落合南長崎駅前（南長崎４丁目）区有地活用事業審査基準書平成２６年３月豊島区 0 ＜目次＞第１審査基準書の位置づけ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・Ｐ２第２審査方法・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・Ｐ２第３審査体制・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・Ｐ２第４選考結果の公表・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・Ｐ３第５審査フロー・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・Ｐ３第６１２審査項目と評価の視点・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・Ｐ４第１次審査第２次審査 1 第１審査基準書の位置づけ本審査基準書は、豊島区（以下、区という。）が落合南長崎駅前（南長崎４丁目）区有地活用事業（以下、「本事業」という。）を実施する民間事業者（以下、「事業者」という。）を選考するにあたり、「落合南長崎駅前（南長崎４丁目）区有地活用事業プロポーザル選定委員会」（以下、「選定委員会」という。）において、最も優れた提案者を選定するための方法、選考の基準等を示したものであり、プロポーザル実施要項と一体のものとします。第２審査方法応募者から提出された参加表明書等及び提案書等に対して、資格要件、要求水準への適合、応募者の財務状況、事業計画、施設計画などの評価により審査します。また審査は次の方法で行います。・第１次審査及び第２次審査を行います。第１次審査では参加表明書等を審査し、第２次審査では提案書の内容を審査します。・最優秀者及び優秀者の選定は選定委員会の合議とします。・提案書の内容を踏まえ、ヒアリングを実施いたします。ヒアリングの開催日程やヒアリング対象者などについては、第１次審査通過者に対して通知いたします。・応募事業者については、実名審査とします。第３審査体制学識経験者、地域住民代表者、区職員等で構成される選定委員会を設置し、提案書等の審査を行い、最優秀者及び優秀者を選定します。区は、選定委員会の審査結果を踏まえて、受託候補者及び次席者を決定します。区は、受託候補者と契約等に向けた協議を行います。協議が整わない場合は、次席者と協議します。 2 第４選考結果の公表選考結果は第２次審査に臨んだ各応募者に個別に通知するほか、区ホームページにて公表します。公表内容は、次のとおりです。・最優秀者及び優秀者・応募状況・最優秀者の選定理由・最優秀者及び優秀者の提案書・選定委員氏名第５審査フロー審査の流れは次のとおりです。 ①参加表明書等の提出（提出書類は、実施要項１５ページを参照してください。） ②第１次審査の実施（参加表明書等の書類審査） ③第１次審査結果通知 ④提案書等の提出（提出書類は、実施要項１６ページを参照してください。） ⑤第２次審査（提案書の書類審査、ヒアリングの実施） ⑥最優秀者・優秀者の決定 3 第６審査項目と評価の視点１第１次審査・第１次審査は、参加表明書等の内容に基づき、応募者の資格要件、設計実績、財務状況、提案概要などを審査します。・審査の結果、施設所有会社及び民間施設の運営を行う企業の経営状況が悪く事業の安定性が見込めない場合や、提案概要が区有地の貸付に相応しくない事業である場合などは失格とします。・応募者多数の際には、参加表明書等の内容に基づき、第２次審査の選考対象外となる場合がございます。２第２次審査（提案内容審査）（１）内容審査内容審査の審査項目及び評価の視点は下表のとおりです。提案書及びヒアリングの内容によって評価します審査項目評価の視点様式 ① 事業の総合計画事業コンセプト・本事業の目的を理解し、より具体的で明快な提案がある。・将来の本地域の将来像を認識した事業を計画している。３－３・その他優れた提案がある。民間施設の・民間施設の運営及び事業計画等について、事業期間提案にわたる事業安定化方策について具体的な提案がある。・テナント計画など民間施設導入の手法等が具体的で３－５ある。・その他優れた提案がある。事業実施体制・事業着手から終了までを確実かつ円滑に実施できる体制が確保されている。・本事業と関連する応募者の実績、財政面、収益力等が優れている。・区内事業者である。・その他優れた提案がある。 4 ３－６審査項目評価の視点様式事業リスク・本事業において想定される事業リスクを明確に抽出及び事業収及び分析し、その事業リスクに対して保険、資金ス支計画トック、バックアップ体制等が考慮されている。・事業の安定性を確保するための方針が明確である。３－７・事業収支計画が具体的である。・その他優れた提案がある。管理計画・施設の維持管理及び運営の体制や方法等について具体的な提案がある。３－８・その他優れた提案がある。 ② 施設の設計及び建設計画周辺環境と・周辺の街並みや景観、地域の文化や歴史等を含め、の調和周辺環境との調和について具体的で適切な提案がある。・南長崎スポーツ公園との連携、調和等について具体４－３的で適切な提案がある。・その他優れた提案がある。施設計画・建設施設の各機能が利用者の利便性を踏まえて適正かつ合理的に配置されており、導入施設の利用促進が期待できる施設計画である。・施設の安全性やユニバーサルデザインに関する考え方が明確であり、具体的な提案がある。４－４・施設の環境配慮について効果的かつ具体的な提案がある。・その他優れた提案がある。 ③ 資金計画・応募者の財務状況を踏まえた資金計画である。・安定した事業運営が行われる計画である。６－１・総合計画、施設の設計及び建築計画との整合性が６－２図られている。 ④ その他・提案書各項目間の整合性が図られている。・上記審査項目の①及び②以外で評価すべき点がある。 5 （２）価格審査審査項目評価方法年間地代総額提案地代額に基づき、評価します。（円／年）提案地代が高額な提案順に高評価とします。なお、提案地代がプロポーザル実施要項で定める基準地代単価を下回る場合は、失格とします。（３）総合評価内容審査及び価格審査を総合的に判断したうえで、最優秀者及び優秀者を決定します。 6