現　場レポート珪藻土の壁で差別化を図る賃貸住宅の新たな戦略国内人口が減少に転じ、少子高齢化が大きな課題となる中で、首都圏における賃貸物件市場も大きく変わりつつある。賃料は3年連続上昇を続ける一方で、成約数は 2014年に中古物件を中心に大きく減少している。成約の 45%を占める東京23区の回復の鈍さと新築マンションの賃料上昇が足枷となり、2015年も前年比0.3%の微増となる予定だ。そうした中、珪藻土建材の内外装仕上げにより他の賃貸物件との差別化を図り、入居者を確保するという取り組みが注目されている。湿式仕上げの賃貸住宅ならでは ▲珪藻土の外装は白を基調とした南欧風をイメージの工夫と戦略をレポートする。（編集部）地方都市が抱える賃貸物件の問題千葉県市原市五井を中心に複数の賃貸物件を抱える有限会社中商の中島淳一さんは、珪藻土による内外装仕上げで他の賃貸物件との差別化を図ることにより、居住者の満足度と入居者募集へのアプローチを高めている。こうした背景としては地方都市ならではの問題があるという。都心から電車で約1時間の千葉県市原市は、千葉県内だけでなく都心で働くサラリーマンのベッドタウンとして開発されている。田圃や畑が広がっていた同地域も農家の後継者不足により耕作放棄地が増え、市街化調整区域の枠組みが見直されたことにより宅地開発が進んできた。しかし近年では、施工技術者の不足による建設コストの高騰により、より都心に近い賃貸マンションやアパートの物件に比べて、土地価格の下落を加味しても市原市内の割安感が出せない状況にあるという。また、入居希望者に比べて飽和しつつある賃貸市場も状況に拍車をかける一因になっている。こうした競争の中では賃貸価格を安易に上げることができない。そこで、中島さんは付加価値の高い戸建賃貸住宅により差別化を図り、こうした状況を打開したいと内装に珪藻土の塗り壁を採用することに踏み切った。今回の物件で施工を担当したのは日本住宅㈱（本社：岩手県盛岡市津志田中央1-3-28、丸山稔社長）千葉支店。同社は地域に新しい居住価値と賃貸住宅需要を作り、新しい経済の流れを賃貸オーナーと共につくる『ビズハウジング』を 8 No.475　2016 年 3 月号 ▲玄関には鍵や小物が掛けられるスペースを確保提唱し、賃貸住宅を企画・建設し、商品化して市場導入の手伝いをするトータルサポート事業を展開している。今回の物件では、オーナーである中島さんのコンセプトである内外装を珪藻土仕上げにすることを実現しながら、同社が持つ2×4工法と断熱性・気密性に優れた設計を融合させている。また、今回の物件において使用された珪藻土は日本ダイヤコム工業㈱の製品だ。