Siedlungsring 89 - Liegenschaftsfonds Berlin

EXPOSÉ L 11212
Siedlungsring 89
BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH
Warschauer Str. 41/42
10243 Berlin
Tel.: +49 · (0)30 · 90166 - 1496
Fax: +49 · (0)30 · 90166 - 1678
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EXPOSÉ – NR. L 11212
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Jörg Werschnitzky
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GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG
Siedlungsring 89
D-13125 Berlin
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Eckdaten
Stadtbezirk:
Pankow
Ortsteil:
Karow
Grundstücksgröße:
Ca. 802 m²
Nutzungsart:
(B) individuelle Bauweise (Ein/Zweifamilienhäuser)
Energieausweis:
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis (EnB-A)
Energieeffizienzklasse: H
Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 290 kWh/ (m²*a) kWh
Baujahr Gebäude: 1937
Vergabeart:
Bieterverfahren
Zeitraum:
08.04.2016 - 08.07.2016
Kaufpreis:
Wird im Rahmen des Bieterverfahrens ermittelt.
Provision:
Die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH hat keinen Makler
beauftragt und verkauft provisionsfrei.
Flurkarte
Quelle: Geoportal Berlin / ALK Berlin
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Lage
Willkommen in Pankow, dem einwohnerreichsten Bezirk Berlins und seinen 13 Ortsteilen.
Nach dem Zusammenschluss der früheren Bezirke Pankow, Prenzlauer Berg und
Weißensee reicht der heute gut 100 km² große Bezirk, mit seinen ca. 376.000 Einwohnern
von der City-Ost am Alexanderplatz bis an die nördliche Landesgrenze zum Barnim.
Idyllische und ausgedehnte Grünanlagen findet man hier ebenso wie Szenekieze, attraktive
Wohnquartiere sowie florierende Gewerbegebiete und Wissenschaftsstandorte. Pankow
verfügt über historische Villenviertel, großzügige Altbausubstanz sowie über
erhaltenswürdige Fabrikgebäude und alte Dorfkerne, die heute größtenteils sehr schön
saniert zu erleben sind.
Attraktive Neubauten ergänzen diese Struktur. Somit bietet Pankow breiten Raum für
individuelles Wohnen und kreatives Arbeiten. Zahlreiche Kultureinrichtungen, Schulen,
Kindergärten und ein attraktives Nahverkehrsangebot sind Bestandteile einer sehr
ausgewogenen Infrastruktur im Bezirk.
Mikrolage
Das Grundstück befindet sich in einem kleinen, ruhigen Einfamilienhausgebiet im grünen
Ortsteil Karow. Fußläufig erreichen Sie die Haltestelle 'Lossebergplatz' der Buslinie 350 in
wenigen Minuten, mit der Sie innerhalb von 10 Minuten zum S-Bhf. Karow fahren. Von dort
benötigen Sie weniger als 25 Minuten, um ins Zentrum der Hauptstadt zu gelangen. Mit dem
PKW erreichen Sie den Alexanderplatz in weniger als 40 Minuten.
In 3 Kilometer Entfernung erstrecken sich die Karower Teiche und bieten Ihnen einen Ort der
Entspannung und der Ruhe. Sie laden zusammen mit der 'Panke' zum Spazieren und
Radfahren durch weite und nahezu unberührte Natur ein.
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe
vorhanden.
Objekt
Das ca. 802 m² große, annähernd rechteckig geschnittene Grundstück ist vertragsfrei und
mit einer Doppelhaushälfte sowie einer Garage bebaut. Das Gebäude wurde ca. im Jahr
1937 erbaut und weist eine Gebäudenutzfläche von etwa 91 m² auf. Im hinteren
Grundstücksteil befindet sich ein kleiner, abrisswürdiger Schuppen.
Die vordere Breite des Grundstücks beträgt ca. 19 m, wobei die mittlere Tiefe ca. 45 m misst.
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Bebaubarkeit
Die Bebaubarkeit des Grundstücks lässt sich nach § 34 BauGB beurteilen. Ein Bauvorhaben
muss sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung in die Eigenart der näheren Umgebung
einfügen und die Erschließung muss gesichert sein. Die Anforderungen an gesunde Arbeitsund Wohnverhältnisse müssen gewahrt bleiben, das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt
werden.
