Exposé als PDF - Liegenschaftsfonds Berlin

EXPOSÉ L 4357_01
Zernickstr. 2
BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH
Warschauer Str. 41/42
10243 Berlin
Tel.: +49 · (0)30 · 90166 - 1695
Fax: +49 · (0)30 · 90166 - 1678
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EXPOSÉ – NR. L 4357_01
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Sabine Höhr
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GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG
Zernickstr. 2
D-12279 Berlin
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Eckdaten
Stadtbezirk:
Tempelhof-Schöneberg
Ortsteil:
Marienfelde
Grundstücksgröße:
Ca. 229 m²
Nutzungsart:
(U) Arrondierungs-/ Splitterflächen
Vergabeart:
Bieterverfahren
Zeitraum:
08.04.2016 - 12.06.2016
Kaufpreis:
Wird im Rahmen des Bieterverfahrens ermittelt.
Provision:
Die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH hat keinen Makler
beauftragt und verkauft provisionsfrei.
Flurkarte
Quelle: Geoportal Berlin / ALK Berlin
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Lage
Im Bezirk Tempelhof-Schöneberg leben ca. 340.000 Einwohner, der Bezirk ist durch die
Verwaltungsreform im Jahr 2001 aus den Bezirken Tempelhof und Schöneberg entstanden.
Das Rathaus Schöneberg mit der bekannten Freiheitsglocke wurde nach dem Bau der
Mauer der Sitz des Regierenden Bürgermeisters von West-Berlin und auch
Versammlungsort des Abgeordnetenhauses und damit die politische Adresse im Westteil der
Stadt. Bis heute unvergessen ist der Auftritt des amerikanischen Präsidenten John F.
Kennedy im Jahr 1963 an dieser Stelle, als er dort bekannte:'Ich bin ein Berliner'
In Tempelhof-Schöneberg lässt es sich ideal wohnen. Gemütliche
Einfamilienhaussiedlungen, gut bürgerliche Kieze, Szeneviertel und Großsiedlungen
wechseln einander ab. Der Bezirk ist auch einer der wirtschaftsstärksten Bezirke Berlins und
damit eine Top-Adresse für Investoren.
Vielfältige Sehenswürdigkeiten wie auch ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot sind
im Bezirk zu finden. Als ein Highlight ist etwa das weitläufige Naherholungsgebiet
'Tempelhofer Feld' (ehemaliger Flughafen Tempelhof) mit seinem historischen
Flughafengebäude zu nennen, welches zahlreiche sportbegeisterte und erholungssuchende
Berliner und Touristen anzieht. Daneben ist Schöneberg einer der Orte zum Einkaufen in der
Stadt. Das Spektrum reicht vom traditionsreichen Kaufhaus des Westens, 'KaDeWe' und der
Tauentzienstraße als eine der Haupteinkaufsstraßen Berlins über den legendären
Wochenmarkt am Winterfeldplatz und der 2009 eröffneten Shoppingmall 'Tempelhofer
Hafen', vor der Sie direkt mit dem Boot anlegen können.
Mikrolage
Das Verkaufsgrundstück befindet sich im Stadtteil Tempelhof, Ortsteil Marienfelde an der
südlichen Berliner Stadtgrenze. Marienfelde zeichnet sich zum einen durch seinen intakten
alten Dorfkern mit Kirche, alten Bauernhäusern und einem großzügigen Gutshof aus. In
diesem beliebten Wohnquartier finden Sie sowohl gepflegte Einfamilienhausgebiete als auch
Großsiedlungen. Das unregelmäßig geschnittene Eckgrundstück liegt an zwei ruhigen
Anliegerstraßen, die durch eine Einfamilienhausbebauung in offener Bauweise im Norden
und Osten und einer geschlossenen Mehrfamilienhausbebauung westlich der Zernickstraße
geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Infrastruktureinrichtungen
und Dienstleistungsangebote finden Sie fußläufig in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung mit dem öffentlichen Personennahverkehr ist gut. An der
Marienfelder Allee / Ahrensdorfer Straße verkehren mehrere Buslinien. Der S-Bahnhof
Buckower Chaussee ist nur ca. 2 Kilometer entfernt. Hier fährt die S2, die zwischen
Blankenfelde im südlich angrenzenden Landkreis Teltow-Fläming und Bernau verkehrt und
somit die Bundeshauptstadt in Nord-Süd-Richtung komplett durchquert. Das Stadtzentrum
Ost (Friedrichstraße) erreicht man in ca. 40 Minuten, das westliche Stadtzentrum
(Zoologischer Garten) in ca. 50 Minuten.
Auch mit dem PKW ist eine gute Erreichbarkeit über die Bundesstraße 101 (Marienfelder
Allee) gewährleistet. Die nächsten BAB Auffahrten (Tempelhofer Damm bzw. Ludwigsfelde)
sind in jeweils ca. 15 Fahrminuten zu erreichen.
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Objekt
Bei dem Verkaufsgrundstück handelt es sich um ein unregelmäßig geschnittenes,
unbebautes Eckgrundstück. Das Grundstück ist nutzungs- und vertragsfrei.
