資産の総合評価シート施設名緑いきいきプラザ施設所管課保健福祉局高齢障害部高齢施設課評価番号 25-48 １　分析結果 (１)データ評価結果・耐震性能や耐用年数には問題ない。 ①建物性能対ベンチマーク ※耐震性能（新耐震基準）、残耐用年数37年。 ○ ②利用度・データ評価（面積あたり利用者数）では課題があり、利用者数は、いきいきﾌﾟﾗｻﾞの中で対ベンチマーク最も少ない。 × ③運営コスト面積あたり利用者数　43.7人（平均　55.0人）、利用者数（3年平均）　59,633人　・運営コストは、データ評価では課題がない。対ベンチマーク面積あたり運営コスト　54,327円（平均　61,661円） ○ 【まとめ】・建物性能による課題はない。・利用度は、いきいきプラザの中で最も少ない。・運営コストによる課題はない。（２）現用途の需要見通し ①利用実績の検証・利用者数は、H20　約6万人からH24　約5.6万人へ減少している。特に、浴室使用料の有料化（h23～）に伴い、減少。（H22→H23　▲約1.2万人）・本施設の利用対象は60歳以上の高齢者であり、利用の中心は65～74歳の年代である。・利用内容では、浴室利用が最も多く（H20～22　約3.1万人/年、H23～約2.2万人/年）、次いで、同好会、健康相談の順である。利用者の約半数が、浴室利用となっている。・同好会の利用実態としては、施設の部屋貸しであり、コミュニティセンターや公民館におけるサークル活動への部屋貸し機能と類似している。・同好会の利用を含め、施設の利用料は原則無料である。（入浴施設は有料）・通年開館であるが、土、日曜日の利用が他の曜日に比べて少なく、稼働に余裕がある。 ②将来の人口動態などを踏まえた・65歳～74歳の将来人口は、今後10年程度は増加する見通しであることから、直近の利用利用状況の変化者数は減少しているものの、短期的には利用状況は改善すると見込まれる。・長期的には、65～74歳の将来人口は増減を繰り返しながら、現状程度の人口（市全体 H25 約12.6万人）が維持される見通しであることから、利用状況に変化は見込まれない。 ③将来における効率性の変化・人口動態から、短期的には需要が増加し、効率性の向上は見込まれる。一方、長期的には、現状程度の需要で推移することから、効率性に変化は見込まれないと考えられる。【まとめ】・直近の利用者数は減少しているものの、65～74歳人口の当面の増加に伴い、短期的には施設需要は増加し、効率性は向上することが見込まれる。長期的には65～74歳人口は現状程度の見通しであることから、効率性に変化は見込まれないと考えられる。・このため、土・日曜日のどちらかを休館にするなど、通年開館の見直しによる施設利用の効率性向上や、コミュニティセンターと類似する部屋貸し機能について、受益者負担の適正化を図り、運営コストを改善させるべきである。（３）公共施設再配置 ①検討すべき再配置パターン・鎌取地区と土気地区の中間に位置しているが、周辺には住宅地などが少ない立地である。 JR誉田駅などからバス路線はあるが、交通手段は自動車が中心となっている。・周辺に住宅地などが少なく、2㎞圏域において、越智いきいきｾﾝﾀｰ、越智公民館、越智小学校及び中学校の公共施設がある。・越智いきいきｾﾝﾀｰ及び越智公民館は、データ評価における利用度に課題がある。・建物の残耐用年数は、越智いきいきセンター(21年)、越智公民館(26年)であり、建替え時期が近い。また、越智小学校(18年）、越智中学校(24年)の残耐用年数の時期も近い。 ②留意すべき制約条件・利用者アンケートでは、駐車場の不足に対する意見が出ている。また、交通アクセス手段の確保のため、民間企業等と協議が行われてきた経緯がある。・学校適正配置実施方針では、越智小学校、越智中学校とも、小規模校であり、適正配置の検討が必要となっている。【まとめ】・緑いきいきﾌﾟﾗｻﾞは、建物が新しいことから当面は現状のまま活用する。・利用度がいきいきﾌﾟﾗｻﾞの中で最も少ない状況であることや、近隣の類似施設の状況などから、大規模改修等のタイミングで、必要な機能・規模を精査し、施設利用の効率化を図るべき。・越智公民館や越智いきいきセンターは、建替え時期を調整し、必要な施設規模を精査した上で、学校との複合化を検討すべき。（４）資産の立地特性 ①重視すべきエリア・資産の特性・市街化調整区域内。・土気地区と鎌取地区の間に位置し、JR誉田駅やＪR土気駅から複数のバス路線があるものの、交通手段は自動車の利用が中心となっている。・有料道路のインターチェンジには近いが、周辺に住宅等は少ない。 ②公共としての活用ポテンシャル・公共交通機関のアクセスが限られており、集客などを見据えた活用は困難であり、現在の用途以外での活用ポテンシャルは低い。 ③外部転用のポテンシャル・立地や用途地域から、外部転用のポテンシャルは低い。【まとめ】・内部、外部ともに活用ポテンシャルは低い。２　総合評価評価結果・緑いきいきプラザは、利用度に課題がある。継続利用・短期的には施設需要の増加は見込まれるものの、長期的には65～74歳人口の見通しは、現状程度で推移していくと見込まれることから、施設需要や効率性に変化は見込まれないと考えられる。方向性・このため、通年開館の見直しによる施設利用の効率化や、同好会への部屋貸しについて受益者負担の適正化を図り、運営コストの改善を検討する必要がある。 ⑨当面継続・現建物の大規模改修等のタイミングで、必要な機能・規模を精査し、施設利用の効率化を図るべき。