CORT VD LINDENSTRAAT 2F29 ZANDVOORT C. vd Lindenstraat 2F29 te Zandvoort C. vd Lindenstraat 2F29 te Zandvoort C. vd Lindenstraat 2F29 te Zandvoort C. vd Lindenstraat 2F29 te Zandvoort C. vd Lindenstraat 2F29 te Zandvoort CORT VD LINDENSTRAAT 2F29 ZANDVOORT Op één van de mooiste plekjes aan de zuidduinen, ligt deze 3 kamer hoekmaisonnette op de 3e en 4e verdieping van het geliefde appartementencomplex ‘Duinzicht’. Deze maisonnette heeft niet alleen een prachtige ligging maar ook 2 zonnige terrassen op het westen met zicht over de duinen en de kuststrook van Zandvoort. Verder beschikt deze woning over een lichte woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, 2 douchegelegenheden, 2e keuken, royale berging en u kunt parkeren op eigen terrein. Een unieke plek om te wonen met de zuidduinen als voortuin en de zee om de hoek! INDELING: Begane grond: Centrale entree, bellentableau en afgesloten deur naar de lift, trappenhuis en bergingen. 3e verdieping: Entree/hal, meterkast, modern toilet met douchegelegenheid en doorloop naar de woonkamer met open keuken. De woonkamer is licht en heeft een schuifpui over de volle breedte naar het zonneterras op het westen. In de open keuken die voorzien van inbouwapparatuur is er toegang tot nòg een buiten; een klein zijbalkonnetje met prachtig uitzicht. Onder de trap naar de bovenverdieping is een ruime trapkast. 4e verdieping: Ruime overloop met een keuken, wasruimte en opstelling van de badgeiser, moderne 2e douchegelegenheid met 2 handdouches en separaat modern toilet. De 1e slaapkamer heeft een klein zijbalkon met mooi vrij uitzicht en de 2e slaapkamer is voorzien een schuifpui over de volle breedte naar het 2 e zonneterras.               Complex met lift Netjes onderhouden Prachtige granieten vloer door gehele woning Buitenschilderwerk (achterzijde) mei 2013 Geheel voorzien van dubbele beglazing Blokverwarming Eigen parkeerterrein voor de bewoners Royale berging (4.12x2.15) in de onderbouw Binnen enkele minuten op het strand Nabij centrum en openbaar vervoer Servicekosten € 289,-- (incl. voorschot stookkosten) Plattegronden in onze brochure Inhoud ca. 365 m³ Woonoppervlakte ca. 116 m² Vraagprijs : € 250.000,-- k.k. Kadastrale gegevens: Gemeente Zandvoort, sectie A, nummer 4606 A-80 en A-33 C. vd Lindenstraat 2F29 te Zandvoort Erfdienstbaarheden: Zie eigendomsbewijs van de verkoper, ter inzage bij Cense & van Lingen. Maten: Zie de plattegronden in de brochure. Genoemde maten zijn een indicatie. Afwijkingen voorbehouden. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Algemene informatie: Postcode : 2042 CA Bouwjaar : 1960 Verwarming : Blokverwarming Warm water : Badgeiser Lasten: * De servicekosten bedragen thans € 289,00 p/mnd incl. voorschot stookkosten. Voor een toelichting op dan wel aanvullende informatie met betrekking tot de onderhoudstoestand van het complex, reserveringen, servicekosten, reserveringskosten en reglementen, adviseren wij u contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaren: C. van Dijk Beheer Amsterdam 020-6275046 (van 9.00 uur-13.00 uur) * Onroerend Zaak belasting: Totaal per jaar : € 287,64 De verkoper betaalt de onroerend zaak belasting over het lopende kalenderjaar. De koper vergoedt aan verkoper bij het notariële transport het eigenaardeel over de periode van het transport tot het einde van het kalenderjaar. Aankoopbegeleiding: Cense & van Lingen Makelaars treedt op als verkopend makelaar voor dit object en adviseert potentiële gegadigden een NVM-makelaar in te schakelen voor begeleiding bij de aankoop. Roerende zaken: Zie lijst van zaken. Mocht u eventueel belangstelling hebben voor het meubilair dan is dit bespreekbaar. De antieke ladekast in de woonkamer is niet bespreekbaar. Woonvergunning: n.v.t. Voor informatie omtrent de financieringsmogelijkheden kunt u contact opnemen met ons kantoor. C. vd Lindenstraat 2F29 te Zandvoort Verkoop geschiedt conform het biedsysteem A, te weten: Zodra de woning op de markt komt krijgt degene die als eerste een naar het oordeel van de verkoper (of cliënt makelaar) een serieus en onderhandelbaar openingsbod heeft uitgebracht, de positie van 1e bieder. Tijdens de onderhandelingen met de 1e bieder kunnen bezichtigingen met andere koopgegadigde voor de woning gewoon plaatsvinden. Andere koopgegadigde wordt bij de bezichtiging gemeld dat er inmiddels een openingsbod van de 1 e bieder op de woning rust. (Bedrag en naam van de 1 e bieder worden niet gemeld) Om de onderhandelingen met de 1e bieder af te breken, cq af te dwingen, hebben andere koopgegadigde de mogelijkheid om een éénmalig en uiterst bod uit te brengen, welke hun maximale aankoopsom aangeeft alsmede hun voorwaarde (eventuele ontbindende voorwaarden, opleveringsdatum, roerende zaken e.d.) De verkopende makelaar bespreekt vervolgens deze biedingen met de verkoper en doet vervolgens de 1e bieder een uiterst koopvoorstel. Indien de 1e bieder hierop ingaat, wordt met hem een koopovereenkomst gesloten. Zo niet dan is de verkoper vrij één van de andere koopgegadigden een koopovereenkomst te sluiten. Koopakte: Bij verkoop wordt hetgeen overeengekomen is, vastgelegd in een Model koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen, de N.V.M., de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt gestort bij de Notaris, of er wordt een bankgarantie bij de Notaris gedeponeerd. Alleen indien de koper voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek, Nationale hypotheek garantie e.d.) heeft gemeld