- 1 - 149220/CB/PW VASTSTELLING VOORWAARDEN

-1-
149220/CB/PW
VASTSTELLING VOORWAARDEN HYPOTHEEKVEILING
AYLVALAAN 9A 22 TE 6212 BA MAASTRICHT
Aantal annexen: drie (3)
de te Amsterdam gevestigde naamloze vennootschap ABN AMRO BANK N.V.,
kantoorhoudende te 1082 PP Amsterdam, Gustav Mahlerlaan 10, ingeschreven in het
handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 34334259,
ABN Amro Bank N.V. hierna te noemen: 'verkoper'.
I
VERKLARINGEN VOORAF
De verschenen persoon verklaarde als volgt:
DOEL VAN DE AKTE
Het doel van deze akte is namens verkoper de voorwaarden vast te stellen waaronder de
executoriale verkoop van het hierna te omschrijven registergoed (inclusief de roerende
zaken als bedoeld in artikel 3:254 Burgerlijk Wetboek) plaatsvindt op grond van artikel 3:268
Burgerlijk Wetboek.
DATUM EN PLAATS VEILING
Deze executoriale verkoop vindt plaats op drie juli tweeduizend veertien vanaf dertien uur
dertig minuten in Amrath Hotel Born Sittard-Thermen, Langereweg 21 te 6121 SB Born voor
mij, notaris, of eventueel een van de andere notarissen verbonden aan het kantoor van mij,
notaris, alsmede hun waarnemers, behoudens de mogelijkheid van onderhandse executie
als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek.
REGISTERGOED
Het bedoelde registergoed is:
KADASTRALE GEMEENTE MAASTRICHT:
1. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met
inpandige berging en loggia (balkon) op de derde woonlaag, afzonderlijke berging en
meterkast in de onderbouw, plaatselijk bekend als Aylvalaan 9 A 22 te 6212 BA
Maastricht, kadastraal bekend gemeente Maastricht sectie D complexaanduiding
3989-A appartementsindex 14, uitmakende het negenenzeventig/tweeduizendste
(79/2000) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit de grond met het
daarop gebouwde appartementencomplex Hof van Veldeke te Maastricht, ten tijde van
de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend als gemeente Maastricht sectie
D nummer 3986, groot achtendertig are en tien centiare;
2. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats in
de onderbouw, plaatselijk bekend Aylvalaan ongenummerd te Maastricht, kadastraal
bekend gemeente Maastricht sectie D complexaanduiding 3989-A
appartementsindex 26, uitmakende het acht/tweeduizendste (8/2000) onverdeeld
aandeel in de voormelde gemeenschap,
hierna tezamen ook te noemen: het ‘registergoed’.
-2-
Het hiervoor vermelde adres is overeenkomstig de Basisregistraties voor adressen en
gebouwen.
BESCHIKKINGSBEVOEGDHEID
Het registergoed werd verkregen door de eigenaar door levering krachtens akte van
aankoop.
Van deze levering blijkt uit een akte op een november tweeduizend zeven verleden voor mr.
R.R.L.K. Dietz, notaris te Maastricht, gevolgd door inschrijving van een afschrift van deze
akte in de openbare registers van het kadaster op twee november tweeduizend zeven, in
register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 53396 nummer 134.
Uit deze akte blijkt:
kwijting voor de betaling van de koopprijs; en
het ontbreken casu quo van ontbindende voorwaarden die de verkrijging ongedaan
zouden kunnen maken.
De akte maakt geen melding van bezwarende erfdienstbaarheden, andere beperkte rechten
of kwalitatieve verplichtingen bedoeld in artikel 6: 252 Burgerlijk Wetboek, dan wel bij
kettingbeding aan rechtsopvolgers op te leggen persoonlijke verplichtingen, tenzij uit deze
akte anders blijkt.
HYPOTHEEK/PANDRECHT
Op het registergoed is ten behoeve van de verkoper gevestigd een recht van hypotheek
respectievelijk pand, hierna te noemen "het hypotheekrecht" respectievelijk "het pandrecht".
Hiervan blijkt uit een akte op een november tweeduizend zeven verleden voor genoemde
notaris Dietz, gevolgd door inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare
registers van het kadaster op twee november tweeduizend zeven, in register Onroerende
Zaken Hypotheken 3, deel 54627, nummer 159, deze akte hierna te noemen: ‘de
hypotheekakte’.
Het hypotheek- en pandrecht strekken tot zekerheid voor de terugbetaling van de hoofdsom
en de betaling van het verder verschuldigde, waaronder mede begrepen al hetgeen de
schuldenaar uit hoofde van de hypotheekakte aan de verkoper verschuldigd mocht zijn.
Op het hypotheekrecht zijn van toepassing de bepalingen van de hypotheekakte en de
daarin van toepassing verklaarde Algemene (Hypotheek)Voorwaarden.
RANGORDE INSCHRIJVING(EN)
Het hypotheekrecht en het pandrecht zijn eerste in rang.
SCHULD
Van het bestaan en de omvang van de schuld van de schuldenaar aan verkoper blijkt uit de
administratie van verkoper.
RECHT TOT OPENBARE VERKOOP/OPEISBAARHEID
De door de hypotheek gedekte vordering is direct opeisbaar geworden door nalatigheid van
de schuldenaar in de terugbetaling van het aan verkoper verschuldigde, ondanks de nodige
aanmaningen van verkoper.
NIET NAKOMING
De schuldenaar is in zijn betalingsverplichting ten opzichte van de verkoper in verzuim, en is
na meerdere aanmaningen van verkoper in verzuim gebleven. Op grond hiervan is verkoper
bevoegd gebruik te maken van zijn rechten als eerste hypotheekhouder en als eerste
pandhouder, in het bijzonder van zijn recht tot openbare verkoop op grond van artikel 3:268
Burgerlijk Wetboek zoals omschreven in de hypotheekakte.
AANZEGGING
-3-
Deze openbare verkoop is op grond van het bepaalde in artikel 544 Wetboek van Burgerlijke
Rechtsvordering tijdig aangezegd aan:
de eigenaar/schuldenaar.
andere hypotheekhouders en/of beslagleggers.
(op basis van artikel 549 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering) de (onder)huurder
van de woning, tegen wie het huurbeding kan worden ingeroepen, in verband waarmee
verkoper een daartoe strekkend verzoekschrift heeft ingediend bij de
voorzieningenrechter.
II
ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN
Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor
Executieveilingen 2006, vastgesteld bij akte op eenendertig januari tweeduizend zes,
verleden voor mr. R.W.T. Salomons, destijds notaris te Andel, waarvan een afschrift is
gedeponeerd bij de rechtbank te Breda op zes februari tweeduizend zes onder nummer
8/2006, voor zover daar bij deze akte niet van wordt afgeweken, van welke akte een afschrift
is ingeschreven in de openbare registers van het kadaster te Roermond op een februari
tweeduizend zes in deel 15425 nummer 26,
en voor zover deze voorwaarden tenminste overigens niet worden gewijzigd of aangevuld.
Deze Algemene Voorwaarden worden hierna ook genoemd: ‘AVVE’.
III BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN
De navolgende bijzondere veilingvoorwaarden worden gesplitst in:
A.1. en A.2.
