1,628
1,628
1,604
1,594
1,578
1,582
1,548
1,534
1,525
1,540
1,588
1,633
1,628
1,625
1,630
1,603
1,574
1,575
1,568
1,575
1,594
1,603
1,603
1,603
1,637
1,618
1,629
1,607
1,606
1,591
1,576
1,582
福岡県
1,454
1,475
1,471
1,470
1,450
1,443
1,451
1,461
1,452
1,461
1,461
1,439
1,450
1,425
1,495
1,495
1,510
1,504
1,501
1,501
1,499
1,505
1,505
1,499
1,503
1,516
1,532
1,522
1,493
1,504
1,484
1,495
1,516
1,488
1,494
1,499
1,501
1,504
1,537
1,541
1,523
1,533
1,519
1,536
1,523
1,518
1,509
1,511
1,527
1,543
1,556
1,569
1,554
1,552
1,545
1,543
1,586
1,573
1,586
東京23区
3,032
3,042
3,029
3,032
3,019
3,011
2,995
2,998
3,005
2,979
2,985
3,072
3,075
3,068
3,081
3,082
3,086
3,101
3,097
3,096
3,095
3,081
3,111
3,124
3,146
3,149
3,191
3,203
3,197
3,174
3,174
3,166
3,207
3,233
3,199
3,195
3,180
3,201
3,231
3,239
3,229
3,239
3,281
3,314
3,326
3,317
3,306
3,311
3,280
3,309
3,354
3,307
3,291
3,289
3,305
3,372
3,369
3,330
3,350
横浜市さいたま市千葉市
2,212
2,189
2,175
2,206
2,180
2,162
2,134
2,163
2,167
2,158
2,145
2,195
2,193
2,137
2,185
2,194
2,189
2,184
2,130
2,160
2,151
2,151
2,139
2,143
2,148
2,174
2,198
2,208
2,209
2,202
2,137
2,170
2,142
2,118
2,122
2,121
2,124
2,107
2,160
2,146
2,175
2,148
2,162
2,129
2,155
2,167
2,132
2,134
2,142
2,172
2,174
2,178
2,126
2,153
2,150
2,134
2,132
2,128
2,090
1,770
1,724
1,766
1,766
1,766
1,757
1,750
1,762
1,769
1,793
1,759
1,774
1,805
1,816
1,849
1,829
1,821
1,830
1,806
1,793
1,817
1,823
1,817
1,783
1,816
1,784
1,809
1,793
1,769
1,780
1,800
1,793
1,778
1,787
1,767
1,748
1,761
1,758
1,789
1,805
1,794
1,799
1,778
1,735
1,771
1,744
1,730
1,751
1,747
1,705
1,753
1,763
1,782
1,782
1,724
1,752
1,738
1,774
1,694
大阪市
1,546
1,503
1,508
1,508
1,485
1,497
1,480
1,473
1,463
1,461
1,488
1,449
1,461
1,442
1,467
1,505
1,491
1,487
1,477
1,507
1,502
1,527
1,499
1,505
1,482
1,545
1,563
1,613
1,592
1,535
1,503
1,480
1,444
1,466
1,451
1,485
1,484
1,466
1,455
1,443
1,439
1,440
1,457
1,457
1,489
1,463
1,473
1,447
1,466
1,476
1,497
1,510
1,474
1,488
1,538
1,534
1,505
1,485
1,456
神戸市
1,941
1,941
1,956
1,966
1,953
1,938
1,938
1,931
1,932
1,921
1,942
2,062
2,064
2,130
2,081
2,087
2,090
2,092
2,094
2,109
2,177
2,179
2,182
2,183
2,191
2,200
2,181
2,166
2,174
2,168
2,127
2,159
2,168
2,227
2,110
2,057
2,094
2,145
2,183
2,152
2,157
2,115
2,064
2,040
2,032
2,054
2,067
2,037
2,125
2,206
2,315
2,356
2,382
2,384
2,349
2,311
2,319
2,283
2,293
1,835
1,745
1,736
1,742
1,768
1,738
1,706
1,713
1,734
1,725
1,723
1,771
1,790
1,736
1,855
1,908
1,908
1,882
1,852
1,849
1,786
1,813
1,829
1,803
1,806
1,826
1,836
1,853
1,881
1,840
1,804
1,804
1,803
1,694
1,790
1,788
1,830
1,761
1,773
1,792
1,764
1,749
1,778
1,739
1,735
1,756
1,783
1,825
1,816
1,879
1,858
1,853
1,853
1,874
1,855
1,817
1,815
1,796
1,799
名古屋市
1,601
1,593
1,599
1,586
1,575
1,588
1,587
1,594
1,581
1,572
1,603
1,630
1,691
1,659
1,668
1,681
1,662
1,666
1,641
1,631
1,634
1,612
1,629
1,631
1,663
1,720
1,737
1,740
1,735
1,728
1,710
1,694
1,692
1,666
1,636
1,634
1,640
1,692
1,730
1,717
1,722
1,723
1,704
1,656
1,663
1,663
1,681
1,699
1,701
1,707
1,718
1,755
1,730
1,740
1,710
1,709
1,698
1,682
1,679
福岡市
1,543
1,570
1,566
1,565
1,547
1,549
1,562
1,558
1,557
1,573
1,580
1,548
1,558
1,538
1,591
1,596
1,616
1,613
1,601
1,609
1,619
1,621
1,608
1,607
1,625
1,623
1,637
1,636
1,601
1,612
1,598
1,605
1,619
1,602
1,614
1,604
1,620
1,638
1,672
1,682
1,670
1,669
1,655
1,675
1,660
1,659
1,678
1,665
1,678
1,683
1,726
1,729
1,722
1,728
1,722
1,719
1,752
1,757
1,763
「三大都市圏・主要都市別／分譲マンション賃料月別推移」について
●集計方法：賃料データは、東京カンテイのデータベースに登録された分譲マンションの
“月額募集賃料”を行政区単位に集計・算出し、㎡単価に換算して表記。
●集計対象：ファミリータイプのみ（専有面積 30 ㎡未満の住戸、事務所・店舗用は集計から除外）
●集計地域および直近 3 ヵ月の流通事例数
首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）
：
34,973 件
近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県）
：
19,957 件
中部圏（愛知県、岐阜県、三重県）
：
3,985 件
本プレスリリースに関するお問い合わせ先：（株）東京カンテイ市場調査部
※本記事の無断転用を禁じます

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