Exposé als PDF - Liegenschaftsfonds Berlin

EXPOSÉ L 10726
An der Reiler Str. neben Nr. 58
BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH
Warschauer Str. 41/42
10243 Berlin
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EXPOSÉ – NR. L 10726
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Vivien Fink
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GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG
An der Reiler Str. neben Nr. 58
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Eckdaten
Stadtbezirk:
Marzahn-Hellersdorf
Ortsteil:
Marzahn
Grundstücksgröße:
Ca. 1.367 m²
Nutzungsart:
(U) individuelle Bauweise (Ein/Zweifamilienhäuser)
Vergabeart:
Bieterverfahren
Zeitraum:
06.04.2016 - 08.06.2016
Kaufpreis:
Wird im Rahmen des Bieterverfahrens ermittelt.
Provision:
Die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH hat keinen Makler
beauftragt und verkauft provisionsfrei.
Flurkarte
Quelle: Geoportal Berlin / ALK Berlin
Lage
Der Bezirk Marzahn-Hellersdorf befindet sich im Ostteil Berlins und ist im Jahre 2001 durch
die Fusion der Bezirke Marzahn und Hellersdorf entstanden.
Im Westen liegt der benachbarte Bezirk Lichtenberg, im Norden und Osten schließt sich das
Bundesland Brandenburg an, und im Süden angrenzend befindet sich der Bezirk Treptow© BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH
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Köpenick. Etwa 255.000 Einwohner leben in Marzahn-Hellersdorf, wobei die Attraktivität des
Bezirks in den letzten zehn Jahren kontinuierlich gestiegen ist.
So hat Marzahn-Hellersdorf einen deutlich spürbaren wirtschaftlichen Aufschwung erfahren.
Zahlreiche neu entstandene Einfamilienhaus-Gebiete, umgeben von liebevoll gestalteten
Grün- und Parkanlangen vermitteln Charme und Lebensqualität.
Jenseits des Trubels der Millionen-Metropole ist das rund 11 km entfernte Zentrum Berlins
über das Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr hervorragend zu erreichen, ebenso
der Berliner Autobahnring.
Mikrolage
Im Grünen zu leben und trotzdem noch mit der S- und U-Bahn die Vorteile der Großstadt zu
genießen, das bedeutet das Leben hier am Stadtrand.
Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie die "Gärten der Welt" und das "Gründerzeitmuseum"
laden zum Besuch ein. Wander- und Radwege wie der "Wuhle-Wanderweg" sind ebenfalls
gut zu erreichen.
Die verkehrliche Anbindung an die Bundesstraße B1/B5 ist in kurzer Entfernung gegeben.
Von hier aus gelangt man schnellstens in die Berliner Innenstadt und das Brandenburger
Umland.
Die Fahrzeit ins nahe gelegene "EASTGATE-Center Berlin" mit vielfältigen
Einkaufsmöglichkeiten beträgt mit dem Auto ca. 10 Minuten. Auch die ärztliche Versorgung
ist optimal, in der Nähe befindet sich ein Gesundheitszentrum mit Arztpraxen verschiedener
Fachrichtungen.
Vom in unmittelbarer Entfernung gelegenen S-Bahnhof Friedrichsfelde Ost gelangt man
bequem innerhalb vom 15 Minuten zum S- und U-Bahnhof Alexanderplatz.
Objekt
Das 1.367 m² große, unregelmäßig geschnittene Grundstück ist mit einem Kleinsthaus
bebaut. Außerdem befinden sich Überreste eines Schuppens sowie Wasserbecken auf dem
Objekt. Es liegt inmitten eines durch Einfamilienhäuser und Kleingartenanlagen geprägten
Gebiets. In der Vergangenheit wurde das vertragsfreie Grundstück zu Erholungszwecken
genutzt. Die Liegenschaft befindet sich in einem ungepflegten Zustand.
Bebaubarkeit
Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Es nimmt am
Bebauungszusammenhang des Ortsteils Marzahn-Süd teil und ist aufgrund dessen
planungsrechtlich nach § 34 BauGB zu beurteilen. Ein genehmigungspflichtiges Vorhaben ist
gemäß § 34 Abs. 1 BauGB zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung,
der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der
näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.