Bijzondere veilingvoorwaarden in geval van een openbare executoriale verkoop (dus als
de openbare veiling op drie juli tweeduizend veertien te Born doorgaat); en
B. Bijzondere veilingvoorwaarden in geval van een onderhands bod op grond van artikel
3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, dat door de verkoper is geaccepteerd, waarna een
verzoekschrift bij de voorzieningenrechter zal worden ingediend om de tussen verkoper
en bieder gesloten koopovereenkomst goed te laten keuren.
A.1. Openbare executoriale verkoop
In afwijking van en in aanvulling op de AVVE zijn op deze openbare executoriale
verkoop van toepassing de volgende bijzondere veilingvoorwaarden:
1. Wijze van veilen
De veiling vindt plaats in één zitting. De inzet vindt plaats bij opbod en de afslag bij
afmijning.
2. Inzet en afslag
I.
Biedingen vinden plaats op de wijze zoals door de veilingmeester
voorafgaand aan de biedingen kenbaar zal worden gemaakt.
II. Het hoogste bod is het afmijnbedrag, voor zover dit hoger is dan de inzetsom.
III. Wordt niet afgemijnd, dan geldt de inzetsom als hoogste bod.
3. Voorbehoud recht van beraad, bieden voor een ander
a. Verkoper maakt, tenzij hij direct op de dag van veiling tot gunning overgaat,
gebruik van zijn recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE, echter met
die afwijking dat de termijn niet één dag bedraagt, maar drie (3) werkdagen.
b. Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3
gewijzigd als volgt:
"Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan
de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn
bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het proces-
-4-
verbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken
akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en
verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft
uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde".
4. Gunning bij afkoelingsperiode
Als ná de veiling echter voordat de verkoper tot gunning is overgegaan een
afkoelingsperiode wordt uitgesproken als bedoeld in artikel 63a en 313
Faillissementswet, wordt de termijn voor het overgaan tot gunning verlengd met een
periode gelijk aan de afkoelingsperiode, dan wel gegund onder de opschortende
voorwaarde van het eindigen van de afkoelingsperiode. Als niet is gegund onder deze
opschortende voorwaarde, wordt de bieder/koper gedurende de afkoelingsperiode
gehouden aan zijn bod.
5. Inzetpremie
De inzetpremie bedoeld in artikel 7 AVVE bedraagt één procent (1%) van de inzetsom.
De inzetpremie wordt uitsluitend aan de inzetter uitbetaald.
In afwijking van artikel 7 lid 2 AVVE, is geen inzetpremie verschuldigd als de inzetter
ook koper is.
In afwijking van artikel 7 lid 3 AVVE vervalt het recht op inzetpremie:
a. in geval van intrekking van de veiling na inzet alsook ingeval van niet-gunning;
b. wanneer het registergoed door verkoper wordt gekocht, tenzij verkoper al dan niet
blijkens akte de command het bod heeft uitgebracht namens één of meer anderen.
De inzetpremie komt derhalve nooit voor rekening van verkoper.
6. Legitimatie en verklaring van financiële gegoedheid, aanvullende zekerheden
Bieders moeten zich tegenover de notaris kunnen legitimeren door een geldig
identiteitsbewijs te overleggen. Bieders/kopers moeten hun financiële gegoedheid
tijdens de veiling desgevraagd kunnen aantonen door een verklaring van een bank te
overleggen, waaruit blijkt dat zij over voldoende financiële middelen beschikken om de
prijs en de bijkomende kosten te kunnen betalen. De financiële gegoedheid van bieders
is uitsluitende ter beoordeling van de notaris.
Het staat de notaris te allen tijde vrij tijdens veiling aanvullende zekerheden te
verlangen, waaronder begrepen ten aanzien van de betaling van de waarborgsom te
bepalen dat die direct of daags ná veiling dient te worden voldaan. Als de verkoper niet
tot gunning overgaat terwijl op grond van vorenstaande reeds een waarborgsom is
voldaan, wordt deze per omgaande teruggestort casu quo wordt de bankgarantie
teruggezonden.
Het niet storten van de waarborgsom of het niet stellen van de bankgarantie binnen de
gestelde termijn levert aansprakelijkheid op voor de nalatige partij, die daardoor alle
voor de verkoper ontstane schade met kosten en rente moet vergoeden. Het verzuim
treedt in zonder ingebrekestelling.
7. Waarborgsom, kosten en betaling koopprijs, machtiging aan notaris
Waarborgsom
Verkoper verlangt betaling van een waarborgsom ter grootte van tien procent (10%) van
de koopprijs. Voor zover de waarborgsom nog niet is voldaan op grond van het in artikel
6 bepaalde, moet deze worden voldaan uiterlijk de zesde werkdag na de gunning en zal
deze direct na ontvangst van de koopprijs worden teruggestort.
Het niet storten van de waarborgsom of het niet stellen van de bankgarantie binnen de
gestelde termijn levert aansprakelijkheid op voor de nalatige partij, die daardoor alle
-5-
voor de verkoper ontstane schade met kosten en rente moet vergoeden. Het verzuim
treedt in zonder ingebrekestelling.
De kosten van de veiling (zie artikel 9 lid 1 sub b tot en met h AVVE) en het bedrag van
de overdrachtsbelasting moeten worden voldaan uiterlijk de zesde werkdag na de
gunning.
De koopprijs en de eventuele overige kosten moeten worden voldaan, met verrekening
van dat wat al betaald is, uiterlijk zes weken na de gunning maar, in het geval artikel
3:270 Burgerlijk Wetboek van toepassing is en de eerste hypotheekhouder te kennen
heeft gegeven de in dat artikel bedoelde verklaring aan de notaris te willen overleggen,
niet eerder dan dat de voorzieningenrechter de in dat artikel bedoelde goedkeuring aan
de verklaring heeft verleend.
Machtiging aan notaris
Betalingsvoorwaarden, ingebrekestelling en verzuim
Alle betalingen moeten worden gedaan door storting op een daartoe bestemde rekening
van de notaris welke betalingen en onderberustingstelling van gelden tevens inhoudt
machtiging aan de notaris het aldus ontvangene uit te keren aan wie het toekomt.
Indien koper in verzuim is met (tijdige) betaling van de koopprijs zal verkoper koper in
gebreke stellen op de in artikel 22 lid 2 AVVE omschreven wijze. Na verloop van de
termijn voor ingebrekestelling is de waarborgsom direct opeisbaar en zal die - in
afwijking van artikel 12 lid 3 AVVE - door de notaris aan verkoper worden uitgekeerd
zonder dat enige rechtelijke tussenkomst zal zijn vereist.
8. Rente na gunning
Koper moet tegelijkertijd met de betaling van de koopprijs een bedrag aan rente
voldoen. Het rentebedrag wordt berekend over de koopprijs op basis van de wettelijke
rente over de periode die verstrijkt tussen de datum van gunning en de dag van
betaling.
Indien de verkoper tevens koper is, is er geen rentevergoeding verschuldigd.
9. Omzet- en overdrachtsbelasting
Voor zover verkoper bekend, is met betrekking tot de levering geen omzetbelasting,
maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
10. Eigenaarslasten
Volgens opgave van de desbetreffende instanties bedragen de eigenaarslasten met
betrekking tot het registergoed per vandaag:
onroerend zaakbelasting: vierhonderdvierenveertig euro en negen eurocent
(€ 444,09);
rioolrecht: eenhonderdachtentwintig euro en vierenzeventig eurocent (€ 128,74);
waterschapslasten: zeventig euro en eenenvijftig eurocent (€ 70,51);
bijdrage aan de vereniging van eigenaars: een bedrag van: twee honderd een en
dertig euro en drie en vijftig eurocent (€ 231,53) per maand.