Verkauft werden unvermessene Teilflächen der Flurstücke 66/913 und 66/908. Die Kosten
der Vermessung und Katasterfortschreibung sind vom Käufer zu tragen.
Bebaubarkeit
Das Baugrundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes XIII-156, der hier ein
allgemeines Wohngebiet mit 2 zulässigen Vollgeschossen, einer GRZ von 0,3 und einer GFZ
von 0,4 in offener Bauweise festsetzt. Die Bebauungstiefe beträgt 20m von der Baugrenze
an. Die Baugrenze liegt zu beiden Straßenseiten 3m hinter der Straßenbegrenzungslinie.
Außerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche ist eine Bindung für Bepflanzung
festgesetzt.
Der Bebauungsplan ist unter
http://www.berlin.de/imperia/md/content/batempelhofschoeneberg/abtbauwesen/geoverm/te
mpelhof/bebauungsplan_xiii_156.pdf?start&ts=1268210642&file=bebauungsplan_xiii_156_a
bz.pdf
einsehbar.
Zudem befindet sich das Grundstück im Geltungsbereich des im Verfahren befindlichen
Bebauungsplans 7-73Bg, der hinsichtlich der Nutzungsarten auf die Baunutzungsverordnung
in der Fassung vom 23.01.1990 überleitet, hier auf ein allgemeines Wohngebiet nach § 4
BauNVO. Wir bitten Sie, vor Angebotsabgabe die von Ihnen gewünschte Nutzung und
Bebauung eigenständig mit dem zuständigen
Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg, Fachbereich Stadtplanung
John-F.-Kennedy-Platz
10820 Berlin
Telefon: 030/ 90277-2253
abzustimmen.
Sonstiges
Auf dem Grundstück befinden sich teilweise nach § 5 Abs. 1 der BaumSchVO geschützte
Bäume. Bei einer Umnutzung / Bebauung der Fläche ist eine arten- und naturschutzfachliche
Prüfung durchzuführen.
Im Bereich der Grundstücksgrenze, jedoch dem Kaufgrundstück vorgelagert, liegt eine GasNiederdruckleitung, deren nicht überbaubarer Schutzstreifen mit einer Größe von 6 m² in das
Kaufgrundstück ragt und daher mit der Eigentumsumschreibung dinglich zu sichern ist.
Auf den nicht zum Kaufgegenstand gehörenden angrenzenden Teilflächen des Flurstücks
66/908 liegt der verrohrte Manntzgraben. In einer Breite von 5 m beiderseits der
Grabenachse dürfen Baulichkeiten nicht errichtet und nur flachwurzelnde Gewächse
gepflanzt werden. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich eine Teilfläche dieses
Schutzstreifens noch auf dem Kaufgrundstück befindet.
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Das Grundstück ist nicht im Bodenbelastungskataster des Landes Berlin erfasst.
Es sind keine festen Besichtigungstermine vorgesehen. Besichtigungswünsche bitten wir
schriftlich –gerne per E-Mail- mitzuteilen. Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich
Sammelbesichtigungstermine durchgeführt werden können.
Erschließung
Das Grundstück wird über die Ahrensdorfer Straße und die Zernickstraße öffentlich rechtlich
erschlossen. Die ortsüblichen Versorgungsmedien liegen in den Straßen an.
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Stadtplan
Quelle: © 2014 Kartographie Berliner Verkehrsbetriebe (BVG) BVG-0016.15
Grundstücksansicht
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Angebotsklauseln, die eine automatische Steigerung des Kaufpreises beinhalten, sofern ein
anderer Kaufinteressent einen höheren Preis bietet, werden nicht gewertet.
Die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH weist vorsorglich darauf hin, dass bis zum
Vertragsabschluss eingehende höhere Angebote berücksichtigt werden müssen.
Wir sind gehalten, stets an den Höchstbietenden zu veräußern.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit des Exposéinhaltes wird trotz aller Sorgfalt jede
Haftung ausgeschlossen.
Aus der Angebotsabgabe lassen sich keine Verpflichtungen der BIM Berliner
Immobilienmanagement GmbH herleiten.
Es können insofern keine Ansprüche gegen die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH
geltend gemacht werden, insbesondere auch nicht aus der Nichtberücksichtigung von
Angeboten oder für den Fall, dass eine Vergabe des Grundstückes – aus welchen Gründen
auch immer – nicht erfolgt.
Die Ausschreibung ist freibleibend. Sie stellt keine Ausschreibung nach VOB/VOL dar.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website:
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BIETERERKLÄRUNG
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Bereich Vermarktung
Sabine Höhr - „persönlich/vertraulich“
Gebot: Zernickstr. 2
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INTERESSENT/IN
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Angaben zur geplanten Nutzung:
Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt:
Ist erfolgt:
Ist noch nicht erfolgt:
Kaufpreisangebot (EUR):
Finanzierung:
Voraussichtliches Eigenkapital (EUR):
Voraussichtliches Fremdkapital (EUR):
Finanzierendes Kreditinstitut:
Rechtsverbindliche Unterschrift des/der Interessenten/in:
Datum/Ort
Unterschrift