Grabensprung hinter 30 - Liegenschaftsfonds Berlin

EXPOSÉ L 15520_01
Grabensprung hinter 30
BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH
Warschauer Str. 41/42
10243 Berlin
Tel.: +49 · (0)30 · 90 166 - 16 08
Fax: +49 · (0)30 · 90 166 - 16 78
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EXPOSÉ – NR. L 15520_01
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Eric Krüger
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GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG
Grabensprung hinter 30
D-12683 Berlin
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Eckdaten
Stadtbezirk:
Marzahn-Hellersdorf
Ortsteil:
Biesdorf
Grundstücksgröße:
Ca. 1.673 m²
Nutzungsart:
(U) individuelle Bauweise (Ein/Zweifamilienhäuser)
Vergabeart:
Bieterverfahren
Zeitraum:
24.03.2016 - 25.05.2016
Kaufpreis:
Wird im Rahmen des Bieterverfahrens ermittelt.
Provision:
Die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH hat keinen Makler
beauftragt und verkauft provisionsfrei.
Flurkarte
Quelle: Geoportal Berlin / ALK Berlin
Lage
Das Grundstück liegt im Bezirk Marzahn-Hellersdorf und hier wiederum im Ortsteil Biesdorf.
Das "Werder des Ostens" wurde Biesdorf früher bisweilen genannt und profitierte, wie so
viele frühere Dörfer in der Umgebung Berlins, von der rasch wachsenden Stadt im 19.
Jahrhundert. Zentrum des Angerdorfs war die Biesdorfer Kirche, die, wie auch die Kirche des
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benachbarten Mahlsdorf, zu den ältesten Bauwerken Berlins zählt. Neben dem Gutshof, der
Alt-Biesdorf prägt, ist auch der über einhundert Jahre alte Friedhof mit seinem kleinen
Weiher und dem dichten Baumbestand ein besuchenswerter Ort. Ein- und
Zweifamilienhäuser, Datschen und hin und wieder sogar ein Landhaus schaffen die ruhige
Atmosphäre dieses oft ländlich anmutenden Berliner Ortsteils.
Mikrolage
Im Umfeld des Grundstücks sind in fußläufiger Entfernung Geschäfte des täglichen Bedarfs
zu finden. Mehrere Schulen befinden sich in der Nähe.
Der Biesdorfer Baggersee sowie der Schlosspark Biesdorf liegen in unmittelbarer Nähe und
laden zur Entspannung ein.
Über die Köpenicker Straße sind die Handels- und Verwaltungszentren von Marzahn,
Hellersdorf und Köpenick in wenigen Fahrminuten individuell oder mit öffentlichen
Verkehrsmitteln zu erreichen. Der S-Bahnhof Biesdorf ist etwa 0,9 km und der U-Bahnhof
Elsterwerdaer Platz ist etwa 1,1 km entfernt. Über diese ist das Berliner Stadtzentrum gut
und schnell erreichbar. Die S-Bahnfahrt vom Bahnhof Biesdorf bis zum Alexanderplatz
dauert 19 Minuten.
Objekt
Das künftige Grundstück wird als hintere Teilfläche des vorhandenen Grundstücks
Grabensprung 30 herausgelöst. Die unvermessene Teilfläche ist ca. 1670 m² groß und wird
von der insgesamt etwa 2470 m² großen Gesamtfläche verkauft. Das zu verkaufende
Hammergrundstück wird über den etwa 4m breiten Hammerstiel an der nördlichen Seite der
vorderen Teilfläche an die öffentliche Straße erschlossen. Die vordere Fläche ist zu
Wohnzwecken vermietet.
Im Hammerstiel der Verkaufsfläche befindet sich der Abwasserübergabeschacht für das
vordere Grundstück nebst Zuleitung zum Gebäude. Die dingliche Sicherung ist beabsichtigt.
Aufgrund der Nachbarschaft zur Sportplatzanlage wird eine
Immissionsduldungsverpflichtung zu Lasten des Grundstücks an erster Rangstelle im
Grundbuch eingetragen.
Aus der vorherigen Nutzung zu Erholungszwecken ist ein Bungalow vorhanden. Abriss,
Entsorgung und Räumung gehen zu Lasten des Käufers.
Auf der nördlichen Seite des Grundstücks befinden sich ein Nussbaum und auf der südlichen
Seite sechs Fichten sowie zwei Weiden und ein weiterer Nussbaum. Des Weiteren sind noch
diverse Obstbäume sowie Sträucher auf dem Verkaufsgrundstück vorhanden.
