2015 年第 3 四半期 Tokyo Logistics Market Summary 賃貸市場 需要は引き続き旺盛さを維持し、食品卸売業、製造業、3PL 業等が賃借 活動を行った。年初から第 3 四半期までのネット・アブゾープションの 総計は 2014 年通年の水準を既に上回っている。空室率は 2.8% となり前期比 1.1 ポイントの低下、前年比 1.7 ポイントの低下となった。ベイエリアは 1% 台へと低下した。低位な空室率を背景に、引き続き市場は貸主優位へ 傾斜し、賃料は月額坪当たり 4,197 円となり、前期比 0.3% の上昇、前年比 5.9% の上昇となった。 投資市場 賃料 空室率 (%) 月額賃料 (円 / 坪) 賃料 変動率 東京圏 2.8% 4,197 +0.3% 東京ベイエリア 1.1% 4,526 0.0% 東京内陸エリア 4.1% 3,952 +0.5% 出所 : JLL 価格は前期比 2.5% の上昇、前年比 16.9% の上昇となり、引き続き上昇を 示した。投資事例には、GLP 投資法人による GLP 新木場の取得 (115.4 億円 ; NOI 利回り 4.7%) が挙げられる。 主要経済指標 時点 見通し 生産と輸出は、横ばい圏内の動きを続けた後は、グローバル経済の回復に 伴い緩やかに増加する見通しである。Oxford Economics の経済成長見通しに よると、生産は 2016 年に 1.7% の増加、輸出は 2016 年に 5.3% の増加となって いる。2016 年は大量供給が予定されていることから、空室率は上昇する 見通しであるものの、需要は堅調に推移する見通しである。したがって、 賃料は上昇基調を維持するもののペースは鈍化する見通しである。 -0.9%（前年比） 9月 輸出 +0.6%（前年比） 9月 輸入 +11.1%（前年比） 1-7 月 海上出入貨物（東京港） -3.1%（前年比） 9月 失業率 アルバイト時給（物流作業） 3.4% 952 円 (+0.2%)（前年比） 9月 出所 : 経済産業省、財務省、東京都港湾局、総務省、リクルートジョブズ グローバル ロジスティクス プロパティクロック Shi 賃料、空室率（東京圏） ー ■賃料 4,400 Amsterdam, Singapore 空室率 5% 4,200 4% 4,000 Dallas, Houston Hong Kong, Chicago Growth Accelerating Decline Slowing 3,600 2% 3,400 1% 3,200 Madrid, Boston Beijing Sydney Paris ) Moscow US positions relate to the overall market Source: JLL, October 2015 3% 3,800 坪 Tokyo,New York, Atlanta Rents Falling 3,000 Warsaw ( ) London, Growth Slowing / Los Angeles, Philadelphia 空室率 月額賃料 円 ( Frankfurt, San Francisco % ■Americas ■EMEA ■Asia Pacific Shanghai 指標 9月 鉱工業生産 2Q12 1Q13 3Q13 1Q14 3Q14 1Q15 3Q15 0% 出所 : JLL 【調査対象 】大型先進物流施設【立地】東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、茨城県の一部 【竣工年】2000 年以降 【延床面積】50,000 ㎡ 以上 お問合わせ先 リサーチ事業部 03 5501 9235 [email protected] COPYRIGHT© JONES LANG LASALLE 2015 ka 2015 年第 3 四半期 Tokyo Logistics Tochigi Market Summary Gumma Kumagaya Kazo JR Sh Jo ink ets an u se nL ine Kuki ❶ ❻ Saitama 竣工予定 物件マップ JR T Shin ohoku kans en L ine Honjo Kodama Tsuchiura Ken-O Kawajima Tohoku Sakado Kasukabe Moriya Noda ❽ Omiya Toride Koshigaya Tokyo Gaikan Expressway Kan-Etsu Misato / Kashiwa Nagareyama Toda Tokorozawa ❾ Matsudo Tokyo Tachikawa Shuto Exp Ikebukuro Tokyo Bay Logistics area Ueno Yamanashi Hachioji Chuo ❸ Shinjuku Fuchu Makuhari Port of Tokyo Musashi Kosugi Shin Yokohama ❹ Port of Yokohama Yamato Yokohama e o aid Lin Tok sen JR inkan Sh Hiratsuka Isogo ❼ Chiba Goi N Port of Kawasaki Chiba E W ❺ Tokyo Bay Haneda International Airport Kawasaki Tomei Pacific Ocean S Kisarazu Fujisawa Kamakura 物件名 Urayasu Narita International Airport Sakura Higashi Kanto Funabashi Shinkiba Shinagawa Machida Ebina Narita ❷ Ichikawa Tokyo Shibuya Chofu Sagamihara Kanagawa Atsugi / Zama Ibaraki Joban Kawagoe Ome / Iruma Kasumigaura Lake Yokosuka デベロッパー 所在地 延床面積(㎡) 竣工 SGリアルティ 埼玉県東松山市 82,000 Oct-15 GLP八千代 グローバルロジスティックプロパティーズ 千葉県八千代市 72,000 Oct-15 MFLP日野 三井不動産 Kamogawa 東京都日野市 213,000 Oct-15 レッドウッド生麦 レッドウッド 横浜市鶴見区 60,000 Oct-15 レッドウッド佐倉 レッドウッド 千葉県佐倉市 85,000 Nov-15 プロロジスパーク吉見 プロロジス 埼玉県比企郡 109,000 Dec-15 本牧物流センター計画 三菱商事都市開発 横浜市中区 70,000 Dec-15 レッドウッド川越AB レッドウッド 埼玉県川越市 56,000 Jan-16 グッドマン千葉イースト グッドマン 千葉県印西市 133,000 Mar-16 65,000 Mar-16 Ashino Lake SGリアルティ東松山 Odawara プロロジスパーク習志野5 プロロジス Tateyama 千葉県習志野市 出所 : JLL お問合わせ先 リサーチ事業部 03 5501 9235 [email protected] COPYRIGHT© JONES LANG LASALLE 2015
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