月刊REIT(リート)レポート（2016年7月版） 2016年6月末時点の情報を基に作成 ◆全体概況・6月の東証REIT指数は、前月比-52.05ポイントの1843.66ポイントで終了した。・6月の日本銀行による買入れは6回・72億円、累計買入れ総額は3207億円となった。・ジャパンエクセレント投資法人 (8987)が公募増資を発表した。・6月27日付でマリモ地方創生リート投資法人（3470）の上場が承認され、7月29日に上場予定。 ◆月間市場動向予想年間分配金利回り* 時価総額合計 3.42% 11.6 兆円 1日平均売買代金** 前月比 389 億円 -2.23% 東証REIT指数前月比 1,843.66 +2.75% 前月比 -52.05 *時価総額加重平均予想年間分配金利回り、**立会内 ◆銘柄別月間合計売買代金ランキングトップ5*（2016/06/01～2016/06/30）順位コード 1 2 3 4 5 8960 8951 8952 8953 3462 銘柄名（投資法人名）ユナイテッド・アーバン投資法人日本ビルファンド投資法人ジャパンリアルエステイト投資法人日本リテールファンド投資法人野村不動産マスターファンド投資法人用途区分月間売買代金（百万円）総合型オフィスオフィス商業施設総合型 68,545 66,644 56,764 44,165 40,805 前月比** +86.9% -4.7% -3.1% +7.3% +19.2% *東証REIT市場における当月の立会内売買代金トップ5銘柄を掲載。**前月比は、1日平均売買代金の前月比を掲載。 ◆東証REIT指数推移グラフ（左：月足[過去2年間]｜右：日足[当月]） 2,200 1,950 2,000 1,900 1,850 1,800 1,800 1,600 1,750 1,400 1,700 1,200 1,650 1,000 1,600 （出所：Bloomberg） ◆7月決算期銘柄（権利付最終日：7月26月（火））コード 8957 8967 3234 3269 3278 3282 銘柄名(投資法人名) 東急リアル・エステート投資法人日本ロジスティクスファンド投資法人森ヒルズリート投資法人アドバンス・レジデンス投資法人ケネディクス・レジデンシャル投資法人コンフォリア・レジデンシャル投資法人銘柄名(投資法人名) コード利回り(%) 3.60% 3.36% 3.13% 3.33% 4.43% 3.72% イオンリート投資法人ヘルスケア＆メディカル投資法人サムティ・レジデンシャル投資法人いちごホテルリート投資法人スターアジア不動産投資法人 3292 3455 3459 3463 3468 利回り(%) 4.59% 3.91% 5.52% 2.73% 3.26% ◆7月新規上場銘柄コード銘柄名(投資法人名) 資産運用会社用途区分決算期上場予定日 3470 マリモ地方創生リート投資法人マリモ・アセットマネジメント住宅＋商業 6月・12月 2016年7月29日 ◆東証REIT指数連動型ETF コード 1343 1345 1398 1476 1595 1597 銘柄名月末終値売買単位純資産総額信託報酬* NEXT FUNDS 東証REIT指数連動上場投信上場インデックスファンド Jリｰト(東証REIT指数)隔月分配型ＳＭＡＭ東証ＲＥＩＴ指数上場投信 iシェアーズ　Ｊリート ETF NZAM 上場投信東証REIT指数ＭＡＸＩＳＪリート上場投信 1,971 1,867 1,864 1,872 1,872 1,870 *税抜 1/4 円円円円円円 10 100 10 1 10 10 口 1,928 億円口 1,149 億円口 202 億円口 286 億円口 604 億円口 468 億円運用会社野村AM 0.320% 日興AM 0.300% 三井住友AM 0.220% 0.160% ブラックロック・ジャパン農林中金全共連AM 0.248% 三菱UFJ国際投信 0.250% ◆個別銘柄情報銘柄名(投資法人名) 用途区分投資口価格(円) オフィスオフィス商業施設総合型オフィス＋商業オフィス＋住宅オフィス＋商業オフィス総合型総合型総合型商業施設オフィス＋住宅物流施設総合型総合型住宅オフィスオフィス総合型住宅総合型住宅ホテル住宅総合型住宅総合型総合型物流＋インフラ住宅住宅オフィス＋商業物流＋商業物流施設住宅物流施設ホテルオフィス＋商業商業施設総合型総合型オフィスヘルスケア総合型総合型商業施設ヘルスケア住宅 633,000 634,000 262,100 177,300 441,000 135,100 146,100 378,500 185,100 194,800 64,800 534,000 83,100 239,700 203,400 613,000 119,000 80,100 609,000 130,900 171,600 415,500 279,100 86,500 84,200 140,600 468,000 353,500 161,200 573,000 275,300 278,500 544,000 604,000 129,800 231,000 251,000 1,293,000 426,500 117,500 187,800 276,300 94,400 