bij de onderhandelingen, worden deze opgenomen in de koopakte. Notariskeuze Koper is gerechtigd terzake het transport een notaris aan te wijzen. Echter terzake de notariskeuze van koper behoudt verkoper zich voor dat die notaris kantoor dient te houden in de regio Haarlem of binnen een straal van 10 kilometer daarbuiten. Indien koper een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voormeld werkgebeid zijn de eventuele aanvullende kosten van die notariskeuze (zoals bijvoorbeeld eventuele kosten die deze notaris aan verkoper in rekening brengt voor het opstellen van een volmacht voor de verkoper en eventuele kosten welke een regionale notaris aan verkoper in rekening brengt voor de legalisatie van de handtekening van verkoper op die volmacht) voor rekening van koper. Verkopend makelaar en diens opdrachtgever (verkoper) zijn voorts gerechtigd eventuele andere kosten, welke verband houden met het feit dat het transport plaatsvindt buiten de regio, in rekening te brengen bij de koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag leggen van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend op basis van een nog nader op te geven uurtarief waarbij in ieder geval de reistijd heen en terug in rekening gebracht zal worden, alsmede een kilometervergoeding van 45 eurocent per kilometer (heen en terug). C. vd Lindenstraat 2F29 te Zandvoort Als aanvullende clausules worden nog in de koopakte opgenomen: * Ouderdomsclausule Koper verklaart bekend te zijn met de ouderdom van de woning, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water, gas, de riolering, eventuele aanwezigheid van enig ongedierte/schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam enz.) en de eventuele aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het normale gebruik. * Verontreinigingclausule Het is niet bekend of er een olietank aanwezig is. De onroerende zaak wordt geleverd in de staat waarin het zich thans (bij de koop) bevindt. De verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging niets bekend is. Elke aansprakelijkheid van de verkoper voor bodem- en/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodemverontreiniging aanspreken dan alleen in het geval er sprake is van een verwijtbaar toerekenbaar handelen, nalaten of verzwijgen van verkoper zelf. * Asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart ermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. * Ontbindingsclausule Koper en verkoper kunnen overeenkomen dat in de koopakte een clausule opgenomen wordt dat op grond van het niet verkrijgen van een financiering de overeenkomst ontbonden kan worden. Indien koper op grond hiervan ontbinding van de overeenkomst inroept, dient hij dit binnen 2 werkdagen na het verstrijken van de ontbindingsdatum aan verkoper of diens makelaar te melden onder het overleggen van twee schriftelijke afwijzingen van grote geldverstrekkende instellingen. * Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst tot stand indien overeenstemming is bereikt over zowel de koopsom en oplevering alsmede details als roerende zaken e.d. * Energieprestatiecertificaat Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper gaat hiermee akkoord. Koper vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid die koper of enige derde jegens verkoper wegens het niet voldoen aan de verplichting tot het overhandigen van een energielabel zal kunnen doen gelden. C. vd Lindenstraat 2F29 te Zandvoort * Algemeen voorbehoud: Cense & van Lingen makelaars hebben de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging. Ondanks dat deze brochure met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Verdere inlichtingen en biedingen: CENSE & VAN LINGEN MAKELAARS O.G. tel. 023- 5 715 715 fax: 023- 5 715 747 Bezoek onze website met 360º foto’s ! www.cvl.nu MEETSTAAT GEBRUIKSOPPERVLAKTEN EN MEETRAPPORT CONFORM NEN 2580:2007/C1:2008 Meetrapport Datum Meetopname Datum Meetrapport Meetcertificaat Type A 4 april 2014 8 april 2014 Op locatie gecontroleerd en ingemeten Meetbedrijf Opsteller Status Oject type Adres Postcode/Plaats Woning C. Van Lindenstraat 2F29 2042 CA Zandvoort Verklaring Meetcertificaat A: Maatvoering en ruimtegebruik op locatie gecontroleerd en ingemeten Opdrachtgever Cense & van Lingen makelaars SooMedia stelt meetrapporten op conform de door de NEN uitgegeven NTA 2581:2011 "Opstellen van meet rapportenvolgens NEN 2580:2007 incl. correctieblad C1:2008 GBO SooMedia E.A da Costa Definitief GEBRUIKERSOPPERVLAKTE CONFORM 2580:2007 Brutogebruiksoppervlakte (excl. Vides etc. > 4 m²) Woonruimte Overige inpandige ruimte Gebouwgebonden buitenruimte INHOUD (bruto) EXTERNE BERGRUIMTE Circa m³ m² Object opgesplitst per bouwlaag Begane grond Woon-/werkruimte Verdieping Woon-/werkruimte Totalen 64,5 57,0 57,0 57,0 66,0 58,5 58,5 58,5 148,4 116,0 0,0 7,5 185 8,9 0,0 7,5 180 0,0 32,4 0,0 365 8,9 Publicatie, geheel of gedeeltelijk van dit rapport is slechts toegestaan indien en voor zover nadrukkelijk in dit rapport vermeld, ofwel na schriftelijke toestemming van SooMedia. Dr. Kuypers traat Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: cvl 9 4934 4644 5168 4399 11 516 4645 7 4400 16 13 4933 4646 18 44 50 44 5 20 1 4590 1 t/m 31 5122 5121 0m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 27 maart 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers 12345 5m 25 m Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel ZANDVOORT A 4590 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.