Exposé als PDF - Liegenschaftsfonds Berlin

EXPOSÉ L 5631
Schwarzwurzelstr. 9 A
BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH
Warschauer Str. 41/42
10243 Berlin
Tel.: +49 · (0)30 · 90166 - 1319
Fax: +49 · (0)30 · 90166 - 1678
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Internet: www.bim-berlin.de
EXPOSÉ – NR. L 5631
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Vivien Fink
+49 · (0)30 · 90166 - 1319
GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG
Schwarzwurzelstr. 9 A
D-12689 Berlin
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Eckdaten
Stadtbezirk:
Marzahn-Hellersdorf
Ortsteil:
Marzahn
Grundstücksgröße:
Ca. 368 m²
Nutzungsart:
(U) individuelle Bauweise (Ein/Zweifamilienhäuser)
Vergabeart:
Bieterverfahren
Zeitraum:
04.04.2016 - 06.06.2016
Kaufpreis:
Wird im Rahmen des Bieterverfahrens ermittelt.
Provision:
Die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH hat keinen Makler
beauftragt und verkauft provisionsfrei.
Flurkarte
Quelle: Geoportal Berlin / ALK Berlin
Lage
Der Bezirk Marzahn-Hellersdorf befindet sich im Ostteil Berlins und ist im Jahre 2001 durch
die Fusion der Bezirke Marzahn und Hellersdorf entstanden.
Im Westen liegt der benachbarte Bezirk Lichtenberg, im Norden und Osten schließt sich das
Bundesland Brandenburg an und im Süden angrenzend befindet sich der Bezirk Treptow© BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH
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Köpenick. Etwa 255.000 Einwohner leben in Marzahn-Hellersdorf, wobei die Attraktivität des
Bezirks in den letzten zehn Jahren kontinuierlich gestiegen ist.
So hat Marzahn-Hellersdorf einen deutlich spürbaren wirtschaftlichen Aufschwung erfahren.
Zahlreiche neu entstandene Einfamilienhaus-Gebiete, umgeben von liebevoll gestalteten
Grün- und Parkanlangen vermitteln Charme und Lebensqualität.
Jenseits des Trubels der Millionen-Metropole ist das rund 11 km entfernte Zentrum Berlins
über das Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr hervorragend zu erreichen, ebenso
der Berliner Autobahnring.
Mikrolage
Die Lage dieser 368 m² großen Liegenschaft vereint alle Vorzüge einer ländlichen
Umgebung mit der Nähe zur Metropole. Das Grundstück liegt am äußersten Stadtrand von
Berlin.
Mit dem PKW sind Sie in ca. 25 Minuten im Herzen Berlins, am Alexanderplatz. Alternativ
bringt Sie die nahegelegene Buslinie 197 in wenigen Minuten zum S-Bahnhof Ahrensfelde.
Von hier aus benötigt die S-Bahn keine halbe Stunde, um Sie bequem zum Alexanderplatz
zu bringen.
Das Spree-Center Hellersdorf, in ca. 15 Autominuten zu erreichen, lädt mit attraktiven
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungseinrichtungen und gastronomischen Angeboten zum
Shoppen und Verweilen ein.
Objekt
Das in ruhiger Lage gelegene Hammergrundstück ist mit einer Wochenendlaube, einem
Schuppen sowie Nebengelass bebaut. Nach Abriss der Aufbauten eignet sich das
Grundstück für eine individuelle Neubebauung.
Es besticht durch seine idyllische Lage am Stadtrand, umgeben von zahlreichen
Grünflächen.
Bebaubarkeit
Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Es nimmt am
Bebauungszusammenhang des Ortsteils Marzahn-Nord teil und ist aufgrund dessen
planungsrechtlich nach § 34 BauGB zu beurteilen. Ein genehmigungspflichtiges Vorhaben ist
gemäß § 34 Abs. 1 BauGB zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung,
der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der
näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.
Aufgrund der geringen Größe des Grundstücks ist die Bebauung mit einem Einfamilienhaus
mit einer Grundfläche von ca. 70 m² bei Errichtung von einem Vollgeschoss und einem
ausgebauten Dachgeschoss möglich.
Diese Angaben sind nicht rechtsverbindlich. Es wird empfohlen das konkrete Vorhaben mit
dem Stadtplanungsamt abzustimmen. Ansprechpartnerin ist Frau Priemer, erreichbar unter
der Telefonnummer (030) 90293 - 5212.
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass das Grundstück mit einem Pachtvertrag zu Erholungszwecken,
welcher nach den gesetzlichen Kündigungsfristen kündbar ist, belastet ist. Das
Vertragsverhältnis ist vom Käufer zu übernehmen. Der Verkäufer kündigt das
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Vertragsverhältnis nicht.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gern unter der Rufnummer 030 – 90166 - 1319 oder per
Mail an [email protected] (Ansprechpartnerin: Frau Fink) zur Verfügung.
Erschließung
Das Grundstück wird durch die öffentliche, zum Anbau bestimmte Straße
"Schwarzwurzelstraße" erschlossen.
Die Medien Strom, Wasser, Abwasser und Telefon sind straßenseitig vorhanden.
Lagepläne, aus welchen die Verläufe der Leitungen hervor gehen, können bei Bedarf gern
angefordert werden.
Existenz, Lage und Verlauf ggf. durch Eigeninitiative früherer Mieter, Nutzer oder Pächter
innerhalb des Kaufgrundstücks errichteter Medien sind dem Verkäufer nicht bekannt.
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Stadtplan
Quelle: © 2014 Kartographie Berliner Verkehrsbetriebe (BVG) BVG-0016.15
Topographie
Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Abt. III
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Angebotsklauseln, die eine automatische Steigerung des Kaufpreises beinhalten, sofern ein
anderer Kaufinteressent einen höheren Preis bietet, werden nicht gewertet.
Die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH weist vorsorglich darauf hin, dass bis zum
Vertragsabschluss eingehende höhere Angebote berücksichtigt werden müssen.
Wir sind gehalten, stets an den Höchstbietenden zu veräußern.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit des Exposéinhaltes wird trotz aller Sorgfalt jede
Haftung ausgeschlossen.
Aus der Angebotsabgabe lassen sich keine Verpflichtungen der BIM Berliner
Immobilienmanagement GmbH herleiten.
Es können insofern keine Ansprüche gegen die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH
geltend gemacht werden, insbesondere auch nicht aus der Nichtberücksichtigung von
Angeboten oder für den Fall, dass eine Vergabe des Grundstückes – aus welchen Gründen
auch immer – nicht erfolgt.
Die Ausschreibung ist freibleibend. Sie stellt keine Ausschreibung nach VOB/VOL dar.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website:
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BIETERERKLÄRUNG
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Bereich Vermarktung
Vivien Fink - „persönlich/vertraulich“
Gebot: Schwarzwurzelstr. 9 A
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INTERESSENT/IN
Firma:
Ansprechpartner:
Straße:
PLZ/Ort:
Telefon + Fax:
Email:
Angaben zur geplanten Nutzung:
Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt:
Ist erfolgt:
Ist noch nicht erfolgt:
Kaufpreisangebot (EUR):
Finanzierung:
Voraussichtliches Eigenkapital (EUR):
Voraussichtliches Fremdkapital (EUR):
Finanzierendes Kreditinstitut:
Rechtsverbindliche Unterschrift des/der Interessenten/in:
Datum/Ort
Unterschrift