185,500 117,900 138,700 276,700 107,400 93,800 -3.95% -2.31% 1.71% 1.14% -7.06% -4.39% -4.32% -12.08% 5.77% -7.85% -15.07% -1.48% -1.66% -1.92% 0.00% -2.70% -0.83% -1.35% -7.59% -2.39% -2.11% -6.31% 2.61% -10.18% -2.32% -5.89% 2.41% -5.98% -2.77% 0.17% -1.85% -5.59% -3.89% 0.83% 1.88% -4.11% 4.41% -2.78% 0.12% -16.78% -1.05% -3.05% -1.36% 2.54% 2.52% 1.91% -3.62% -0.46% -0.95% 2.64% 2.60% 3.24% 3.27% 3.05% 3.63% 3.60% 3.70% 3.24% 3.64% 4.93% 3.60% 4.30% 3.36% 3.50% 3.56% 3.58% 4.72% 3.25% 4.20% 4.79% 4.77% 3.23% 3.84% 4.04% 3.66% 3.36% 3.90% 3.13% 3.33% 3.33% 4.43% 3.18% 2.98% 3.55% 3.72% 3.31% 3.42% 5.04% 4.59% 3.22% 5.07% 5.51% 4.38% 5.42% 3.68% 4.24% 3.91% 5.52% 6月・12月 3月・9月 2月・8月 2月・8月 6月・12月 4月・10月 1月・7月 3月・9月 5月・11月 3月・9月 6月・12月 6月・12月 5月・11月 1月・7月 2月・8月 4月・10月 3月・9月 4月・10月 5月・11月 5月・11月 4月・10月 4月・10月 2月・8月 12月 3月・9月 6月・12月 2月・8月 6月・12月 1月・7月 6月・12月 1月・7月 1月・7月 5月・11月 2月・8月 2月・8月 1月・7月 5月・11月 4月・10月 2月・8月 1月・7月 2月・8月 6月・12月 4月・10月 4月・10月 4月・10月 4月・10月 3月・9月 1月・7月 1月・7月ヘルスケア 153,800 -1.09% 4.56% 2月・8月 13,034 総合型 162,700 -7.03% 3.39% 2月・8月 605,571 いちごホテルリート投資法人ホテル 179,900 -9.60% 2.73% 1月・7月 24,916 3466 ラサールロジポート投資法人物流施設 104,900 1.06% 4.12% 2月・8月 115,390 3468 スターアジア不動産投資法人総合型 90,000 -10.18% 3.26% 1月・7月 31,023 コード 8951 8952 8953 8954 8955 8956 8957 8958 8960 8961 8963 8964 8966 8967 8968 8972 8973 8975 8976 8977 8979 8982 8984 8985 8986 8987 3226 3227 3234 3249 3269 3278 3279 3263 3281 3282 3283 3287 3290 3292 3295 3296 3298 3308 3451 3309 3453 3455 3459 日本ビルファンド投資法人ジャパンリアルエステイト投資法人日本リテールファンド投資法人オリックス不動産投資法人日本プライムリアルティ投資法人プレミア投資法人東急リアル・エステート投資法人グローバル・ワン不動産投資法人ユナイテッド・アーバン投資法人森トラスト総合リート投資法人インヴィンシブル投資法人フロンティア不動産投資法人平和不動産リート投資法人日本ロジスティクスファンド投資法人福岡リート投資法人ケネディクス・オフィス投資法人積水ハウス・ＳＩレジデンシャル投資法人いちごオフィスリート投資法人大和証券オフィス投資法人阪急リート投資法人スターツプロシード投資法人トップリート投資法人大和ハウス・レジデンシャル投資法人ジャパン・ホテル・リート投資法人日本賃貸住宅投資法人ジャパンエクセレント投資法人日本アコモデーションファンド投資法人ＭＣＵＢＳＭｉｄＣｉｔｙ投資法人森ヒルズリート投資法人産業ファンド投資法人アドバンス・レジデンス投資法人ケネディクス・レジデンシャル投資法人アクティビア・プロパティーズ投資法人大和ハウスリート投資法人ＧＬＰ投資法人コンフォリア・レジデンシャル投資法人日本プロロジスリート投資法人星野リゾート・リート投資法人ＳＩＡ不動産投資法人イオンリート投資法人ヒューリックリート投資法人日本リート投資法人インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人日本ヘルスケア投資法人トーセイ・リート投資法人積水ハウス・リート投資法人ケネディクス商業リート投資法人ヘルスケア＆メディカル投資法人サムティ・レジデンシャル投資法人 3460 ジャパン・シニアリビング投資法人 3462 野村不動産マスターファンド投資法人 3463 月間騰落率利回り* 