Deze eigenaarslasten worden niet verrekend, met uitzondering van het eventueel in
artikel 11 van deze voorwaarden bepaalde.
11. Achterstallige lasten, explootkosten en veilingkosten
1. Voorzover ten tijde van betaling van de koopprijs verzuim bestaat in de betaling
van waterschapslasten ex artikel 138 lid 3 van de Waterschapswet, komen deze
lasten (en kosten) alsnog voor rekening van de koper in de veiling, mits op dat
bedoelde moment voor verhaal van die achterstanden beslag is gelegd op het
registergoed, of daarvoor beslag is gelegd onder de notaris.
-6-
2.
Naast de kosten die op grond van artikel 9 lid 1 AVVE voor rekening komen van
koper, komen eveneens voor zijn rekening alle (eventueel) op de veiling vallende
extra kosten, waaronder begrepen doch niet limitatief:
de kosten verbonden aan de opmaak en indiening van alle met de procedure
verband houdende verzoekschriften aan de voorzieningenrechter;
eventueel door een beslaglegger gemaakte preferente kosten.
3. Voor rekening van verkoper komen:
de kosten verbonden aan het in beheer nemen van het registergoed, zoals
door verkoper aan de voorzieningenrechter verzocht en/of het onder zich
nemen van het registergoed door verkoper;
4. De notaris heeft de verklaring als bedoeld in artikel 5:122 lid 5 Burgerlijk Wetboek,
tijdig opgevraagd bij het bestuur van de vereniging van eigenaars.
De verzochte verklaring is in kopie aan deze akte gehecht. De koper van het
registergoed is aansprakelijk voor achterstallige bijdragen aan de vereniging van
eigenaars zoals vermeld op de aan deze akte gehechte verklaring ex artikel 5:122
lid 5 Burgerlijk Wetboek. Deze achterstallige bijdragen komen voor rekening van
de koper en dienen te worden voldaan gelijktijdig met de kosten van de veiling.
Per datum veiling bedragen deze achterstallige bijdragen zeven honderd vijf en
tachtig euro en negentien eurocent (€ 785,19), en
per uiterlijk datum kwijting bedragen deze een duizend drie honderd acht euro en
vijf en zestig eurocent (€ 1.308,65).
12. Feitelijk gebruik en bestemming van het registergoed
Het registergoed is, voor zover verkoper bekend, laatstelijk in gebruik geweest als
woonhuis.
Wat betreft de bestemming en het gebruik van het registergoed wordt verwezen naar
het bestemmingsplan "Maastricht Zuidwest" en speciaal naar de gebruiksvoorschriften
behorende bij gemeld bestemmingsplan. Door de betreffende gemeente wordt als
bestemming wordt aangegeven "Enkelbestemming wonen". Voor de van toepassing
zijnde regels wordt voorts verwezen naar hetgeen wordt gepubliceerd via
www.ruimtelijkeplannen.nl en www.vastgoedveilinglimburg.nl.
13. Gebruik en bewoning
Het registergoed is, voor zover bekend, thans onbewoond.
Derhalve is, voorzover verkoper bekend, het registergoed niet bewoond door de
eigenaar, een huurder of enig ander persoon.
Onder gebruikmaking van verkopers bevoegdheid ex 3:267 BW, is aan de
Voorzieningenrechter van de Rechtbank Limburg, locatie Maastricht goedkeuring
gevraagd om over te gaan tot inbeheerneming en ontruiming van het registergoed.
Blijkens beschikking van de Rechtbank Limburg, locatie Maastricht is bedoelde
goedkeuring verleend, op twee en twintig mei tweeduizend veertien
(zaaknummer/rekestnummer C/03/189861/KG RK 14-296), waarbij eveneens
nadrukkelijk wordt verwezen naar hetgeen in artikel 14.bepaald
14. Huurbeding
De hypotheekakte op grond waarvan deze veiling bij executie plaatsvindt, bevat het
huurbeding bedoeld in artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek.
Verkoper heeft het verlof tot het inroepen van het huurbeding als bedoeld in artikel
3:264 leden 5 en 6 Burgerlijk Wetboek aan de voorzieningenrechter gevraagd. Het
gevraagde verlof is eveneens verleend bij gemelde beschikking van de
-7-
voorzieningenrechter van de Rechtbank Limburg, locatie Maastricht op twee en twintig
mei tweeduizend veertien.
Verkoper doet hierbij een beroep op de nietigheid van huur, pacht- of andere
gebruiksrechten en van de vooruitbetaling van huur- of pachtpenningen, alles voor
zover deze zijn aangegaan of verricht in strijd met het huurbeding ten behoeve van
verkoper.
In opdracht van verkoper heeft ontruiming reeds plaatsgevonden.
15. Ontruiming
Voor het registergoed wordt het bepaalde in artikel 20 lid 2 sub b. en e. AVVE van
toepassing verklaard, inhoudende:
b. Koper aanvaardt het registergoed in de staat waarin het zich op het moment van
de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is verkoper niet bekend met
huurovereenkomsten met betrekking tot het registergoed.
e. Als het registergoed uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 Burgerlijk
Wetboek bestaat, verklaart verkoper het verlof tot het inroepen van het huurbeding
aan de voorzieningenrechter van de rechtbank te hebben gevraagd volgens het
aan deze akte gehechte verzoekschrift.
Als het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan
koper om op zijn kosten ontruiming van het registergoed uit te voeren. Verkoper staat
niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming.
16. Overige informatie betreffende het registergoed
Milieu
Volgens een bericht van de gemeente Maastricht met datum dertig april tweeduizend
veertien, heeft in het jaar negentienhonderd vijfennegentig een sanering met betrekking
tot het registergoed plaatsgevonden. Destijds was het nog niet gebruikelijk om een
officieel besluit te nemen ten aanzien van een bodemsanering (saneringsplan danwel
saneringsevaluatie).
Uit de archiefstukken van de gemeente wordt dan ook geconstateerd dat op basis van
verkennend en nader onderzoek in het jaar negentienhonderd drieënnegentig/vieren
negentig van plangebied (voormalige) Trichtercollege - waarbinnen het adres Aylvalaan
9a valt - een verontreiniging met koper en zink (> B-waarde) is geconstateerd.
Naar aanleiding hiervan is in het jaar negentienhonderd vier en negentig een
bodemsaneringnotitie opgesteld en in het jaar negentienhonderd vijf en negentig de
sanering uitgevoerd (ontgraven verontreiniging en gedeeltelijk terugverwerken).
In het jaar negentienhonderd zes en negentig is op basis van een eindrapport
(evaluatie) van de bodemsanering door de gemeente een ‘verklaring van geen bezwaar’
afgegeven aan de planontwikkelaar voor de geplande woningbouw ter plaatse. In deze
rapportage is geconstateerd dat de locatie gesaneerd is tot de zogenaamde B-waarde.
En dat hiermee de risico’s voor mens en milieu tot aanvaardbare (minieme) proporties
terug is gebracht. Dat de locatie dus vanuit milieu hygiënisch oogpunt geschikt is geacht
voor de woningbouw (zonder moestuin). Er zijn geen nazorgmaatregelen benoemd.
Gelet op het feit dat destijds verontreinigde grond is afgevoerd betekent overigens niet
dat de resterende bodem als schoon mag worden beschouwd.