Die Umgebungsbebauung wird vorwiegend zu Wohnzwecken genutzt. Gebietsprägend sind
Einfamilienhäuser, die in offener Bauweise errichtet wurden. Typisch für den Bereich sind
eingeschossige Baukörper, die zusätzlich ein ausgebautes Dachgeschoss haben. Der
bebaubare Bereich der Grundstücke beginnt bei 5 Metern hinter der straßenseitigen
Grundstücksgrenze.
Das Grundstück grenzt unmittelbar an die Bahnanlagen (S-Bahn/Fernbahn) des Biesdorfer
Kreuzes. Potentielle Erwerber sind auf die anstehende Lärmproblematik und die daraus
resultierenden Anforderungen zur baulichen Lärmschutzvorsorge (Grundrissgestaltung,
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Materialien, Dämmung, Schallschutzfenster u.a.) hinzuweisen. Gegebenenfalls ist durch den
Planer im Baugenehmigungsverfahren die Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften (TA
Lärm, DIN 4109) nachzuweisen, damit gesunde Wohnverhältnisse gewahrt werden können.
Diese Angaben sind nicht rechtsverbindlich. Es wird empfohlen, das konkrete Vorhaben mit
dem Stadtplanungsamt abzustimmen. Ansprechpartnerin ist Frau Priemer, erreichbar unter
der Telefonnummer (030) 90293 - 5212.
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass sich in einem Bereich des Grundstücks Entwässerungsanlagen
der Berliner Wasserbetriebe befinden. Eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit wurde
bereits im Grundbuch, Abteilung II, eingetragen.
Ein Lageplan, aus welchem der Verlauf der Anlage hervorgeht, kann auf Anfrage gern
eingesehen werden.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gern unter der Rufnummer 030 – 90166 - 1319 oder per
Mail an [email protected] (Ansprechpartnerin: Frau Fink) zur Verfügung.
Erschließung
Das Grundstück wird durch die öffentliche, zum Anbau bestimmte Straße "Reiler Straße"
erschlossen.
Die Medien Gas, Strom, Wasser, Abwasser und Telefon sind straßenseitig vorhanden.
Lagepläne, aus welchen die Verläufe der Leitungen hervor gehen, können bei Bedarf gern
angefordert werden.
Existenz, Lage und Verlauf ggf. durch Eigeninitiative früherer Mieter, Nutzer oder Pächter
innerhalb des Kaufgrundstücks errichteter Medien sind dem Verkäufer nicht bekannt.
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Stadtplan
Quelle: © 2014 Kartographie Berliner Verkehrsbetriebe (BVG) BVG-0016.15
Topographie
Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Abt. III
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Angebotsklauseln, die eine automatische Steigerung des Kaufpreises beinhalten, sofern ein
anderer Kaufinteressent einen höheren Preis bietet, werden nicht gewertet.
Die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH weist vorsorglich darauf hin, dass bis zum
Vertragsabschluss eingehende höhere Angebote berücksichtigt werden müssen.
Wir sind gehalten, stets an den Höchstbietenden zu veräußern.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit des Exposéinhaltes wird trotz aller Sorgfalt jede
Haftung ausgeschlossen.
Aus der Angebotsabgabe lassen sich keine Verpflichtungen der BIM Berliner
Immobilienmanagement GmbH herleiten.
Es können insofern keine Ansprüche gegen die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH
geltend gemacht werden, insbesondere auch nicht aus der Nichtberücksichtigung von
Angeboten oder für den Fall, dass eine Vergabe des Grundstückes – aus welchen Gründen
auch immer – nicht erfolgt.
Die Ausschreibung ist freibleibend. Sie stellt keine Ausschreibung nach VOB/VOL dar.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website:
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BIETERERKLÄRUNG
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Bereich Vermarktung
Vivien Fink - „persönlich/vertraulich“
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Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt:
Ist erfolgt:
Ist noch nicht erfolgt:
Kaufpreisangebot (EUR):
Finanzierung:
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Voraussichtliches Fremdkapital (EUR):
Finanzierendes Kreditinstitut:
Rechtsverbindliche Unterschrift des/der Interessenten/in:
Datum/Ort
Unterschrift