平成15年度住宅・建築物高効率エネルギーシステム導入促進事業（建築物に係るもの）富士オート本社ビル省エネルギー改修工事 2006年9月富士オート株式会社資産管理部真塩裕二 CONTENTS 1.会社概要 …………………… 2 2.事業の目的 …………………… 4 3.建物概要 …………………… 5 4.事業概要 4-1.導入システム …………………… 6 4-2.導入設備写真 …………………… 9 5.導入効果 5-1.消費エネルギー構成 …………………… 12 5-2.省エネルギー効果 …………………… 13 5-3.経済効果 …………………… 15 6.評価 …………………… 16 7.今後の課題 …………………… 17 2 １.会社概要富士オートグループ富士スバル株式会社富士ﾚﾝﾀ・ﾘｰｽ株式会社株式会社ﾕｰﾛﾌﾞﾚｯﾂｱ富士オート株式会社富士情報通信株式会社富士ｸﾗｲｽﾗｰ株式会社富士ｼﾞｰﾜｲ商事株式会社株式会社ｼｬｰﾌﾟﾄﾞｷｭﾒﾝﾄ富士グループ総人員700人、グループ総拠点数50箇所【会社概要】社名：富士オート株式会社所在地：群馬県前橋市本町2丁目11番2号設立：1947年設立来年創業60周年を迎えます資本金：96,000千円代表者：斎藤熙事業内容：本社ビルをはじめとする各グループ会社の資産管理や不動産投資、並びに店舗開発グループ会社の拠点展開に対するｺﾝｾﾌﾟﾄ面や財政面でのｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ【富士オートグループの省エネ環境保全活動】・富士スバル販売店でのＩＳＯ14000認証取得・店舗ﾘﾆｭｰｱﾙにおける省エネシステムの採用・富士オート株式会社によるグループ会社への省エネルギー、環境保全に関するｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ 3 ２.事業の目的富士オート本社ビル設備の老朽化エネルギー効率低下ランニングコストの増加長期信頼性の低下安全性への懸念設備改修の背景・動機付けニーズの多様化、熱負荷の増加使い勝手とのミスマッチ空調の効きが悪い省エネ・環境保全省エネルギー CO2排出削減使い勝手や施設ニーズに対応し、地球環境時代に相応しい省エネルギーシステムに全面改修 4 ３.建物概要名称：富士オート本社ビル所在地：群馬県前橋市本町2丁目11-2 規模：延床面積 7,126㎡階数地上9階、地下1階、塔屋1 階構造ＳＲＣ造用途：事務所構成：富士オートグループ会社及び銀行、保険会社他テナント竣工：1981年3月（築25年）省エネ工事：2003年8月～2004年12月エネルギー消費量（2000年～2002年平均値）：電力消費量 1,007,537kWh/年都市ガス消費量 79,813Nm3/ 5 ４.事業概要（1） 4-1.導入システム ■ 空調システム（熱源）＜改修前＞期待される省エネルギー効果 42％＜改修後＞ 6 ４.事業概要（2） ■ 空調システム（換気）ファン動力計 64.2kW 期待される省エネルギー効果 70％ファンCOMP動力計 26kW 7 ４.事業概要（3） ■ 電気システム＜改修前＞期待される省エネルギー効果 22％＜改修後＞ 8 ４.事業概要（4） 4-2.導入設備写真 9 ４.事業概要（5） 10 ５.導入効果（1） 5-1.消費エネルギー構成＜改修前＞＜改修後＞昇降機 3% 昇降機 4% 照明他 42% 空調 50% 空調 45 % 照明他 49% 換気 5% 換気 2% 消費エネルギー量（一次エネルギー換算）MJ 空調換気照明他昇降機計 6,787,745 50% 消費エネルギー量（一次エネルギー換算）MJ 空調 678,774 5% 換気 5,701,705 42% 照明他 3% 昇降機 100% 計 407,265 13,575,489 4,023,503 45% 137,534 2% 4,500,361 49% 348,655 9,010,053 4% 100% 11 ５.導入効果（２） 5-2.省エネルギー効果（全体） 12 ５.導入効果（３） 5-2.省エネルギー効果（用途別）導入前（計画値) 空調の省エネルギー率導入前（計画値) 換気の省エネルギー率 H17年度実績値 700 7,000 41％ 6,000 600 [GJ/年] 4,024 2,000 679 400 300 200 1,000 138 100 導入前（計画値) 0 H17年度実績値導入前（計画値) H17年度実績値導入前（計画値) 照明その他の省エネルギー率 H17年度実績値 21％ 6,000 5,000 4,000 [GJ/年] [GJ/年] 6,788 3,000 0 80％ 500 5,000 4,000 H17年度実績値 3,000 5,702 4,500 2,000 1,000 0 導入前（計画値) H17年度実績値 13 ５.導入効果（４） 5-3.経済効果経済効果 26,900,000円/年 30,000,000 水道 25,000,000 都市ガス 14,600,000円/年 [円/年] 20,000,000 水道 15,000,000 10,000,000 ▲12,300,000円/年 46％OFF 電気電気 5,000,000 0 改修前（H12～14) 改修後（H17) 14 ６.評価省エネルギー目標値33.5％に対し、実績33.6％で目標達成＜達成要因＞ ① 実績データに基づくエネルギー管理ＢＥＭＳデータを活用し、日ごとに消費エネルギー目標値を設定して省エネルギー方策を実施（空調の発停、照明消灯、エレベータ制御ほか） ② 関係者の協力と役割分担事業者、設備工事施工者、設備運転管理者が協力して、省エネルギー対策を検討実施 ③ テナントへの協力要請入居テナントへの協力要請、「施設管理細則」を省エネルギーを目標に見直し（残業時間の明確化と空調割り増し料金の徴収、テ 15 ナント担当者へ省エネルギーへの理解と協力要請）７.今後の課題更なる省エネルギー効果向上に向けて ① テナントへの協力要請強化と経済的インセンティブ付与の検討テナントの協力が不可欠、省エネルギー達成の見返りとしてのインセンティブ付与を検討（省エネ分費用還元） ② ＢＥＭＳの活用と運用マニュアルの作成実績データを反映した省エネルギー目標値の設定とそれを実行するための運用マニュアルの作成 ③ 効果の見える化（省エネルギー推進の動機付け）省エネルギー達成効果を視覚化し、テナントも含めた関係者の更なる省エネルギー活動を推進する 16