Aufgrund der festgesetzten Erhaltungsverordnung Stadtrandsiedlung Karow/Am Kappgraben
zur Erhaltung der städtebaulichen Eigenart in Pankow ist hier nur ein Gebäude vom Haustyp
5 zu realisieren. Genaue Informationen zum Haustyp 5 erhalten Sie von der zuständigen
Sachbearbeiterin im Stadtplanungsamt.
Wir empfehlen daher, das konkrete Bauvorhaben mit dem Stadtplanungsamt Pankow
abzustimmen. Zur Terminvereinbarung wenden Sie sich bitte telefonisch jeweils dienstags
von 9.00 - 9.30 Uhr und donnerstags von 15.00 - 15.30 Uhr an die zuständige
Sachbearbeiterin Frau Tanz Tel. 90295-3563.
Sonstiges
Für das Wohngebäude liegt ein gültiger Energiebedarfsausweis gemäß den §§ 16 ff.
Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013 vor und weist einen Endenergiebedarf
von 290 kWh/ (m²*a) auf. Der wesentliche Energieträger für die Heizung und Warmwasser
des Gebäudes ist Gas.
Wir bieten Ihnen an, sich bei einem festgesetzten Ortstermin ein eigenes Bild vom
Grundstück zu verschaffen. Die Ortsbesichtigung findet an folgendem Termin statt:
25.05.2016 um 16 Uhr
Der Treffpunkt ist vor dem Grundstück. Wir bitten um Verständnis, dass der
Besichtigungstermin endet, wenn 15 min nach Terminbeginn kein Interessent erschienen ist.
Erschließung
Die öffentlich-rechtliche Erschließung ist über den 'Siedlungsring' gesichert. Straßenseitig
liegen die ortsüblichen Medien, wie Strom, Gas und Wasser/Abwasser an.
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Luftbild
Quelle: © 2014 Kartographie Berliner Verkehrsbetriebe (BVG) BVG-0016.15
Stadtplan
Quelle: Geoportal Berlin / Luftbild 2014
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Topographie
Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Abt. III
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Angebotsklauseln, die eine automatische Steigerung des Kaufpreises beinhalten, sofern ein
anderer Kaufinteressent einen höheren Preis bietet, werden nicht gewertet.
Die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH weist vorsorglich darauf hin, dass bis zum
Vertragsabschluss eingehende höhere Angebote berücksichtigt werden müssen.
Wir sind gehalten, stets an den Höchstbietenden zu veräußern.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit des Exposéinhaltes wird trotz aller Sorgfalt jede
Haftung ausgeschlossen.
Aus der Angebotsabgabe lassen sich keine Verpflichtungen der BIM Berliner
Immobilienmanagement GmbH herleiten.
Es können insofern keine Ansprüche gegen die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH
geltend gemacht werden, insbesondere auch nicht aus der Nichtberücksichtigung von
Angeboten oder für den Fall, dass eine Vergabe des Grundstückes – aus welchen Gründen
auch immer – nicht erfolgt.
Die Ausschreibung ist freibleibend. Sie stellt keine Ausschreibung nach VOB/VOL dar.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website:
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BIETERERKLÄRUNG
BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH
Bereich Vermarktung
Martin Rieger - „persönlich/vertraulich“
Gebot: Siedlungsring 89
Warschauer Str. 41/42
10243 Berlin
INTERESSENT/IN
Firma:
Ansprechpartner:
Straße:
PLZ/Ort:
Telefon + Fax:
Email:
Angaben zur geplanten Nutzung:
Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt:
Ist erfolgt:
Ist noch nicht erfolgt:
Kaufpreisangebot (EUR):
Finanzierung:
Voraussichtliches Eigenkapital (EUR):
Voraussichtliches Fremdkapital (EUR):
Finanzierendes Kreditinstitut:
Rechtsverbindliche Unterschrift des/der Interessenten/in:
Datum/Ort
Unterschrift