Nota voor burgemeester en wethouders Team Onderwerp ORB Koop-realisatieovereenkomst met EFY Group B.V. voor 12 woningbouwkavels Voorhorsterweg De Wijtenhorst 1- Notagegevens 2- Bestuursorgaan Notanummer 2014-001328 [X]B & W 30-09-2014 Datum 12-08-2014 [ ]Raad -Programma: [ ]Burgemeester -06 Herstructurering en vastgoed College van B & W Portefeuillehouder Weth. Rorink - Burgemeester - Weth. Kolkman - Weth. Hartogh Heys - Weth. Rorink - Weth. Grijsen Besluitenlijst [X]Akkoordstukken d.d. 30-09-2014 Routing Wethouder Rorink Ambtelijk opdrachtgever Projectmanager d.d. 17-09-2014 17-09-2014 08-09-2014 [ ]Openbaar [X]adj.secr. [ ]gem.secr. BIS Openbaar Status d.d. -- d.d. -- [ ]Besloten par. 23-09-2014 -- Bijlagen Koop- en realisatieovereenkomst + verkaveling-grondverkooptekening + def ontwerp + verkennend bodemodz Verkoopbesluit Borgstelling JanssendeJong Groep BV voor EFY Group BV Intentieovereenkomst B & W d.d.: 30-09-2014 Besloten wordt: 1 Een koop-realisatieovereenkomst aan te gaan met EFY group B.V. volgens bijgevoegd exemplaar; 2 de burgemeester te verzoeken tot ondertekening (2x) en parafering over te gaan; 3 de nota openbaar te maken nadat de wederpartij is geïnformeerd. Financiële aspecten: Financiële gevolgen voor de gemeente? Begrotingswijziging Financiële gevolgen opvangen binnen betreffende productbudget eenheid Voorstel openbaarmaking conform Wet Openbaarheid Bestuur (Wob) [ ] De nota en het besluit openbaar te maken [ ] De nota en het besluit openbaar te maken vergezeld van bijgaand persbericht [X] De nota en het besluit openbaar te maken nadat de wederpartij (EFY Group B.V.) is geïnformeerd [ ] De nota en het besluit openbaar te maken, behalve… [ ] Het besluit openbaar te maken, maar niet de nota, gelet op artikel: [ ] De nota en het besluit niet openbaar te maken, gelet op artikel: Ja Nee Kennisgeving/ Bekendmaking Awb Kennisgeving (publicatie) conform Awb Bekendmaking conform Awb Nee Nee ADVIESRADEN: Moet een van de adviesraden gehoord worden of op de hoogte gesteld? Nee Toelichting Inleiding Aan de Voorhorsterweg in de Wijtenhorst (nabij Schalkhaar) zijn 12 woningbouwkavels te ontwikkelen Gesprekken met verschillende initiatiefnemers hebben geresulteerd in een concreet aanbod van EFY Group B.V. (hierna: EFY). Dat is de basis geweest met haar een Intentieovereenkomst aan te gaan. Zie het collegebesluit van 25 maart 2014 (nr. 1250990). Inmiddels heeft EFY te kennen gegeven dat de verkoop voorspoedig is verlopen. De gegadigde kopers zijn middels loting geselecteerd. De intentieovereenkomst biedt mogelijkheid voor gefaseerde afname. EFY geeft te kennen dat men de betreffende gronden ineens wil afnemen, totaal 5.280 m2 voor een prijs van totaal € 985.000,- ex BTW en bijkomende kosten. Volgens de intentieovereenkomst wordt namelijk een reserveringsvergoeding in rekening gebracht na verloop van zes respectievelijk negen maanden. Deze reserveringsvergoeding bedraagt 5% van de grondprijs. Bij eerdere afname komt de reservering te vervallen, c.q. wordt in mindering gebracht. Zie artikel 9 van de bijgaande Intentieovereenkomst (bijlage: Intentieovereenkomst). Met EFY is vervolgens overlegd over het vervolg op de Intentieovereenkomst en het aangaan van een Koop- en realisatieovereenkomst. Dat heeft geresulteerd in een overeenstemming volgens bijgevoegd exemplaar (bijlage: Koop- en realisatieovereenkomst, eenzijdig door EFY getekend). EFY werkt nauw samen met Janssen de Jong Projectontwikkeling. De laatstgenoemde partij staat borg voor de betaling van de koopsom door EFY. De gemeente is in bezit van de genoemde borgstelling en deze wordt bewaard totdat de koopsom is betaald. Gemeente gaat in beginsel uit van het stellen van zekerheid door een ontwikkelaar door een waarborgsom (te storten op de derdenrekening van de behandelend notaris), dan wel een bank- of een concerngarantie. In dit geval stemmen wij in met een borgstelling als voornoemd. Het risicoprofiel van deze transactie is relatief gunstig; het betreft een relatief klein aantal kavels, vanwege loting zijn er gemotiveerde kopers en men maakt gebruik van de mogelijkheid tot A-B-Clevering op korte termijn. Beoogd resultaat Ontwikkeling van 12 woningbouwkavels in de wijk De Wijtenhorst door initiatiefnemer EFY Group B.V. te Deventer Kader -Bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan -Gemeentewet, artikel 160 en 171 (besluiten tot het aangaan van een rechtshandeling door B&W respectievelijk de vertegenwoordiging in rechte van de gemeente door de burgemeester) Argumenten voor en tegen Voor: EFY komt met een programma dat een aanvulling is op de huidige woningbouw in de Wijtenhorst. Daarbij is zij bereid daar een marktconforme prijs voor te betalen. EFY gaat na een half jaar een reserveringsvergoeding betalen, mocht zij op dat moment de grond nog niet hebben afgenomen. Tegen: Indien EFY geen zekerheid stelt in de vorm van een borg, bank- of concerngarantie, is dat een argument om (nog) niet de koop- realisatieovereenkomst aan te gaan. Inmiddels is 16-09-2014 borg gesteld door Janssen de Jong Groep B.V.. Een getekende borgstelling treft u als bijlage bij deze nota aan. Extern draagvlak (partners) De wijk Wijtenhorst is grotendeels ontwikkeld. Er resteren op verschillende verspreid liggende locaties nog woningbouwkavels. De gemeente is geruime tijd in gesprek met verschillende kandidaten die deze locaties tot ontwikkeling willen brengen. Voorliggend initiatief van EFY sluit aan bij de gemeentelijke eisen en wensen. Financiële consequenties Volgens de Intentieovereenkomst krijgt EFY Group BV een jaar de tijd om de kavel af te nemen, al dan niet in twee fasen. Na een half jaar gaat zij een reserveringsvergoeding betalen voor het exclusieve recht om deze kavel tot ontwikkeling te brengen. Op het moment dat een van de twee fasen (of beide) voor 70% is verkocht, zal de grond worden afgenomen. De prijs die hiervoor betaald wordt is marktconform en gelijk aan de opbrengst die in de grondexploitatie is opgenomen. EFY Group BV is inmiddels voornemens de grond nog dit jaar af te (doen) nemen (middels A-B-C-levering). Dit heeft een voordelig rente-effect voor de gemeentelijke grondexploitatie. Aanpak/uitvoering Na het besluit tot aangaan van de overeenkomst kan tot ondertekening worden overgegaan. Vervolgens moet de grond bij notariële akte worden geleverd. De gemeente is verplicht om bouw- en woonrijpe grond te leveren (artikel 3 en 4 van de overeenkomst)