決算期時価総額(百万円) 893,796 830,102 668,931 429,300 384,993 177,926 142,827 73,353 544,448 257,136 238,193 264,864 84,333 210,936 151,939 248,194 121,155 122,736 294,756 78,212 29,820 73,128 208,694 287,344 138,093 177,781 226,756 94,039 282,203 202,019 357,890 97,221 326,211 211,822 336,673 118,619 462,329 105,711 32,030 153,862 179,724 108,243 76,987 13,844 18,981 123,997 116,891 12,941 15,321 *予想年間分配金（今期予想分配金を2倍、運用会社からの発表がない場合は、前期実績を2倍して算出した値）を基に算出 ◆東証REIT指数先物限月取引取引期間立会内外月間取引高（単位）月末建玉残高（単位） 2016年06月限 2016年09月限 2016年12月限 2015年09月11日～2016年06月09日 2015年12月11日～2016年09月08日 2016年03月11日～2016年12月08日 21,643 28,565 1 20,976 1 2/4 ◆月間一日平均売買代金と月末時価総額の推移 80,000 16 時価総額（兆円）[右] 70,000 一日平均売買代金*（百万円）[左] 14 60,000 12 50,000 10 40,000 8 30,000 6 20,000 4 10,000 2 （算出）東証、（出所）Bloomberg 0 ※2013/7/1時点を1,000として算出 0 *立会内外 ◆東証REIT用途別指数推移（直近1年間） 1,200 1,150 東証REITオフィス指数東証REIT住宅指数東証REIT商業・物流等指数東証REIT指数 1,100 1,050 1,000 950 900 850 800 750 ※2013/7/1時点を1,000として算出（算出）東証、（出所）Bloomberg 2015年7月初時点の値を1,000として算出した値（出所：Bloomberg） ◆予想年間分配金利回り推移％ 10 9 Jリート予想年間分配金利回り国債利回り（10年）イールドスプレッド（対10年債） 8 7 6 5 4 3 2 1 0 -1 （出所：Bloomberg） 3/4 ◆東証公式Jリートガイドブック・Jリート（不動産投資信託）について、基礎から学ぶことのできるガイドブックです。・Jリートの仕組みや市場の状況を分かりやすく解説します。 http://www.jpx.co.jp/learning/tour/books-brochures/01.html ◆「Jリートview」～東証の個人投資家向けJリートサイト～・保有物件動画、専門家インタビュー等が掲載されている有用なサイトです。 http://reit.tse.or.jp/ ◆REIT(リート)についてさらに知りたい方はこちら ◆REITって何？ http://www.jpx.co.jp/equities/products/reits/outline/index.html ◆Jリート一覧 http://www.jpx.co.jp/equities/products/reits/issues/index.html ◆Jリート投資口価格情報一覧 http://quote.jpx.co.jp/jpx/template/qsearch.exe?F=tmp/reit_list ◆東証REIT指数とは？ http://www.jpx.co.jp/markets/indices/line-up/files/fac_7_reit.pdf ◆東証REIT指数先物 http://www.jpx.co.jp/derivatives/products/reit/reit-futures/ ≪免責事項≫ ●当資料は、作成時におけるリートの概要説明のみを目的としており、投資勧誘を目的としているものではなく、また金融商品取引法に基づく開示資料ではございません。 ●当資料に掲載されたデータは速報値ですので、今後変更される可能性があります。 ●リートは値動きのある有価証券ですので、投資法人の倒産や財務状況の悪化、保有不動産価格の変動、その他の市場要因の影響等により、市場取引価格が値下がりし、それにより損失が生じることがあります。したがって、投資元本が保証されているものではありません。また、信用取引を利用する場合には、差し入れた保証金以上の損失が生ずるおそれがあります。 ●リート等の売買を行われるに際しては、あらかじめ、お取引先の金融商品取引業者等より交付される契約締結前交付書面等の書面の内容を十分にお読みいただき、商品の性質、取引の仕組み、リスクの存在、販売手数料、信託報酬などの手数料等を十分に御理解いただいたうえで、御自身の判断と責任で行っていただきますよう、お願い申し上げます。 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