Voor de van inhoud van de bodemkwaliteitsrapportage wordt voorts verwezen naar
hetgeen wordt gepubliceerd via www.vastgoedveilinglimburg.nl.
Koper aanvaardt de vrijwaring van verkoper door het enkele feit van bieding voor elke
aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de
-8-
aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan
voortvloeien. Bovendien wordt elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe
ook genaamd en onder welke titel dan ook, als gevolg van de aanwezigheid en/of de
verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen, uitgesloten.
Energieprestatiecertificaat
Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat noch over een gelijkwaardig
document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee
volledig bekend en vrijwaart verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake.
Koper is zich er van bewust, dat indien hij bedoeld certificaat of bedoeld gelijkwaardig
document wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen. Van koper wordt
verwacht dat hij zelf onderzoek instelt naar het gekochte, dan wel dat hij als hij dit
onderzoek achterwege laat of gelaten heeft, hij welbewust de daaraan verbonden
risico’s aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of
jegens mij, notaris.
Verklaring van vereniging van eigenaars
Aan deze akte zijn gehecht een of meer geschriften waarin de volgende verklaringen
van of namens het bestuur van de vereniging van eigenaars zijn afgegeven:
verklaring als bedoeld in artikel 5:122 lid 5 Burgerlijk Wetboek inhoudende de
reeds eerder vermelde opgave van de door de eigenaar tot op vandaag aan de
vereniging verschuldigde bijdragen;
de verklaring als bedoeld in artikel 5:122 lid 6 Burgerlijk Wetboek inhoudende een
opgave van de omvang van het reservefonds van de vereniging als bedoeld in
artikel 5:126 lid 1 Burgerlijk Wetboek.
17. Garanties verkoper
De verkoper staat voor de afwezigheid van (op dit moment):
1. gemeentelijke aanschrijvingen inzake het registergoed;
2. inschrijvingen in de openbare registers inzake:
de Monumentenwet;
de Wet Voorkeursrecht Gemeenten;
de Bodembeschermingwet.
3. De verkoper staat niet in voor de bouwkundige staat van het registergoed.
Door verkoper worden voor het overige geen garanties verleend, noch ter zake van de
materiële conformiteit van het verkochte, noch ter zake van de juridische conformiteit
van het verkochte. Het door koper voorgenomen gebruik komt voor rekening en risico
van de koper.
18. Aan het registergoed verbonden rechten en verplichtingen; verwijzing naar
eerdere akten
Op het registergoed zijn van toepassing zowel de bepalingen opgenomen in na te
melden akte van splitsing, als het daarop van toepassing zijnde Modelreglement van de
Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (destijds genaamd: Koninklijke Notariële
Broederschap), opgenomen in een akte op tien januari negentienhonderd twee en
negentig verleden voor mr. J.W. Klinkenberg, destijds notaris te Rotterdam, bij afschrift
ingeschreven in de Openbare Registers (voormalige bewaring Roermond) op tien
januari daarna daarna in deel 8002, nummer 1 (voor zover daarvan tenminste niet in de
akte van splitsing is afgeweken).
Koper zal van rechtswege lid zijn van na te melden de vereniging van eigenaars.
De gemeenschap waarvan het registergoed deel uitmaakt, is gesplitst in
-9-
appartementsrechten bij akte van splitsing op achttien december negentienhonderd
vijfennegentig verleden voor mr. W.H.G. Kroon-Welp, destijds notaris te s'-Gravenhage,
van welke akte een afschrift is inschrijving in de openbare registers van het kadaster te
Roermond op negentien december negentienhonderd vijfennegentig in register
Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 9675 nummer 13.
Bij die akte is de vereniging van eigenaars genaamd Vereniging van Eigenaars
Appartementencomplex Aylvalaan 9 te Maastricht, gevestigd te Maastricht opgericht en
zijn de statuten van die vereniging en het reglement van splitsing vastgesteld.
De vereniging van eigenaars is ingeschreven in het handelsregister onder nummer
14111079.
Ten aanzien van bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen,
kettingbedingen en/of andere bijzondere verplichtingen betreffende het registergoed
wordt verwezen naar een akte van voormelde akte van levering in welke akte onder
meer woordelijk is vermeld:
13. Bijzondere lasten en beperkingen
Ten aanzien van met betrekking tot het verkochte bestaande bijzondere lasten en
beperkingen van civielrechtelijke aard wordt verwezen naar voormelde akte de dato
acht en twintig december negentienhonderd vijf en negentig, waarin onder meer het
volgende voorkomt, woordelijk luidende:
"OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN
EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
Artikel 6
In de voormelde akte van splitsing in appartementsrechten is ten aanzien van
erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen het volgende
omschreven:
47.1. Bij deze akte worden omschreven, respectievelijk bij nadere akte(n) zullen worden
gevestigd, verleend, geleverd en aangenomen ten behoeve en ten laste van telkens
naast elkaar gelegen privé gedeelten, voor zover bestemd tot parkeerplaats -over en
weer als heersende en dienende erven- : de erfdienstbaarheid, erin bestaande dat de
eigenaars en gebruikers van het dienend erf hebben te dulden, dat de eigenaars en
gebruikers van het heersend erf bij het in- en uitrijden (het normale parkeren, danwel
het zogeheten " file-parkeren") een gedeelte van het dienend erf berijden, danwel dat te
openen of te sluiten portieren, en dergelijke van in de uitoefening van de
erfdienstbaarheid te bezigen voertuigen zich geheel of gedeeltelijk boven het dienend
erf bewegen.
47.2. Voor bestaande erfdienstbaarheden en/of bijzondere (beperkende) bepalingen
wordt verwezen naar hetgeen is vermeld in:
a.de op twintig maart negentienhonderd vijfennegentig voor genoemde notaris KroonWelp verleden akte van levering, waarvan een afschrift op drieëntwintig maart
negentienhonderd vijfennegentig is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare
registers voor registergoederen te Roermond, register hypotheken 4, deel 9328
nummer 17, luidende:
"" 1.3. Indien en zodra uit de door SERVATIUS aan te vragen en verkregen
bouwvergunning naar genoegen van AAPO blijkt en vaststaat, dat de in- en uitrit
van de op het verkochte geprojecteerde ondergrondse parkeervoorzieningen aan
de ongeveer noordoostzijde (achterzijde Monulphusweg) wordt gerealiseerd zal
AAPO aan SERVATIUS, als deel uitmakend van de Koopovereenkomst 2,
- 10 -
respectievelijk van het Verkochte respectievelijk van de hierna te vermelden
koopprijs, derhalve zonder verdere tegenprestatie:
a. het op de tekening met een kruisarcering aangegeven gedeelte in eigendom
(doen) overdragen en leveren; en
b. ten last van het thans aan KAVOM in juridische zin en aan AAPO en economische
zin verblijvende gedeelte van het Veldeke College, zulks op de voor dat gedeelte
minst bezwarende wijze, een erfdienstbaarheid ten dienste van de bereikbaarheid
van de in- en uitrit van bedoelde parkeervoorzieningen (doen) vestigen en leveren.
enzovoorts
In het bijzonder handhaven AAPO en SERVATIUS de afspraken om ter zake van de
aanleg, het onderhoud en/of de overdracht van buitenparkeerplaatsen aan het
ongeveer oostelijk deel van de noordzijde van het Verkochte, respectievelijk de
ontsluiting daarvan via de sub 14 bedoelde onderdoorgang naar de Glacisweg in het
kader van de verdere ontwikkelingen van het Verkochte en/of het Veldeke College, tot
nadere overeenstemming te geraken.
