資産の総合評価シート施設名鎌取コミュニティセンター施設所管課市民局市民自治推進部市民総務課緑区地域振興課評価番号 25-9 １　分析結果 (１)データ評価結果 ①建物性能・平成11年築で、比較的新しい施設であり、耐震性能も問題はない。対ベンチマーク ○ ②利用度・稼働率は、40％でCCグループ平均を上回っている。【グループ平均：35.8％】対ベンチマーク・平成23年度よりコマ割りを変更したこと等の影響により、稼働率は低下している。 ○ ③運営コスト・面積あたり運営コストは、28,463円/㎡で、CCグループ内では、2番目に高い。対ベンチマーク × 【グループ平均　23,556円/㎡　】・指定管理者の支出ベースでは、平成22，23年度ともほぼ同額である。【まとめ】・複合施設全体の管理をコミュニティセンターが行っている場合、面積当たりコストが高くなる傾向があり、複合施設の管理を実施している本施設においても、運営コストがCCグループ平均を上回ったものと考えられる。（本施設は、緑図書館等との複合施設）・建物性能、利用度に大きな課題はない。（２）現用途の需要見通し ①利用実績の検証・H24稼働率は44.6％と前年度の41.9％より、若干増加した。【H24CCグループ内順位：14施設中3位と高い】・日中と夜間の稼働率の差が大きいが、CCグループにおいて稼働率が下がる傾向がある夜間帯でも、3割近い稼働率となっている。【時間帯別稼働率：日中（9-11、11-13、13-15、15-17）・夜間（17-19、19-21） H23：（51.6％、49.1％、55.1％、43.6％）・（23.2％、28.8％） H24：（55.0％、51.0％、55.8％、47.3％）・（29.4％、29.0％）】・利用者は、60～70代が多いが、CC全体では、60～79歳の割合が、6割程度なのに対し、本施設では、4割程度と比較的若い世代の利用が多い。【60～79歳　40.3％　・80歳以上　2％　】・曜日別では、月曜日の稼働率が低い。これは、複合施設である図書館が、休館日であるためではないかと考えられる。・平成23年度より指定管理者が変更になったが、指定管理者支出ベースでは、前年とほぼ同じである。　【H22：79,584千円→H23：79,306千円】・稼働率の目標は達成できていないが、利用者数が目標を大きく上回っており、指定管理者の収支も黒字となっている。・支出の内訳をみると、人件費が減少し、管理費が増加したが、全体としては、ほぼ同額である。これは、指定管理者の特性（設備管理を自前でやるか、委託にするか等）によるものと思われる。 ②将来の人口動態などを踏まえた利用状況の変化・総人口は減少するが、高齢者は増加する見込み。利用の中心が60歳以上であることから、当面、需要に大きな変化はないと考えられる。 ▶総人口：　H27年をピークに減少。 ▶65歳以上人口：　H47年まで一貫して増加。 ▶65～74歳人口は、当面75歳以上人口を上回るが、H33に逆転。・ただし、過去の利用状況をみると、高齢者数と利用者数は必ずしも比例しておらず、長期的な利用動向については、利用開始年齢や利用年数、利用頻度、雇用情勢等の社会的要因等を複合的に検証していくことが必要。 ③将来における効率性の変化・利用者減により、設備関係を中心に維持管理コストの効率性が低下する。・今は比較的若い世代の利用が多いが、高齢化するにつれ、昼夜の稼働率の差が広がる可能性がある。【まとめ】・稼働率は全体的に上昇傾向にあり、夜間時間帯でも3割程度の稼働率がある。・今後、高齢者は増加する見込み。利用の中心が60歳以上であることから、当面、需要に大きな変化はないと考えられる。ただし、過去の利用状況をみると、高齢者数と利用者数は必ずしも比例しておらず、長期的な利用動向については、社会的要因等も含めた複合的な検証が必要。（３）公共施設再配置 ①検討すべき再配置パターン・本施設は、JR鎌取駅徒歩5分で、交通の便がよく、緑区役所、緑保健福祉センター等公共施設が集まった地域に設置されている。・1kn圏内に類似施設はないが、1.5km圏内におゆみ野ふれあい館、おゆみ野公民館が設置されている。・おゆみ野ふれあい館は、データ評価では、利用度が課題となっている。(2部屋）【面積当たりの利用者が、同種施設であるいきいきセンター平均の約4分の１】・おゆみ野ふれあい館は、子育てリラックス館等との複合施設であり、公民館用地にリース建物により設置されている。・おゆみ野公民館は、データ評価では、利用度に課題はない。調理実習室は、ほとんど使われていないが、その他の部屋では、概ね日中5～8割の稼働率がある。・本施設は、建物性能も高く、中核的な施設となるだけの設備、規模を備えており、将来的に、類似施設の機能統合先となりうる。 ②留意すべき制約条件・本施設は複合施設であり、施設の廃止等を検討する場合には、複合施設も含めた検討を行う必要がある。【まとめ】・1km圏内に類似施設はないが、おゆみ野地区におゆみ野公民館、おゆみ野ふれあい館がある。・おゆみ野ふれあい館は、利用度に課題があるが、当面継続と評価されている。・建物性能、規模、設備、立地等を考慮すると、本施設は将来的には、類似機能の統合先となる可能性が高い。（４）資産の立地特性 ①重視すべきエリア・資産の特性・駅に近く、交通の便もよい。・駅前には、大型商業施設や飲食店が立ち並び、周辺には住宅街が広がっている。 ②公共としての活用ポテンシャル・周辺地域には、保育所や福祉施設がすでに設置されており、公共としての新たな活用の可能性は低い。 ③外部転用のポテンシャル・用途地域は、商業地域であり、民間の活用の可能性は高い。【まとめ】・公共として、別用途での活用可能性は低い。・外部転用する場合、駅前で立地もよく、幅広い活用が可能となる。２　総合評価評価結果継続利用方向性・建物性能も高く、稼働率はCCグループ内で3番目に高いが、施設規模も大きく、余裕がある。・緑図書館等の複合施設で、区役所とも隣接した公共施設の集積した地区に設置されている。・おゆみ野ふれあい館は、部屋貸し機能のみでコミュニティセンターと機能が類似しているほか、跡施設を暫定利用していることから、必要な施設ニーズを精査し、将来的には本施設へ需要を吸収させるべきという評価結果である。 ⑩継続（計画的保・以上により、本施設については、計画的保全対象施設として、必要な保全を行い、施設の長寿命化を図る。全対象）