Diverse Baumischabfälle und Schrott, überwiegend überwachsen (ca. 40m³ Bauschrott), sind
auf dem Grundstück vorhanden. Die genauen Inhalte der Haufwerke sind dem Verkäufer
nicht bekannt.
Da es sich bei dem Verkauf um eine Teilfläche handelt, verpflichtet sich der Käufer eine
Vermessung des Grundstücks durch einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur
durchzuführen. Die Kosten hierfür trägt der Käufer selbst.
Der Verkäufer übernimmt keine Gewähr, dass die Einfriedungen mit der tatsächlichen
Grundstücksgrenze übereinstimmen.
Bebaubarkeit
Die Bebaubarkeit des Grundstücks ist planungsrechtlich nach §34 Baugesetzbuch (BauGB)
zu beurteilen. Eine zukünftige Bebauung des Grundstücks, mit Einfamilienhäusern ist
möglich, wenn dieses, gemäß Einfügungsgebot, sich dem Ortsbild einfügt.
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Die Umgebungsbebauung wird vorwiegend zu Wohnzwecken genutzt. Wohnhäuser in den
hinteren Grundstücksbereichen sind in Form von eingeschossigen Baukörpern mit
ausgebauten Dachgeschoss vorzufinden. Der durch die Wohnhäuser bebaute Flächenanteil
der Grundstücke beträgt ca. 20% (GRZ 0,2).
Durch die angrenzende Sportplatzanlage, müssen bei Planungen der Bebauung auf dem
Grundstück die Gewährleistung gesunder Wohnverhältnisse gesichert werden. Die
Einhaltung ist bei Bauantragsstellung nachzuweisen. Ein 6m hoher Sicherheitszaun zur
angrenzenden Sportplatzanlage ist bereits errichtet und befindet sich auf der südlichen Seite
des Verkaufsgrundstücks.
Es wird empfohlen das Vorhaben mit dem zuständigen Stadtplanungsamt MarzahnHellersdorf im Vorfeld abzustimmen.
Sonstiges
Folgende Termine zur Objektbesichtigung sind vorgesehen:
1. 13.04.2016, 16:30 Uhr
2. 26.04.2016, 09:00 Uhr
3. 10.05.2016, 16:30 Uhr
Um Voranmeldung per E-Mail wird bis spätestens 3 Tage vor dem Besichtigungstermin
gebeten.
Treffpunkt ist direkt vor dem Verkaufsobjekt.
Erschließung
Das Grundstück ist über die öffentliche Straße "Grabensprung" erschlossen.
Ver- und Entsorgungsleitungen können aus dem Grabensprung herangeführt werden. Auf
schriftliche Anfrage stellen wir gerne Auskünfte über vorhandene Leitungen sowie deren
Versorger zur Verfügung.
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Stadtplan
Quelle: © 2014 Kartographie Berliner Verkehrsbetriebe (BVG) BVG-0016.15
Luftbild
Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Abt. III
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Topographie
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Angebotsklauseln, die eine automatische Steigerung des Kaufpreises beinhalten, sofern ein
anderer Kaufinteressent einen höheren Preis bietet, werden nicht gewertet.
Die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH weist vorsorglich darauf hin, dass bis zum
Vertragsabschluss eingehende höhere Angebote berücksichtigt werden müssen.
Wir sind gehalten, stets an den Höchstbietenden zu veräußern.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit des Exposéinhaltes wird trotz aller Sorgfalt jede
Haftung ausgeschlossen.
Aus der Angebotsabgabe lassen sich keine Verpflichtungen der BIM Berliner
Immobilienmanagement GmbH herleiten.
Es können insofern keine Ansprüche gegen die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH
geltend gemacht werden, insbesondere auch nicht aus der Nichtberücksichtigung von
Angeboten oder für den Fall, dass eine Vergabe des Grundstückes – aus welchen Gründen
auch immer – nicht erfolgt.
Die Ausschreibung ist freibleibend. Sie stellt keine Ausschreibung nach VOB/VOL dar.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website:
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BIETERERKLÄRUNG
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Bereich Vermarktung
Eric Krüger - „persönlich/vertraulich“
Gebot: Grabensprung hinter 30
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INTERESSENT/IN
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Ansprechpartner:
Straße:
PLZ/Ort:
Telefon + Fax:
Email:
Angaben zur geplanten Nutzung:
Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt:
Ist erfolgt:
Ist noch nicht erfolgt:
Kaufpreisangebot (EUR):
Finanzierung:
Voraussichtliches Eigenkapital (EUR):
Voraussichtliches Fremdkapital (EUR):
Finanzierendes Kreditinstitut:
Rechtsverbindliche Unterschrift des/der Interessenten/in:
Datum/Ort
Unterschrift