enzovoorts
14. Erfdienstbaarheden
ten behoeve van het Veldeke College, onderscheidenlijk (elk onderdeel van) de daarop
geprojecteerde nieuwbouw-ontwikkelingen (met uitzondering van het Verkochte),
kadastraal bekend gemeente Maastricht sectie D nummer 3586 (gedeeltelijk) en
nummers 1756 en 1757 (geheel) - als heersende erven - en ten laste van het Verkochte
- als dienend erf - worden bij deze ten titel van de Koopovereenkomst 2 gevestigd,
verleend en aangenomen de erfdienstbaarheden, erin bestaande dat de eigenaar(s)
en/of gebruiker(s) van het dienend erf moet(en) dulden dat de eigenaar(s) en/of
gebruiker(s) van de heersende erven (of elk ontwikkelingsonderdeel daarvan):
a. te voet of met aan de hand geleide kleine voertuigen (mits, ingeval van
gemotoriseerde voertuigen, met uitgeschakelde motor) ten dienste van in
hoofdzaak woon-bestemmingsverkeer over of via het dienend erf kan/kunnen
komen en gaan van en naar elk heersend erf, van en naar de openbare weg, de
Glacisweg;
b. naast de sub a. omschreven bevoegdheden voorts met een personenauto over of
via het dienend erf kan/kunnen komen en gaan, eveneens ten dienste van in
hoofdzaak woon- en bestemmingsverkeer, van en naar elk heersend erf, van en
naar de openbare weg, de Glacisweg.
Naar rato van het aantal op de heersende erven en het dienend erf volgens normen van
de Gemeente Maastricht verplicht te realiseren autostallingsplaatsen die uiteindelijk
gerechtigd zijn tot de uitoefening van de sub b bedoelde erfdienstbaarheid, komen de
kosten van aanleg, onderhoud, noodzakelijke herstellingswerkzaamheden en
vernieuwingen van de tot die autostallingsplaatsen toegang gevende weg(en) voor
rekening van de eigenaren van de heersende erven en het dienend erf.
Met toepassing van het bepaalde in artikel 5:75, Burgerlijk Wetboek, is/zijn de eigenaar
of eigenaren van de heersende erven bevoegd om ter plaatse van de onderdoorgang
van de op het dienend erf geprojecteerde bebouwing aan de straatzijde een al dan niet
op afstand en/of electronisch bedienbaar toegangshek en/of slagboom met toebehoren
(daaronder begrepen de voor die bediening eventueel benodigde keycard of
handzenders) te (doen) installeren.
De kosten van onderhoud, noodzakelijke herstellingswerkzaamheden en vernieuwingen
- 11 -
van bedoeld toegangshek met toebehoren komen voor rekening van de eigenaren van
de heersende erven en het dienend erf naar rato van het aantal op de heersende erven
en het dienend erf te realiseren autostallingsplaatsen, die uiteindelijk gerechtigd zijn tot
de uitoefening van de sub b bedoelde erfdienstbaarheid.
Het is koper bekend, dat in verband met de (inrichting van de) bebouwing van het
Veldeke College, voor zover dat het op de hierna in de rubriek "VESTIGING
ERFDIENSTBAARHEDEN" bedoelde tekening globaal met letter G aangeduide
gedeelte betreft, waardoor de uitoefening van de hiervoor (14.b) geciteerde
erfdienstbaarheid van toe- en uitrit met personenauto's van en naar de Glacisweg niet
mogelijk is, respectievelijk niet nodig is, omdat dit gedeelte een toe- en uitrit van en naar
de Aylvalaan zal verkrijgen, ter gelegenheid van de akte van levering van bedoeld met
letter G aangeduide gedeelte afstand van die erfdienstbaarheid zal worden gedaan.
AANHALING ERFDIENSTBAARHEDEN
Bij akte van levering op tweeëntwintig december negentienhonderd vijfennegentig voor
mij, notaris, verleden, ingeschreven bij voormelde Dienst op diezelfde dag in het
register hypotheken 4 in deel 9684 nummer 18 werden de volgende erfdienstbaarheden
gevestigd, woordelijk luidende:
b. ten behoeve van het aan KAVOM in eigendom toebehorende gedeelte van het
kadastrale perceel Gemeente Maastricht sectie D nummer 3988, als op de aan
deze akte gehechte situatietekening is aangegeven met de letter B - als heersend
erf - en ten laste van het in voormelde akte van splitsing in appartementsrechten
gesplitste perceel plaatselijk bekend Aylvalaan 9 te Maastricht, kadastraal bekend
gemeente Maastricht, sectie D nummer 3986, waarvan de in deze akte aan koper
geleverde onverdeelde aandelen deel uitmaken, als dienend erf, wordt bij deze
gevestigd, verleend, geleverd en aangenomen de erfdienstbaarheid, erin
bestaande dat de eigenaar(s) en/of gebruiker(s) van het dienend erf moet(en)
dulden dat de eigenaar(s) en/of gebruiker(s) van het heersend erf te voet of met
aan de hand geleide kleine voertuigen (mits, ingeval van gemotoriseerde
voertuigen, met uitgeschakelde motor) ten dienste van in hoofdzaak woonbestemmingsverkeer over of via de op het dienend erf aan te leggen weg
kan/kunnen komen en gaan van en naar het heersend erf, van en naar de
openbare weg, de Glacisweg.
c. ten behoeve van het aan KAVOM in eigendom toebehorende gedeelte van het
kadastrale perceel Gemeente Maastricht, sectie D nummer 3988, als op de aan
deze akte gehechte situatietekening is aangegeven met de letter C - als heersend
erf - en ten laste van het in voormelde akte van splitsing in appartementsrechten
gesplitste perceel plaatselijk bekend Aylvalaan 9 te Maastricht, kadastraal bekend
gemeente Maastricht, sectie D nummer 3986, waarvan de in deze akte aan koper
geleverde onverdeelde aandelen deel uitmaken als dienend erf, wordt bij deze
gevestigd, verleend, geleverd en aangenomen de erfdienstbaarheid, erin
bestaande dat de eigenaar(s) en/off gebruiker(s) van het dienend erf moet(en)
dulden dat de eigenaar(s) en/of gebruiker(s) van het heersend erf te voet of met
aan de hand geleide kleine voertuigen (mits in geval van gemotoriseerde
voertuigen met uitgeschakelde motor) ten dienste van in hoofdzaak woonbestemmingsverkeer over of via de op het dienend erf aan te leggen weg
kan/kunnen komen en gaan van en naar het heersend erf, van en naar de
openbare weg, de Glacisweg.
