25-10（PDF：262KB）

資産の総合評価シート
施設名
土気あすみが丘プラザ
施設所管課
市民局市民自治推進部市民総務課
緑区地域振興課
評価番号
25-10
１　分析結果
(１)データ評価結果
①建物性能
・H5築で比較的新しい施設である。
対ベンチマーク
○
②利用度
・稼働率は、34％でCCグループ平均を下回っている。【グループ平均：35.8％】
対ベンチマーク・平成23年度よりコマ割りを変更したこと等の影響により、稼働率は低下している。
×
③運営コスト
・面積あたり運営コストは、17,106円/㎡で、CCグループ平均よりかなり低い。
対ベンチマーク
○
【グループ平均　23,556円/㎡　】
・指定管理者支出ベースでは、やや減少した。
【H22：64,823千円→H23：61,827千円】
【まとめ】
・利用度は、CCグループ平均を下回っており、課題である。
・建物性能、運営コストに大きな課題はない。
（２）現用途の需要見通し
①利用実績の検証
・H24稼働率は38.4％と前年度の34.4％より、若干上昇した。
【H24CCグループ内順位：14施設中8位】
・日中と夜間の稼働率の差が大きいが、特定の部屋の稼働率は、夜間でも高い。
【時間帯別稼働率：日中（9-11、11-13、13-15、15-17）・夜間（17-19、19-21）
H23：（47.66％、44.0％、46.4％、36.3％）・（14.4％、17.8％）
H24：（50.5％、50.8％、47.9％、40.3％）・（20.0％、20.9％）】
・多目的室、集会室といった広めの部屋や音楽室の稼働率は、昼夜とも5割前後である
が、その他の部屋では、夜間は概ね1割未満となっている。
・利用者の約6割が60歳以上である。
【60～79歳以上　56.3％　・80歳以上　2.6％　】
・本施設は、他CCとは異なり、CCと公民館の機能を併せもつ施設と位置付けられてい
る。また、体育施設の専用利用が可能である。
②将来の人口動態などを踏まえ
た利用状況の変化
・総人口は減少するが、高齢者は増加する見込み。利用の中心が60歳以上であること
から、当面、需要に大きな変化はないと考えられる。
▶総人口：　H27年をピークに減少。
▶65歳以上人口：　H47年まで一貫して増加。
▶65～74歳人口は、当面75歳以上人口を上回るが、H33に逆転。
・ただし、過去の利用状況をみると、高齢者数と利用者数は必ずしも比例しておらず、
長期的な利用動向については、利用開始年齢や利用年数、利用頻度、雇用情勢等の
社会的要因等を複合的に検証していくことが必要。
・あすみが丘地区は、昭和50年代後半から平成初めにニュータウンとして開発された。
現在は、「あすみが丘東」地区の分譲が進められている。
③将来における効率性の変化
・利用者減により、設備関係を中心に維持管理コストの効率性が低下する。
・高齢化するにつれ、昼夜の稼働率の差が広がる可能性がある。
【まとめ】
・稼働率は上昇傾向。多目的室、音楽室等特定の部屋の稼働率は昼夜を問わず高いが、夜間の稼働率が低い部屋があ
る。
・あすみが丘東地区では、現在も分譲が行われており、人口は増加傾向である。
・今後、高齢者は増加する見込み。利用の中心が60歳以上であることから、当面、需要に大きな変化はないと考えられ
る。ただし、過去の利用状況をみると、高齢者数と利用者数は必ずしも比例しておらず、長期的な利用動向については、
社会的要因等も含めた複合的な検証が必要。
（３）公共施設再配置
①検討すべき再配置パターン
・本施設は、CCと公民館の機能を併せ持った施設である。
・周辺に類似施設はない。
②留意すべき制約条件
・緑図書館あすみが丘分館との複合施設である。
【まとめ】
・本施設は、CCと公民館の機能を併せ持った施設である。
・周辺に類似施設はない。
（４）資産の立地特性
①重視すべきエリア・資産の特性・JR土気駅バス10分。
・用途地域は商業地域で、幅広い活用が可能。近隣には、ショッピングセンター、飲食
店、郵便局、有料老人ホームなどが設置されている。
・施設周辺及び駅前を除くあすみが丘地区の大部分は、第一種低層住居専用地域と
なっている。
・土地は、開発事業者より寄付されたものである。
②公共としての活用ポテンシャル・周辺地域には、保育園や福祉施設がすでに設置されており、公共としての新たな活
用の可能性は低い。
③外部転用のポテンシャル
・商業地域であり、幅広い活用が可能。
【まとめ】
・本施設用地は、宅地開発事業者より寄付されたものである。
・公共として別用途での活用の可能性は低い。
・外部転用の場合、用途地域が商業地域で幅広い活用が可能。
２　総合評価
評価結果
継続利用
方向性
・H5年築で比較的新しい施設である。
・稼働率は、上昇傾向で、日中は4～8割程度である。
・CCと公民館の機能を併せ持つ施設として設置され、周辺に類似施設はなく、コミュニティ活動の拠点と
なっている。
以上により、本施設については、計画的保全対象施設として、必要な保全を行い、施設の長寿命化を
⑩継続（計画的保図る。
全対象）

Download Report