- 12 -
d.
e.
f.
ten behoeve van het in voormelde akte van splitsing in appartementsrechten
gesplitste perceel plaatselijk bekend Aylvalaan 9 te Maastricht, kadastraal bekend
gemeente Maastricht, sectie D nummer 3986, waarvan de in deze akte aan koper
geleverde onverdeelde aandelen deel uitmaken - als heersend erf - en ten laste
van de aan KAVOM in eigendom toebehorende gedeelten van het kadastrale
perceel gemeente Maastricht sectie D nummer 3988, voor zover dat betreft de op
de sub a genoemde situatietekening met de letters B en C aangegeven gedeelten (elk) als dienend erf - worden bij deze gevestigd, verleend, geleverd en
aangenomen de erfdienstbaarheden, erin bestaande dat de eigenaar(s) en/of
gebruiker(s) van elk dienend erf moet(en) dulden dat (versnijdingen van) de
funderingen en/of keerwanden van de op het heersend erf aanwezige bestaande
bebouwing gedeeltelijk in het dienend erf zijn gelegen, casu quo een tweetal
bergingen gedeeltelijk in het dienend erf zijn gebouwd, casu quo hierin
ondergronds uitsteken, waarbij partijen ten aanzien van (het gebruik van) die
werken en voorzieningen vaststellen, dat ten behoeve van het heersend erf sprake
is van natrekking in de zin van het bepaalde in de artikel 5:20 en 5:21, Burgerlijk
Wetboek.
ten behoeve en ten laste van het in voormelde akte van splitsing in
appartementsrechten gesplitste perceel plaatselijk bekend Aylvalaan 9 te
Maastricht, kadastraal bekend gemeente Maastricht, sectie D nummer 3986,
waarvan de in deze akte aan koper geleverde onverdeelde aandelen deel
uitmaken, en ten behoeve en ten laste van de aan KAVOM in eigendom
toebehorende gedeelten van het kadastrale perceel gemeente Maastricht, sectie D
nummer 3988, voor zover dat betreft de op de sub a genoemde situatietekening
met de letters B en C aangegeven gedeelten - over en weer (elk) als heersende en
dienende erven - worden bij deze gevestigd, verleend, geleverd en aangenomen
als zodanige erfdienstbaarheden als noodzakelijk zijn om de feitelijke situatie
voortvloeiende uit de (geprojecteerde of in wording zijnde) bebouwing of inrichting
van de heersende en dienende erven te realiseren, respectievelijk om eventuele
strijdigheden met het burenrecht te legaliseren en één en ander te handhaven,
speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse
leidingen, afvoer van hemelwater, grondwater (drainage), gootwater en faecaliën
door riolering of anderszins, eventuele inbalking en inankering, over- en
onderbouw, toevoer van licht en lucht, uitzicht, enzovoorts; zijnde hieronder
evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, zullende deze
erfdienstbaarheden blijven bestaan, ook al mochten de heersende erven zowel
door bebouwing, verbouwing als anderszins van aard en/of bestemming worden
veranderd, waardoor verzwaring van die erfdienstbaarheden mocht plaatshebben.
Met betrekking tot in de uitoefening van vorenbedoelde erfdienstbaarheden
benodigde werken en voorzieningen zal de wettelijke regeling ter zake van
onderhoud toepasselijk zijn, met dien verstande dat vanaf het punt, waarop op de
leidingen ook de leidingen van het dienend erf zijn aangesloten, het onderhoud
voor gezamenlijke rekening zal geschieden.
ten behoeve en ten laste van het in voormelde akte van splitsing in
appartementsrechten gesplitste perceel plaatselijk bekend Aylvalaan 9 te
Maastricht, kadastraal bekend gemeente Maastricht, sectie D nummer 3986,
waarvan de in deze akte aan koper geleverde onverdeelde aandelen deel
- 13 -
uitmaken, en ten behoeve en ten laste van de aan KAVOM in eigendom
toebehorende percelen kadastraal bekend gemeente Maastricht sectie D,
nummers 1756 en 1757 en de gedeelten van het kadastrale perceel gemeente
Maastricht sectie D nummer 3988, voor zover dat betreft het op de sub a
genoemde situatietekening met de letter G aangegeven gedeelte - over en weer
als heersende en dienende erven - worden bij deze gevestigd, verleend, geleverd
en aangenomen:
1. de erfdienstbaarheid, erin bestaande dat de eigenaar(s) en/of gebruiker(s) van
het dienend erf moet(en) dulden dat de eigenaar(s) en/of gebruiker(s) van het
heersend erf te voet of met aan de hand geleide kleine voertuigen (mits,
ingeval van gemotoriseerde voertuigen, met uitgeschakelde motor) ten
dienste van in hoofdzaak woon-bestemmingsverkeer over of via de deels op
het ene erf en deels op het andere erf aan te leggen weg kan/kunnen komen
en gaan van en naar het heersend erf, van en naar de openbare wegen, in
casu zowel de Glacisweg als de Aylvalaan; en
2. de erfdienstbaarheid, erin bestaande dat de eigenaar(s) en/of gebruiker(s) van
het dienend erf de aanwezigheid moet(en) dulden van bomen die op kortere
afstand van de grenslijn staan, dan ingevolge het bepaalde in artikel 5:42,
Burgerlijk Wetboek, is toegestaan en dat de takken en wortels van die op elk
heersend erf aanwezige bomen overhangen boven respectievelijk
doorschieten in de grond van elk dienend erf. Het is de eigenaars van het
heersend erf en het lijdend erf bekend, dat de Gemeente Maastricht de weg
waarover de sub 1 bedoelde erfdienstbaarheid moet worden uitgeoefend,
heeft bestemd tot openbaar voet en/of fietspad, dat in zijn totaliteit loopt van
de Aylvalaan naar de Glacisweg.
VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID
Ten titel van de voormelde Koopovereenkomsten 1 en 2 en ter uitvoering van hetgeen
in de splitsingsakte in artikel 47.1 is omschreven, wordt bij deze door partijen gevestigd,
verleend, geleverd en aangenomen de volgende erfdienstbaarheid welke door de koper
voor zich wordt aangenomen:
ten laste en ten behoeve van het in deze akte door koper gekochte privé-gedeelte
voorzover bestemd als parkeerplaats en ten laste en ten behoeve van de hier
naastgelegen privé-gedeelten, voorzover bestemd als parkeerplaats zijnde de privégedeelten, behorende tot de eigendom van de appartementsrechten met indices 25 en
27 (parkeerplaatsen P5 en P7) worden bij deze gevestigd, verleend, geleverd en
aangenomen: de erfdienstbaarheid, erin bestaande dat de eigenaars en gebruikers van
het dienend erf hebben te dulden, dat de eigenaars en gebruikers van het heersend erf
bij het in- en uitrijden (het normale parkeren, danwel het zogeheten "file-parkeren") een
gedeelte van het dienend erf berijden, danwel dat te openen of te sluiten portieren, en
dergelijke van in de uitoefening van de erfdienstbaarheid te bezigen voertuigen zich
geheel of gedeeltelijk boven het dienend erf bewegen.
GEBRUIK PARKEERPLAATS
Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat onder omstandigheden als in voormelde akte
van splitsing omschreven, bij voorgenomen ingebruikgeving of voorgenomen
vervreemding van het hiervoor sub 2. gekochte appartementsrecht, rechtgevende op
het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats, het gebruik van bedoelde parkeerplaats
door de gebruiker of nieuwe eigenaar slechts verkregen kan worden na voorafgaande
- 14 -
toestemming van de algemene vergadering van eigenaars."
Voor zover in die bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is op te
leggen, doet hij dat hierbij en worden die verplichtingen hierbij door koper door het
enkele feit van bieding aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van
derden zijn bedongen, worden die rechten hierbij ook door verkoper voor die derden
aangenomen.
Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen
Op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen moeten
overheidsorganen beperkingen registreren van de bevoegdheid tot gebruik van of
beschikking over een registergoed (als bedoeld in die wet en het toepasselijke
aanwijzingsbesluit).
Zoals blijkt uit de informatie afgegeven door de Dienst voor het kadaster en de
openbare registers op heden zijn geen beperkingen bekend in de gemeentelijke
beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.
Ook de betreffende gemeente heeft schriftelijk meegedeeld dat er geen
publiekrechtelijke beperkingen bekend zijn.
Verkoper verklaart dat hem geen feiten of omstandigheden bekend zijn waaruit blijkt dat
er inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn die niet zijn ingeschreven.
19. Naleving bepalingen
Koper is verplicht tot naleving van alle bepalingen als bij de verkrijging van het
registergoed op de eigenaar overgingen, voor zover de eigenaar verplicht is deze
bepalingen op te leggen.
A.2 Extra voorwaarden in verband met internetbieden
Het bieden op deze executoriale verkoop vindt tevens plaats via internet,
www.vastgoedveilinglimburg.nl en www.veilingbiljet.nl. Onderstaande voorwaarden zijn
hierop van toepassing.
1. In aanvulling op de AVVE 2006 (hierna: AVVE) kan ook via internet worden
geboden. Als “bod” in de zin van de AVVE wordt derhalve ook een bod via internet
aangemerkt, mits dit bod is uitgebracht op de door het NIIV (Stichting Notarieel
Instituut Internetveilen) voorgeschreven wijze, door een deelnemer die aan de door
het NIIV omschreven registratieprocedure heeft voldaan. Het bedrag waarop de
internetbieder klikt is daarbij in de inzetfase beslissend. Als “bieder” in de zin van
de AVVE heeft ook te gelden de deelnemer die heeft voldaan aan de door de
regioveiling in de brochure ‘Online meebieden op de veiling’ en de hieronder in de
leden 3 en 4 gestelde voorwaarden.
2. In aanvulling op de AVVE wordt onder registratienotaris verstaan: de notaris bij wie
de deelnemer zich voorafgaande aan de veiling volgens de procedure beschreven
in de brochure ‘Online meebieden op de veiling’ en hieronder in de leden 3 en 4
heeft geregistreerd.
3. Om mee te kunnen bieden op de veiling via internet dient de deelnemer een borg
(internetborg) te betalen op de wijze als beschreven in de brochure ‘Online
meebieden op de veiling’. De hoogte van de borg per aangeboden object is een
procent (1%) van de biedlimiet met een minimum van drieduizend euro
(€ 3.000,00). Deze borg heeft dezelfde rechtskracht als een ‘verklaring van
gegoedheid’ als bedoeld in artikel 14 AVVE. Als de internetbieder als hoogste
bieder wordt aangemerkt, kan de borg niet worden gebruikt voor de ingevolge
artikel 12 AVVE na de veiling te betalen waarborgsom. Het bod dat is ontvangen
- 15 -
door gebruik van de inloggegevens van de deelnemer wordt aangemerkt als een
bod van de deelnemer. De deelnemer is steeds aansprakelijk voor de nakoming
van de verplichtingen die uit het doen van een bod voortvloeien.
4. In aanvulling op artikel 14 AVVE dient de deelnemer, om mee te kunnen bieden op
de veiling via internet, zich vooraf aan te melden via internet,
www.vastgoedveilinglimburg.nl of www.veilingbiljet.nl, de deelnemersverklaring in
te vullen, zich te laten identificeren bij een registratienotaris (als bedoeld in lid 2
hierboven) en aldaar de registratieverklaring te ondertekenen, alsmede de
internetborg te betalen.
5. Door mee te bieden in de zaal accepteert de zaalbieder deze veilingvoorwaarden,
waarin het bieden via internet mogelijk wordt gemaakt. Voor wat betreft de
geldigheid van de binnengekomen biedingen, zowel via internet als in de zaal,
geldt dat zij voor hun werking de notaris moeten hebben bereikt in de zin van
artikel 3:37 lid 3 BW.
6. In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet,
ofwel in de zaal, zijn binnengekomen, alsmede in geval van het uitvallen van de
internetverbinding tijdens de veiling en in alle andere gevallen van discussie beslist
de notaris.
7. Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee
wordt niet gegarandeerd dat de bieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft
tot internet om mee te bieden. De snelheid van de internetverbinding van de
bieder, alsmede storingen en uitval van deze verbinding komen voor rekening en
risico van de bieder.
8. In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVVE kan het bieden bij afmijning ook elektronisch
geschieden door het klikken op het woord “bied” bij het afroepen van het bedrag
door de afslager.
9. Als afmijnbedrag geldt het bedrag dat de afslager roept op het moment dat “mijn”
wordt geroepen of dat wordt geklikt, ook wanneer de afslager zijn zin nog niet heeft
afgemaakt of het bedrag nog niet volledig heeft uitgesproken.
10. Wanneer de deelnemer op de regioveiling overgaat tot het doen van een bieding
via internet, heeft deze bieding gelijke rechtskracht als het doen van een bieding in
de zaalveiling.
11. In geval van niet-nakoming van de verplichtingen uit de veilingkoop door de bieder
is artikel 22 AVVE van overeenkomstige toepassing en wordt de internetborg van
een procent (1%) van de koopsom met een minimum van drieduizend euro
(€ 3.000,00) door de notaris ingehouden en geheel of gedeeltelijk gebruikt ter
betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de niet-nakoming.
12. In aanvulling op artikel 5 lid 3 AVVE is de bieder tot het moment van gunning
bevoegd te verklaren dat hij heeft geboden namens één of meer anderen (hierna:
vertegenwoordigde), mits de bieder aantoont vertegenwoordigingsbevoegd te zijn
en vóór het moment van gunning voldoet aan zijn verplichting tot het storten van
een waarborgsom in de zin van artikel 12 lid 1 AVVE. Ondanks deze verklaring
blijft de bieder, naast de vertegenwoordigde, hoofdelijk verbonden voor de
nakoming van zijn verplichtingen. De bieder die niet aan zijn verplichting tot
betaling van een waarborgsom voldoet wordt zelf aangemerkt als koper, tenzij hij
en de vertegenwoordigde door de notaris na de gunning een akte de command als
bedoeld in artikel 5 lid 3 AVVE laten opmaken. Voor het overige geldt onverkort het
- 16 -
B.
in artikel 5 AVVE bepaalde.
13. Door het uitbrengen van een bod op een veilingobject via internet, op de wijze
zoals door het NIIV omschreven, verleent de deelnemer tevens volmacht aan ieder
van de medewerkers die ten tijde van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn
ten kantore van de veilingnotaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om namens
de deelnemer het proces-verbaal van veiling ten aanzien van het betreffende
veilingobject te ondertekenen. De gevolmachtigde kan op grond van deze
volmacht het proces-verbaal ondertekenen en ter zake hiervan datgene te doen
wat zij nodig en nuttig acht. De gevolmachtigde heeft de macht tot substitutie,
zodat hij onder zijn verantwoordelijkheid een ander in zijn plaats kan stellen.
Onderhandse executoriale verkoop voor de openbare veiling
Ten aanzien van onderhandse executoriale verkoop is het volgende in het bijzonder van
toepassing:
1. Voorwaarden onderhandse executoriale verkoop
Bij een onderhandse executoriale verkoop overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk
Wetboek door de verkoper, zijn op die koop de voorwaarden van de AVVE en alle
onder III opgenomen bijzondere veilingvoorwaarden van overeenkomstige toepassing.
Dit alleen voor zover de aard van een onderhandse verkoop (niet openbare verkoop via
een veiling) zich daar niet tegen verzet en voor zover daarvan in de navolgende tekst
niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. Het hiervoor vermelde geldt ook voor zover in een
tussen verkoper en koper op te maken koopovereenkomst via door partijen bij die
overeenkomst gemaakte aanvullingen niet uitdrukkelijk wordt afgeweken.
Voor zover de hierna opgenomen bepalingen afwijken van de AVVE en de bijzondere
veilingvoorwaarden onder A., prevaleren de volgende bepalingen.
2. Procedure van onderhandse verkoop
Tot veertien dagen vóór de voor de openbare executoriale verkoop bepaalde dag, kan
onderhands op het registergoed worden geboden bij een aan de notaris gericht
schrijven overeenkomstig artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering.
Verkoper is niet verplicht op het bod in te gaan of het bod te accepteren.
Ondertekening koopovereenkomst
Direct nadat verkoper kenbaar heeft gemaakt het bod van koper te accepteren, is de
koopovereenkomst tot stand gekomen. De koopovereenkomst wordt schriftelijk door de
notaris vastgelegd en wordt ondertekend door koper en verkoper. Op eerste verzoek
van de notaris moet koper daartoe in eigen persoon verschijnen op het kantoor van de
notaris en een geldig identificatiebewijs en bewijs van financiële gegoedheid
overleggen.
a. Waarborgsom
In afwijking van het bepaalde in artikel 12 lid 1 AVVE en het elders in deze akte
bepaalde, bedraagt de waarborgsom (inclusief een voorschot op de te betalen kosten)
vijftien procent (15%).
Is de koper een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of
bedrijf dan bedraagt de waarborgsom tien procent (10%).
De waarborgsom moet worden betaald op een derdengeldenrekening van mij, notaris
vóór indiening van het verzoekschrift tot onderhandse verkoop bij de
voorzieningenrechter, uiterlijk op: acht september tweeduizend veertien.
b. Opschortende voorwaarden/goedkeuring voorzieningenrechter
De koopovereenkomst vindt plaats (met inachtneming van het hierna bepaalde)
- 17 -
onder de opschortende voorwaarde dat de in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek
bedoelde rechterlijke goedkeuring voor deze overeenkomst onvoorwaardelijk zal
worden verkregen.
Deze opschortende voorwaarde is echter niet van toepassing op de verplichting
voor koper voortvloeiende uit artikel 13 lid 1 AVVE (betaling waarborgsom) en op
het hierna bepaalde.
Koper is verplicht om alles te doen wat nodig is om de koopovereenkomst tijdig in
te dienen. Koper zal niets doen of laten dat tot gevolg kan hebben dat het hiervoor
bedoelde verzoekschrift van verkoper aan de voorzieningenrechter niet op tijd kan
worden ingediend of dat dit verzoekschrift zal worden afgewezen.
In dat geval is koper verantwoordelijk voor de daardoor ontstane schade, in de
ruimste zin van het woord.
Partijen kunnen geen rechten aan deze koopovereenkomst ontlenen als de
voorzieningenrechter deze overeenkomst niet zal goedkeuren.
Als het verzoek niet wordt ingediend, wordt afgewezen of als verkoper de
koopovereenkomst - tijdig - ontbindt, komt de koop niet tot stand en ontvangt de
bieder de waarborgsom geheel terug. In afwijking van het bepaalde in artikel 10
AVVE en het in deze akte bepaalde, moet koper eerst de waarborgsom voldoen
voordat het verzoekschrift tot onderhandse verkoop op de griffie wordt ingediend.
c. Tijdstip van betaling
De voor de executoriale verkoop en verkrijging van het registergoed verschuldigde
kosten die voor rekening van de koper komen, moeten samen met de koopprijs worden
voldaan. De betaling moet plaatsvinden uiterlijk dertig dagen nadat de goedkeuring van
koopovereenkomst, zoals bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek (hierna te
noemen: ‘de goedkeuring’), door de voorzieningenrechter is verleend. Als artikel 3:270
lid 3 Burgerlijk Wetboek van toepassing is en de eerste hypotheekhouder te kennen
heeft gegeven de in dat artikel bedoelde verklaring aan de notaris te willen overleggen,
mag de betaling niet eerder plaatsvinden dan dat de voorzieningenrechter de in dat
artikel bedoelde goedkeuring aan de verklaring heeft verleend. Alle betalingen moeten
worden gedaan door storting op een daartoe bestemde rekening van de notaris.
Zodra koper nalatig is in enige betalingsverplichting, geldt dit als verzuim in de zin van
artikel 22 AVVE en moet hij - zonder dat enige ingebrekestelling nodig is - vanaf dat
moment over het verschuldigde bedrag de wettelijke rente verhoogd met twee procent
(2%) vergoeden.
d. Rente
Als koper op grond van deze akte tegelijkertijd met de betaling van de koopprijs een
bedrag aan rente moet voldoen, wordt het rentebedrag berekend over de periode die
verstrijkt tussen de datum van de goedkeuring en de dag dat koper het gehele door
hem verschuldigde bedrag heeft voldaan.
e. Geen verplichting tot indiening verzoek
Verkoper is niet verplicht om de koopovereenkomst ter goedkeuring aan de
voorzieningenrechter voor te leggen. Het staat verkoper vrij meer koopovereenkomsten
ter goedkeuring voor te leggen.
f.
Ontbinding tot datum beschikking
Tot de datum waarop de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft
goedgekeurd, heeft verkoper het recht de koopovereenkomst te ontbinden door een
daartoe uit te brengen schriftelijke verklaring aan de notaris.
- 18 -
De koop vindt plaats in ieder geval onder de ontbindende voorwaarde dat de eigenaar
van het registergoed gebruik zal maken van zijn recht op lossing als bedoeld in artikel
3:269 Burgerlijk Wetboek voordat de goedkeuring is verleend.
Koper is er mee bekend en akkoord dat verkoper een verregaande zorgplicht heeft
jegens de eigenaar van het gekochte, tevens debiteur van verkoper. Koper zal zich
daarom onthouden van aansprakelijkheidstelling van verkoper, wanneer deze laatste
deze verkoop wenst te ontbinden wegens conveniërende betalingen door of namens de
huidige eigenaar/debiteur.
g. Risico-overgang
Het registergoed is voor risico van koper vanaf de goedkeuring. Vanaf die datum geldt
voor koper de verzekeringsverplichting van artikel 18 lid 2 AVVE.
h. Levering
In afwijking van artikel 17 leden 1 en 2 AVVE komt de eigendomsoverdracht van het
registergoed tot stand, door ondertekening van de daartoe bestemde notariële akte
waarin ook de notariële verklaring van betaling is opgenomen, gevolgd door inschrijving
van een afschrift van die akte in de openbare registers van het kadaster.
Deze notariële akte van levering zal worden verleden voor de executerende notaris of
zijn waarnemer na betaling van de koopprijs en alle verschuldigde kosten en
belastingen.
SLOT
De verschenen persoon is mij, notaris, bekend.
WAARVAN AKTE is verleden te Maastricht op de datum, in het hoofd van deze akte
vermeld.
Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte aan de verschenen persoon en het geven
van een toelichting heeft deze verklaard tijdig voor het passeren van deze akte van de
inhoud te hebben kennisgenomen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen.
Vervolgens is deze akte onmiddellijk na beperkte voorlezing door de verschenen persoon en
mij, notaris, ondertekend.

Download Report